Veel bedrijven in de vastgoedsector moeten hun activiteiten staken omdat ze geen geld meer hebben.

Makelaardij gesloten wegens geldgebrek

Het beeld van bedrijven die sluiten vanwege geldgebrek is nog steeds actueel. Onlangs heeft Housing Development and Trading Joint Stock Company (HDTC) alle werknemers een bericht gestuurd om vanaf 26 november onbetaald verlof op te nemen, met als reden een gebrek aan cashflow.

Housing Development and Trading Joint Stock Company heeft alle werknemers een bericht gestuurd dat ze onbetaald verlof moeten opnemen vanwege geldgebrek.

De heer Dinh Chi Minh, voorzitter van de raad van bestuur en algemeen directeur van HDTC, gaf als toelichting op deze stap aan dat het bedrijf het momenteel financieel moeilijk heeft en dat er geen inkomstenbron is om de salarissen van leidinggevenden en werknemers te betalen.

Om de huidige operationele situatie te ondersteunen, heeft de raad van bestuur besloten de organisatie te stroomlijnen en alleen het belangrijkste personeel aan te houden om het bedrijf in de nabije toekomst te versterken.

"Daarom maakt het bedrijf bekend dat alle functionarissen en werknemers die bij HDTC en haar vestigingen werken, tijdelijk onbetaald verlof hebben in afwachting van hun werk", aldus de heer Minh in de aankondiging.

Eerder ontving PVR Company in Hanoi ook al een certificaat van de afdeling Planning en Investeringen van Hanoi over de tijdelijke opschorting van de activiteiten voor een jaar, van 15 november 2023 tot 14 november 2024.

Over de reden voor de opschorting zei PVR dat de bankrekeningen van het bedrijf op grond van een rechterlijke uitspraak waren bevroren en dat het bedrijf in 2023 niet over voldoende middelen beschikte om de bedrijfsvoering voort te zetten. Naar verwachting zal er in 2024 nog steeds geen geld zijn.

De opschorting is voor het bedrijf een moment om na te denken over oplossingen en manieren om de financiële middelen te vergroten en weer te kunnen opereren.

De bedrijfssituatie van PVR is vrij moeilijk; van 2022 tot nu toe heeft het bedrijf geen omzet geboekt. De kleine winst is afkomstig van het terugdraaien van voorzieningen bij beleggingen in effecten.

PVR Company heeft bovendien een certificaat ontvangen van de afdeling Planning en Investeringen van Hanoi met betrekking tot de tijdelijke opschorting van de activiteiten voor een jaar.

In het financiële rapport voor het derde kwartaal van 2023 is de omzetsectie leeg. PVR leed in het derde kwartaal een verlies van 77 miljoen VND, terwijl het nog steeds financiële en bedrijfsmanagementkosten moest betalen. Het geaccumuleerde verlies per 30 september 2023 bedraagt ​​bijna 79 miljard VND.

Wanneer zal de vastgoedmarkt herstellen?

De moeilijkheden op de algemene markt hebben ook grote ondernemingen zoals Dat Xanh Group (DXG) in de problemen gebracht. In het financiële rapport van DXG voor het derde kwartaal van 2023 werd een organisatiestructuur van 86 dochterondernemingen vermeld.

Veel van deze bedrijven ondergaan echter een ontbindingsprocedure, zoals Eastern Real Estate Joint Stock Company, Southeast Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company, Dat Xanh Finance Company Limited, Binh Phuoc Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company, Diamond Tower Investment Joint Stock Company, Ruby Tower, Sapphire Tower en Emerald Tower.

Twee jaar geleden waren de vastgoedbedrijven nog de sector met goede Tet-bonussen voor hun werknemers. Nu, ook al staat de Tet-maand voor de deur, hebben veel bedrijven aangekondigd dat ze geen Tet-bonussen meer zullen hebben.

Sterker nog, het is lastig gebleken om de bedrijfsvoering draaiende te houden vanwege de cashflow.

Volgens de Vietnam Association of Realtors (VARS) verlaten maandelijks ongeveer 107 bedrijven in de vastgoedsector de markt.

In het onlangs gepubliceerde rapport over het derde kwartaal van 2023 meldde de Vietnam Association of Realtors (VARS) ook dat de gezondheid van de vastgoedsector tekenen van verbetering vertoont, maar niet volledig en breed.

Maandelijks verlaten zo'n 107 vastgoedbedrijven de markt. Veel bedrijven worstelen om te overleven en opereren met slechts een paar vaste medewerkers, "levend in de overtuiging" dat de markt zich tegen eind 2023 zal herstellen.

Uit een recent onderzoek van VARS onder leden bleek dat 60% van de respondenten aangaf dat hun klanten in onroerend goed zouden investeren als de rentetarieven zouden blijven dalen.

Volgens VARS neemt het totale transactievolume in de markt geleidelijk toe. In het tweede kwartaal van 2023 registreerde de markt 3.700 transacties, een stijging van 37% ten opzichte van de 2.700 in het eerste kwartaal. In het derde kwartaal registreerde de markt bijna 6.000 transacties, 1,5 keer meer dan in het tweede kwartaal en meer dan twee keer zo hoog als in het eerste kwartaal van 2023.

In de eerste negen maanden van 2023 bedroeg het transactievolume echter slechts ongeveer 50% ten opzichte van dezelfde periode en ongeveer 20% ten opzichte van de periode van de grondkoorts. VARS wees erop dat de markt nog steeds een tekort heeft aan sociale huurwoningen en betaalbare woningen, en dat de prijzen voortdurend stijgen en dat dit niet zal stoppen.

Vanuit een ander perspectief zei de heer Pham Anh Khoi, directeur van het Dat Xanh Services Institute for Economic - Financial - Real Estate Research (DXS - FERI), dat in moeilijke tijden fusies en overnames en het uitbreiden van samenwerking een trend worden onder grote investeerders in Vietnam, waaronder buitenlandse investeerders.

Buitenlandse investeerders hebben een duidelijke ontwikkelingsstrategie en zijn goed voorbereid. Hierdoor beschikken ze altijd over financiële middelen om samen te werken als zich een kans voordoet.

Om ervoor te zorgen dat fusies en overnames soepel verlopen en dat activa/projecten op een redelijk niveau worden geprijsd, wat zowel gunstig is voor de koper als niet schadelijk voor de verkoper, heeft de markt dringend behoefte aan een gespecialiseerd, gerenommeerd en effectief kanaal voor de promotie van investeringen in onroerend goed.

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/nhieu-doanh-nghiep-bds-phai-dung-hoat-dong-vi-het-tien-a638857.html