De staat zal ingrijpen op de vastgoedmarkt als de prijzen sterk schommelen; Identiteit van de eigenaar van het gebouw met verguld glas in Hanoi

De staat zal ingrijpen op de vastgoedmarkt als de prijzen sterk schommelen; Identiteit van de eigenaar van het gebouw met verguld glas in Hanoi

Verhuurders in Ho Chi Minhstad hoeven geen eigen bedrijf op te zetten; de rente op leningen voor kopers van sociale woningen kan met 3-5% worden verlaagd; in de buitenwijken van Hanoi vinden veel grondveilingen plaats; in Hai Phong worden prijzen voor sociale woningen bekendgemaakt; de laagste liggen rond de 14 miljoen VND/m2.

Dit zijn enkele hoogtepunten van de vastgoedmarkt vorige week.

De staat grijpt in op de vastgoedmarkt als de prijzen sterk schommelen.

Het Ministerie van Bouw zal de situatie op de vastgoedmarkt moeten beoordelen als basis voor het voorstellen van marktregulering. Deze regulering is vastgelegd in artikel 34 van Besluit 96/2024/ND-CP en is sinds 1 augustus van kracht.

In het bijzonder zal het voorstel voor regelgevende maatregelen, overeenkomstig de bepalingen van artikel 2, worden uitgevoerd wanneer de index van de vastgoedtransactieprijzen in 3 maanden tijd meer dan 20% schommelt of wanneer er zich veranderingen op de markt voordoen die de sociaaleconomische stabiliteit beïnvloeden.

De staat zal ingrijpen op de markt als de index van de vastgoedtransactieprijzen in 3 maanden tijd meer dan 20% schommelt. Foto: Le Toan

Eerder vermeldde artikel 78 van de Wet op de vastgoedsector uit 2023 duidelijk de maatregelen die de staat neemt om de vastgoedmarkt te reguleren, waaronder:

Het aanpassen van planningen, bestemmingsplannen, bouwplannen, programma's, stads- en woningbouwplannen voor de uitvoering van vastgoedprojecten.

Aanpassing van het aanbod en de structuur van de vastgoedmarkt door aanpassing van doelstellingen, schaal, voortgang en productstructuur van vastgoedprojecten.

Uitstel van betaling van belastingen voor entiteiten die actief zijn in de vastgoedsector en die in elke periode met bijzondere moeilijkheden kampen.

Ondersteun leningen met voorkeursrentes voor klanten en vastgoedbedrijven voor soorten vastgoed die ondersteuning en prioriteit nodig hebben voor ontwikkeling.

Beheer het financiële en kredietbeleid voor de vastgoedsector in overeenstemming met de marktsituatie in elke periode.

Voer van tijd tot tijd andere beleidsmaatregelen door om de vastgoedmarkt te reguleren.

Rente voor kopers van sociale huurwoningen kan met 3-5% dalen

Tijdens de reguliere persconferentie op 5 augustus zei de plaatsvervangend minister van Bouw Bui Xuan Dung dat de Staatsbank van Vietnam (SBV) de ministeries en vestigingen om advies vraagt ​​om de inhoud van het kredietpakketprogramma van 120.000 miljard VND aan te passen.

De wijzigingen zorgen ervoor dat kopers van sociale woningen leningen op de middellange en lange termijn kunnen krijgen met rentetarieven die 3-5% lager liggen dan de marktrente, in plaats van de huidige 1,5-2%.

"Het Ministerie van Bouw heeft ingestemd met dit voorstel om kopers toegang te verschaffen tot preferentiële kapitaalbronnen", bevestigde de heer Dung.

De plaatsvervangende minister van Bouw voegde eraan toe dat de premier ook instemde met het voorstel van de Staatsbank en verzocht dat deze instantie zo snel mogelijk een resolutie opstelt en ter goedkeuring voorlegt om de inhoud van het kredietpakketprogramma van 120.000 miljard VND aan te passen.

Nieuwe punten in de regelgeving voor renovatie van oude appartementen

In artikel 28 van Besluit 98/2024/ND-CP over de renovatie en herbouw van appartementengebouwen, dat op 1 augustus 2024 in werking treedt, zijn veel moeilijke "problemen" met betrekking tot het waarborgen van de rechten van mensen opgelost.

