Regelgeving over voorwaarden voor overdracht van vastgoedprojecten

In de ochtend van 31 oktober, ter voortzetting van de 6e zitting, besprak de Nationale Assemblee (NA) in de zaal een aantal onderwerpen met verschillende meningen over het wetsontwerp inzake de onroerendgoedsector (gewijzigd).

Voorzitter van de Economische Commissie van de Nationale Vergadering, Vu Hong Thanh, presenteert het rapport.

De voorzitter van de Economische Commissie van de Nationale Vergadering, Vu Hong Thanh, bracht verslag uit over een aantal belangrijke kwesties met betrekking tot de acceptatie, uitleg en herziening van het wetsontwerp. Hij zei dat het Permanent Comité van de Nationale Vergadering (NASC) het volgende heeft geaccepteerd en herzien met betrekking tot de voorwaarden waaronder toekomstige woning- en bouwwerkzaamheden kunnen worden uitgevoerd (artikel 24): De woning- en bouwwerkzaamheden die beschikbaar zijn in vastgoedprojecten, moeten een certificaat van grondgebruiksrechten hebben voor het grondoppervlak waarop de woning- en bouwwerkzaamheden worden uitgevoerd.

Voor toekomstige woningbouw- en bouwwerkzaamheden is geen Certificaat van Landgebruiksrechten vereist, maar men is wel verplicht om aan financiële verplichtingen te voldoen met betrekking tot de grondoppervlakte die verbonden is aan de woningbouw- en bouwwerkzaamheden die worden uitgevoerd.

Wat betreft de betaling bij de koop en huurkoop van toekomstige woningen en bouwwerken (artikel 25), zijn sommige meningen het erover eens dat de koper en de huurkoper 5% van de contractwaarde op de geblokkeerde rekening van de bank moeten storten. Sommigen zijn het erover eens dat de huidige regelgeving gehandhaafd moet blijven.

Op basis van de meningen van de regering , stelden afgevaardigden van de Nationale Vergadering tijdens de 5e zitting, delegaties van de Nationale Vergadering, agentschappen van de Nationale Vergadering en het Permanente Comité van de Nationale Vergadering twee opties voor:

Optie 1: "Indien de koper of huurder geen certificaat van grondgebruiksrechten, rechten op huiseigendom en andere aan het land verbonden activa heeft gekregen, mag de verkoper of verhuurder niet meer dan 95% van de contractwaarde innen; de resterende waarde van het contract moet worden betaald wanneer de bevoegde staatsinstantie een certificaat van grondgebruiksrechten, rechten op huiseigendom en andere aan het land verbonden activa aan de koper of huurder heeft verleend."

Deze optie werd gekozen door 13/40 meningen van delegaties en agentschappen van de Nationale Assemblee.

Optie 2: "Indien de koper of huurder geen certificaat van grondgebruiksrechten, eigendomsrechten van een huis en andere aan de grond verbonden activa heeft verkregen, mag de verkoper of verhuurder niet meer dan 95% van de contractwaarde innen. De resterende waarde van het contract wordt door de klant overgemaakt naar de rekening van de investeerder bij een kredietinstelling voor beheer en de investeerder mag dit bedrag niet gebruiken; de vorm van beheer, de kosten en de winst die met dit bedrag gepaard gaan, worden overeengekomen tussen de investeerder en de bank. De investeerder mag dit bedrag alleen gebruiken, samen met de winst (indien van toepassing), wanneer de bevoegde overheidsinstantie een certificaat van grondgebruiksrechten, eigendomsrechten van een huis en andere aan de grond verbonden activa heeft verleend aan de koper of huurder van het huis of de bouwwerkzaamheden."

De regering en 11/40 van de delegaties en agentschappen van de Nationale Assemblee kozen voor deze optie.

Volgens de huidige regelgeving, in artikel 57 van de Wet op de vastgoedsector 2014, wordt de betaling bij de verkoop en aankoop of huurkoop van toekomstig onroerend goed in meerdere termijnen gedaan. De eerste termijn mag niet meer bedragen dan 30% van de contractwaarde, de daaropvolgende termijnen moeten overeenkomen met de voortgang van de bouw van het onroerend goed, maar het totaal mag niet meer bedragen dan 70% van de contractwaarde wanneer de woning of de bouwwerkzaamheden nog niet aan de klant zijn overgedragen.

Indien de koper of de huurder geen certificaat van grondgebruiksrechten, eigendomsrechten voor huizen en andere bij het land horende activa heeft ontvangen, mag de verkoper of verhuurder niet meer dan 95% van de contractwaarde innen. De resterende waarde van het contract moet worden betaald zodra het bevoegde overheidsorgaan het certificaat van grondgebruiksrechten, eigendomsrechten voor huizen en andere bij het land horende activa aan de koper of huurder heeft verleend.

Wat betreft de voorwaarden voor de overdracht van een geheel of gedeeltelijk onroerendgoedproject (artikel 39), moet de overdragende investeerder voldoen aan financiële verplichtingen met betrekking tot de grond van het project, waaronder grondgebruikskosten, grondhuur, belastingen, vergoedingen en kosten met betrekking tot de grond (indien van toepassing) bij de Staat voor het project of een gedeelte van het overgedragen project.

Bron: https://nld.com.vn/thoi-su/quy-dinh-ve-dieu-kien-chuyen-nhuong-du-an-bat-dong-san-20231031092118339.htm