Tekort aan appartementen zorgt ervoor dat kopers massaal naar 'zeldzame' woningen in het oosten van Hanoi trekken

Nu de vastgoedmarkt eind dit jaar herstelt en er een ernstig tekort aan aanbod is, worden appartementen steeds populairder bij zowel echte kopers als investeerders.

Nu de vastgoedmarkt eind dit jaar herstelt en er een ernstig tekort aan aanbod is, worden appartementen steeds populairder bij zowel echte kopers als investeerders.

Op de oostelijke markt van Hanoi concentreert de race om een huis te bezitten zich op het 'zeldzame' huis dat zojuist is gelanceerd in Vinhomes Ocean Park 1, Ocean City.

De oostelijke regio zorgt voor ophef met een scala aan producten tegen "onverslaanbare" prijzen.

Volgens het vastgoedmarktrapport voor het derde kwartaal van 2024 van het Ministerie van Bouw en Woningbouw is het type appartement nog steeds "de koploper" met een aanhoudend stijgend aantal transacties in het kwartaal. Het probleem van de kloof tussen vraag en aanbod op de woningmarkt is echter nog niet opgelost.

Daarom bleven de appartementprijzen in grote steden zoals Hanoi in het derde kwartaal van 2024 stijgen, zowel in nieuwe als in oude projecten. Met name het prijsniveau van nieuwe projecten steeg met ongeveer 4-6% per kwartaal en met 22-25% per jaar. In sommige gebieden steeg de prijs zelfs met 35-40%, afhankelijk van de locatie, ten opzichte van het voorgaande kwartaal.

Uit het marktrapport van Savills voor het derde kwartaal van 2024 bleek eveneens dat de gemiddelde primaire prijs van appartementen in Hanoi VND 69 miljoen/m2 bedroeg, een stijging van 6% op kwartaalbasis en 28% op jaarbasis.

Stijgende prijzen in combinatie met een schaars aanbod zorgen ervoor dat luxe appartementenprojecten bij veel mensen in trek zijn.

Met name in de "hotspots" van Hanoi, zoals de oostelijke regio waar infrastructuur sterk wordt gepromoot, schommelt de openingsprijs van sommige projecten tussen de 75 en 95 miljoen VND/m². Ook vlak na de lancering van de laatste twee appartementengebouwen S2.10 en S2.17 van Vinhomes' wijk Sapphire - Vinhomes Ocean Park 1 - ontstond er een golfbeweging op de oostelijke markt.

De superioriteit van de laatste "pareltjes" van Vinhomes Ocean Park 1 komt allereerst voort uit de "zachtere" verkoopprijs in vergelijking met andere projecten in het oosten van het land en de markt van Hanoi in het algemeen. Bovendien, in combinatie met een reeks aantrekkelijke beleidsmaatregelen die Vinhomes implementeert, zoals vroegbetalingspremies tot 10% of 0% renteondersteuning gedurende 18 maanden met 70% van de waarde van het appartement, kunnen klanten en investeerders deze gelimiteerde meesterwerken tegen de beste prijs van de huidige periode bezitten.

De race om de ultieme 'juweel'-collectie te bezitten

Naast de beste verkoopprijs op de markt, zijn de twee gebouwen S2.10 en S2.17 de absolute topbestemming geworden voor zowel kopers als investeerders. Ze beschikken namelijk over alle voordelen van een synchrone infrastructuur, hoogwaardige voorzieningen, complete diensten en de unieke levensstijl van een badplaats in het "Central District" Vinhomes Ocean Park 1, evenals over het beste stedelijke gebied ter wereld: Ocean City.

Bovendien bezit dit appartementenfonds ook een uitzicht van een "miljoen dollar" met het ruime Coral Lake en de stijlvolle VinUni University. Zodra klanten betalen, ontvangen ze het appartement om hun leven te stabiliseren en ten volle te genieten van de topkwaliteit van Ocean City, of om het te verhuren en "direct" winst te maken. De productmandjes van S2.10 en S2.17 zijn daarom "uitverkocht" zodra ze uitkomen. Veel klanten moeten zelfs vechten om deze "kostbare pareltjes" te kunnen bezitten.

Neem bijvoorbeeld meneer Hoang Cuong (Hai Phong), een ouder die op zoek is naar een kwalitatief goede en veilige plek om te wonen voor zijn zoon om te studeren aan de universiteit in Hanoi. Twee appartementencomplexen, S.210 en S.217, met gunstige ligging en voorzieningen, werden meneer Cuongs 'doelwit' zodra ze gelanceerd werden. Een huis kopen is echter niet zo eenvoudig als meneer Cuong dacht.

"Hoewel ik veel makelaarskantoren heb gezocht en vertrouwd, heb ik hier geen appartement kunnen kopen. De makelaar zei dat er een appartement was, maar terwijl mijn vrouw en ik nog aan het praten waren, had slechts 30 minuten later iemand al een aanbetaling gedaan", klaagde de heer Hoang Cuong na verschillende mislukte "jachtpogingen".

De appartementen op S2.10 en S2.17 grenzen aan de elite VinUni Universiteit en zijn bij veel ouders in trek.

Mevrouw Do Lan Huong (Long Bien, Hanoi) is een van de investeerders die zich richtte op de aantrekkelijke producten van de twee appartementengebouwen S2.10 en S2.17. Net als de heer Cuong vertrok deze investeerder echter na de eerste verkopen met "lege handen" vanwege de populariteit van deze speciale producten.

"Hoewel ik de oostelijke markt, met name Ocean City, goed ken, had ik de snelheid waarmee de laatste twee Sapphire-gebouwen werden gelanceerd en uitverkocht niet kunnen voorspellen. Mijn doel is om bij de volgende lanceringen minstens twee appartementen te bezitten", aldus mevrouw Huong.

Sterker nog, veel andere klanten en investeerders bereiden zich in stilte voor om de kans te grijpen om de eindproducten van deze Sapphire-afdeling in bezit te krijgen. De race maakt de toch al levendige oostelijke markt in de laatste fase van het jaar nog spannender. De komende lanceringen zullen daarom zeker nog spectaculairder zijn, en de kans is alleen weggelegd voor degenen die snel en met geluk kopen.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/khan-nguon-cung-can-ho-khach-mua-do-ve-cua-hiem-tai-phia-dong-ha-noi-d229116.html