Het seizoen waarin de grote jongens honderden miljarden en duizenden miljarden dong uitgeven aan het jagen op land

Uitbreiding van het grondfonds op vele manieren

Toen de vastgoedmarkt de 'bodem' had bereikt, kondigden veel bedrijven plannen aan om projectoverdrachten en grondgebruiksrechten te ontvangen, om zo de grondfondsen te vergroten. Dit is een van de factoren waarmee de interne 'kracht' van investeerders wordt beoordeeld.

Een vertegenwoordiger van An Gia Real Estate Company zei dat ze nog steeds streven naar uitbreiding van fondsen voor schone grond, waarbij prioriteit wordt gegeven aan projecten die zijn goedgekeurd voor investeringsbeleid, geschikt zijn voor betaalbare projectontwikkeling en een snelle implementatietijd hebben.

Het bedrijf is bezig met een grondige evaluatie van twee potentiële grondfondsen in District 8 en Thu Duc (HCMC). Na afronding van de transactie zal het naar verwachting meer dan 4.000 producten op de markt brengen, gezien de steeds schaarser wordende grondfondsen in de stad.

Construction Development Investment Joint Stock Corporation (DIC Corp) heeft ook de verwerving van grondgebruiksrechten voor perceel A2-1, Chi Linh Central Area, Vung Tau City van Holdings Construction Joint Stock Company goedgekeurd.

De totale aankoopwaarde bedraagt bijna 290 miljard VND met een overdrachtsprijs van 50 miljoen VND/m² (exclusief btw). Construction Holdings Company is een dochteronderneming van DIC Corp. en dit project heeft een oppervlakte van bijna 100 hectare, met ongeveer 70% compensatie.

Een Duong Thao Dien Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company heeft het plan goedgekeurd voor de overdracht van de grondgebruiksrechten voor 8 percelen grond, alle gelegen in Phuoc Long Ward, Thu Duc City, Ho Chi Minhstad. Het te betalen bedrag bedraagt meer dan 294 miljard VND.

In de noordelijke regio is Ecopark Group in onderhandeling om de gehele Song Thao Company Limited over te nemen, de investeerder van het Thanh Thuy Hot Mineral Resort -project in de stad Thanh Thuy (district Thanh Thuy, provincie Phu Tho).

Tegelijkertijd mag Ecopark Song Thao Company aanpassingen voorstellen en de planning van het Thanh Thuy-warmwaterbronnenproject met een omvang van 65 hectare opnieuw vaststellen en procedures voltooien om activa op het land te registreren volgens de wettelijke bepalingen.

Mùa các ông lớn vung trăm, nghìn tỷ đồng đi săn đất - 1 — Veel bedrijven zijn op zoek naar nieuwe grondfondsen (Foto: Quang Anh).

Kansen gaan hand in hand met uitdagingen

De vastgoedmarkt biedt in moeilijke tijden altijd kansen aan bedrijven met voldoende potentieel. Het bewijs is dat, hoewel sommige investeerders zich moeten inspannen om te overleven en bereid zijn projecten en activa te verkopen, veel bedrijven ook de rol van koper op zich hebben genomen - op zoek naar grondfondsen.

In 2023 zag de markt de komst van een groep buitenlandse investeerders die zich snel bij de overnamerace aansloten, terwijl Vietnamese bedrijven moeite hadden om kapitaal te vinden en hun activiteiten voort te zetten. Aziatische investeerders uit Singapore, Maleisië... zijn voortdurend op de markt voor fusies en overnames (M&A) verschenen.

Typische deals zijn onder andere dat Gamuda Land 100% van het kapitaal van Tam Luc Real Estate Company koopt om eigenaar te worden van een project in Thu Duc, Ho Chi Minh City; Keppel Land koopt 49% van de aandelen in 2 projecten van Khang Dien House Company; Capital Land koopt het Tan Thanh Binh Duong -complex voor stedelijke huisvesting.

Vietnamese investeerders namen ook deel aan een aantal kleinschaligere deals, zoals Saigonres Group, dat fusie- en overnameprocedures uitvoerde om 90% van de aandelen van Duc Nhi Joint Stock Company te kopen en eigenaar werd van een stuk land van 7.700 m2 in het district Tan Phu in Ho Chi Minhstad.

Or First Real Estate Company kocht 22% van de aandelen van Bach Dang Trading - Service Joint Stock Company, eigenaar van een perceel grond van bijna 7.000 vierkante meter in Da Nang voor 8,2 miljoen USD (ongeveer 200 miljard VND).

De algemeen directeur van een vastgoedbedrijf in Ho Chi Minhstad gaf toe dat de markt de laatste tijd een "onderstroom" heeft gezien in de verwerving van grondfondsen en activa. Veel projecten zijn stilletjes tegen lage prijzen overgedragen omdat de markt de "bodem" heeft bereikt, met een voorsprong voor degenen met geld. In 2024 zal de markt meer transacties van naamswijzigingen zien.

In de race om grondbezit moeten bedrijven echter ook de financiële problematiek op een evenwichtige manier inschatten. Zoals in het geval van An Duong Thao Dien Company, moet het bedrijf meer dan VND 294 miljard uitgeven voor de acht bovengenoemde transacties, terwijl het contante bedrag op 30 september slechts meer dan VND 53 miljard bedroeg, wat overeenkomt met ongeveer 18% van de overdrachtswaarde. Deze overdrachtswaarde is ook hoger dan de totale waarde van het beleggingsvastgoed (ongeveer VND 274 miljard, inclusief grondgebruiksrechten en woningen) aan het einde van het derde kwartaal van 2023.

Mevrouw Trang Bui, algemeen directeur van Cushman & Wakefield, zei dat de onderzoeksgegevens van deze eenheid uit 2023 aantonen dat buitenlandse investeerders nog steeds verantwoordelijk zijn voor het merendeel van de vastgoedtransacties, -aankopen en -investeringen, terwijl binnenlandse investeerders minder dan 10% van het aantal transacties voor hun rekening nemen.

Volgens haar kampen binnenlandse ondernemingen nog steeds met veel ongunstige factoren, zoals algemene economische problemen, onopgeloste juridische problemen rond projecten, veel tekortkomingen bij bedrijfsobligaties en gebrekkige toegang tot kapitaalstromen.

Mevrouw Trang voorspelt dat de fusie- en overnamemarkt nog steeds in handen zal zijn van buitenlandse investeerders. Dit is ook een geschikt moment voor bedrijven om hun overname- of samenwerkingsactiviteiten te vergroten, met name investeerders met een sterk financieel potentieel.

Bron