De vastgoedmarkt vertoont een positieve groei.

De vastgoedmarkt in Da Nang blijft een positieve groei doormaken, wat blijkt uit een sterke toename van het aanbod en de liquiditeit.

De vastgoedmarkt van de stad groeit positief. Foto: GIA MINH

Het aanbod nam sterk toe.

Onlangs verklaarde dr. Nguyen Van Dinh, vicevoorzitter van de Vietnamese vastgoedvereniging en voorzitter van de Vietnamese makelaarsvereniging, tijdens het forum "De vastgoedmarkt in Da Nang betreedt een nieuwe fase" dat de residentiële vastgoedmarkt in Da Nang in 2025 een groei van het aanbod tot wel 80% zal laten zien ten opzichte van 2024.

Het totale aanbod van nieuwe producten bedroeg meer dan 13.700 eenheden, voornamelijk geconcentreerd in het voormalige stadsgebied van Da Nang. Tegelijkertijd verdubbelde het totale volume aan vastgoedtransacties in het gebied ten opzichte van 2024.

Wat de aanbodstructuur betreft, blijft het appartementensegment dominant met 76%, terwijl bouwgrond ongeveer 20% en laagbouwwoningen 4% uitmaken.

Bij de beoordeling van de vastgoedmarkt in Da Nang voor de komende periode, is de heer Dinh van mening dat er veel gunstige factoren zullen zijn die de doorbraakontwikkeling van de markt in Da Nang zullen bevorderen.

Ten eerste zal de ontwikkeling van de vrijhandelszone van Da Nang het toerisme , de handel en de hoogwaardige dienstverlening stimuleren, de vraag naar bedrijfsvastgoed vergroten en binnenlandse en buitenlandse investeringen aantrekken, waardoor nieuwe vraag ontstaat.

Bovendien zal het Vietnam International Finance Center in Da Nang de stad nauwer integreren in het mondiale economische netwerk, waardoor hooggekwalificeerde werknemers met een hoog inkomen worden aangetrokken om er te wonen en te werken. Dit zal de vraag naar commerciële en dienstverlenende infrastructuur, stedelijke ruimtes en woningen doen toenemen, met name naar goed geplande projecten met geïntegreerde voorzieningen en een hoogwaardige leefomgeving.

Nguyen Tien Quang, directeur van de Centraal-Westelijke Hooglandenafdeling van de Vietnamese Kamer van Koophandel en Industrie (VCCI), deelt deze mening en is van mening dat de vastgoedmarkt van Da Nang na een periode van aanzienlijke schommelingen vanaf 2025 geleidelijk zal overgaan naar een stabieler, gezonder en duurzamer ontwikkelingstraject.

De markt heeft het noodzakelijke filterproces doorlopen en kansen gecreëerd voor herstructurering, waarmee de basis is gelegd voor een nieuwe, snellere ontwikkelingscyclus. De markt bevindt zich nu op een cruciaal overgangspunt.

Volgens een rapport van het Ministerie van Bouw zal de vastgoedactiviteit in de stad naar verwachting met 21,18% toenemen in 2025, het hoogste groeipercentage binnen de dienstensector. Het aantal transacties in residentieel vastgoed zal naar verwachting de 20.000 eenheden overschrijden, een stijging van ongeveer 30% ten opzichte van 2024.

Het is opvallend dat de stad zich de laatste tijd heeft gericht op de implementatie van een breed scala aan oplossingen om moeilijkheden en obstakels aan te pakken en de vastgoedmarkt te bevorderen.

Concreet zijn de juridische procedures voor de start van de bouw van veel nieuwe projecten afgerond, met een totale investeringswaarde van circa 93.153 miljard VND, een stijging van bijna 30% ten opzichte van 2024.

Tegelijkertijd richt Da Nang zich op de ontwikkeling van sociale woningbouw, waarmee wordt bijgedragen aan de effectieve uitvoering van sociale voorzieningen en het in evenwicht brengen van de markt.

Vanuit zakelijk oogpunt beoordeelde de heer Nguyen Tan Binh, algemeen directeur van Tasmania JSC, dat het recent gefuseerde Da Nang gelijktijdig veel belangrijke strategische projecten heeft uitgevoerd, waardoor een lichtpuntje voor de vastgoedsector is ontstaan. De markt heeft zich niet alleen hersteld wat betreft aanbod en liquiditeit, maar ook het prijsniveau is gestegen ten opzichte van voorheen.

Ook de markt voor sociale woningbouw zal naar verwachting in 2025 aanzienlijk groeien. Foto: GIA MINH

Stabiele en duurzame ontwikkeling

Om de aanhoudende groei van de vastgoedmarkt in Da Nang in de komende periode te waarborgen, stelde dr. Nguyen Van Dinh voor dat de stad de afronding en publicatie van het post-fusieplan moet versnellen; het Vietnam International Finance Center in Da Nang en de vrijhandelszone van Da Nang effectief moet beheren…

Naast de eerdergenoemde drijfveren blijft er in Da Nang geïnvesteerd worden in de stedelijke en transportinfrastructuur, met als doel de regionale connectiviteit uit te breiden en te verbeteren en de kwaliteit van het stadsleven te verhogen.

De toestroom van nieuwe projecten op de markt heeft ook bijgedragen aan een toename van het aanbod, waardoor een basis is gelegd voor een stabielere en duurzamere ontwikkeling van de vastgoedmarkt op de middellange en lange termijn.

Tegelijkertijd wordt er voortdurend geïnvesteerd in stedelijke infrastructuur en transport, waardoor de regionale connectiviteit en de levenskwaliteit worden uitgebreid en verbeterd. Dit zijn kernfactoren die zullen bijdragen aan een stabielere ontwikkeling van de vastgoedmarkt op de middellange tot lange termijn.

Volgens Le Van Tuan, adjunct-directeur van het Departement Bouw, biedt de vastgoedmarkt van Da Nang de komende periode veel belangrijke kansen, met name dankzij de specifieke mechanismen en beleidsmaatregelen van de Nationale Assemblee. Deze stellen de stad in staat om proactiever om te gaan met planning, grond, financiën en budget.

Daarnaast zijn er nieuwe eisen gesteld, zoals duurzame ontwikkeling, het in evenwicht brengen van vraag en aanbod in verschillende segmenten, het beperken van speculatie en het nastreven van winst op korte termijn, en het verbeteren van de juridische, financiële en bestuurlijke capaciteiten van investeerders.

Tegelijkertijd moeten we de ontwikkeling van informatie- en datasystemen over de woningmarkt en de vastgoedmarkt versterken om de transparantie en voorspelbaarheid te vergroten.

De vastgoedmarkt van Da Nang bevindt zich in een overgangsfase van herstel naar een nieuwe ontwikkelingsfase met hogere eisen aan kwaliteit, duurzaamheid en maatschappelijke verantwoordelijkheid.

Het Departement Bouw is vastbesloten om te blijven samenwerken met bedrijven, een transparant en stabiel investeringsklimaat te creëren, bij te dragen aan de gezonde ontwikkeling van de markt en een positieve bijdrage te leveren aan de sociaaleconomische ontwikkeling van de stad in de nabije toekomst.

De stad blijft met name het woningbouwprogramma en de stadsplanning na de fusie evalueren en aanpassen, met als doel een stabielere, transparantere en duurzamere vastgoedmarkt in de nieuwe cyclus te creëren.

Bron: https://baodanang.vn/thi-truong-bat-dong-san-tang-truong-tich-cuc-3322692.html