Door de toenemende vraag en huurprijzen blijft kantoorruimte een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid.

De vraag en de huurprijzen stijgen.

Volgens het rapport over de huurmarkt van Batdongsan.com is de interesse in huurwoningen, zoals blijkt uit online zoekopdrachten op hun platform, in het vierde kwartaal van 2022 met 103% gestegen. Specifiek gezien nam de vraag naar kantoorruimte met 244% toe, naar huizen aan de straatkant met 263% en naar appartementen en pensions met respectievelijk 57% en 84%.

Ook in het segment kantoorverhuur is de hersteltrend duidelijk zichtbaar, met hoge bezettingsgraden en een lichte prijsstijging. In het vierde kwartaal van 2022 steeg de totale kantoorbezettingsgraad in Hanoi met 1 procentpunt ten opzichte van het vorige kwartaal en met 7 procentpunten ten opzichte van een jaar eerder.

Wat huurprijzen betreft, behaalden A-klasse woningen de hoogste tarieven, namelijk 852.000 VND/m2/maand, een stijging van 4% ten opzichte van het vorige kwartaal en 11% ten opzichte van een jaar eerder. Ook de huurprijzen voor B- en C-klasse woningen stegen met respectievelijk 6% en 7% ten opzichte van het vorige kwartaal, als gevolg van hogere huurprijzen in sommige projecten.

Kantoorruimte te huur blijft een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid.

Mevrouw Hoang Nguyet Minh, Senior Director Commercial Leasing bij Savills Hanoi, merkte op: " Ongeveer 5-7 jaar geleden bedroegen de investeringskosten voor een kantoorgebouw van klasse A slechts 600-700 USD/m2, maar nu kunnen de investeringskosten voor de bouw van een gebouw van klasse A volgens internationale normen oplopen tot 1.000 USD/m2, of zelfs 1.600 USD/m2 ."

Prijsstijgingen en bezettingsgraden zijn echter niet het enige dat de hele markt kenmerkt. Hoewel de huurprijzen op de kantorenmarkt van Hanoi in 2022 wel stegen, was deze opwaartse trend vooral zichtbaar in hoogwaardige projecten.

Dit vind je misschien ook leuk

Kantoorruimte van klasse A blijft de meest gevraagde huurruimte op de markt.De wereldwijde huurprijzen voor kantoorruimte zullen naar verwachting in 2026 blijven stijgen, waarbij het A-segment een leidende rol zal spelen.

De huurprijzen voor kantoorruimte in Hanoi zijn onverwacht gedaald ten opzichte van vorig jaar.

JLL Vietnam: “West Lake belooft de kantorenmarkt van Hanoi te hervormen”(CLO) Vanmorgen (8 april) heeft JLL tijdens de persconferentie waarin het marktrapport voor het eerste kwartaal van 2026 werd gepresenteerd, verklaard dat het Westmeergebied zich ontwikkelt tot een nieuwe groeikern die de komende jaren de kaarten van de kantorenmarkt in Hanoi kan hertekenen.

Neem bijvoorbeeld het kantoor- en winkelcomplex Peakview Tower. Gelegen in het nieuwe administratieve centrum van het district Dong Da, met 21 bovengrondse verdiepingen en 3 kelderverdiepingen, biedt het een hoogwaardig kantoorsysteem, moderne faciliteiten en apparatuur, evenals handige ondersteunende functies zoals auditoria en restaurants. Peakview Tower heeft een consistent hoge bezettingsgraad.

Een aantrekkelijk investeringskanaal.

De marktvraag blijft momenteel sterk, met name vanuit bedrijven in sectoren zoals informatietechnologie, productie, financiën, bankwezen en verzekeringen. Dit zijn allemaal segmenten waar klanten zeer hoge technische eisen stellen aan de kantoorruimtes die ze huren.

Vergeleken met 2022 zal de kantorenmarkt naar verwachting ook in 2023 een positieve ontwikkeling laten zien. Veel bedrijven beschouwen de Vietnamese markt als een lichtpunt in de economische ontwikkeling van Zuidoost-Azië. Daarom blijft de kantorenmarkt ook in 2023 een aantrekkelijk investeringskanaal.

Peakview Tower is een complex met gemengd gebruik, bestaande uit kantoren en commerciële dienstverlening.

Volgens experts is kantoorruimte een van de meest winstgevende investeringssegmenten. Wanneer een gebouw een gemiddelde bezettingsgraad behaalt, is het rendement op de investering behoorlijk goed. Bovendien sluiten kantoorhuurders doorgaans langetermijncontracten af. De cashflow is daardoor stabiel, zelfs onder ongunstige omstandigheden zoals epidemieën of natuurrampen zoals de recente COVID-19-pandemie.

Een vertegenwoordiger van de investeerder van het kantoor- en bedrijfscomplex Peakview Tower verklaarde dat, ondanks de gecompliceerde ontwikkelingen van de COVID-19-pandemie, de bezettingsgraad van Peakview Tower constant boven de 90% is gebleven en vrijwel onveranderd is gebleven.

Dit vind je misschien ook leuk

Waarom huren bedrijven massaal kantoorruimte buiten het centrum van Ho Chi Minh-stad?(NLDO) - Volgens Knight Frank Vietnam zijn de huurprijzen voor kantoorruimtes buiten het centrum van Ho Chi Minh-stad in tien jaar tijd met bijna 45% gestegen, van 18 USD/m2 naar 26 USD/m2.

Aandelenmarkten kelderen te midden van een uitverkoop van technologieaandelen.De golf van koersdalingen in technologie- en kunstmatige intelligentie (AI)-aandelen zet zich voort, wat de vrees doet ontstaan ​​voor een forse correctie in deze groep aandelen die de markt de afgelopen tijd hebben aangevoerd.

Ho Chi Minh-stad houdt toezicht op de uitvoering van beleid ter ontwikkeling van de particuliere economie.Op 23 juni organiseerde het Permanent Comité van het Vietnamese Vaderlandsfrontcomité van Ho Chi Minh-stad een conferentie om het plan voor de monitoring van de uitvoering van Actieprogramma nr. 02-CTrHĐ/TU van 16 augustus 2025 van het Partijcomité van Ho Chi Minh-stad betreffende de uitvoering van Resolutie nr. 68-NQ/TW van 4 mei 2025 van het Politbureau over de ontwikkeling van de particuliere economie in Ho Chi Minh-stad te bespreken.

Daarom blijft de verhuur van kantoorruimte een stabiel investeringssegment, met name voor investeerders met een sterke cashflow en financiële middelen. Gezien het aanzienlijke aanbod van kwalitatief hoogwaardige kantoorruimte in de toekomst, verwachten experts dat de huurprijzen in de hoofdstad hun stijgende trend zullen voortzetten.

Bao Anh

Gunstig
Emotie
Creatief
Uniek

Bron: https://vtc.vn/nhu-cau-va-gia-thue-tang-van-phong-van-la-kenh-dau-tu-hap-dan-ar786559.html