Voor huishoudens op de eerste verdieping worden eigenaren gecompenseerd met herhuisvestingsappartementen met een oppervlakte gelijk aan 1-2 keer de bruikbare oppervlakte van het gesloopte appartement. Dit is een van de bepalingen in artikel 28 van Besluit 98/2024/ND-CP betreffende de renovatie en herbouw van appartementsgebouwen, in werking getreden op 1 augustus 2024.

Veel oude appartementengebouwen en collectieve woongebieden in Hanoi en Ho Chi Minhstad zijn ernstig in verval geraakt. Foto: Le Toan

Bovendien wordt in het besluit duidelijk aangegeven dat indien de eigenaar van een appartement op de eerste verdieping een gedeelte van de appartementsoppervlakte voor zakelijke doeleinden ter beschikking heeft, hij bij herhuisvesting het overeenkomstige gedeelte van de vloeroppervlakte voor zakelijke dienstverlening en handel in het nieuwe project kan kopen of huren.

Voor appartementen vanaf de 2e verdieping ontvangen eigenaren een vergoeding van 1 tot 1,5 keer de bruikbare oppervlakte van het gesloopte appartement.

Indien de oppervlakte van het herhuisvestingsappartement groter is dan de gecompenseerde oppervlakte, moet de appartementseigenaar het verschil betalen. Omgekeerd, indien het herhuisvestingsappartement kleiner is ontworpen dan de gecompenseerde oppervlakte, moet de investeerder het verschil in oppervlaktewaarde aan de eigenaar betalen.

Het waardeverschil zal dus gelijk zijn aan het verschil in oppervlakte vermenigvuldigd met de prijs van nieuw gebouwde woningen, zoals vastgesteld door het Provinciaal Volkscomité.

Indien de huiseigenaar geen behoefte heeft aan herhuisvesting, wordt de vergoeding omgezet in contanten op basis van de verkoopprijs van het herhuisvestingsappartement dat door de investeerder wordt voorgesteld.

Voor personen die een sociale huurwoning moeten kopen of huren en die voldoen aan de voorwaarden om van de beleidslijnen van dit segment te profiteren, wordt de mogelijkheid tot koop of huurkoop geregeld volgens de wettelijke bepalingen.

Indien het appartement onderpand is van een kredietinstelling, geschiedt de afhandeling van het herinrichtingsappartement na verbouwing of de afhandeling van het compensatiebedrag conform de bepalingen van het burgerlijk recht.

In Ho Chi Minhstad hoeven verhuurders geen bedrijf op te zetten.

Tijdens de sociaal-economische persconferentie in Ho Chi Minhstad op 8 augustus reageerde de heer Ly Thanh Long, hoofd van de afdeling Bouw, op de impact van de Real Estate Business Law uit 2023 op verhuuractiviteiten.

De heer Long zei dat particulieren die kleinschalige vastgoedactiviteiten uitoefenen, op basis van artikel 9, leden 3 en 4, van de Wet op de Vastgoedsector uit 2023, geen onderneming hoeven op te richten. Organisaties en particulieren die op kleinere schaal pensions verhuren, hoeven zich niet aan de bepalingen van deze wet te houden, maar moeten wel aangifte doen en belasting betalen volgens de regelgeving.

De regelgeving met betrekking tot kleinschaligheid is specifiek vastgelegd in artikel 7 van Decreet 96/2024/ND-CP. Hierin is bepaald dat particulieren die kleinschalige vastgoedactiviteiten uitvoeren, geen investeringsproject hoeven op te zetten, geen contractwaarde van meer dan 300 miljard VND per contract mogen hebben en niet meer dan 10 transacties per jaar mogen hebben (in het geval van één transactie per jaar wordt de waarde niet meegerekend).

Uitleg van het voorstel om de limieten voor residentieel grondgebruik in Ho Chi Minhstad te verlagen

Ook tijdens de persconferentie over de sociaal-economische situatie in Ho Chi Minhstad gaf het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu (DONRE) een document uit waarin het voorstel werd toegelicht om de landtoewijzingslimiet in Thu Ducstad, samen met de districten 7, 12 en Binh Tan, te verlagen.

