Veel industrieterreinen in Ho Chi Minhstad zitten vast vanwege problemen met grondverwerving.

Veel industrieterreinen in Ho Chi Minhstad liggen nog steeds stil, ook al zijn de aanleg ervan al jaren geleden besloten. Dit komt doordat het terrein niet is vrijgemaakt.

Industriepark Vinh Loc. Foto : Le Toan

Het grootste probleem is het vrijmaken van het terrein.

"Het fonds voor schone grond om investeringen aan te trekken in industrieparken in Ho Chi Minhstad is momenteel slechts 74 hectare groot, maar het is verspreid en gefragmenteerd over veel gebieden. Veel percelen in industrieparken zijn in de maak, waardoor er geen groot gebied is om investeringen aan te trekken", aldus mevrouw Nguyen Thi Bich Ngoc, hoofd van de afdeling Investment Management van de Ho Chi Minh City Export Processing and Industrial Zones Authority (Hepza), tijdens een recente vergadering.

Het gebrek aan grondfinanciering is het grootste knelpunt dat Ho Chi Minhstad ervan weerhoudt grote projecten aan te trekken, en het buitenlandse investeringskapitaal is de afgelopen jaren gestaag afgenomen. Veel industrieterreinen in de stad zijn 20 jaar geleden door de premier aangelegd, maar zijn nog niet gebouwd vanwege problemen met de grondontginning.

Eind juni 2024 publiceerde Hepza document nr. 1784/BQL-VP, waarin hij aan het Volkscomité van Ho Chi Minhstad rapporteerde over de traag uitgevoerde projecten voor industrieparken. Met name in het district Binh Chanh zijn er tot wel vier industrieparken met een oppervlakte van honderden hectare die zich traag ontwikkelen. Daarvan is er in het Phong Phu Industriepark met een oppervlakte van 67 hectare, opgericht in 2002, nog geen infrastructuur aangelegd om grond te verpachten.

Volgens het rapport van Hepza is de bouw van het Phong Phu Industrial Park Project nog niet afgerond. De investeerder heeft nog geen grondleaseovereenkomst getekend met het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu. Tot nu toe heeft het project nog geen infrastructuur aangelegd en is het nog niet in gebruik genomen. Omdat het project al 20 jaar stilligt, bedraagt ​​de resterende operationele periode slechts 30 jaar. Hepza is van mening dat het met een dergelijke operationele periode moeilijk zal zijn om investeringen aan te trekken.

Ook in het district Binh Chanh ligt de uitbreiding van het Vinh Loc Industrial Park met een oppervlakte van 56 hectare, die nog niet is uitgevoerd. Het project heeft de grondaankoop aangekondigd en landmetingen, metingen en tellingen uitgevoerd, maar is momenteel opgeschort omdat er geen compensatieovereenkomst is gesloten met de Compensatie- en Terreinopruimingsraad van het district Binh Chanh.

Het is bekend dat Cho Lon Import-Export and Investment Joint Stock Company (de investeerder in de infrastructuur van de uitbreiding van het Vinh Loc Industrial Park) wacht op een herevaluatie van de investeringskosten van het project door de bevoegde overheidsinstantie om de definitieve afrekening van de omzetting van een staatsbedrijf naar een naamloze vennootschap te kunnen uitvoeren. Bovendien leidt de stijging van de grondprijzen in het projectgebied tot hogere compensatiekosten voor terreinruiming, wat compensatie bemoeilijkt en de investeringsefficiëntie van het project beïnvloedt.

Ook het industriepark Vinh Loc 3 met een oppervlakte van 200 hectare zit in dezelfde impasse. Dit project zit vast in de compensatie, terreinopruiming en herinrichting en kan daarom niet worden uitgevoerd.

In tegenstelling tot de bovengenoemde projecten zit het Le Minh Xuan 2 Industrial Park-project, met een oppervlakte van 319 hectare, vast omdat de investeerder, Le Minh Xuan 2 Industrial Park Investment Joint Stock Company, de samenwerkingsovereenkomst met de kapitaalinbrengende partners nog niet heeft beëindigd. Het project kan de volgende stappen daarom niet uitvoeren.

