2025 zou het jaar van grond en villa's kunnen worden; Vraag naar vastgoed in industrieterreinen zal naar verwachting sterk toenemen

De geveilde grond van Hoai Duc heeft een "zachtere" prijs, de hoogste is 109 miljoen VND/m2; het district Bac Tu Liem heeft een extra project in het stedelijk gebied Tay Ho Tay; in bijna 10 jaar is er in Hanoi niet meer met budgetkapitaal in sociale huisvesting geïnvesteerd.

Hierbij een overzicht van het belangrijkste vastgoednieuws van deze week.

De vraag naar vastgoed op industrieterreinen zal naar verwachting sterk toenemen door het aantrekken van nieuwe klanten.

Volgens een recent analyserapport van de analyseafdeling van SSI Securities Corporation (SSI Research) heeft de groei van de buitenlandse directe investeringen in Vietnam de afgelopen tien jaar een stabiel groeimomentum behouden dankzij de trend van productieverschuivingen. Landen als Singapore, Taiwan en China leveren de grootste bijdrage aan deze groei. Dit komt doordat Vietnam een concurrentievoordeel heeft dankzij een gunstig investeringsbeleid, lage arbeidskosten en een stabiele economie .

Bedrijven met grote beschikbare oppervlakten voor verhuur, zoals SIP, IDC, VGC, SZC, KBC, NTC.

Volgens het Ministerie van Planning en Investeringen is er tussen 2019 en 2023 een positieve groei te zien in de verhuur van gronden op industrieterreinen in Vietnam. Het aantal MOU's en nieuw ondertekende overeenkomsten bereikte een samengestelde jaarlijkse groei (CAGR) van 35%.

Deze groei is voornamelijk te danken aan grote buitenlandse investeringen (FDI) zoals Samsung, LG, Hyundai, Lotte, Luxshare, Lego, Hyosung en Foxconn, die streven naar diversificatie van de productie en het verminderen van risico's in de wereldwijde toeleveringsketen. Ook de gemiddelde huurprijzen stegen aanzienlijk: de bedrijventerreinen in het noorden stegen met 35%, terwijl de bedrijventerreinen in het zuiden aanzienlijk groeiden met 67% tussen 2020 en het tweede kwartaal van 2024.

In 2024 zal de buitenlandse directe investeringen in Vietnam echter afnemen. In de eerste tien maanden van 2024 bedroegen de totale geregistreerde buitenlandse directe investeringen 27,26 miljard USD, een stijging van slechts 1,9% ten opzichte van dezelfde periode. Op de korte termijn zullen buitenlandse directe investeringen (FDI) mogelijk wachten op de nieuwe tariefmaatregelen van president Trump, inclusief belastingwetgeving die de import uit Vietnam beïnvloedt.

Deskundigen voorspellen dat 2025 het jaar van land en villa's zal worden

Tijdens het evenement “Overzicht vastgoedmarkt 2024 en focus op Da Nang” werden veel telefoons opgepakt om foto’s te maken toen de heer Nguyen Quoc Anh, verkoopdirecteur van Batdongsan.com.vn, informatie aankondigde over de nieuwe cyclus van de vastgoedmarkt.

Op basis van eerdere fluctuatiecycli heeft de expert de komende ontwikkelingsroute van de vastgoedmarkt in 4 fasen verdeeld.

De heer Nguyen Quoc Anh, verkoopdirecteur van Batdongsan, vertelt over de cyclus van de vastgoedmarkt.

Concreet is dit de periode van omkering in de beleggerspsychologie van het eerste tot en met het vierde kwartaal van 2024; de exploratiebeweging keert geleidelijk terug. De hoogste prioriteit van kopers ligt echter nog steeds bij het vastgoedsegment, met juridische garanties. Gezien bovenstaande factoren is het appartementensegment in deze periode nog steeds de "koning".

Vervolgens, van het vierde kwartaal van 2024 tot begin tweede kwartaal van 2025, zal dit de periode zijn waarin de markt een consolidatiefase ingaat. Beleggers krijgen geleidelijk meer vertrouwen in de ontwikkelingsvooruitzichten van de vastgoedsector. Het appartementensegment zal zijn centrale positie nu afstaan aan particuliere woningen en rijtjeshuizen.

