Het identificeren van de focus van geldovermakingsstromen begin 2024

"Bright" in vastgoedbeleggingskanaal

Ondanks de algemene impact van de wereldeconomie, zorgde de geldstroom van Vietnam in 2023 er nog steeds voor dat Vietnam zijn positie behield in de top 3 van landen met de meeste geldovermakingen in de regio Azië- Pacific , en in de top 10 van landen met de grootste geldovermakingen ter wereld. Volgens de prognose van de Wereldbank zal het bedrag aan geldovermakingen naar Vietnam in 2024 naar verwachting hoger zijn dan in 2023, met een geschatte waarde van 14,4 miljard dollar.

De afgelopen jaren heeft Vietnam voortdurend geldovermakingen ontvangen via verschillende kanalen, met name investeringen in onroerend goed, goed voor ongeveer 25% van de geldovermakingen. Foto: Saigon Economic Online

De heer Peter Hong, permanent vicevoorzitter en algemeen secretaris van de Vereniging van Vietnamese ondernemers in het buitenland, zei dat er momenteel ongeveer 6 miljoen Vietnamezen in het buitenland zijn, waarvan ongeveer 10-12% zakenlieden en intellectuelen zijn met hoge kwalificaties en een hoog inkomen. Zij hebben de behoefte om onroerend goed in hun thuisland te bezitten om hun familie te bezoeken of om er te wonen, werken, investeren, zakendoen... en om verbonden te blijven met hun thuisland.

Voor Vietnamese zakenlieden en intellectuelen in het buitenland creëert investeren in onroerend goed in Vietnam niet alleen stabiliteit en veiligheid, maar biedt het ook grote winstmogelijkheden.

De diversiteit van de Vietnamese vastgoedmarkt, zoals winkelpanden, luxe appartementen, resortvilla's... biedt veel verschillende mogelijkheden voor Vietnamese investeerders in het buitenland. Daarnaast vormen een stabiele politieke basis, een herstellende macro-economie, een gunstig investeringsklimaat en een hoog groeipotentieel... belangrijke fundamenten voor de toegenomen geldstroom naar de binnenlandse vastgoedmarkt.

Uit statistieken van de Vietnam Association of Realtors (VARS) blijkt dat de vastgoedprijzen de afgelopen 10 jaar tientallen keren zijn gestegen. Alleen al in 2021 stegen de huizenprijzen met gemiddeld dubbele cijfers.

Het segment waar superrijke Vietnamese overzeese Amerikanen naar op zoek zijn

In de algemene context is Nghe An een lichtpuntje geworden voor Vietnamese investeringen in het buitenland, omdat het de provincie is die landelijk de meeste werknemers in het buitenland onder contract heeft, met jaarlijkse overmakingen van ongeveer 650 miljoen dollar, wat overeenkomt met VND 15.000 miljard. Als we de werknemers die vrijelijk via andere kanalen worden geëxporteerd, ongeveer 20.000 mensen, meerekenen, bedragen de jaarlijkse overmakingen ongeveer 1,4 miljard dollar, wat overeenkomt met bijna VND 35.000 miljard.

De Vietnamese overzeese bevolking van Nghe An-oorsprong investeert graag in de vastgoedmarkt in hun thuisland en draagt zo bij aan de groei van een aantal bijzonder potentiële productlijnen. Ze kunnen hiermee zakendoen en winsten genereren die niet onderdoen voor die van andere projecten in grote markten in het hele land.

De vastgoedmarkt is nog steeds in beweging, zelfs als het hele land vertraagt. Illustratieve foto

Zo zorgde eerder dit jaar het investeringsverhaal van een bekende naam in de Vietnamees-Amerikaanse gemeenschap, de eerste eigenaar van een McLaren-supercar in Nghe An, voor opschudding op de vastgoedmarkt van Nghe An. Volgens informatie heeft de Vietnamees-Amerikaanse klant in de gemeente Dien Hanh, district Dien Chau, Nghe An onlangs vijf winkelpanden in het stedelijk gebied Hoang Son aan zijn vastgoedcollectie toegevoegd, waarmee de status van het project, dat bekendstaat als "het beloofde land voor Vietnamees-Amerikanen over de hele wereld", is gestegen.

50% van het winkelfonds in het stedelijk gebied Hoang Son is in handen van overzeese Vietnamezen uit de VS, het VK, Korea, Japan, Rusland, Duitsland, Australië en Spanje.

Investeerders die op deze beslissing reageerden, realiseerden zich al snel de verborgen berekening die erachter zat toen Hoang Son Urban Area de exploitatiefase inging, stabiel functioneerde en een stabiele cashflow genereerde voor zakelijke investeerders. Het winkelpand in het project voldoet aan de "juiste smaak" van ervaren investeerders, aangezien het een toplocatie heeft aan National Highway 7 - de verbinding tussen de Noord-Zuid Expressway - en volledig is uitgerust met de functionaliteit van een winkelpand voor verhuur, een bedrijf dat direct cashflow genereert en zich in de "gouden fase" bevindt van groei voor investeringscashflow.

In de nabije toekomst, wanneer de (gewijzigde) Grondwet officieel van kracht wordt, zal de uitbreiding van grondgebruiksrechten voor Vietnamezen die in het buitenland wonen, bijdragen aan het vergroten van de aantrekkelijkheid van binnenlands vastgoed. Verwacht wordt dat het segment van winkelpanden dan zal "exploderen" en het middelpunt van de belangstelling voor de hele markt zal worden.

Bron