Er wordt verwacht dat de prijzen van landbouwgrond in Ho Chi Minhstad zullen stijgen, waardoor het verschil bij de conversie naar woongrond kleiner wordt.

Volgens de nieuwe conceptprijslijst voor grond is de hoogste prijs voor landbouwgrond in Ho Chi Minhstad 1.440.000 VND/m², een stijging van bijna 78% vergeleken met de hoogste prijs volgens Besluit 79. Hiermee wordt het verschil in geld voor het omzetten van grondgebruik naar woongrond kleiner.

De conceptprijslijst voor landbouwgrond wordt aangepast om deze te verhogen ten opzichte van de huidige prijslijst overeenkomstig Besluit 79 - Foto: QUANG DINH

Het concept van de nieuwe grondprijslijst van Ho Chi Minhstad is zojuist naar de relevante instanties gestuurd om de publieke opinie te peilen.

De prijzen voor landbouwgrond in Ho Chi Minhstad zijn verdeeld in 4 gebieden met 3 locaties. Het hoogste niveau is 1.440.000 VND/m², een stijging van bijna 78% vergeleken met de hoogste prijs volgens het huidige Besluit 79 (810.000 VND/m ² ).

Prijzen landbouwgrond stijgen, hoogste met bijna 78%

Landbouwgrond in Ho Chi Minhstad is verdeeld in 3 gebieden, afhankelijk van de wijken en gemeenten.

Wat de locatie betreft, zijn de jaarlijkse landbouwgronden, waaronder rijstvelden en andere jaarlijkse landbouwgronden; de gronden voor vaste planten; de bosbouwgronden, waaronder bosgronden voor speciaal gebruik, beschermende bossen en productiebossen; de gronden voor aquacultuur en geconcentreerde veeteelt; de gronden voor zoutwinning en andere landbouwgronden, verdeeld in drie locaties:

Locatie 1: perceel grenzend aan de weg (weg vermeld op de grondprijslijst) binnen 200 m; locatie 2: perceel niet grenzend aan de weg (weg vermeld op de grondprijslijst) binnen 400 m; locatie 3: overige locaties.

De hoogste prijs voor land voor vaste gewassen is te vinden in gebied 1, met prijzen van respectievelijk 1.440.000 VND/ ^m2 (locatie 1), 1.150.000 VND/ ^m2 (locatie 2) en 920.000 VND/ ^m2 (locatie 3).

De prijs van grond voor vaste gewassen in gebied 2 voor 3 locaties is: 1.200.000 VND/ ^m2 , 960.000 VND/ ^m2 , 770.000 VND/ ^m2 . Grond voor vaste gewassen in gebied 3 is: 840.000 VND/ ^m2 , 670.000 VND/ ^m2 , 540.000 VND/ ^m2 . In gebied 4 is de prijs: 580.000 VND/ ^m2 , 460.000 VND/ ^m2 , 370.000 VND/ ^m2 .

De prijslijst voor grond met een jaarlijkse landbouwgrond (inclusief rijstland en andere jaarlijkse gewassen) is specifiek als volgt:

Gebied 1 heeft prijzen voor respectievelijk 3 locaties: 1.200.000 VND/ ^m2 , 960.000 VND/ ^m2 , 770.000 VND/ ^m2 ; Gebied 2 heeft prijzen voor respectievelijk 3 locaties: 1.000.000 VND/ ^m2 , 800.000 VND/ ^m2 , 640.000 VND/ ^m2 ; Gebied 3 heeft prijzen voor respectievelijk 3 locaties: 700.000 VND/ ^m2 , 560.000 VND/ ^m2 , 450.000 VND/ ^m2 ; Gebied 4 heeft prijzen voor respectievelijk 3 locaties: 480.000 VND/ ^m2 , 380.000 VND/ ^m2 , 300.000 VND/ ^m2 .

De prijslijst voor productiebossen, aquacultuurgronden, gronden voor geconcentreerde veeteelt, gronden voor zoutwinning... wordt eveneens aangepast en verhoogd.

Verminder het verschil in de vergoeding voor de conversie van grond naar woongrond

Volgens de afdeling grondprijzenadvies bedraagt ​​de concept-aangepaste prijslijst voor landbouwgrond circa 20% van de overgedragen prijs.

Tegelijkertijd wordt de prijs van landbouwgrond, wanneer de staat compensatie ontvangt, bepaald op basis van de specifieke grondprijs, waardoor de rechten van degenen van wie de grond wordt teruggevorderd, worden gewaarborgd. Normaal gesproken bedraagt ​​de prijs van landbouwgrond in het oude stadsgebied van Thu Duc volgens de hoogste prijslijst slechts meer dan 800.000 VND/ ^m² , maar de gecompenseerde prijs bedraagt ​​9.000.000 VND/ ^m² .

Op vergelijkbare wijze bedraagt ​​de hoogste prijs voor landbouwgrond in het oude Cu Chi-gebied momenteel VND 600.000/ ^m2 , terwijl de compensatieprijs VND 3.000.000/ ^m2 bedraagt.

Bovendien zal de verwachte stijging van de prijzen voor landbouwgrond ertoe bijdragen dat het verschil in kosten voor de omzetting van grondgebruik tussen huishoudens en individuen die grond omzetten in woongebieden, kleiner wordt.

Bij wijziging van het bestemmingsplan van grond voor huishoudens en individuen moeten zij grondgebruiksvergoedingen betalen op basis van het verschil tussen de grondprijzen voor woningen en de grondprijzen voor landbouwgrond. Dit bedrag wordt berekend met de volgende formule: Te betalen grondgebruiksvergoedingen = (Prijs voor woningen - Prijs voor landbouwgrond) x Oppervlakte van de te wijzigen grond.

Zo bedraagt ​​de duurste landbouwgrond in het oude stadsgebied van Thu Duc volgens de huidige prijslijst (conform Besluit 79) 650.000 VND/ ^m2 .

Volgens het ontwerp is de prijs per eenheid landbouwgrond in de wijken van de oude Thu Duc verhoogd naar het hoogste niveau van 1.200.000 VND/ ^m2 , terwijl de prijzen voor residentiële grond op veel routes vrijwel gelijk blijven of nauwelijks stijgen. Dit zal helpen om het bedrag dat huishoudens en individuen moeten betalen wanneer ze de bestemming van de grond wijzigen naar residentiële grond, te verlagen.

Minnaar

Bron: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-nong-nghiep-tp-hcm-du-kien-tang-keo-giam-chenh-lech-khi-chuyen-sang-dat-o-20251129203511176.htm