Na deze periode zal de markt zich bewegen richting een herstelperiode, die naar verwachting zal beginnen in het tweede kwartaal van 2025 en zal duren tot het vierde kwartaal van 2025. Beleggers zullen in deze periode niet langer te veel nadruk leggen op verkoopprijzen en juridische factoren, zoals toen de markt somber was. In plaats daarvan is het potentieel voor prijsstijgingen doorslaggevend bij de beslissing om te investeren. Winstgevende segmenten zoals grond en projectvilla's krijgen daarom speciale aandacht van beleggers.

Ten slotte zal de markt tussen het eerste en vierde kwartaal van 2026 een stabiele periode ingaan. Prijzen en liquiditeit zullen in verschillende vormen toenemen. Dit kan worden beschouwd als het beste vooruitzicht voor de markt, na een lange periode van stagnatie.

De geveilde grond van Hoai Duc heeft een "zachtere" prijs, de hoogste is 109 miljoen VND/m2

Na twaalf ronden eindigde de veiling van 32 percelen LK05 en LK06 in Long Khuc, gemeente Tien Yen, district Hoai Duc, Hanoi, op 11 november om 17:40 uur. De meeste percelen boden een winnende prijs tussen de 85 en 91 miljoen VND/m². De laagste winnende prijs was 79,3 miljoen VND/m²; de hoogste 109,3 miljoen VND/m². Momenteel verkopen investeerders de percelen voor een prijsverschil van ongeveer 250 tot 500 miljoen VND/m².

De winnende prijslijst van de percelen werd in de vroege namiddag van 11 november door investeerders rondgedeeld. Foto: Thanh Vu

Volgens de prognose van de elektronische investeringskrant Baodautu.vn ligt het perceel met de hoogste prijs in gebied LK06, specifiek LK06-09. Het perceel ligt op de hoek, heeft drie voorgevels en biedt direct uitzicht op Ringweg 4. Met een oppervlakte van maximaal 148 m² bedraagt de totale waarde van het perceel ongeveer 16,1 miljard VND.

De overige percelen in de veiling hebben een gemiddelde oppervlakte van circa 97 tot 109 m², met enkele percelen van 144 tot 172 m². De percelen in LK05 en LK06 hebben allemaal uitzicht op Ringweg 4 en liggen vlakbij het meer. LK05 komt naast het voetbalveld. LK06 komt naast het sociale woningbouwproject.

Ook in het Long Khuc-gebied werd bij de veiling van 20 percelen LK01 en LK02 een gemiddelde winstprijs van ongeveer 91-97 miljoen VND/m² behaald. Het perceel met de laagste prijs was 85 miljoen VND/m² en het hoogste 103,3 miljoen VND/m².

De prijzen voor de 19 percelen LK03 en LK04 variëren meestal van 97,3 tot 121,3 miljoen VND/m². Het hoekperceel LK03-12 heeft de hoogste prijs met 133,3 miljoen VND/m².

Bac Tu Liem District heeft nog een hoogwaardig project in het stedelijk gebied Tay Ho Tay.

Onlangs heeft de vicevoorzitter van het Volkscomité van Hanoi, Nguyen Trong Dong, Besluit nr. 5894/QD-UBND ondertekend en uitgevaardigd over de aanpassing en aanvulling van het bestemmingsplan voor 2024 van het district Bac Tu Liem.

Daarom heeft de stad aan de bestemmingsplanlijst voor 2024 vijf projecten toegevoegd, met een oppervlakte tot 10,76 hectare. Het gaat hierbij met name om:

1. Aanleg van een weg die de Nguyen Dinh Tu-straat verbindt met de Co Nhue-straat naar Route 10 van het stedelijke gebied Bac Co Nhue - Chem;

2. Opbouw van het militaire commando van de wijk Dong Ngac;

3. Phu Dien-complexproject - Ecity Phu Dien in de wijk Phu Dien, district Bac Tu Liem;

4. Bouw van een cultureel huis gecombineerd met een entertainmentgebied in woonwijk nr. 7, wijk Phuc Dien;

5. Project van een complex met openbare voorzieningen, winkels en luxe woningen in Tay Ho Tay op perceel H4HH1, stedelijk gebied van Tay Ho Tay.

