Huurwoningen worden een strategisch segment.

De meerderheid van de werknemers en arbeiders huurt nog steeds informele accommodaties met beperkte leefomstandigheden, brandveiligheid en sociale voorzieningen.

Er is behoefte aan een radicale verschuiving in het denken over woningbouw, waarbij huurwoningen een strategisch segment voor de lange termijn moeten worden, met name in regio's met een grote arbeidsmigratiepopulatie.

Op de middag van 1 juni hield premier Le Minh Hung in Hai Phong een werkoverleg met de stad Hai Phong en de provincies Quang Ninh, Bac Ninh , Ninh Binh en Hung Yen om de richtlijnen van secretaris-generaal en president To Lam met betrekking tot de ontwikkeling van huurwoningen uit te voeren.

Het aanbod aan huurwoningen is beperkt.

Tijdens de bijeenkomst richtten de afgevaardigden zich op het in kaart brengen van de daadwerkelijke vraag naar huurwoningen in elke regio, onderverdeeld naar verschillende segmenten en doelgroepen; het verduidelijken van de kloof tussen de huidige vraag en het aanbod; en het identificeren van de oorzaken en knelpunten in mechanismen, beleid en uitvoering.

Op basis van de praktische ervaring met de ontwikkeling van huurwoningen in verschillende regio's, met name de ervaring in Hai Phong , bespraken de afgevaardigden modellen en benaderingen die geschikt zijn voor de specifieke kenmerken van elke regio; zij identificeerden oplossingen met betrekking tot procedures en mechanismen voor het mobiliseren van middelen. Tegelijkertijd verduidelijkten zij de rollen van het Nationaal Woningfonds, lokale woningfondsen en preferentiële kredietinstrumenten; en stelden zij inhoud voor die moet worden opgenomen in wijzigingen en aanvullingen op de relevante wetgeving om een ​​gesynchroniseerd en stabiel wettelijk kader te creëren.

Ter afsluiting van de bijeenkomst benadrukte premier Le Minh Hung dat de ontwikkeling van huurwoningen een belangrijk beleidspunt is dat duidelijk is vastgelegd door de Partij en de Staat. Daarom moeten ministeries, sectoren en lokale overheden een eensgezinde visie hebben op deze cruciale, urgente en langetermijnpolitieke taak. De premier benadrukte dat het hier niet alleen om huisvesting gaat, maar ook om sociaal welzijn, de kwaliteit van het menselijk kapitaal, concurrentievermogen, het aantrekken van investeringen en de duurzame ontwikkeling van de regio's in het noorden.

Premier Le Minh Hung werkt samen met de leiders van de stad Hai Phong en de provincies Quang Ninh, Bac Ninh, Ninh Binh en Hung Yen aan sociale woningbouw en huurwoningen. Foto: VNA.

De premier sprak zijn grote waardering uit voor de pioniersrol van Hai Phong bij de consolidatie van het lokale woningfonds en de vele uitstekende resultaten die zijn behaald op het gebied van sociale woningbouw. ​​Hij erkende tevens de proactieve inspanningen van Quang Ninh, Bac Ninh, Ninh Binh en Hung Yen bij het onderzoeken en voorbereiden van de voorwaarden voor de uitvoering van het beleid ter ontwikkeling van huurwoningen.

De premier stelde echter vast dat het huidige aanbod aan huurwoningen nog steeds zeer beperkt is in vergelijking met de werkelijke behoefte. De meeste werknemers en arbeiders huren nog steeds informele accommodaties met gebrekkige leefomstandigheden, brandveiligheid en sociale voorzieningen. Tegelijkertijd worden veel sociale huurwoningen niet effectief benut; de financiële en kredietstimulansen zijn niet aantrekkelijk genoeg om bedrijven aan te moedigen te investeren in de ontwikkeling van huurwoningen; en de werking van lokale woningfondsen is traag en inconsistent.

Elke gemeente zal in juni met de bouw van ten minste één project beginnen.

De premier benadrukte de noodzaak van een radicale verschuiving in het denken over woningbouw en stelde dat, waar voorheen vooral de ontwikkeling van koopwoningen centraal stond, het nu nodig is om tegelijkertijd commerciële en huurwoningen te ontwikkelen. Met name huurwoningen moeten een strategisch segment voor de lange termijn worden, vooral in gebieden met veel industrieterreinen, economische zones en een grote arbeidsmigratiepopulatie.

