Na appartementen, welk type vastgoed zal de investeringen in de komende periode stimuleren?

Appartementencomplexen blijven de markt domineren.

Naast de stabiele economische groei vertoonde de vastgoedmarkt in het tweede kwartaal van 2024 opnieuw positieve signalen, met een sterke toename van het nieuwe aanbod en het transactievolume, respectievelijk 3 keer en 2,4 keer hoger dan in het voorgaande kwartaal.

Uit onderzoeksgegevens van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) blijkt dat het aanbod van nieuwbouwwoningen in het afgelopen kwartaal circa 27.335 eenheden bedroeg, waarvan ongeveer 19.747 nieuw te koop werden aangeboden. In totaal werden er 14.400 succesvolle transacties geregistreerd. De sterke toename in transacties was te danken aan een verbeterde kwaliteit van het aanbod en een toegenomen vraag, met name naar appartementenprojecten. De marktvraag, inclusief de investeringsvraag, steeg met ongeveer 30% ten opzichte van het vorige kwartaal, en ook de reële vraag verbeterde naarmate het vertrouwen in de markt geleidelijk herstelde.

VARS merkte ook op dat appartementen tot op heden het dominante segment blijven dat de marktliquiditeit aanjaagt. Meer dan 70% van het aanbod en 75% van de transacties op de primaire vastgoedmarkt in het tweede kwartaal van 2024 waren afkomstig uit het appartementensegment. Nieuw gelanceerde appartementenprojecten, met name die met een prijs boven de 50 miljoen VND/m2, geconcentreerd in Hanoi , lieten zeer goede absorptiepercentages zien, die kort na de officiële lancering opliepen tot 90%, ondanks de continu stijgende prijzen op de primaire markt.

De prijzen van appartementen blijven stijgen, met de hoogste groei in Hanoi. Vanaf medio tot eind 2023 begon de prijsstijging op de appartementenmarkt in Hanoi toe te nemen en overtrof die van de markt in Ho Chi Minh-stad. Eind tweede kwartaal van 2024 bedroeg de gemiddelde prijs van een appartement in Hanoi bijna 60 miljoen VND per vierkante meter. Vergeleken met 2019 lieten de prijzen van appartementen in Hanoi een stijging zien van meer dan 58%, ruim twee keer zo hoog als de stijging (27%) in Ho Chi Minh-stad.

Bovendien zijn de appartementprijzen in Da Nang ook weer begonnen te stijgen, waarbij de stijging in het tweede kwartaal van 2024 die van Ho Chi Minh-stad overtrof. De gemiddelde verkoopprijs van appartementen ligt hier echter nog steeds lager dan in de twee speciale stedelijke gebieden.

VARS is van mening dat het moeilijk zal blijven om de prijzen van appartementen op de primaire markt te verlagen, met name gezien het overweldigende aanbod van luxe appartementen. Dit wordt versterkt door stijgende bouwkosten en een steeds hogere kwaliteit van woonruimtes en voorzieningen. Grond voor commerciële woningbouw in het stadscentrum en de omliggende gebieden zal blijven worden ontwikkeld door investeerders in het appartementensegment, die zowel voorzien in de investeringsbehoeften als in de daadwerkelijke woonbehoeften van vermogende particulieren. Ondertussen zullen mensen met een midden- en laag inkomen afhankelijk blijven van sociale huurwoningen. Deze groep zal echter beperkt blijven tot een straal van 30 km rond het stadscentrum.

Volgens deze afdeling blijft het appartementensegment echter, in een vastgoedmarkt die nog niet volledig hersteld is en waar het aanbod schaars is, een aantrekkelijke en risicoarme optie voor beleggers. De schommelingen van eerdere oplossingen dienen als een waardevolle les voor zowel nieuwe als ervaren beleggers, waardoor zij strengere eisen stellen bij de aankoop van vastgoed voor investeringsdoeleinden, met name bij het gebruik van financiële hefboomwerking.

De geldstroom zal waarschijnlijk van richting veranderen.

Volgens VARS zullen kapitaalstromen, na zorgvuldige overweging van micro-economische factoren, geleidelijk verschuiven naar andere soorten investeringen die voordelen bieden zoals locatie, ontwikkelingspotentieel en een solide juridische basis.

