Het oosten van de hoofdstad bruist, investeerders trekken massaal naar de buitenwijken om op zoek te gaan naar land

De vastgoedmarkt in het oosten van Hanoi trekt de aandacht van investeerders vanwege het ontwikkelingspotentieel op de lange termijn, vooral in satellietsteden, waar nog geen sprake is van grondkoorts.

Levendige markt, rijk aan potentieel

Als toonaangevende groeipool in Hanoi heeft het oostelijke gebied de komst aangetrokken van een reeks grote en prestigieuze investeerders zoals Vingroup, Ecopark, Masterise, T&T, BRG Group, Eurowindow ..., met "megaprojecten" van de grootste omvang en met een unieke planning in het noorden, die voor opschudding zorgen op de markt. Deze projecten veranderen niet alleen het uiterlijk van de oostelijke stedelijke ruimte, bevorderen de economische ontwikkeling, maar verhogen ook aanzienlijk de grondprijzen in het gebied.

De vastgoedmarkt in het oosten van Hanoi bruist dankzij de aanwezigheid van veel "grote jongens".

Volgens actuele onderzoeken lieten de verkoopprijzen van laagbouwproducten in projecten in de periode 2020-2022 een gemiddelde groei zien van 100-150%. Dat is zelfs 3-4 keer hoger dan tijdens de eerste dagen van de opening van de verkoop.

De prijs van woongrond in Long Bien schommelt tussen de 40 en 50 miljoen VND/m², de locatie bij de Tran Hung Dao-brug (die binnenkort in gebruik wordt genomen) bereikt 240 miljoen VND/m², en in het Co Linh-gebied ongeveer 210 miljoen VND/m². In het district Gia Lam hebben de hoofdwegen nabij het centrum een gemiddelde prijs van 40 tot 90 miljoen VND/m², met name de Ngo Xuan Quang-straat heeft een prijs van 230 miljoen VND/m².

De reden voor de opwinding van de oostelijke markt komt in de eerste plaats voort uit de planningsvisie van de hoofdstedelijke regio volgens resolutie 06-NQ/TW, waarbij nauwe banden worden uitgebreid met 9 aangrenzende provincies en steden, waarbij het oosten grenst aan veel provincies die industriële hoofdsteden van het noorden zijn, zoals Hung Yen, Bac Ninh, Hai Duong , Hai Phong...

Veel deskundigen geloven dat het oosten de toekomst is van Hanoi. De noordelijke economische driehoek, bestaande uit Hanoi, Hai Phong en Quang Ninh, is officieel gevormd, vooral door de verbinding van de snelweg Hanoi - Hai Phong en de snelweg Hai Phong - Cau Gie. De economische ontwikkeling moet zich richten op de zee en de stedelijke ontwikkeling in het oosten zal profiteren van deze verbinding.

Met name een aantal belangrijke nationale projecten in dit gebied zijn en worden uitgevoerd, zoals de Vinh Tuy-brug fase 1 (VND 3.600 miljard), de Dong Tru-brug (VND 6.600 miljard), de snelweg Hanoi-Hai Phong (VND 45.000 miljard), het kruispunt Co Linh (VND 400 miljard), de Vinh Tuy-brug fase 2 (VND 2.500 miljard) en de Tran Hung Dao-brug (verwachte investering van bijna VND 8.700 miljard).

In het ontwikkelingsplan worden 10 bruggen over de Rode Rivier en de Ringweg 4 - Regio van de Hoofdstad gerealiseerd, die de verbinding vormen met het oostelijke deel van de hoofdstad. Dit moet een impuls geven aan handels- en economische activiteiten en een hefboom zijn voor de vastgoedsector om door te breken.

Investeerders trekken massaal naar de buitenwijken om te "jagen" op land

Gezien de hoge grondprijzen in de oostelijke districten van Hanoi vergeleken met het algemene niveau, trekken investeerders vaak naar aangrenzende provincies en steden op zoek naar ruimte voor prijsstijgingen. Vooral de districten die grenzen aan Hanoi in Hung Yen zijn een ideale bestemming dankzij hun uitstekende ligging en economische ontwikkeling.

De heer Nguyen Cuong (Gia Lam, Hanoi) deelde mee: "Volgens het principe van de olieramp zal de 'koorts' van de oostelijke districten van Hanoi zich onvermijdelijk verspreiden naar de buitenwijken. Terwijl de vastgoedprijzen in Hanoi de neiging hebben om te 'piek', met weinig ruimte voor groei, zullen er kansen ontstaan in aangrenzende gebieden. Hung Yen is daar de buurprovincie met het meeste potentieel."

De huidige Hung Yen-markt kent een vrij schaars aanbod aan nieuwe projecten, met name voltooide stedelijke gebieden met centrale ligging, volledige juridische documenten en langlopende eigendomscertificaten. Met name het Economy City-project van investeerder Hoang Vuong Hung Yen Joint Stock Company is een hoogwaardig stedelijk project met vele voordelen en een groot potentieel.

Economy City is dan ook een zeldzame overgebleven locatie in het centrum van Nhu Quynh, in het district Van Lam, op slechts 20 minuten rijden van Hanoi. Het project is omgeven door een welvarende woonwijk met een hoog economisch potentieel, grenzend aan belangrijke administratieve instanties in het district Van Lam, wat zorgt voor een bruisend leven met bruisende culturele activiteiten, entertainment en festivals het hele jaar door.

Terwijl in Long Bien, Gia Lam, de prijs van grond op goede locaties 240 miljoen/m2 bedraagt, ligt de grondprijs in het kerngebied van Van Lam, dat grenst aan de hoofdstad en als een satellietstad van de hoofdstad wordt beschouwd, nog steeds op een zeer goed en redelijk niveau, met ruimte voor groei op de lange termijn.

Het stedelijk gebied Economy City wordt in de regio synchroon en hoogwaardig gepland.

Economy City is een pionier in de ontwikkeling van een modelstedelijk gebied in Van Lam met een oppervlakte van meer dan 36 hectare, inclusief vier economische zones, waar dag en nacht levendige handel plaatsvindt. Hoogtepunten zijn onder andere de nachtelijke economische straat, het lichtplein en de wandelstraat met een reeks diverse en stijlvolle voorzieningen die de bewoners een trendy levensstijl beloven. De investeerder verklaarde dat alle producten in het project legaal zijn, een langetermijn-rode boeken hebben en dat het hele project volledig aan de belastingverplichtingen voldoet volgens de regelgeving.

Volgens het principe van eerste locatie, tweede legaliteit en derde waarde is Economy City, zeker gezien het huidige tekort aan kwalitatief hoogstaand projectaanbod, een verstandige keuze voor zowel investeerders als echte klanten, vanwege de waarden die er nu bestaan en die in de toekomst zeker zullen toenemen.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/khu-dong-thu-do-soi-dong-nha-dau-dau-do-ve-vung-ven-san-dat-d225184.html