Hoe kunnen we speculatie en prijsmanipulatie voorkomen?

De grondprijzen zijn de laatste tijd dramatisch gestegen, met name door een reeks grondveilingen. Zo werden in het district Hoai Duc in Hanoi 19 percelen geveild in het dorp Long Khuc, gemeente Tien Yen. Eén perceel ontving een bod van 133,3 miljoen VND/m² – meer dan 18 keer de startprijs. Dit perceel, met een oppervlakte van 113 m², had een totale waarde van 15 miljard VND. In het district Thanh Oai werden 68 percelen geveild in het dorp Thanh Than, gemeente Thanh Cao, waarbij één perceel een bod van maar liefst 100 miljoen VND/m² ontving, acht keer de startprijs.

Naar aanleiding van de eerdergenoemde verhitte ontwikkelingen in de sector van grondveilingen heeft de premier richtlijnen uitgevaardigd om de activiteiten op dit gebied te corrigeren. Het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu heeft bovendien een team gestuurd om onaangekondigde inspecties uit te voeren bij veilingen van gebruiksrechten in de districten Thanh Oai en Hoai Duc. Deze inspecties hadden als doel de naleving van de regelgeving te controleren met betrekking tot het vaststellen van de startprijs, het beoordelen van de juistheid van het winnende bod ten opzichte van de werkelijke marktprijs, de voorwaarden, procedures en processen voor het organiseren van veilingen van gebruiksrechten, inspecties ter plaatse van de aangeboden percelen en andere gerelateerde zaken.

Deskundigen zijn van mening dat een verhoging van de borgsom speculatie, prijsmanipulatie en verstoringen op de vastgoedmarkt zal tegengaan. (Illustratieve afbeelding)

Het is duidelijk dat de bovengenoemde percelen in de twee districten zich vrij ver van het centrum van Hanoi bevinden. Hoewel de technische en sociale infrastructuur nog niet volledig ontwikkeld is, vond er tijdens de veilingen een golf van prijsstijgingen plaats, waardoor veel betrokkenen zich duizelig voelden. Het vermoeden van prijsmanipulatie, speculatie en woekerwinsten tijdens deze veilingen is dan ook begrijpelijk.

In feite hebben veel deelnemers aan veilingen in verschillende gemeenten in het land zich schuldig gemaakt aan speculatie. Ze storten zonder aarzeling een geldbedrag om deel te nemen aan de veiling en hopen de grond voor een exorbitante prijs te bemachtigen, om vervolgens hun borgsom kwijt te raken als ze de grond niet kunnen doorverkopen. Dit is een zorgwekkend probleem voor gemeenten die grondveilingen organiseren.

Volgens de regelgeving bedraagt ​​de maximale aanbetaling 20% ​​van de startprijs. Vastgoedexperts vinden dit volkomen redelijk, omdat een hoge aanbetaling potentiële kopers afschrikt die hun aanbetaling niet nakomen, waardoor de veilingresultaten worden beïnvloed en er geen persoonlijk gewin wordt behaald.

In werkelijkheid is de aanbetaling, vanwege de lage startprijs die aanzienlijk afwijkt van de werkelijke waarde, slechts 3-5% van de uiteindelijke grondprijs na afloop van de veiling, of in sommige gevallen zelfs maar 1%. Dit leidt tot verlies van de aanbetaling om diverse redenen, zoals rekenfouten of prijsafspraken. Als de aanbetaling 10-20% van de werkelijke waarde van de gewonnen kavels zou bedragen, zou dit probleem zich niet voordoen. Dit wordt gezien als een effectieve oplossing in de huidige context van een speculatieve zeepbel op de grondmarkt.

Juridische deskundigen stellen bovendien dat het fenomeen van plaatselijke prijsstijgingen van grond in bepaalde gebieden een negatieve invloed zal hebben op het vermogen van de regio om investeringen aan te trekken, de ruimtelijke ordening zal verstoren en de macro-economische situatie zal beïnvloeden. Daarom moeten de bevoegde autoriteiten de efficiëntie van veilingen van grondgebruiksrechten verbeteren.

Naast publieke bewustmakingscampagnes moeten regelgevende instanties de inspecties en audits van organisaties voor activa-veilingen versterken, waarbij ze toezicht houden op de naleving van de wet en de beroepscode voor veilingmeesters. Tegelijkertijd moeten ze eventuele overtredingen door organisaties voor activa-veilingen, veilingmeesters en aanverwante personen en organisaties snel corrigeren en streng aanpakken.

Bron: https://congthuong.vn/tinh-trang-sot-nong-dau-gia-dat-o-ha-noi-phai-ngan-chan-tinh-trang-dau-co-thoi-gia-the-nao-341105.html