Het uitbreiden van landbronnen via diverse methoden.
Nu de vastgoedmarkt zijn dieptepunt heeft bereikt, kondigen veel bedrijven plannen aan om projecten en gebruiksrechten op grond te verwerven... om zo hun grondportefeuille uit te breiden - een van de factoren die worden gebruikt om de intrinsieke "sterkte" van een projectontwikkelaar te beoordelen.
Een vertegenwoordiger van An Gia Real Estate Company gaf aan dat ze nog steeds streven naar uitbreiding van hun reserves aan schone grond, waarbij prioriteit wordt gegeven aan projecten die investeringsgoedkeuring hebben ontvangen, geschikt zijn voor betaalbare ontwikkeling en een snelle realisatietijd hebben.
Het bedrijf voert momenteel een grondige taxatie uit van twee potentiële percelen in District 8 en Thu Duc (Ho Chi Minh-stad) en verwacht dat het na afronding van de transactie meer dan 4.000 producten op de markt kan brengen, ondanks het toenemende grondtekort in de stad.
Op vergelijkbare wijze heeft de Development Investment Construction Corporation (DIC Corp) ook de verwerving van de gebruiksrechten voor perceel A2-1 in het centrale gebied Chi Linh, Vung Tau, van Construction Holdings Joint Stock Company goedgekeurd.
De totale overnamewaarde bedraagt bijna 290 miljard VND met een overdrachtsprijs van 50 miljoen VND/m2 (exclusief btw). Construction Holdings Company is een dochteronderneming van DIC Corp, en het project beslaat een oppervlakte van bijna 100 hectare, waarvan circa 70% reeds is gecompenseerd.
An Duong Thao Dien Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company heeft een plan goedgekeurd voor de verwerving van gebruiksrechten voor 8 percelen grond, alle gelegen in de wijk Phuoc Long in de stad Thu Duc, Ho Chi Minh-stad. Het te betalen bedrag bedraagt meer dan 294 miljard VND.
In de noordelijke regio voert Ecopark Group onderhandelingen over de overname van Song Thao Company Limited, de investeerder in het Thanh Thuy Hot Spring Resort -project in de stad Thanh Thuy (district Thanh Thuy, provincie Phu Tho).
Tegelijkertijd kreeg Ecopark Song Thao Company toestemming om aanpassingen en een herplanning voor te stellen voor het Thanh Thuy-warmwaterbronnenresortproject van 65 hectare, en om de procedures voor de registratie van bezittingen op het terrein conform de wet af te ronden.
Veel bedrijven zijn op zoek naar nieuwe grondpercelen (Foto: Quang Anh).
Kansen gaan hand in hand met uitdagingen.
De vastgoedmarkt biedt altijd kansen aan bedrijven met voldoende middelen, zelfs in moeilijke tijden. Dit blijkt wel uit het feit dat sommige projectontwikkelaars kosten moeten besparen om te overleven en projecten en activa moeten verkopen, terwijl veel anderen juist kopers zijn geworden en actief op zoek gaan naar bouwgrond.
In 2023 zag de markt een golf van buitenlandse investeerders die snel kansen grepen, terwijl Vietnamese bedrijven moeite hadden om kapitaal te vinden en hun activiteiten voort te zetten. Aziatische investeerders uit Singapore, Maleisië en andere landen waren constant aanwezig op de markt voor fusies en overnames (M&A).
Typische deals zijn onder meer de overname door Gamuda Land van 100% van Tam Luc Real Estate Company om een project in Thu Duc, Ho Chi Minh-stad, in eigen bezit te krijgen; de overname door Keppel Land van 49% van de aandelen in twee projecten van Khang Dien Housing Company; en de overname door Capital Land van het multifunctionele stedelijke woonproject Tan Thanh Binh Duong...
Vietnamese investeerders namen ook deel aan enkele kleinschaligere transacties, zoals de Saigonres Group, die via een fusie- en overnameprocedure 90% van de aandelen van Duc Nhi Joint Stock Company verwierf en daarmee eigenaar werd van een perceel van 7.700 m2 in het district Tan Phu in Ho Chi Minh-stad.
Zo kocht First Real Estate Company bijvoorbeeld een belang van 22% in Bach Dang Trading and Service Joint Stock Company, de eigenaar van een perceel grond van bijna 7.000 vierkante meter in Da Nang, voor 8,2 miljoen dollar (ongeveer 200 miljard VND).
De algemeen directeur van een vastgoedbedrijf in Ho Chi Minh-stad erkende dat de markt de laatste tijd een "onderstroom" van grond- en vastgoedacquisities heeft laten zien. Veel projecten zijn in stilte tegen lage prijzen overgedragen omdat de markt zijn "bodem" heeft bereikt, waardoor degenen met geld een voordeel hebben. In 2024 zal de markt nog meer van dergelijke eigendomsoverdrachten meemaken.
In de race om grond te verwerven, moeten bedrijven echter ook zorgvuldig hun financiën in overweging nemen. Zo moest An Duong Thao Dien Company meer dan 294 miljard VND uitgeven aan de acht bovengenoemde transacties, terwijl de kasreserves per 30 september slechts iets meer dan 53 miljard VND bedroegen, wat neerkomt op ongeveer 18% van de overdrachtswaarde. Deze overdrachtswaarde is bovendien hoger dan de totale waarde van de beleggingsobjecten (ongeveer 274 miljard VND, inclusief gebruiksrechten en gebouwen) aan het einde van het derde kwartaal van 2023.
Mevrouw Trang Bui, algemeen directeur van Cushman & Wakefield, verklaarde dat uit de onderzoeksgegevens van het bedrijf voor 2023 blijkt dat buitenlandse investeerders nog steeds het grootste deel van de vastgoedtransacties, -aankopen en -investeringen voor hun rekening nemen, terwijl binnenlandse investeerders minder dan 10% van het totale aantal transacties vertegenwoordigen.
Volgens haar hebben binnenlandse bedrijven nog steeds te maken met veel nadelen, zoals de algemene economische moeilijkheden, onopgeloste juridische kwesties rond projecten, tekortkomingen in bedrijfsobligaties en beperkte toegang tot kapitaal.
Mevrouw Trang voorspelt dat de fusie- en overnamemarkt in handen van buitenlandse investeerders zal blijven. Dit is tevens een geschikt moment voor bedrijven om hun overname- of samenwerkingsactiviteiten te intensiveren, met name voor bedrijven met een sterke financiële basis.
Bron
![[Afbeelding] Bijna 125.000 leerlingen in Hanoi hebben het literatuurexamen voor het toelatingsexamen van de tiende klas afgelegd.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/30/1780117233041_ndo_br_thiet-ke-chua-co-ten-2-png.webp)
Reactie (0)