Betaalbare, goed ontvangen appartementen

De recente toename van het aantal appartemententransacties in de stad Can Tho weerspiegelt de vraag naar woningen die passen bij het inkomen van de lokale bewoners.

Beperkte voorraad

Als grootste stedelijke gebied in de Mekongdelta, het centrum van transport, handel, dienstverlening, gezondheidszorg, onderwijs en opleiding in de regio, is de vastgoedmarkt in Can Tho City behoorlijk ontwikkeld. Er worden momenteel zo'n 70 woningbouwprojecten uitgevoerd in de stad.

Samen met de algemene situatie in het hele land kampt de vastgoedmarkt in Can Tho in 2023 met veel moeilijkheden. Het aantal vastgoedtransacties is sterk gedaald. Volgens de informatie over de woning- en vastgoedmarkt in het vierde kwartaal en het hele jaar 2023 van het Volkscomité van Can Tho, werden er in Can Tho in heel 2023 4.688 vastgoedtransacties op percelen uitgevoerd, 2.148 op individuele woningen en 1.302 op appartementen. Ten opzichte van 2022 daalde het totale aantal vastgoedtransacties in 2023 met 33,2%.

Het aanbod van nieuwe producten op de markt is eveneens zeer beperkt. In 2023 komen in Can Tho slechts vijf projecten in aanmerking voor de verkoop van toekomstige woningen, waaronder drie commerciële woningbouwprojecten en twee sociale appartementenprojecten, met zeer weinig producten.

Begin 2024 blijft de schaarste aan nieuwe vastgoedproducten bestaan. Aan het einde van het eerste kwartaal was er in Can Tho City nog maar één project in aanmerking voor toekomstige woningverkoop. Dat is het Diamond Green Apartment Complex - Cara River Park in woonwijk Lot 49 - Nam Can Tho, wijk Hung Thanh, district Cai Rang, geïnvesteerd door Dat Xanh Mien Tay Investment and Services Joint Stock Company. 338 appartementen en 20 commerciële serviceappartementen komen in aanmerking voor toekomstige woningbouw.

Bovendien komt er maar één project in aanmerking voor kapitaalmobilisatie, namelijk commerciële huisvesting in het Green Rhythm Apartment Project (perceel DH6 op perceel nr. 1715, kaartblad nr. 7), Nguyen Van Quang Street, Road nr. 5, Nam Long Residential Area, Hung Thanh Ward, Cai Rang District, geïnvesteerd door Green Rhythm Architecture Joint Stock Company.

Omdat in het segment residentieel vastgoed (met name vastgoed voor vastgoedbehoeften) het aanbod beperkt is vanwege juridische problemen en de financiële draagkracht van bedrijven in de problemen komt, vinden de transacties voornamelijk plaats via de aan- en verkoop van vastgoed in oude projecten die vele jaren geleden zijn opgezet.

In een gesprek met verslaggevers van de krant Dau Tu zei de heer Le Phuong Dong, hoofd van de vertegenwoordiging van de Vietnamese Vereniging van Makelaars in de Mekong Delta, dat door de schaarste aan nieuwe producten het meest verhandelde segment momenteel bestaat uit huizen en grond in stedelijke steegjes, in bestaande woonwijken met voltooide infrastructuur in het centrale district Ninh Kieu. Deze productlijn kost momenteel ongeveer 2 miljard VND per woning met een oppervlakte van ongeveer 60 m².

Een huis met een oppervlakte van meer dan 88 vierkante meter, gelegen in een steegje in de 3/2 straat in de wijk Ninh Kieu in de stad Can Tho, wordt te koop aangeboden voor een prijs van ruim 2,6 miljard VND.

In dit segment, aldus de heer Le Phuong Dong, was de markt in de eerste twee maanden van 2024 nog rustig, maar in de laatste dagen van maart van dit jaar vertoonde de transactiesituatie positieve tekenen. Volgens het vertegenwoordigingskantoor van de Vietnamese Vereniging van Makelaars in de Mekong Delta vonden er gemiddeld zo'n 200 vastgoedtransacties per dag plaats via notariskantoren in de regio (vergeleken met slechts zo'n 50 transacties per dag daarvoor).

De reden voor deze stijging is volgens de heer Dong dat de vastgoedmarkt de laatste tijd met veel problemen kampt en kopers wachten tot de vastgoedprijzen dalen om de bodem van de markt te bereiken. Maar de laatste tijd vertoont de vastgoedmarkt tekenen van herstel: de vastgoedprijzen beginnen te stijgen en mensen met reële behoeften hebben besloten om geld uit te geven aan een aankoop, omdat ze bang zijn dat de prijzen in de nabije toekomst verder zullen stijgen.

