Het ontwikkelen van huurwoningen: vereist kapitaal op lange termijn en een apart wettelijk kader.

TPO - Huurwoningen worden beschouwd als een van de belangrijkste oplossingen om te voorzien in de huisvestingsbehoeften van mensen in een context van voortdurend stijgende huizenprijzen. Experts zijn van mening dat dit segment zich duurzaam kan ontwikkelen als er voldoende aandacht wordt besteed aan het wettelijk kader, de voorbereiding van de grond en met name aan kapitaalbronnen op lange termijn.

Het wettelijke kader is aanwezig, maar...

Tijdens het Vietnam Real Estate Forum 2026, dat op de ochtend van 2 juni plaatsvond, verklaarde viceminister van Bouw Nguyen Van Sinh dat huurwoningen in werkelijkheid geen volledig nieuw model zijn, aangezien de huidige woningwetgeving al regels bevat met betrekking tot verschillende vormen.

Volgens de onderminister van Bouw is de meest voorkomende vorm momenteel woningen in particulier bezit . De wet verbiedt deze activiteit niet en mensen nemen er actief aan deel, waarmee ze bijdragen aan het aanvullen van het woningaanbod voor de samenleving.

Viceminister van Bouw Nguyen Van Sinh.

Daarnaast heeft de regelgeving inzake sociale huisvesting ook een wettelijk kader gecreëerd voor verhuuractiviteiten. Voorheen schreef het beleid voor de ontwikkeling van sociale huisvesting voor dat ongeveer 20% van het oppervlak bestemd moest zijn voor verhuur. Na de implementatie voldeden de resultaten echter niet aan de verwachtingen, waardoor de gewijzigde Woningwet dit flexibeler heeft gemaakt.

“De Woningwet van 2023 schrijft momenteel drie vormen voor: koop, huur en huurkoop. Investeerders hebben het recht om een ​​structuur te kiezen die aansluit bij de marktvraag. In de huidige sociale woningbouwprojecten is er nog steeds een bepaald percentage appartementen gereserveerd voor huur, conform de wet”, benadrukte onderminister Sinh.

Opvallend is dat de Woningwet van 2023 ook een hoofdstuk wijdt aan de regulering van huisvesting voor werknemers in industriële zones. Dit wordt beschouwd als een belangrijke basis voor het bevorderen van de ontwikkeling van huurwoningen voor de beroepsbevolking, met name in grote industriële centra.

Volgens leidinggevenden van het Ministerie van Bouw zijn er in veel industrieterreinen inmiddels woongebieden voor werknemers aangelegd. Talrijke buitenlandse bedrijven ontwikkelen ook proactief woningbouwprojecten voor experts en werknemers. Tegelijkertijd worden er steeds meer huurappartementen in flatgebouwen gebouwd.

De heer Sinh is van mening dat de huidige wetgeving particulieren en bedrijven aanmoedigt om te investeren in en huurwoningen te ontwikkelen om te voldoen aan de uiteenlopende behoeften van verschillende groepen, van werknemers en experts tot gedetacheerde ambtenaren. Daarnaast worden mechanismen met betrekking tot grond, huurprijzen en exploitatiemethoden flexibeler gemaakt om de ontwikkeling van dit segment te bevorderen.

In de context van snelle verstedelijking en een steeds toenemende vraag naar woningen, zijn veel experts echter van mening dat het huidige beleid slechts de eerste basis legt. Om een ​​professionele, grootschalige huurwoningmarkt te ontwikkelen, heeft Vietnam sterkere oplossingen nodig op het gebied van kapitaal, grond en beheersmechanismen.

Wat is er verder nog nodig?

Dr. Le Xuan Nghia, lid van de Nationale Adviesraad voor Financieel en Monetair Beleid, merkte op dat huurwoningen een model zijn dat zich al honderden jaren in veel landen over de hele wereld ontwikkelt, met name in grote Europese steden. In Vietnam is dit echter nog een relatief nieuwe sector die nog geen alomvattend ontwikkelings-ecosysteem heeft gevormd.

Dr. Le Xuan Nghia - Lid van de Nationale Adviesraad voor Financieel en Monetair Beleid.

Volgens de heer Nghia is de financiering momenteel het grootste knelpunt. Huurwoningen vereisen kapitaal op lange termijn, omdat de terugverdientijd tientallen jaren bedraagt. Commerciële banken mobiliseren echter voornamelijk kapitaal op korte en middellange termijn, waardoor het moeilijk is om aan deze vraag te voldoen.

De heer Nghia noemde het voorbeeld van het preferentiële kredietpakket van 145.000 miljard VND voor sociale woningbouw, waarvan slechts ongeveer 2% is uitgekeerd. De reden hiervoor is dat bedrijven het erg moeilijk vinden om kapitaal te verkrijgen tegen rentetarieven van rond de 6,1%, terwijl de kosten voor kapitaalmobilisatie voor banken momenteel 7-8% bedragen.

Vanuit juridisch oogpunt is universitair hoofddocent dr. Nguyen Quang Tuyen – arbiter bij het Vietnam International Arbitration Center (VIAC) – van mening dat de eerste kwestie de noodzaak is om het begrip 'huurwoning' duidelijk te definiëren binnen het rechtssysteem. De huidige Woningwet van 2023 richt zich voornamelijk op sociale woningbouw en bevat geen apart hoofdstuk dat huurwoningen volledig regelt. Dit maakt het moeilijk om voorkeursbeleid, beheersmechanismen en marktontwikkeling te ontwikkelen.

De heer Tuyen stelde voor dat het beheersorgaan tijdens de herziening van de Grondwet van 2024, de Woningwet van 2023 en de Wet op de Vastgoedsector van 2023 in 2026 een apart hoofdstuk of een apart reglement zou moeten opstellen, specifiek voor huurwoningen.

Daarnaast is er behoefte aan betere grondstimuleringsmaatregelen om het voor bedrijven gemakkelijker te maken grond te verkrijgen voor projectontwikkeling. De overheid moet ook specifieke verantwoordelijkheden toewijzen aan lokale overheden voor de voorbereiding van grond specifiek voor huurwoningen, waarbij de verhouding, locatie en oppervlakte van de grond in de ruimtelijke ordening duidelijk worden vastgelegd.

Volgens de heer Tuyen zijn het kwijtschelden of verlagen van grondhuur, het ondersteunen van het saneren van terreinen en het creëren van fondsen voor schone grond belangrijke factoren om de productiekosten te verlagen. Wanneer de kosten beheersbaar blijven, kunnen de huurprijzen van nieuwe woningen betaalbaarder worden voor de bevolking.

Bron: https://tienphong.vn/phat-trien-nha-o-cho-thue-can-von-dai-han-khung-phap-ly-rieng-post1848318.tpo