Ernstige luchtvervuiling in de binnenstad, veel mensen zoeken satellietsteden op

DNVN - Het jaar 2024 markeert een aanzienlijke toename van de bevolkingsverhuizingen en investeringen in groen, duurzaam vastgoed in de satellietsteden van Hanoi. Ernstige luchtvervuiling in de binnenstad is slechts één van de vele redenen waarom veel mensen meer geïnteresseerd zijn in satellietsteden.

De cashflow volgt de trend van de " Hanoi- uitbreiding"

Volgens gegevens van het technologieplatform Batdongsan.com.vn is de interesse in onroerend goed in satellietprovincies als Bac Ninh, Hung Yen, Vinh Phuc, Ha Nam , Hoa Binh... de afgelopen 2 jaar groter geworden dan in Hanoi.

Zo steeg het aantal zoekopdrachten naar onroerend goed in Vinh Phuc in het vierde kwartaal van 2024 met 42% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2023, en steeg de Hung Yen met 111%. In Hanoi daalde deze index daarentegen licht met 7%.

Sinds 2008 transformeert de hoofdstad volgens de trend van "Hanoi-expansie". Veel grote investeerders hebben belangrijke projecten ontwikkeld en het vastgoedaanbod in satellietsteden aangevuld met de opkomst van een reeks stedelijke gebieden zoals Ecopark, Vinhomes Riverside, Vinhomes Ocean Park, Gamuda Gardens... De meeste van deze projecten hebben een groot aantal inwoners aangetrokken om er te wonen, te ontspannen en te werken. De verkoopprijs is de afgelopen 8 jaar ook met een factor 2 tot 4 gestegen.

Veel mensen zijn geïnteresseerd in satellietsteden.

De heer Bach Duong, algemeen directeur van Batdongsan.com.vn, merkte op dat de trend om naar satellietsteden te verhuizen wordt aangestuurd door de planning van de hoofdstad, die zich richt op het ontwikkelen van regionale verbindingen met aangrenzende provincies. Synchrone infrastructuur zoals ringwegen 2 en 3, snelwegen en metro vergemakkelijken de verbindingen. De vastgoedprijzen in Hanoi zijn sterk gestegen door de schaarste aan grondfondsen. Bovendien hebben de hoge bevolkingsdichtheid en de ernstige luchtvervuiling in de binnenstad ervoor gezorgd dat veel mensen meer geïnteresseerd zijn in satellietsteden.

In de periode 2025-2026 zal de satellietvastgoedmarkt van Hanoi naar verwachting veel nieuwe stedelijke projecten verwelkomen. Grote investeerders trekken massaal naar de toegangspoorten van de hoofdstad met projecten zoals Thanh Xuan Valley (BIM Land), Sun Urban City (Sun Group) en Vinhomes Global Gate (Vinhomes).

De provincies Vinh Phuc, Hung Yen, Ha Nam... worden aantrekkelijke bestemmingen dankzij hun omvangrijke grondbezit, steeds completere transportinfrastructuur en duurzaam stadsontwikkelingsbeleid. Zonder oververhitting zijn de vastgoedprijzen in sommige van deze provincies gestaag gestegen, wat een potentieel op lange termijn aantoont. Zo zijn de vastgoedprijzen in Vinh Phuc met 33% gestegen en in Bac Ninh met 45% in de periode van begin 2022 tot eind 2024.

'Groen' vastgoed trekt klanten aan

Uit het consumentenpsychologierapport voor het vierde kwartaal van 2024 van Batdongsan.com.vn blijkt dat 86% van de Vietnamezen die aan het onderzoek deelnamen, aangaven geïnteresseerd te zijn in groen vastgoed. En maar liefst 94% is bereid om 5-10% meer te betalen voor projecten met schone leefruimte en duurzame planning.

De grote belangstelling voor groen en duurzaam vastgoed heeft ontwikkelaars ertoe aangezet om hier meer aandacht aan te besteden en in te investeren. Met name sommige projecten die met groene financiering zijn ontwikkeld, zijn gebouwd volgens internationale groene normen, zoals het Thanh Xuan Valley-project – de nieuwste bestemming van BIM Land, onderdeel van de BIM Group. Dit project is ontwikkeld met kapitaal uit het eerste pakket aan duurzaamheidsgerelateerde obligaties op de Vietnamese markt van de International Finance Corporation (IFC). Groene gebouwen hebben een EDGE-certificering behaald.

De meeste nieuwe satellietprojecten spelen in op de voorkeuren van de klant en besteden middelen aan de ontwikkeling van groene landschappen. Deze projecten vallen uiteen in twee hoofdtrends: kunstmatige groene landschappen die door mensen zijn ontworpen en gecreëerd; en originele groene landschappen die zijn ontwikkeld op basis van bestaande natuurlijke elementen en in de loop van de tijd zijn opgebouwd.

Onder de satellietstedelijke gebieden die worden gevormd, hebben veel projecten geïnvesteerd in kunstmatige groene gebieden, zoals het stedelijk gebied Sun Urban Ha Nam met 5 grote parken en een groene dichtheid van 47% of Vinhomes Global Gate met Wonderland Park en een groene dichtheid van 10%.

In tegenstelling tot de bovenstaande aanpak hebben sommige binnenlandse investeerders de populaire trend wereldwijd gevolgd en vastgoedproducten te midden van ongerepte natuur op de markt gebracht. Nieuwe projecten in satellietsteden richten zich meer op entertainment en zorgfaciliteiten, in navolging van de trend van "leven als een resort". Sommige projecten in het hogere segment hebben een 5-sterrenresort-leefstandaard gecreëerd door samen te werken met 's werelds toonaangevende hotelmanagementmerken.

Deskundigen schatten dat onroerend goed in satellietsteden, met name projecten die zich richten op groene en duurzame ontwikkeling, in de toekomst drie voordelen zal blijven bieden: een groot grondfonds, complete voorzieningen en infrastructuur en frisse ruimte, waardoor het lijkt alsof u in een resort woont.

Minh Thu

Bron: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/o-nhiem-khong-khi-nghiem-trong-o-noi-do-nhieu-nguoi-tim-den-cac-thanh-pho-ve-tinh/20250331102332743