Betaalbare appartementen

Ook volgens de aankondiging van informatie voor het vierde kwartaal en het hele jaar 2023 over de woning- en vastgoedmarkt van het Volkscomité van Can Tho, is het aantal appartementstransacties in de stad in 2023 gestegen ten opzichte van 2022 (1.302 appartementen in 2023 vergeleken met 1.196 appartementen in 2022). De meeste kopers van appartementen zijn ambtenaren, overheidsdienaren, arbeiders en studenten uit de provincies in de regio die werken en studeren aan opleidingsinstellingen in Can Tho, omdat de verkoopprijs in dit segment relatief "zacht" is en geschikt voor de "portemonnee" van kopers.

Volgens de Can Tho Real Estate Association zal het aanbod van primaire projecten in de stad in 2024 schaars blijven. Het belangrijkste aanbod in het centrum van Can Tho zal bestaan uit appartementen, waaronder sociale huurwoningen en commerciële appartementen.

Door de relatief "zachte" verkoopprijs is het aantal appartemententransacties in Can Tho de laatste tijd toegenomen. Op de foto ziet u het perspectief van het Diamond Green Apartment Complex-project - Cara River Park.

De heer Duong Quoc Thuy, algemeen directeur van Dat Xanh Mien Tay Service and Investment Joint Stock Company, zei dat bij het Diamond Green Apartment Complex-project - Cara River Park, fase 1 van blok A tot nu toe 90% van het goederenpakket heeft verkocht van een totaal van 179 producten. Met appartementen met 1 slaapkamer (PN 36-37m2), appartementen met 2 slaapkamers (50-53-70-75 m2), appartementen met 3 slaapkamers (85-86m2) met een gemiddelde verkoopprijs van 40 miljoen VND/m2 (exclusief btw). Hiervan zijn klanten die kopen mensen in Can Tho die 50% vertegenwoordigen, Hau Giang, Soc Trang , Bac Lieu, Ca Mau, Vinh Long, Kien Giang provincies die 30% vertegenwoordigen (voornamelijk kopen voor hun kinderen om later naar school te gaan, kopen als vakantiehuis in Can Tho), Hanoi, Ho Chi Minh City die 15% vertegenwoordigen, de rest komt uit andere plaatsen die 5% vertegenwoordigen.

De heer Thuy voegde eraan toe dat het bedrijf op 13 april 2024 officieel het nieuwe blok Cara Luxury (Blok B) met 179 producten zal aankondigen.

In het segment sociale huisvesting heeft Nam Long Investment Joint Stock Company Can Tho Branch zojuist informatie bekendgemaakt over het Nam Long 2 Social Housing Apartment-project, percelen G2 en H3, in het Nam Long 2 Residential Area-project (perceel 9A), Nam Can Tho New Urban Area (wijk Hung Thanh, district Cai Rang), waarin door het bedrijf is geïnvesteerd.

Het project heeft een bouwoppervlakte van 38.260,69 m², een totale vloeroppervlakte van 116.256,7 m², 1.601 appartementen en een totale investering van VND 1,253 miljard. Hiervan zijn 919 appartementen in Nam Long 2 Social Housing Apartment, percelen G2 en H3, vastgoedprojecten die in aanmerking komen voor de bouw. Momenteel is het project bezig met de oplevering van appartementen in de gebieden G2 en H3.

Volgens de aankondiging van de projectinvesteerder bedraagt de verkoopprijs (exclusief BTW en voorgeschreven onderhoudskosten) voor commerciële appartementen 18-22 miljoen VND/m2; sociale huurappartementen 15,8 miljoen VND/m2; de huurprijs 70.000 VND/m2/maand.

De Can Tho City Real Estate Association voorspelt dat de primaire verkoopprijzen in 2024 zullen stijgen, met name in het appartementensegment met 5-10%. Het appartementensegment zal een nieuwe trend worden op het gebied van wonen en investeren, wat positief wordt ontvangen. De secundaire verkoopprijzen zullen stabiel blijven en licht stijgen. Met name het grondsegment zal schaars blijven en in 2024 sterk stijgen, omdat de regelgeving die bepaalt dat grond in speciale stedelijke gebieden (I, II en III) niet in kavels mag worden gesplitst en verkocht, vanaf 1 januari 2025 van kracht wordt.

Bron