Volgens de vertegenwoordiger van het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu zijn de districten 2, 9 en Thu Duc samengevoegd tot Thu Duc City. Tegelijkertijd is er van het grondfonds, dat gebruikt werd om grond aan particulieren toe te wijzen, niet veel meer over.

Daarnaast is de verstedelijkingssnelheid in de districten 7, 12, Binh Tan en Thu Duc City relatief hoog, met een vergelijkbare woningontwikkelingsstatus als in de districten 6, 8, Go Vap en het district Binh Thanh.

Bovendien zijn de huidige dichtheid en de beschikbare ruimte voor woningbouw in stedelijke ontwikkelingsgebieden in de districten Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be en Can Gio niet ondergeschikt aan andere districten.

Bovendien is de vraag naar grond voor woningbouw in heel Ho Chi Minhstad erg hoog, maar het niet-toegewezen grondfonds is nog steeds laag.

Om bovenstaande redenen heeft het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu een besluit opgesteld om de verlaging van de limiet van het gronduitgiftegebied te reguleren en de reikwijdte van de administratieve eenheden die van toepassing zijn op elk gronduitgiftegebied te beperken op basis van de limiet.

Specifiek zijn de districten 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan en Thu Duc City niet groter dan 160 m2/individu.

Steden in de districten Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be en Can Gio hebben per inwoner niet meer dan 200 m2 oppervlakte.

In landelijke woonwijken in de districten Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be en Can Gio mag de landoppervlakte niet groter zijn dan 250 vierkante meter per persoon.

Voorsteden van Hanoi bruisen van grondveilingen, startprijs slechts 7,3 miljoen VND/m2

Op 19 augustus veilt het district Hoai Duc 19 percelen grond in het Long Khuc-gebied, gemeente Tien Yen. De oppervlakte van elk perceel varieert van 74 tot 118 m², de startprijs is 7,3 miljoen VND/m². De veiling vindt plaats in de hal van het cultureel, informatie- en sportcentrum van het district Hoai Duc.

Het bovengenoemde perceel grenst in het noordoosten aan de belangrijkste verkeersroute van het dorp Tien Le, de gemeente Tien Yen en de kleuterschool van Tien Yen. Daarnaast ligt het perceel ook zeer dicht bij de basisscholen en middelbare scholen van de gemeente.

Ruim een ​​week later, op 29 augustus, houdt het district Phuc Tho een veiling van 30 percelen grond in het gebied Doc Tranh, gemeente Trach My Loc; en 9 percelen in het gebied Dong Phuong, gemeente Tho Loc. De veiling zal naar verwachting plaatsvinden in de hal van het cultuur-, informatie- en sportcentrum van het district Phuc Tho.

In Doc Tranh variëren de perceeloppervlaktes van 96 tot 148 m², met een startprijs van 23,4 miljoen VND/m². In Dong Phuong variëren de perceeloppervlaktes van 134 m², met een startprijs van 19,8 miljoen VND/m².

De geveilde percelen liggen naast woonwijken en op slechts ongeveer 500 meter van de middelbare school en het Volkscomité van de gemeente. De technische infrastructuur van beide gebieden is grotendeels voltooid, inclusief elektriciteit, watervoorziening en -afvoer, telecommunicatienetwerken, enz.

In Soc Son heeft het districtscomité van Volksbelang ook besloten om het recht te veilen om 16 percelen grond te gebruiken in het gebied Dam Ngai, in het dorp Xuan Lai, in de gemeente Xuan Thu. De percelen hebben een oppervlakte van 110 tot 220 m².

Momenteel is het Land Fund Development Center van het district nog bezig met het bepalen van de startprijs en de prijsniveaus. De veiling zal naar verwachting in augustus 2024 plaatsvinden.

Hai Phong kondigt prijzen voor sociale woningen aan, laagste rond de 14 miljoen VND/m2

Onlangs heeft de afdeling Bouw van de stad Hai Phong de verkoopprijzen bekendgemaakt van drie sociale woningbouwprojecten die in aanmerking komen voor verkoop.

