Verhoging van het inkomensplafond tot 40 miljoen VND/maand voor stellen die sociale huurwoningen kopen

Illustratiefoto.

De regering heeft zojuist decreet 261 uitgevaardigd, waarin een aantal artikelen over de ontwikkeling en het beheer van sociale huisvesting worden gewijzigd en aangevuld. Vanaf 10 oktober wordt het inkomensplafond voor de aankoop of huurkoop van sociale woningen verhoogd tot VND 20 miljoen per maand voor alleenstaanden, VND 40 miljoen per maand voor stellen en VND 30 miljoen per maand voor alleenstaanden met minderjarige kinderen.

Volgens de oude regelgeving bedraagt het maximale inkomen om een sociale huurwoning te kopen VND 15 miljoen per maand voor alleenstaanden en VND 30 miljoen per maand voor huishoudens.

Individuen zijn onder meer mensen met een laag inkomen in stedelijke gebieden, ambtenaren, overheidsdienaren en alleenstaanden. Het inkomen wordt berekend volgens de loon- en salaristabel die is bevestigd door de instantie, onderneming of eenheid waarvoor de betrokkene werkt.

Het inkomen wordt vastgesteld op basis van de loonstrook of een bevestiging van het agentschap of de eenheid waar de persoon werkt. Voor personen zonder arbeidsovereenkomst wordt het inkomen door de gemeentelijke politie bevestigd op basis van bevolkingsgegevens, met een maximale verwerkingstijd van 7 dagen vanaf de datum van ontvangst van het verzoek.

Opvallend is dat het nieuwe decreet de voorzitters van de volkscomités van provincies en steden ook de mogelijkheid geeft om te beslissen om de inkomenscoëfficiënt aan te passen op basis van de economische omstandigheden van elke regio, of om stimuleringsmaatregelen uit te vaardigen voor huishoudens met drie of meer personen ten laste.

Naast de inkomensaanpassing verlaagt het nieuwe decreet momenteel ook de voorkeursrente bij de aankoop van sociale huurwoningen, van 6,6% naar 5,4% per jaar, een rentepercentage van 130% van de rente op achterstallige leningen. Met name leningen die vóór 10 oktober bij de Sociale Verzekeringsbank zijn afgesloten, mogen contracten worden aangepast om nieuwe rentetarieven toe te passen op zowel de hoofdsom als het achterstallige saldo.

Volgens de regeringsleider is deze aanpassing erop gericht om de doelgroep uit te breiden, voorwaarden te scheppen voor mensen met een middeninkomen om toegang te krijgen tot sociale huisvesting, de consumptie van producten te bevorderen en investeerders aan te moedigen om projecten uit te voeren.

In de eerste 9 maanden van 2025 investeert het hele land in de bouw van 132.616 woningen, waarbij 73 nieuwe projecten met een omvang van 57.815 woningen worden gestart. 50.687/100.275 woningen zijn voltooid (50,5%), maar naar verwachting zullen er eind 2025 nog eens 38.600 woningen worden voltooid (totaal 89.007/100.275 woningen, wat 89% is).

Het Ministerie van Openbare Veiligheid is begonnen met de bouw van zes huisvestingsprojecten voor de strijdkrachten, met in totaal 4.220 woningen. Het Ministerie van Defensie is van plan te beginnen met de bouw van acht huisvestingsprojecten voor de strijdkrachten, met in totaal 6.547 woningen.

Er wordt verwacht dat 16 plaatsen de toegewezen doelstellingen zullen behalen of zelfs overtreffen, waaronder: Hanoi, Ho Chi Minh City, Da Nang, Hue, Bac Ninh, Hai Phong, Ninh Binh, Dong Nai, Hung Yen, Nghe An, Quang Ninh, Thai Nguyen, Ca Mau, Quang Tri, Quang Ngai, Tuyen Quang. Zeven plaatsen, waaronder Phu Tho, Thanh Hoa, Can Tho, Lao Cai, Khanh Hoa, Tay Ninh en An Giang, zullen waarschijnlijk de doelen bereiken.

Tijdens de tweede vergadering van het Centraal Stuurcomité voor huisvestingsbeleid en vastgoedmarkt op de ochtend van 11 oktober gaf de premier de Staatsbank van Vietnam opdracht om aan te dringen op de uitbetaling van het kredietprogramma van 145 biljoen VND voor sociale huisvesting en arbeiderswoningen op een gunstiger, toegankelijkere en beter beheersbare manier, terwijl speculatief vastgoedkrediet dat een vastgoedzeepbel veroorzaakt, onder controle wordt gehouden.

Banken blijven kosten besparen en technologie inzetten om de rentetarieven voor leningen voor zowel beleggers als huizenkopers te verlagen.

Bron: https://vtv.vn/nang-tran-thu-nhap-40-trieu-dong-thang-cho-vo-chong-mua-nha-o-xa-hoi-100251012123024414.htm