Hoe lang zal de woningvoorraad in Ho Chi Minhstad nog 'hongerig' zijn?

In 2025 zal Ho Chi Minhstad naar verwachting nog steeds 'hunkeren' naar woningaanbod, ondanks de inspanningen van de overheid om juridische obstakels voor projecten weg te nemen. Wanneer houdt Ho Chi Minhstad op met 'hunkeren' naar woningaanbod?

Binnen een commercieel woningbouwproject in aanbouw in District 7 (HCMC) - Foto: NGOC HIEN

Tijdens het seminar "Vastgoed 2025: De weg naar een nieuw decennium van groei", georganiseerd door de Ho Chi Minh City Business Association (HUBA) op 18 december, zei mevrouw Duong Thuy Dung - Senior Director van CBRE Vietnam - dat het aanbod van appartementen in Ho Chi Minh City in 2025 slechts licht zal toenemen, met slechts ongeveer 9.000 appartementen.

Dit is een laag niveau vergeleken met eerdere fasen, waarin ongeveer 30.000-40.000 eenheden/jaar op de markt werden gebracht.

Het aantal te koop staande huizen in Ho Chi Minhstad is laag.

Volgens mevrouw Dung zullen er in 2025 in het hele land ongeveer 40.000 appartementen op de markt komen. Ho Chi Minhstad zal slechts 20% van het totale aanbod voor zijn rekening nemen en deze situatie zal duren tot 2026, wanneer er in de stad nog maar ongeveer 11.000 nieuwe appartementen op de markt zullen komen.

Mevrouw Dung merkte op dat de huidige aanbodsituatie op de markt de cyclus van de afgelopen 10 jaar herhaalt. 2024 is het keerpunt, omdat de wetten met betrekking tot de vastgoedsector worden aangenomen. 2025 wordt het eerste jaar van de nieuwe ontwikkelingscyclus.

Mevrouw Dung verwacht daarom dat het nog minstens twee jaar zal duren voordat de markt in een fase van versnelling en aanbodexplosie terechtkomt, net als in de vorige fase, waarin het aanbod weer zal toenemen.

Ondertussen zei de heer Pham Dang Ho, hoofd van de afdeling Huisvestingsontwikkeling en Vastgoedmarkt van de afdeling Bouw van Ho Chi Minhstad, dat er in 2025 ongeveer 10.000 sociale huurwoningen zullen worden goedgekeurd voor investeringen, dat er ongeveer 7.000 woningen zullen worden aanbesteed aan geselecteerde investeerders en dat er in 2025 ongeveer 3.000 woningen zullen worden geïnvesteerd met publiek kapitaal.

Volgens de heer Ho is Ho Chi Minhstad vastbesloten om sociale woningbouw te ontwikkelen en oplossingen voor te stellen voor het inschrijven op grondfondsen, door gebruik te maken van geregistreerde grondfondsen van bedrijven en overheidsinvesteringen om het aanbod te vergroten. Daarnaast voorspelt de heer Ho dat de vastgoedprijzen in Ho Chi Minhstad naar verwachting in 2025 licht zullen blijven stijgen als gevolg van de stijgende grondprijzen.

"De stijging zal niet al te groot zijn, omdat het aanbod niet overvloedig is en bouwvergunningen lang op zich laten wachten. Het grootste deel van het nieuwe aanbod is nog steeds gericht op de duurdere en luxere segmenten, waardoor het moeilijk is om de prijzen te verlagen", aldus de heer Ho.

Het wegnemen van juridische obstakels: 'Medicijnen' niet sterk genoeg voor de huizenmarkt in Ho Chi Minhstad

Tijdens het seminar gaven experts aan dat er in Ho Chi Minhstad een kloof is tussen vraag en aanbod, omdat het aanbod van onroerend goed, met name goedkope woningen, nog niet aan de marktvraag voldoet. Ondertussen blijven de vastgoedprijzen stijgen, wat problemen oplevert voor mensen met een gemiddeld en laag inkomen.

Bovendien zijn de administratieve procedures, ondanks verbeteringen, nog steeds ingewikkeld en tijdrovend. Deskundigen zijn het er daarom over eens dat er een beleid nodig is om de huizenprijzen in lijn te brengen met de vraag en om administratieve procedures te versnellen, en dat er een "medicijn" nodig is dat sterk genoeg is om procedurele obstakels weg te nemen.

De heer Le Huu Nghia, algemeen directeur van Le Thanh Company, zei dat het moeilijk zal zijn om de huizenprijzen te verlagen als investeringen in woningen, inclusief sociale huurwoningen, jaren duren. Daarom stelde de heer Nghia voor om de administratieve procedures te versnellen en de procedures parallel uit te voeren in plaats van ze achter elkaar uit te voeren, wat veel tijd kost.

De heer Nghia is van mening dat als het vergunningsproces voor projecten wordt versneld, onnodige administratieve procedures worden verminderd en bedrijven worden gefaciliteerd bij projectinvesteringen, het woningaanbod zal toenemen en Ho Chi Minhstad minder "honger" naar woningen zal hebben.

De heer Nguyen Ngoc Hoa, voorzitter van de Ho Chi Minh City Business Association, zei dat overheidsinstanties procedures moeten versnellen en juridische obstakels moeten wegnemen, terwijl bedrijven hun bedrijfsstrategieën moeten herzien en marktsegmenten correct moeten evalueren om het woningaanbod te vergroten.

Bron: https://tuoitre.vn/nguon-cung-nha-o-tp-hcm-se-khat-den-bao-gio-2024121818103821.htm