Hoe lang zal het woningtekort in Ho Chi Minh-stad aanhouden?

Naar verwachting zal Ho Chi Minh-stad in 2025 nog steeds te kampen hebben met een woningtekort, ondanks de inspanningen van de overheid om juridische belemmeringen voor projecten weg te nemen. Wanneer komt er een einde aan het woningtekort in Ho Chi Minh-stad?

Binnenin een commercieel woningbouwproject in District 7 (Ho Chi Minh-stad) - Foto: NGOC HIEN

Tijdens het seminar "Vastgoed 2025: De weg naar een nieuw decennium van groei", georganiseerd door de Ho Chi Minh City Business Association (HUBA) op 18 december, verklaarde mevrouw Duong Thuy Dung, Senior Director van CBRE Vietnam, dat het aanbod van appartementen in Ho Chi Minh City in 2025 slechts licht zal toenemen, met ongeveer 9.000 eenheden.

Dit is een laag cijfer vergeleken met eerdere fasen vóór de marktintroductie, waarin er ongeveer 30.000 tot 40.000 exemplaren per jaar werden verkocht.

Het aantal te koop aangeboden woningen in Ho Chi Minh-stad is gering.

Volgens mevrouw Dung zullen er in 2025 in het hele land ongeveer 40.000 huizen op de markt komen, waarvan slechts ongeveer 20% in Ho Chi Minh-stad. Deze situatie zal zich voortzetten tot 2026, wanneer er in de stad nog maar ongeveer 11.000 nieuwe huizen te koop zullen staan.

Mevrouw Dung merkte op dat de huidige trend in het marktaanbod de cyclus van de afgelopen tien jaar herhaalt. 2024 zal een cruciaal jaar zijn met de invoering van wetten met betrekking tot de vastgoedsector, en 2025 zal het begin zijn van een nieuwe ontwikkelingscyclus.

Mevrouw Dung is daarom van mening dat het minstens nog twee jaar zal duren voordat de markt een fase van versnelde groei en een toename van het aanbod ingaat, zoals in de voorgaande periode, waarna het aanbod zal verbeteren.

Ondertussen zei de heer Pham Dang Ho, hoofd van de afdeling Woningbouw en Vastgoedmarkt van het Departement Bouw van Ho Chi Minh-stad, dat de investeringsplannen voor ongeveer 10.000 sociale huurwoningen zullen worden goedgekeurd, dat ongeveer 7.000 woningen zullen worden aanbesteed aan geselecteerde investeerders en dat er in 2025 ongeveer 3.000 woningen zullen worden gefinancierd met publieke middelen.

Volgens de heer Ho zet Ho Chi Minh-stad zich actief in voor de ontwikkeling van sociale woningbouw en implementeert zij oplossingen zoals het aanbesteden van grondfondsen, het benutten van door bedrijven geregistreerde grondfondsen en publieke investeringen om het aanbod te vergroten. Daarnaast voorspelde de heer Ho dat de vastgoedprijzen in Ho Chi Minh-stad in 2025 licht zullen blijven stijgen als gevolg van de toenemende grondprijzen.

"De stijging zal niet al te significant zijn vanwege het beperkte aanbod en de langdurige procedure voor het verkrijgen van bouwvergunningen. Het grootste deel van het nieuwe aanbod blijft geconcentreerd in het hogere en luxesegment, waardoor het moeilijk is voor de prijzen om te dalen," aldus de heer Ho.

Het wegnemen van juridische obstakels: een ontoereikende "oplossing" voor de woningmarkt van Ho Chi Minh-stad.

Tijdens het seminar betoogden experts dat Ho Chi Minh-stad te kampen heeft met een aanzienlijk onevenwicht tussen vraag en aanbod, aangezien het aanbod van onroerend goed, met name betaalbare woningen, nog niet voldoet aan de marktvraag. Tegelijkertijd blijven de vastgoedprijzen stijgen, wat problemen oplevert voor mensen met een gemiddeld en laag inkomen.

Bovendien blijven de administratieve procedures, ondanks verbeteringen, complex en tijdrovend. Deskundigen zijn het er daarom over eens dat er beleid nodig is om de huizenprijzen af ​​te stemmen op de vraag en de administratieve procedures te versnellen; een voldoende krachtige oplossing is nodig om procedurele obstakels weg te nemen.

De heer Le Huu Nghia, algemeen directeur van Le Thanh Company, stelde dat het moeilijk zal zijn om de huizenprijzen te verlagen als de investeringsprocedures voor woningen, inclusief sociale woningbouw, jarenlang aanslepen. Daarom suggereerde de heer Nghia dat er oplossingen nodig zijn om de administratieve procedures te versnellen en deze gelijktijdig in plaats van sequentieel uit te voeren, wat veel tijd in beslag neemt.

De heer Nghia is van mening dat als de vergunningsprocedure voor projecten wordt versneld, onnodige administratieve procedures worden geminimaliseerd en bedrijven gunstige voorwaarden krijgen voor investeringen in projecten, het woningaanbod zal verbeteren en het woningtekort in Ho Chi Minh-stad zal worden verlicht.

De heer Nguyen Ngoc Hoa, voorzitter van de ondernemersvereniging van Ho Chi Minh-stad, is van mening dat overheidsinstanties procedures moeten versnellen en juridische belemmeringen moeten wegnemen, terwijl bedrijven hun bedrijfsstrategieën moeten herzien en marktsegmenten nauwkeurig moeten inschatten om het woningaanbod te vergroten.

Bron: https://tuoitre.vn/nguon-cung-nha-o-tp-hcm-se-khat-den-bao-gio-2024121818103821.htm