Investeerder Daewoo E&C benadrukt altijd het locatievoordeel van Starlake Urban Area. Foto: Thanh Vu

Hoewel de naam Tay Ho Tay is, beslaat het project drie districten, waaronder de wijk Xuan La (district Tay Ho), de wijk Nghia Do (district Cau Giay), de wijk Xuan Dinh en de wijk Co Nhue 1 (district Bac Tu Liem). Dit stedelijke gebied is uitstekend gelegen, vlakbij het diplomatieke korps, het Hoa Binh-park en het nieuwe administratieve centrum van de hoofdstad – de plek die de regering heeft uitgekozen om de hoofdkantoren van ministeries en afdelingen te vestigen.

Momenteel worden veel appartementen in het Starlake-project verkocht voor meer dan 130 miljoen VND/m². Voor de villa's ligt de prijs vele malen hoger, variërend van 400 tot 800 miljoen VND/m².

Al bijna 10 jaar lang wordt er in Hanoi geen enkele sociale woningbouw gefinancierd met staatsgeld.

Volgens de afdeling Bouw van Hanoi kent de ontwikkeling van sociale woningen in de stad nog steeds enkele beperkingen. Zo heeft de hoofdstad sinds 2015 geen enkel sociaal woningbouwproject meer gefinancierd met budgetkapitaal. Bovendien is het aantal nieuwe ontwikkelingsprojecten nog steeds beperkt en verloopt de uitvoering nog steeds traag ten opzichte van de goedgekeurde planning.

Momenteel is Hanoi nog steeds "traag" in de race om sociale huisvesting. Foto: Stock Express News

Bovendien voldoen de beoordeling, het toezicht en de evaluatie van investeringen, de afhandeling van overtredingen of de terugname van projectgrond volgens de grondwetgeving nog niet aan de eisen vanwege de trage uitvoering. De oorzaken van bovengenoemde problemen zijn voornamelijk te wijten aan moeilijkheden en obstakels in de volgorde en procedures voor de selectie van investeerders via biedingen, die tijdrovend zijn.

Bovendien kent de selectie van investeerders voor de realisatie van sociale woningbouw nog steeds problemen met de juridische basis van publieke middelen. Ook de procedures voor het gebruik van grondgebruiksvergoedingen ter vervanging van 20% van het grondfonds in commerciële woningbouwprojecten en stedelijke gebieden voor de ontwikkeling van sociale woningbouw, kennen geen specifieke regelgeving.

"De stimuleringsmechanismen en het beleid voor sociale huisvestingsprojecten zijn niet echt aantrekkelijk en hebben bedrijven niet aangetrokken om deel te nemen aan investeringen in de bouw, vooral niet in projecten in voorstedelijke gebieden en ten behoeve van werknemers en studenten, hoewel de staat veel stimuleringsbeleid heeft gevoerd", aldus het ministerie van Bouw van Hanoi.

In de discussie vatte het ministerie ook de ontwikkeling van sociale woningbouw in de stad samen. Er zijn momenteel 30 projecten voltooid, met een totale vloeroppervlakte van circa 1,66 miljoen vierkante meter. Er zijn 58 projecten in uitvoering met een totale vloeroppervlakte van circa 4 miljoen vierkante meter, wat overeenkomt met 60.480 appartementen.

Tegelijkertijd beschikt de stad over 83 percelen grond met een totale oppervlakte van ongeveer 43,58 hectare in 48 commerciële woningbouwprojecten en stedelijke gebieden, waarbij 20-25% van het land is gereserveerd voor de bouw van sociale woningen volgens de regelgeving.

De opleveringstermijn van een reeks woningbouwprojecten in Binh Dinh is verlengd tot 2026

Volgens het onderzoek van de verslaggever keurde het Volkscomité van de provincie Binh Dinh in oktober 2024 veel huisvestingsprojecten goed om het investeringsbeleid voor projecten aan te passen.

Het project voor het commerciële servicecentrum en appartementencomplex I-toren Quy Nhon is verlengd tot het derde kwartaal van 2026. De oplevering is gepland voor het derde kwartaal van 2026.

De voorzitter van het provinciaal volkscomité van Binh Dinh stemde in met een aanpassing van de voortgang van het I-toren Quy Nhon Commercial Service Center en appartementenproject, geïnvesteerd door Do Thanh Real Estate Development Investment Joint Stock Company aan Le Duan Street, Ly Thuong Kiet Ward, Quy Nhon City. Dienovereenkomstig werd de projectperiode aangepast naar het derde kwartaal van 2026 om het volledige project te voltooien en in gebruik te nemen (voorheen, op 3 juli 2020, werd het project ook verlengd tot het derde kwartaal van 2022).

