Appartementen zijn betaalbaar en populair, en winnen aan populariteit.

De recente toename in het aantal appartementtransacties in Can Tho City weerspiegelt de groeiende vraag naar betaalbare woningen onder de lokale bevolking.

Beperkte voorraad

Als grootste stad in de Mekongdelta en knooppunt voor transport, handel, dienstverlening, gezondheidszorg en onderwijs, is de vastgoedmarkt van Can Tho City behoorlijk ontwikkeld. Momenteel zijn er ongeveer 70 woningbouwprojecten in de stad in ontwikkeling.

In lijn met de nationale situatie ondervond de vastgoedmarkt in Can Tho in 2023 veel moeilijkheden, met een scherpe daling van het aantal vastgoedtransacties. Volgens het rapport over de woningmarkt en de vastgoedmarkt over het vierde kwartaal en het volledige jaar 2023 van het Volkscomité van Can Tho, omvatte het aantal vastgoedtransacties in Can Tho in heel 2023 4.688 percelen, 2.148 eengezinswoningen en 1.302 appartementen. Vergeleken met 2022 daalde het totale aantal vastgoedtransacties in 2023 met 33,2%.

Het aanbod van nieuwe producten op de markt is ook zeer beperkt. In 2023 waren er in Can Tho City slechts 5 projecten die in aanmerking kwamen voor de verkoop van woningen in aanbouw, waaronder 3 commerciële woningbouwprojecten en 2 sociale woningbouwprojecten, met een zeer klein aantal beschikbare woningen.

Aan het begin van 2024 blijft het tekort aan nieuwe vastgoedproducten aanhouden. Eind eerste kwartaal voldeed slechts één project in Can Tho aan de criteria voor de verkoop van woningen in aanbouw. ​​Dit betreft het appartementencomplex Cara River Park in Lot 49, Zuid-Can Tho, wijk Hung Thanh, district Cai Rang, ontwikkeld door Dat Xanh Mien Tay Investment and Services Joint Stock Company. Het complex omvat 338 appartementen en 20 commerciële units die voldoen aan de criteria voor verkoop als vastgoed in aanbouw.

Daarnaast komt slechts één project in aanmerking voor kapitaalverhoging: het commerciële woningbouwproject in het appartementencomplex Nhịp Điệu Xanh (kavel DH6 op perceelnummer 1715, kaartbladnummer 7), Nguyen Van Quangstraat 5, woonwijk Nam Long, wijk Hung Thanh, district Cai Rang, geïnvesteerd door Nhịp Điệu Xanh Architecture Joint Stock Company.

Door het beperkte aanbod in het segment van residentieel vastgoed (met name voor woningen bestemd voor daadwerkelijke bewoning), veroorzaakt door juridische belemmeringen en financiële problemen waarmee bedrijven kampen, betreffen transacties voornamelijk de aan- en verkoop van woningen in oudere projecten die al vele jaren geleden zijn gerealiseerd.

In een gesprek met een verslaggever van de Investment Newspaper zei de heer Le Phuong Dong, hoofd van het vertegenwoordigingskantoor van de Vietnamese Vereniging van Makelaars in de Mekongdelta, dat door het tekort aan nieuwbouw momenteel huizen en grond in gerenoveerde stedelijke steegjes in bestaande woonwijken met complete infrastructuur in het centrale district Ninh Kieu het meest verhandeld worden. Deze objecten worden momenteel geprijsd op ongeveer 2 miljard VND per huis met een oppervlakte van circa 60 m².

Een huis met een oppervlakte van ruim 88 vierkante meter, gelegen in een met de auto bereikbare steeg aan de 3e Februaristraat in het district Ninh Kieu, Can Tho, wordt te koop aangeboden voor een prijs van meer dan 2,6 miljard VND.

Volgens de heer Le Phuong Dong bleef de markt in dit segment de eerste twee maanden van 2024 rustig, maar vertoonde de situatie tegen het einde van maart positieve tekenen. Volgens het vertegenwoordigingskantoor van de Vietnamese Vereniging van Makelaars in de Mekongdelta werden er dagelijks gemiddeld zo'n 200 vastgoedtransacties via notariskantoren in het gebied afgehandeld (tegenover slechts ongeveer 50 transacties per dag voorheen).

