Transformatie dankzij de stroom van stedelijke vastgoedontwikkeling

Van Lam ( Hung Yen ): Transformatie dankzij de stroom van stedelijke vastgoedontwikkeling

Als we verstedelijking opvatten als een proces van brede ontwikkeling en een stedelijke levensstijl, uitgedrukt in aspecten als: kwaliteit van leven, bevolkingsaantal, bevolkingsdichtheid... dan doet Van Lam het goed.

Transformeren en verbeteren

Het is niet moeilijk te zien dat het verhaal van Hung Yen binnen de drie meest voorkomende vormen van verstedelijking (plattelandsverstedelijking, perifere verstedelijking en spontane verstedelijking) een algemene kleur heeft. De afgelopen jaren heeft Hung Yen duidelijke veranderingen doorgemaakt in de transformatie van de economische structuur, met een toenemend aandeel handel en diensten. Tegelijkertijd is er een bevolkingsgroei in de belangrijkste groeipolen, met steeds meer woonruimtes met een stedelijke sfeer. Dat is het verhaal van Hung Yen.

Laten we Van Lam als voorbeeld nemen, een locomotief in de economische, culturele en sociale ontwikkeling van deze provincie. Het verstedelijkingsverhaal in Van Lam vertoont veel overeenkomsten met de thuisprovincie, maar de kleuren zijn wat duidelijker, vooral in de vorm van perifere verstedelijking.

Van Lam is een plaats die sterk profiteert van de oostwaartse verstedelijking van Hanoi . Naast fundamentele factoren zoals: het bezit van vele industrieterreinen, clusters en ambachtsdorpen, met een gemiddeld inkomen per hoofd van de bevolking van ongeveer 6.000 dollar, het hoogste in de provincie Hung Yen en een van de hoogste van het land,...

Al deze veranderingen hebben geleid tot enorme veranderingen in de wijk. De meest zichtbare verandering is de perifere verstedelijking.

Ook moet worden bevestigd dat voor een wijk die zowel rijk als sterk is, zoals Van Lam, de transformatie en opwaardering tot satellietstad niet alleen voortkomt uit de genoemde "externe krachten", maar ook een inherente vereiste is van een gebied met veel potentieel.

Grote ruimte voor investeringscashflow

Van Lam realiseerde zich dat enorme potentieel en is in korte tijd uitgegroeid tot een magneet die grote investeringskapitaal aantrekt. Een van de potentiële sectoren is vastgoed.

Als de totale begrotingsinkomsten van het district Van Lam in 2021 meer dan VND 3,224 miljard bedroegen, dan in 2022 ontving het district VND 9,359 miljard, goed voor 411% van het geplande bedrag, inclusief een aanzienlijke bijdrage uit grondbelasting. Bovenstaande statistieken tonen aan dat vastgoed een belangrijke rol heeft gespeeld in de economische ontwikkeling van het district. Aan de andere kant is er in een opkomende markt als Van Lam veel ruimte voor investeringskapitaal.

Volgens de beoordeling van de Vietnamese Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed kunnen stedelijke gebieden zoals ten oosten van Hanoi een prijs- en winstgroei van 10-15% garanderen. Dit kan worden beschouwd als een betrouwbare indicator voor investeerders die op zoek zijn naar kansen om "een mandje te vinden en rijst te leggen", zoals nu het geval is.

Tot nu toe heeft Van Lam allereerst een professionele vastgoedmarkt gecreëerd met de komst van het eerste grootschalige, goed geplande, moderne stedelijke project.

Volgens deskundigen zullen er in opkomende markten meer kansen zijn voor pionierende investeerders, omdat dit de scheppingsfase is met de meeste ruimte voor prijsstijgingen.

Opkomende markten hebben altijd de eigenschap om aantrekkelijke en sterke cashflows aan te trekken. Daarnaast zal de voltooiing van infrastructuur onvermijdelijk leiden tot stijgende vastgoedprijzen.

Wat Van Lam betreft, is de oriëntatie op 2030 gericht op de bouw en erkenning van het district Van Lam, zodat het voldoet aan de normen van een stedelijk gebied van type IV. Het centrale deel van het district zal in principe vóór 2025 voldoen aan de normen van een stedelijk gebied van type III. Het district Van Lam zal vóór 2030 voldoen aan de normen van een stedelijk gebied van type III (waarbij Van Lam tot een stad wordt gemaakt).

Het project Economy City bevindt zich in het centrum van de stad Nhu Quynh, Van Lam (foto: Economy City).

Eén van de projecten die zal profiteren van de stedelijke ontwikkelingsoriëntatie van het Van Lam-district is het Economy City-project - het eerste stedelijke projectcomplex in het centrum van het Van Lam-district dat binnenkort van start gaat.

Referentie-informatie: https://economycity.com.vn/

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/van-lam-hung-yen-thay-da-doi-thit-nho-dong-chay-phat-trien-do-thi-bat-dong-san-d218186.html