De regeringsleider bevestigde dat de staat geen subsidies verstrekt voor huisvesting, maar dat de markt de regulering ervan ook niet volledig aan zichzelf kan overlaten. De staat speelt een faciliterende rol door middel van planning, instellingen, beleid en financiële instrumenten om de markt naar een gezonde ontwikkeling te leiden. Hierdoor krijgen bedrijven de mogelijkheid om met een redelijke winst te investeren, terwijl mensen toegang hebben tot stabiele, duurzame en veilige huisvesting. Bovendien moet de ontwikkeling van huurwoningen nauw verbonden zijn met de planning van industrieterreinen, economische zones, transportcorridors en bevolkingsbeheer.

De premier benadrukte dat lokale overheden niet de houding moeten aannemen van afwachten of verwachten dat ze van hogerhand instructies krijgen. Voor zaken binnen hun eigen bevoegdheidsgebied moeten ze proactief beslissingen nemen en de uitvoering organiseren, terwijl ze voor zaken binnen de bevoegdheidsgebieden van ministeries en agentschappen tijdig instructies en oplossingen moeten ontvangen.

Lokale overheden worden dringend verzocht de planning voor de ontwikkeling van huurwoningen in hun gebied zo snel mogelijk te herzien en aan te passen. Hierbij moeten ze met name de locatie en de omvang van huurwoningen in kaart brengen in de buurt van belangrijke industrieterreinen en strategische ontwikkelingsregio's. Ze dienen de behoefte aan huurwoningen voor elk industrieterrein en elke doelgroep te beoordelen en een ontwikkelingsplan voor huurwoningen op te stellen met specifieke doelen, streefwaarden, prioriteitsprojecten, investeringsmiddelen en een duidelijke routekaart voor de uitvoering. Dit plan moet uiterlijk juni 2026 afgerond zijn.

De regeringsleiders hebben verzocht dat elke gemeente ernaar streeft om in juni 2026 te starten met de bouw van ten minste één huurwoningproject en om in het derde of vierde kwartaal van 2026 door te gaan met de uitvoering van grootschalige projecten. Op basis van de praktische uitvoering dienen specifieke mechanismen en beleidsmaatregelen voor de ontwikkeling van huurwoningen te worden voorgesteld; deze dienen te worden ingediend bij het Ministerie van Bouw voor samenstelling en rapportage aan de premier, en vervolgens te worden opgenomen in de gewijzigde Woningwet en de gewijzigde Wet op de Vastgoedsector; de voltooiing hiervan dient uiterlijk in juli 2026 te geschieden.

Het Ministerie van Bouw zal, in samenwerking met vijf lokale overheden, een kaart maken van de vraag naar huurwoningen per segment, met name huisvesting voor werknemers in industriële zones, als basis voor planning en toewijzing van middelen. Deze kaart zal naar verwachting in juli 2026 gereed zijn. Het Ministerie van Financiën zal preferentiële mechanismen onderzoeken met betrekking tot financiering, belastingen en kapitaal om voldoende stimulansen te creëren om bedrijven, investeringsfondsen en langetermijnkapitaal aan te trekken voor de ontwikkeling van huurwoningen. De Staatsbank van Vietnam zal preferentiële kredietregelingen en rentetarieven onderzoeken die geschikt zijn voor projecten met een lange terugbetalingstermijn.

Hai Phong moet het voortouw nemen bij het vernieuwen van zijn groeimodel.

Later die middag zat inspectie- en toezichtsteam nr. 4 van het Politbureau en het Secretariaat, onder leiding van Politbureau-lid en premier Le Minh Hung, een vergadering voor om het ontwerpverslag goed te keuren over de resultaten van de inspectie en het toezicht (tweede fase) van het Permanent Comité van het Partijcomité van de stad Hai Phong.

De premier beoordeelde Hai Phong als een van de plaatsen met veel nieuwe en creatieve benaderingen in de organisatie en implementatie van het tweeledige lokale bestuursstelsel. De stad heeft proactief technologie toegepast in management, toezicht en bedrijfsvoering; software ontwikkeld om de voortgang van werkzaamheden te volgen; en hervormingen in de administratieve procedures bevorderd.

Volgens de premier moeten de praktijkervaringen uit Hai Phong grondig worden samengevat en geëvalueerd om ze te kunnen overnemen; effectieve modellen en mechanismen moeten worden bestudeerd en geïnstitutionaliseerd om een ​​uniforme juridische basis te creëren die andere regio's kunnen implementeren.

Het regeringshoofd heeft Hai Phong verzocht een diepgaandere evaluatie uit te voeren van de kwaliteit van de groei, met name de structuur van de begrotingsinkomsten en de duurzaamheid daarvan. De stad moet proactief onderzoek doen naar en nieuwe groeimodellen voorstellen, waarbij ze het voortouw neemt in innovatieve groeimodellen gebaseerd op wetenschap en technologie, innovatie en digitale transformatie.

Bron: https://nld.com.vn/nha-o-cho-thue-thanh-phan-khuc-chien-luoc-196260601214904811.htm