Dringend 11 nieuwe industrieterreinen toevoegen

Volgens gegevens van Hepza zal Ho Chi Minhstad over bijna 6.000 hectare aan industriegrond beschikken, maar ongeveer 1.500 hectare kampt nog met juridische problemen of problemen met de bouwvergunning.

Mevrouw Nguyen Thi Bich Ngoc, hoofd van de afdeling Investment Management van Hepza, zei dat de problemen rondom investeringen in nieuwe industrieterreinen in Ho Chi Minhstad vooral te maken hebben met compensatie voor terreinruiming, openbaar eigendom... Dit is een lastig probleem dat al jaren bestaat.

In 2024 stelde Hepza slechts een bescheiden doel: het aantrekken van 550 miljoen dollar aan investeringen in exportverwerkingszones en industrieparken. Deze doelstelling wordt als haalbaar beschouwd, aangezien de stad slechts 74 hectare "schone" industriegrond heeft om investeringen aan te trekken. "De stad is nog steeds bezig met het wegnemen van obstakels om nieuwe grondfondsen toe te voegen om investeringen aan te trekken", aldus mevrouw Ngoc.

Terwijl veel industrieparken vastzitten in de bouwrijpheid, zijn alle verwachtingen gericht op Pham Van Hai Industriepark I en II (district Binh Chanh), met een totale oppervlakte van 668 hectare. Vergeleken met de bouw van andere industrieparken in Ho Chi Minhstad is Pham Van Hai Industriepark I en II veel gunstiger, aangezien 97% van het grondbezit hier landbouwgrond is die beheerd wordt door Ho Chi Minhstad. De economische efficiëntie is echter laag omdat de grond zwaar verontreinigd is met aluin en altijd zout is, waardoor bouwrijpheid niet veel tijd in beslag neemt.

Hepza rondt momenteel de investeringsprocedures voor Pham Van Hai Industrial Park I en II af. Volgens de planning zal de bouw van dit industriepark in 2025 van start gaan en zal de grond op zijn vroegst in 2026 of 2027 beschikbaar zijn voor verhuur.

Om de komende jaren meer industriegrond te hebben om investeringen aan te trekken, stelde Hepza voor een reeks nieuwe industrieparken aan te leggen. De heer Nguyen Thanh Binh, hoofd van de afdeling Bouwplanning van Hepza, zei dat de raad van bestuur samen met departementen, vestigingen en gemeenten inefficiënt geëxploiteerde landbouwgrond heeft opgespoord en heeft voorgesteld deze om te zetten in grond voor industriële en dienstverlenende ontwikkeling.

"We hebben een document gestuurd waarin we aan de afdeling Planning en Architectuur en de afdeling Planning en Investeringen (de twee instanties die verantwoordelijk zijn voor het opstellen van de aanpassing van de planning van Ho Chi Minhstad) voorstellen om 11 nieuwe industrieterreinen met een totale oppervlakte van 4.127 hectare toe te voegen aan de planning voor de komende jaren", aldus de heer Binh.

Om de nieuwe investeringsgolf niet te missen, zei de heer Dao Xuan Duc, voorzitter van de Vereniging van Industrieparkbedrijven in Ho Chi Minhstad, dat de investeringsgolf die van andere landen naar Vietnam verschuift, nog steeds aanhoudt. Als Ho Chi Minhstad traag is met het wegwerken van knelpunten in grondfondsen, zal het deze kans missen.

Hij vergeleek deze investeerders met "adelaars", maar Ho Chi Minhstad heeft momenteel slechts een "mussennest", niet genoeg om de "adelaars" aan te trekken en te behouden. "Als Ho Chi Minhstad de tekorten aan grond niet aankan, zal het moeilijk zijn om industrie te ontwikkelen, en zonder grond zal het onmogelijk zijn om investeringen aan te trekken", benadrukte de heer Duc.

Bron: https://baodautu.vn/nhieu-khu-cong-nghiep-o-tphcm-be-tac-vi-vuong-mat-bang-d222177.html