Wat betreft de aanpassing van het totale investeringskapitaal, werd de afdeling Bouw aangesteld om de evaluatie voor te zitten en verslag uit te brengen aan het Provinciaal Volkscomité op basis van de relevante wettelijke bepalingen. Het is bekend dat het commerciële servicecentrum en appartementenproject I-Tower Quy Nhon een totale oppervlakte heeft van meer dan 1 hectare, met een totaal investeringskapitaal van ongeveer VND 1,991 miljard.

Het Provinciaal Volkscomité heeft bovendien besloten het investeringsbeleid voor drie woningbouwprojecten in de stad An Nhon aan te passen. Daarbij wordt ook de opleverdatum aangepast.

Het project voor de woonwijk Vinh Liem, wijk Binh Dinh, waarin Dai Tin Joint Stock Company investeerde, werd niet in het tweede kwartaal van 2024 afgerond, maar verlengd tot 30 juni 2026 om het gehele project af te ronden (waarbij het bedrijf met de gemeente moest afstemmen dat de werkzaamheden voor het opruimen van de grond vóór 31 december 2024 zouden zijn afgerond).

Voor het project in de woonwijk Ban Thanh in de wijk Dap Da, waarin Ban Thanh Investment Company Limited investeert, is de tijd voor het afronden van de bouw- en woningbouwactiviteiten aangepast van het eerste kwartaal van 2020 naar het tweede kwartaal van 2024 en van 2020 naar het vierde kwartaal van 2025. De tijd voor het afronden van het project, het afronden van de betaling en het overdragen van de infrastructuur aan de gemeente is uitgebreid van het eerste kwartaal van 2026 naar het tweede kwartaal van 2026.

Ook voor het project voor de woonwijk Dong Ban Thanh in de wijk Dap Da, waarin Dong Ban Thanh Investment Company Limited investeert, werd de opleverdatum van de bouw en handelshuizen van het tweede kwartaal van 2024 aangepast naar het tweede kwartaal van 2026.

Voor deze projecten heeft het Volkscomité van de provincie Binh Dinh Dai Tin Joint Stock Company, Ban Thanh Investment Company Limited en Dong Ban Thanh Investment Company Limited verzocht om middelen te concentreren, de voortgang van de projectuitvoering te versnellen en ervoor te zorgen dat de projecten snel worden afgerond en volgens de goedgekeurde planning in werking worden gesteld.

Binh Thuan plant veiling van 48,39 hectare land op de Vo Nguyen Giap-route

De vaste vicevoorzitter van het provinciaal volkscomité van Binh Thuan, Phan Van Dang, heeft zojuist ingestemd met het gedetailleerde planningsplan voor Gebied I van het landfonds aan beide zijden van de Vo Nguyen Giap-straat, stad Phan Thiet, met een oppervlakte van 48,39 hectare.

Eerder had het Volkscomité van de stad Phan Thiet een officieel bericht gestuurd om de meningen te vragen van de afdeling Planning en Investeringen, de afdeling Bouw en de afdeling Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu over twee grensopties voor de planning van Zone I, behorend tot het grondfonds aan beide zijden van de Vo Nguyen Giap-straat.

Optie 1 heeft dus een oppervlakte van circa 48,39 hectare voor de veiling van woongrond; optie 2 stelt voor om 1,48 hectare (een deel van het gebied voor commerciële dienstverlening en een deel van het gebied voor verkeerswegen) naar beneden bij te stellen. Na aanpassing bedraagt de landoppervlakte circa 46,91 hectare.

Op basis van de meningen van relevante instanties en rekening houdend met twee grensopties voor de planning van Zone I op het grondfonds aan beide zijden van Vo Nguyen Giap Street, stad Phan Thiet, stemde de vaste vicevoorzitter van het volkscomité van de provincie Binh Thuan, Phan Van Dang, in met optie 1.

De heer Dang heeft het Volkscomité van de stad Phan Thiet belast met het organiseren van de gedetailleerde planning van Zone I met een oppervlakte van 48,39 hectare, in overeenstemming met het advies van het Permanent Comité van het Provinciaal Partijcomité. Relevante afdelingen en afdelingen moeten de coördinatie versterken en het Volkscomité van de stad Phan Thiet ondersteunen om de gedetailleerde planning van dit gebied snel te beoordelen en af te ronden.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/2025-co-the-se-la-nam-cua-dat-nen-va-biet-thu-nhu-cau-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-du-kien-tang-manh-d230112.html