'Veel mensen zijn niet enthousiast'

Is dit voorkeurskredietpakket werkelijk voordelig?

De regering heeft onlangs een plan goedgekeurd om in de periode 2021-2030 te investeren in de bouw van minstens 1 miljoen sociale huurwoningen. Om dit doel te bereiken, heeft de regering de Staatsbank van Vietnam opdracht gegeven een kredietpakket van 120 miljard VND en andere specifieke kredietpakketten voor investeerders en huizenkopers te implementeren.

Kort daarna publiceerde de Staatsbank van Vietnam een ​​document waarin het kredietpakket, zoals voorgeschreven door de premier , werd uitgevoerd. Concreet voorziet dit kredietpakket in leningen tegen een rente van 8,7% voor investeerders en 8,2% voor huizenkopers in sociale woningbouwprojecten, arbeiderswoningen en renovatie- en herbouwprojecten van appartementencomplexen.

Volgens de regelgeving is de rente van maximaal 8,2% per jaar op het kredietpakket van 120 biljoen VND te hoog en onbetaalbaar voor stedelijke inwoners met een laag inkomen. (Foto: EC)

Deze rente is echter alleen van toepassing gedurende een specifieke periode, de zogenaamde "preferentiële periode". Tijdens deze periode ontvangen projectontwikkelaars gedurende 3 jaar een preferentiële lening, terwijl huizenkopers gedurende 5 jaar een lening ontvangen.

In een gesprek met een verslaggever van de krant voor journalisten en publieke opinie, verwelkomde de heer Le Hoang Chau, voorzitter van de vastgoedvereniging van Ho Chi Minh-stad (HoREA), de krachtige maatregelen die de overheid heeft genomen om het project voor de bouw van 1 miljoen sociale huurwoningen te realiseren.

De heer Chau betoogde dat dit kredietpakket van 120.000 miljard VND in wezen geen preferentieel kredietpakket voor sociale woningbouw is, maar slechts een commercieel kredietpakket met rentetarieven die 1,5-2% lager liggen dan de normale leentarieven voor investeerders en huizenkopers in sociale woningbouwprojecten, arbeiderswoningen en woningbouwprojecten waarbij appartementencomplexen worden gerenoveerd en herbouwd.

"Omdat de richtlijn van de Vietnamese centrale bank de termen 'preferentiële periode' en 'rente tijdens de preferentiële periode' gebruikt, is de misvatting ontstaan ​​dat het hier om een ​​preferentieel kredietpakket voor sociale woningbouw gaat," aldus de heer Chau.

Niettemin is de voorzitter van HoREA van mening dat, in afwachting van de goedkeuring door de Nationale Vergadering van de nieuwe Woningwet, die preferentiële kredietregelingen voor sociale woningbouw omvat, het kredietpakket van circa 120.000 miljard VND een positieve impact zal hebben op investeerders in sociale woningbouw- en arbeiderswoningprojecten, of op investeerders en huizenkopers in projecten voor de renovatie en herbouw van appartementencomplexen.

Huizenkopers zijn niet erg enthousiast.

De voorzitter van HoREA erkende dat dit steunpakket een positieve impact heeft op investeerders, maar dat de impact ervan op kopers van sociale woningbouwprojecten zeer beperkt is. Dit komt doordat de rente van het kredietpakket van 120.000 miljard VND, met 8,2% per jaar, volgens de regelgeving te hoog is en buiten het bereik ligt van stedelijke bewoners met een laag inkomen.

"Bij een sociale huurwoning van 1 miljard VND, met een aanbetaling van 20% (200 miljoen VND) en een lening van 800 miljoen VND tegen een rente van 8,2% per jaar, zouden kopers gemiddeld 5,46 miljoen VND per maand aan rente moeten betalen gedurende het eerste jaar, bovenop de aflossing van een deel van de hoofdsom. Dit maakt huizenkopers minder enthousiast," aldus de heer Chau.

Tegelijkertijd bepaalde de Vietnamese centrale bank dat de rente van 8,2% op leningen alleen geldig was voor de laatste zes maanden van 2023, en dat de nieuwe rente elke zes maanden zou worden bekendgemaakt. Deze manier van renteberekening vergrootte de onrust onder huizenkopers nog verder.

Bovendien is de voorkeursperiode van slechts 5 jaar voor het kredietpakket van 120 biljoen VND voor huizenkopers te kort. De "voorkeursperiode" van 3 jaar voor ontwikkelaars van sociale woningbouwprojecten, arbeiderswoningen en renovatie- en herbouwprojecten van appartementencomplexen is met name geschikt voor middelgrote projecten en niet voor grootschalige projecten.

"Het beleid om kopers en huurders van sociale huurwoningen preferentiële kredieten te verstrekken met lage rentes en lange terugbetalingstermijnen is een kernbeleid dat in veel landen wordt toegepast. Leningen met lage rentes en lange terugbetalingstermijnen worden aangeboden met verschillende voorwaarden, afhankelijk van de doelgroep, ingedeeld naar inkomen, om een ​​passend preferentieel kredietbeleid te bieden," benadrukte de heer Chau.

Volgens een rapport van het ministerie van Bouw hadden begin juni, drie maanden na de aankondiging van dit kredietpakket, bijna 100 projecten een aanvraag ingediend voor leningen voor sociale woningbouw.

Verder betoogde de heer Chau dat huren een optie is voor mensen met een zeer laag inkomen die niet over de financiële middelen beschikken om een ​​sociale huurwoning te kopen of te huren met koopoptie. Daarom moet de staat sociale huurwoningen ontwikkelen om het "recht op huisvesting" van burgers te waarborgen en individuen en huishoudens aan te moedigen huizen en kamers te bouwen voor de verhuur.

Bron: https://www.congluan.vn/lai-suat-vay-mua-nha-o-xa-hoi-82-van-con-qua-cao-nhieu-nguoi-khong-man-ma-post250823.html