Locatie is de belangrijkste factor bij vastgoedinvesteringen, omdat deze de waarde en het potentiële waardestijging van het pand bepaalt. Dit omvat panden in centrale gebieden, in regio's met sterke economische groei, nauw verbonden met de industriële, commerciële en dienstverlenende sectoren; met goede vervoersverbindingen en in de buurt van voorzieningen zoals scholen, ziekenhuizen, winkelcentra en uitgaansgelegenheden.

Bovendien hebben vastgoedobjecten in gebieden met effectieve ontwikkeling en planning, aantrekkelijk investeringsbeleid en een geïntegreerde transportinfrastructuur een duidelijk potentieel voor waardestijging. Het is echter noodzakelijk om de toekomstige ontwikkelingsplannen van dat gebied grondig te onderzoeken.

Tot slot is het bezit van een bestemmingsplan of andere wettelijke eigendomsdocumenten ook een belangrijke factor. Daarnaast moet het project ontwikkeld zijn door gerenommeerde investeerders, beschikken over een uitgebreide en moderne infrastructuur en voorzieningen, of hoogwaardige diensten aanbieden en zich richten op een exclusieve woonwijk.

De investeringsstromen naar vastgoed zullen naar verwachting mogelijk van richting veranderen.

VARS is van mening dat de vastgoedmarkt zeker tijd nodig zal hebben om de inhoud van de nieuwe wetgeving volledig te verwerken. Daarnaast hebben vastgoedprojecten tijd nodig om obstakels te overwinnen die ontstaan ​​doordat de wet 5 maanden eerder in werking treedt dan voorheen, en om procedures af te ronden, de uitvoering te hervatten en nieuwe projecten op de markt te brengen. Daarom zal het kapitaal, naast het appartementensegment, op korte termijn geleidelijk verschuiven naar producten die "klaar" zijn voor de verkoop en over uitstekende eigenschappen beschikken.

Ten eerste zijn er laagbouwprojecten van gerenommeerde projectontwikkelaars die klaar zijn voor oplevering of al zijn opgeleverd en een sterke aanwezigheid hebben op de secundaire markt. Vervolgens mogen we de bouwgrond niet vergeten – de "koning der investeringskanalen" met aantrekkelijke rendementen. Verkavelde bouwgrond in ontwikkelingsgebieden met goede verbindingen naar industrie, handel en dienstverlening, een complete infrastructuur en relatief lage prijzen, zal in trek blijven bij investeerders.

De meest aantrekkelijke optie is geveild grond in stedelijke en woonwijken, omdat het een schone investering is, vrij van geschillen en rechtszaken, niet onderhevig aan illegale bebouwing en momenteel niet verhuurd. Belangrijk is dat het een eigendomsbewijs en bestaande infrastructuur betreft. Investeerders kunnen gemakkelijk huizen op deze percelen bouwen om te verhuren, wat een stabiele maandelijkse inkomstenstroom genereert.

De lokale overheden organiseren de laatste tijd meer grondveilingen in nieuwe stedelijke en woonwijken dan in dezelfde periode vorig jaar. De grondveilingen verlopen in sommige opzichten zeer levendig, met een sterke stijging van het aantal aanvragen en succesvolle biedingen die 20% tot wel 10 keer hoger liggen dan de startprijs.

Het is zeker dat er in de toekomst geld zal blijven binnenstromen bij grondveilingen, naarmate er meer veilingen worden georganiseerd om inkomsten voor de staatskas te genereren.

"De juiste investering helpt beleggers niet alleen hun vermogen te behouden, winst te genereren en toegevoegde waarde voor de maatschappij te creëren, maar draagt ​​ook bij aan een gezondere en efficiëntere ontwikkeling van de vastgoedmarkt op de lange termijn, in plaats van slechts grondproducten met uiteenlopende prijsklassen," aldus VARS.

Bron: https://www.congluan.vn/sau-can-ho-chung-cu-loai-hinh-bat-dong-san-nao-se-dan-dat-dong-tien-trong-giai-doan-toi-post304256.html