Banken geven redenen aan voor de moeilijkheid om leningen voor onroerend goed te verstrekken

De heer Nguyen Thanh Tung, algemeen directeur van Vietcombank , reflecteerde op de moeilijkheden bij het verlenen van krediet voor onroerend goed en zei dat er in het proces van kredietbeoordeling voor onroerend goed een kwestie is die moet worden aangepast in de juridische documenten en het beleid met betrekking tot de verschillende fasen. Bovendien zal de realiteit van projecten waarvoor een vergunning is afgegeven maar die toch zijn ingetrokken, het moeilijk maken om onroerendgoedprojecten te beoordelen.

"Dit leidt ertoe dat de banken niet alleen de juridische documenten van het project moeten beoordelen, maar ook de juridische documenten gedurende vele jaren moeten herzien en evalueren. Juridische problemen verlengen de uitvoeringstijd van het project, verhogen de investeringskosten en vormen een belemmering voor investeerders bij het verkrijgen van bankleningen", aldus de heer Tung.

Bovendien overlappen sommige wettelijke regelingen elkaar nog steeds en worden ze in de praktijk niet toegepast, aldus de heer Tung. De onvolledige juridische corridor heeft de rechten van kopers aangetast en veroorzaakte problemen voor banken bij het verstrekken van leningen en het ontvangen van onderpand.

Wat de rentetarieven betreft: hoewel de bankrentes zijn gedaald, zijn de huizenprijzen nog steeds hoog. Volgens de heer Tung is dit ook een reden die het verstrekken van vastgoedkrediet belemmert.

"Sinds begin dit jaar hebben we de rente op leningen met ongeveer 2,5% verlaagd voor zowel beleggers als huizenkopers, maar de vastgoedprijzen zijn nauwelijks gedaald en daardoor niet geschikt voor huizenkopers. Transacties zijn voornamelijk gericht op aan- en verkoop, wat een zeepbel kan veroorzaken en risico's kan opleveren voor de vastgoedkredietverlening", aldus de heer Tung.

Kredietconferentie voor vastgoed- en sociale woningbouwontwikkeling op de ochtend van 13 november.

De heer Le Ngoc Lam, algemeen directeur van BIDV, benadrukte ook: "BIDV heeft de deposito- en kredietrentes vertienvoudigd. De kredietrentes zijn met meer dan 20% gedaald ten opzichte van voorheen. De rentes op korte termijn liggen slechts rond de 6-6,5%, terwijl de rentes op middellange en lange termijn slechts 8-9% bedragen."

Bij BIDV worden middellange- en langetermijnleningen elke 3-6 maanden opnieuw geëvalueerd. Naarmate de depositorente daalt, worden ook de leningsrentes naar beneden bijgesteld. Bij BIDV zijn de leningsrentes dus evenredig met de depositorentes gedaald.

De moeilijkheden en problemen met vastgoedkredieten waren de laatste tijd echter vooral juridisch van aard. "Niet alleen vastgoedprojecten, maar ook projecten voor consumptief krediet zitten vast. BIDV heeft gemeld dat het sinds vorig jaar voor ongeveer VND 26.000 miljard aan projecten heeft goedgekeurd, maar tot nu toe is er slechts ongeveer VND 8.000 miljard uitgekeerd. Ongeveer VND 18.000 miljard wacht nog op een oplossing voor juridische problemen zoals bouwvergunningen, terreinruiming en de omzetting van de waarde van grondgebruiksrechten..." .

Vertegenwoordiger van MBBank , algemeen directeur Pham Nhu Anh, meldde: "De rentetarieven bij banken zijn momenteel lager dan ooit, zelfs vergeleken met de COVID-19-periode. De middellange- en langetermijnrentes voor onroerend goed liggen momenteel rond de 9-10%, wat zeer laag is in vergelijking met de wereldmarkt. In principe draaien de leningen van banken quitte. Het zal tijd kosten om deze te verlagen, omdat de bank dan de kapitaalkosten verlaagt."

Volgens de heer Pham Nhu Anh hebben de meeste banken een cyclus waarin ze hun rente elke drie maanden aanpassen. Daardoor zullen de rentetarieven voor leningen snel dalen ten opzichte van de rentetarieven voor deposito's.

De leiders van MBBank bevestigden ook dat ze geen beleid hebben om de kredietverlening op het gebied van onroerend goed te verscherpen of zelfs om de reikwijdte van de kredietverlening op het gebied van onroerend goed uit te breiden.

Het grootste probleem met vastgoedkredieten zijn tegenwoordig de juridische procedures. " Banken zijn risicovolle bedrijven, dus als het risico hoog is, moeten banken de situatie nauwkeuriger beoordelen. Bedrijven moeten ook accurate en transparante financiële informatie verstrekken. Soms verstrekken bedrijven de beste cijfers aan banken, wat ook voor banken problemen oplevert", aldus de heer Anh.

Cong Hieu

Bron