Vraag en huurprijzen stijgen, kantoor blijft aantrekkelijk beleggingskanaal

De vraag en de huren stijgen.

Het rapport over de huurmarkt van de website Batdongsan laat zien dat de interesse in huurwoningen via online zoekopdrachten in het vierde kwartaal van 2022 met 103% is gestegen. Zoekopdrachten naar kantoren namen met 244% toe, zoekopdrachten naar informatie over huurwoningen met 263%, en zoekopdrachten naar appartementen en pensions met respectievelijk 57% en 84%.

Ook in het segment kantoorverhuur is het herstel duidelijk zichtbaar in de hoge bezettingsgraden en de lichte prijsstijgingen. In het vierde kwartaal van 2022 steeg de kantoorbezetting in de gehele markt van Hanoi met 1 procentpunt ten opzichte van het vorige kwartaal en met 7 procentpunten ten opzichte van een jaar eerder.

Wat huurprijzen betreft, had klasse A de hoogste huurprijs, namelijk 852.000 VND/m2/maand, een stijging van 4% ten opzichte van het vorige kwartaal en 11% ten opzichte van een jaar eerder. Daarnaast stegen de huurprijzen van klasse B en klasse C ook met respectievelijk 6% en 7% ten opzichte van het vorige kwartaal, als gevolg van prijsverbeteringen in sommige projecten.

De vraag en de huurprijzen stijgen, kantoren blijven een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid - 1 — Kantoorruimte verhuren wordt nog steeds beschouwd als een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid.

Mevrouw Hoang Nguyet Minh, Senior Director van de afdeling Commerciële Verhuur van Savills Hanoi, merkte op: " Ongeveer 5-7 jaar geleden schommelden de investeringskosten voor een kantoorgebouw van klasse A rond de 600-700 USD/m2, maar nu kunnen de investeringskosten voor de bouw van een gebouw van klasse A volgens internationale standaarden oplopen tot 1.000 USD/m2, of zelfs 1.600 USD/m2 ."

De stijging van prijzen en capaciteit is echter niet representatief voor de hele markt. Hoewel de huurprijzen op de kantorenmarkt in Hanoi in 2022 weliswaar zijn gestegen, is deze stijgende trend voornamelijk zichtbaar bij hoogwaardige projecten.

Een voorbeeld hiervan is het Peakview Tower kantoor- en bedrijfscomplex. Gelegen in het nieuwe administratieve centrum van het district Dong Da, met 21 verdiepingen boven de grond en 3 kelderverdiepingen, een hoogwaardig kantoorsysteem, synchrone faciliteiten en apparatuur, en handige nevenvoorzieningen zoals vergaderzalen, restaurants, enz., kent Peakview Tower altijd een hoge bezettingsgraad.

Aantrekkelijk investeringskanaal

De marktvraag blijft momenteel sterk toenemen, met name vanuit bedrijven in diverse sectoren zoals informatietechnologie, productie, banken en financiën, verzekeringen, enzovoort. Dit zijn allemaal segmenten waar klanten zeer hoge eisen stellen aan de technische standaarden van de kantoorruimte die ze huren.

Vergeleken met 2022 zal de kantorenmarkt in 2023 naar verwachting een positieve ontwikkeling laten zien. Veel bedrijven beschouwen de Vietnamese markt als een lichtpunt in de economische ontwikkeling van Zuidoost-Azië. Daarom blijft de kantorenmarkt ook in 2023 een aantrekkelijk investeringskanaal.

De vraag en de huurprijzen stijgen, kantoren blijven een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid - 2 — Peakview Tower, een kantoor- en commercieel servicecomplex.

Volgens experts is kantoorvastgoed een van de segmenten met een goed rendement op investeringen. Wanneer het gebouw een gemiddelde bezettingsgraad bereikt, is de winstmarge behoorlijk goed. Bovendien sluiten kantoorhuurders vaak langlopende contracten af. De cashflow blijft daardoor stabiel, zelfs onder ongunstige omstandigheden zoals epidemieën en natuurrampen zoals de recente COVID-19-pandemie.

De vertegenwoordiger van de investeerder van het Peakview Tower kantoor- en bedrijfscomplex zei dat, ondanks de gecompliceerde ontwikkelingen van de COVID-19-pandemie in de afgelopen maanden, de bezettingsgraad van Peakview Tower altijd boven de 90% is gebleven en nauwelijks is beïnvloed.

Daarom wordt het huren van kantoorruimte altijd beschouwd als een stabiele investering, vooral voor investeerders met een goede cashflow en financieel potentieel. Experts verwachten dat de huurprijzen voor kantoorruimte op de kapitaalmarkt zullen blijven stijgen, mits er in de toekomst een kwalitatief hoogwaardig aanbod is.

Bao Anh

Bruikbaar
Emotie
Creatief
Uniek

Bron