De laagste geregistreerde prijs voor het Hoang Huy New City-project is 14,125 miljoen VND/m². Deze sociale woonwijk ligt in de wijk Thuy Nguyen en telt 149 woningen. Het project is momenteel voltooid en in aanbouw.

Het volgende sociale woningbouwproject bevindt zich in het stedelijk gebied Trang Due, met commerciële voorzieningen en arbeiderswoningen in de wijk An Duong. Wat de voortgang betreft: het project heeft het hoogste punt bereikt van gebouw CT1 (296 woningen) en is in aanbouw tot de 9e verdieping van gebouw CT5 (236 woningen); en is in aanbouw tot de 7e verdieping van gebouw CT6 (236 woningen).

Het project omvat in totaal 2.538 woningen en er worden momenteel 768 verkocht. De huidige prijs bedraagt ​​ongeveer 16 miljoen VND/m².

Het derde project dat in aanmerking komt voor verkoop is het sociale woningbouwgebied Le Thanh Tong 384, in het district Ngo Quyen. Het project heeft het hoogste punt bereikt van gebouw CT1, dat naar verwachting eind 2024 wordt opgeleverd, en is in aanbouw tot en met de 23e verdieping van gebouw CT3 (457 woningen). Momenteel staat het project te koop met 837 woningen.

Qua prijs bedraagt ​​de verkoopprijs van het project ongeveer 18,8 miljoen VND/m². Dit is het hoogste aantal projecten dat dit keer in aanmerking komt voor verkoop.

De unit achter het gouden glazen gebouw in Nam Tu Liem, Hanoi

Het QMS Top Tower-project is een commercieel en residentieel servicegebouw aan de To Huu-straat, Dai Mo Ward, Nam Tu Liem District, Hanoi. Dit project heeft de laatste tijd veel aandacht gekregen vanwege het ontwerp met verguld glas. Momenteel deelt de online community foto's van het gebouw, dat "verblindend" reflecteert in het zonlicht.

De "oogverblindende" foto van het QMS Top Tower-gebouw circuleert onlangs online.

De investeerder in bovenstaand project is Quang Minh School Services Joint Stock Company (Quang Minh QMS). Deze onderneming werd opgericht in 2007 en is eigendom van zakenvrouw Nguyen Thi Thuy Huong, geboren in 1970. Naast Quang Minh QMS is zij ook de vertegenwoordiger van Tri Nguyen Sea and Island Tourism Investment and Development Company Limited.

Quang Minh QMS is een onderneming die actief is in het onderwijs en personeel levert aan de binnenlandse en internationale arbeidsmarkt. In 2013 betrad deze onderneming de vastgoedsector met het multifunctionele bouwproject QMS Tower 1 in het district Nam Tu Liem, met een totale investering van ongeveer VND 150 miljard.

Daarnaast heeft het bedrijf nog een ander vastgoedproject: het QMS Knowledge Park. Dit project bevindt zich in de wijk Phuong Canh, in het district Nam Tu Liem.

Het huidige project met verguld glas aan de To Huu-straat is sinds 2018 in aanbouw en zal naar verwachting in 2020 worden afgerond. Nadat het project in april 2020 het hoogste punt had bereikt, werd de bouw echter om onbekende redenen plotseling stopgezet en lange tijd "op de plank gelegd".

Begin augustus 2024 kondigde de investeerder plotseling de eerste verkoop aan en beloofde de huizen in het eerste kwartaal van 2025 aan de klanten over te dragen. De startprijs voor appartementen hier bedraagt ​​ongeveer 68 miljoen VND/m2.

Wanneer bezoekers de productsectie op de website van het bedrijf raadplegen, vinden ze alleen informatie over het vastgoedproject QMS Top Tower. Hoewel de website een aparte sectie heeft voor educatieve producten, is deze contentsectie momenteel volledig leeg.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-nuoc-se-can-thiep-thi-truong-bds-neu-gia-bien-dong-manh-danh-tinh-chu-toa-nha-dat-kinh-vang-o-ha-noi-d222058.html