De overheid zal de opstelling van grondprijstabellen vastleggen.

VTV.vn - Minister Tran Duc Thang zei dat het toepassen van grondprijstabellen en grondprijsaanpassingscoëfficiënten een oplossing is om de transparantie te vergroten en het taxatieproces te versnellen.

Op 1 december, in de middag, gaf afgevaardigde Duong Khac Mai ( Lam Dong -delegatie) zijn mening over het ontwerp van resolutie van de Nationale Assemblee, waarin een aantal mechanismen en beleidsmaatregelen worden vastgelegd om moeilijkheden en obstakels bij het organiseren van de implementatie van de Grondwet weg te nemen. Hij gaf ook zijn mening over de grondprijstabel en de grondprijsaanpassingscoëfficiënt.

Volgens afgevaardigden is de waardering van grond volgens de Grondwet zeer ingewikkeld, omdat elke keer dat grond wordt toegewezen, verpacht of grondgebruikskosten voor een project worden berekend, de grond specifiek moet worden gewaardeerd door een taxatieraad of een ingehuurde adviseur. Dit leidt tot een langere doorlooptijd van vaak 6-12 maanden of langer, wat tot procedurele knelpunten leidt.

De ontwerpresolutie schrijft voor dat in de meeste gevallen bij de berekening van grondgebruiksvergoedingen, grondhuren en compensatievergoedingen grondprijstabellen en aanpassingscoëfficiënten worden toegepast in plaats van specifieke taxaties, om de bovengenoemde beperkingen te ondervangen. Daarom stemmen de afgevaardigden in met het beleid om grondprijstabellen en -coëfficiënten te gebruiken om de berekening te vereenvoudigen en de tijdsdruk te beperken.

Afgevaardigde Duong Khac Mai (delegatie van Lam Dong)

Volgens de afgevaardigden is het echter noodzakelijk om de realiteit te erkennen dat grondprijzen in sommige nieuwe gebieden en grootschalige projecten mogelijk niet worden weerspiegeld in de grondprijslijst vanwege beperkte gegevens.

De afgevaardigden stelden voor om regels toe te voegen voor gevallen waarin een specifieke grondwaardering nog steeds vereist is voor projecten van meer dan 100 hectare of voor projecten in gebieden zonder geschikte grondprijslijsten.

Daarnaast is het noodzakelijk om rekening te houden met plotselinge schommelingen in grondprijzen die niet direct zichtbaar zijn, ondanks de jaarlijkse actualisering. Het provinciaal Volkscomité zou het recht moeten krijgen om in bijzondere gevallen specifieke grondprijzen vast te stellen om ervoor te zorgen dat deze dicht bij de realiteit liggen. Tegelijkertijd zouden provincies moeten worden aangemoedigd om de jaarlijkse grondprijslijst zo snel mogelijk te voltooien, die alle waarderingsgebieden bestrijkt.

Plafondframe moet worden gespecificeerd voor coëfficiënt K

Ook gerelateerd aan grondwaardering, dragen de periodiek toegepaste grondprijstabel en K-coëfficiënt van afgevaardigde Cam Ha Chung ( Phu Tho -delegatie) bij aan stabiliteit op de middellange termijn, wat een belangrijke basis vormt voor de planning van overheidsinvesteringen, budgetbeheer en marktprognoses. De K-coëfficiënt maakt het mogelijk om grondprijzen aan te passen per jaar, regio en locatie, wat de nodige flexibiliteit creëert om de werkelijke schommelingen nauwlettend te volgen.

Volgens het ontwerpbesluit wordt het mechanisme voor het bepalen van specifieke grondprijzen gewijzigd in het toepassen van grondprijstabellen en grondprijsaanpassingscoëfficiënten (coëfficiënt K).

Afgevaardigde Cam Ha Chung (Phu Tho-delegatie)

Volgens de delegatie van Phu Tho is het echter zeer waarschijnlijk dat de nieuwe grondprijslijst van veel plaatsen zal stijgen als de samenstelling van de grondprijslijst en de coëfficiënt K niet gebaseerd zijn op volledige en transparante gegevens.

Als de K-coëfficiënt op grote schaal blijft worden toegepast, zal dit een financiële schok veroorzaken voor burgers en bedrijven... Bovendien is de kwaliteit van de gegevens die als basis dienen voor het opstellen van prijslijsten en K-coëfficiënten in veel regio's nog steeds beperkt, met lage transactieaangiften, gefragmenteerde gegevens en een gebrek aan updates. Als de gegevens niet worden verbeterd, zullen de prijslijsten en K-coëfficiënten niet aansluiten bij de markt en zelfs meer problemen veroorzaken.

Daarom adviseerden de afgevaardigden om een ​​duidelijke scheiding aan te brengen tussen de oorspronkelijke prijs in de grondprijslijst en de aangepaste prijs via coëfficiënt K. Zo werd het plafond voor coëfficiënt K vastgelegd en werd voorkomen dat elke plaats een ander aanpassingsniveau toepast, wat tot grote verschillen zou leiden en onzekerheid voor de bevolking zou creëren.

Behandeling van onafgehandelde grondwaarderingszaken

Minister van Landbouw en Milieu Tran Duc Thang gaf een toelichting op de standpunten van afgevaardigden in de Nationale Assemblee over financiën, grond en grondprijzen. Hij zei dat afgevaardigden zich vooral zorgen maken over de nauwkeurigheid van de grondprijslijst en de grondprijsaanpassingscoëfficiënt.

Sommigen stellen dat de grondwaarde zo dicht mogelijk bij de marktprijs moet liggen en dat de aanpassingscoëfficiënten regelmatig moeten worden bijgewerkt om nadelen voor burgers te voorkomen en klachten te beperken.

Sommige meningen suggereerden een grotere rol voor de staat bij het vaststellen van grondprijzen. Daarnaast stelden afgevaardigden voor om aandacht te besteden aan de overgangsregeling voor gevallen waarin de grondprijzen nog niet zijn vastgesteld bij de inwerkingtreding van deze resolutie.

Minister van Landbouw en Milieu Tran Duc Thang

Minister Tran Duc Thang stelde dat de toepassing van grondprijstabellen en grondprijsaanpassingscoëfficiënten een oplossing is om prijzen transparant te maken en het waarderingsproces te versnellen, huidige problemen en moeilijkheden op te lossen en ervoor te zorgen dat de staat grondprijzen vaststelt in de geest van Resolutie 18. De regering zal de samenstelling van prijstabellen, grondprijsaanpassingscoëfficiënten en de berekening van aftrekbare infrastructuurkosten in het besluit specificeren om een ​​eerlijke en gemakkelijke implementatie te garanderen", verduidelijkte de minister de standpunten van de belanghebbende afgevaardigden.

Bovendien zei de minister dat in het ontwerpbesluit gevallen zijn behandeld waarin de vaststelling van de grondprijs nog niet was afgerond op het moment dat het besluit van kracht werd.

Bron: https://vtv.vn/chinh-phu-se-quy-dinh-cu-the-viec-xay-dung-bang-gia-dat-100251201203243798.htm