Volgens de heer Dong is de reden voor deze stijging dat de vastgoedmarkt de afgelopen tijd met veel problemen te kampen heeft gehad en dat kopers hebben gewacht tot de prijzen zouden dalen voordat ze op het dieptepunt zouden kopen. De vastgoedmarkt vertoont echter recentelijk tekenen van herstel, de prijzen beginnen weer te stijgen en mensen met een reële behoefte besluiten te kopen omdat ze vrezen dat de prijzen in de toekomst verder zullen stijgen.

Betaalbare appartementen

Volgens het rapport over de woningmarkt en de vastgoedmarkt over het vierde kwartaal en het volledige jaar 2023 van het Volkscomité van Can Tho City, is het aantal appartementtransacties in de stad in 2023 gestegen ten opzichte van 2022 (1.302 appartementen in 2023 tegenover 1.196 appartementen in 2022). De meerderheid van de kopers bestaat uit ambtenaren, werknemers en studenten uit omliggende provincies die werken of studeren aan onderwijsinstellingen in Can Tho City, omdat de prijzen in dit segment relatief betaalbaar zijn en binnen hun budget passen.

Volgens de vastgoedvereniging van Can Tho zal het aanbod van nieuwbouwprojecten in de stad ook in 2024 schaars blijven. Het grootste aanbod in het centrum van Can Tho zal zich voornamelijk richten op appartementen, waaronder sociale huurwoningen en commerciële panden.

Door de relatief betaalbare prijzen is het aantal appartementtransacties in Can Tho de laatste tijd toegenomen. De afbeelding toont een impressie van het appartementencomplex Cara River Park.

De heer Duong Quoc Thuy, algemeen directeur van Dat Xanh Mien Tay Investment and Services Joint Stock Company, meldde dat in het appartementencomplex Cara River Park, fase 1, blok A, 90% van de 179 appartementen is verkocht. De gemiddelde verkoopprijs voor appartementen met 1 slaapkamer (36-37m2), 2 slaapkamers (50-53-70-75m2) en 3 slaapkamers (85-86m2) bedraagt ​​40 miljoen VND/m2 (exclusief btw). Van de kopers komt 50% uit Can Tho, 30% uit Hau Giang, Soc Trang, Bac Lieu, Ca Mau, Vinh Long en Kien Giang (voornamelijk voor de toekomstige opleiding van hun kinderen of als vakantiewoning in Can Tho), 15% uit Hanoi en Ho Chi Minh-stad en de resterende 5% uit andere plaatsen.

De heer Thuy voegde eraan toe dat het bedrijf op 13 april 2024 officieel het nieuwe Cara Luxury-blok (Blok B) met 179 producten zal aankondigen.

In het segment sociale woningbouw heeft de vestiging in Can Tho van Nam Long Investment Corporation onlangs ook informatie bekendgemaakt over het sociale woningbouwproject Nam Long 2, kavels G2 en H3, in de woonwijk Nam Long 2 (kavel 9A), in het nieuwe stedelijke gebied Nam Can Tho (wijk Hung Thanh, district Cai Rang), waarbij het bedrijf als investeerder optreedt.

Het project omvat een bouwgrondoppervlakte van 38.260,69 m², een totale vloeroppervlakte van 116.256,7 m², 1.601 appartementen en een totale investering van 1.253 miljard VND. Hiervan zijn 919 appartementen in het sociale woningbouwcomplex Nam Long 2, blokken G2 en H3, toekomstige woningen die in aanmerking komen voor verkoop. Het project bevindt zich momenteel in de laatste fase van de oplevering van de appartementen in blokken G2 en H3.

Volgens de aankondiging van de projectontwikkelaar varieert de verkoopprijs (exclusief btw en onderhoudskosten) voor commerciële appartementen van 18 tot 22 miljoen VND/m2; sociale huurwoningen kosten 15,8 miljoen VND/m2; en de huurprijs bedraagt ​​70.000 VND/m2/maand.

De vastgoedvereniging van Can Tho voorspelt dat de prijzen op de primaire markt in 2024 zullen stijgen, met name in het appartementensegment, met een toename van 5-10%. Appartementen zullen een nieuwe trend worden voor wonen en investeren en positief worden ontvangen. De prijzen op de secundaire markt zullen stabiel blijven of licht stijgen. Het aanbod van bouwgrond zal echter schaars blijven en in 2024 een scherpe prijsstijging laten zien als gevolg van de regelgeving die de verkaveling en verkoop van bouwgrond in speciale stedelijke gebieden van type I, II en III verbiedt, en die op 1 januari 2025 van kracht wordt.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/can-tho-phu-hop-tui-tien-can-ho-chung-cu-duoc-don-nhan-d212387.html