De markt voor winkelvastgoed herstelt zich en blijft goed groeien.

Volgens het marktrapport van CBRE Vietnam bedroeg de groei van de detailhandelsomzet in Vietnam in 2023 9,6%. Dat is lager dan de groei van 19,8% van vorig jaar, maar vergeleken met veel andere landen in de regio is dit nog steeds een positieve groei.

De winkelvastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad toont veerkracht met aanhoudende huurgroei dankzij de actieve toetreding en expansie van high-end en luxe merken. Hoogwaardige winkelruimte te huur op toplocaties in Vietnam blijft schaars, zelfs in de twee grootste steden.

In Ho Chi Minhstad ligt de gemiddelde huurprijs in het centrum bijna op 240 USD/m²/maand, een stijging van 6% ten opzichte van het voorgaande jaar. Door het schaarse aanbod zijn de huurprijzen in het niet-centrale gebied fors gestegen tot 51 USD/m²/maand, een stijging van 28% ten opzichte van het voorgaande jaar. De gemiddelde bezettingsgraad van de gehele markt bedraagt ongeveer 91%, een stijging van 2 procentpunten ten opzichte van het voorgaande jaar.

Winkelcentra presteren relatief goed, met een aanhoudend hoge bezettingsgraad. Buitenlandse retailmerken, met name high-end en luxe merken, hebben het afgelopen jaar vooral in de regio Azië- Pacific goede verkopen geboekt in vergelijking met andere regio's, wat de aanhoudende winkeluitbreiding stimuleert. Hoogwaardige winkelruimte te huur op toplocaties in Vietnam blijft schaars, zelfs in de twee grootste steden.

Volgens observaties van de afdeling Commerciële Leasing toont Savills Vietnam aan dat de economische groei en de toename van de middenklasse de vraag in de detailhandel hebben gestimuleerd.

In 2023 steeg de detailhandelsverkoop van goederen en diensten (RSGS) in Ho Chi Minhstad met 6% op jaarbasis tot 50 miljard dollar. De detailhandelsverkoop van goederen vertegenwoordigde 59% van het marktaandeel, een stijging van 8% op jaarbasis, maar lager dan de nationale groei van 12%.

De sectoren die in Ho Chi Minhstad een omzetdaling zagen, waren voornamelijk afkomstig uit transport (7%), andere brandstoffen exclusief petroleum (4%) en hout en bouwmaterialen (2%). Volgens Savills' onderzoek naar leasetransacties van 41 belangrijke projecten bleven mode en horeca (F&B) de koplopers en vertegenwoordigden ze 57% van de totale verhuuroppervlakte met een gemiddelde verhuuroppervlakte van 257 m².

Een andere belangrijke factor die de retailmarkt in Vietnam aantrekkelijk maakt, is dat het aantal internationale merken in Vietnam, vergeleken met buurlanden zoals Singapore, Thailand en Indonesië, nog steeds beperkt is. Dit creëert een grote ontwikkelingsruimte voor merken die de markt willen uitbreiden, met name voor merken die hier hun eerste stappen willen zetten.

De markt kende ook een levendiger high-end retailsegment met uitbreidingsactiviteiten en nieuwe winkelopeningen. Alleen al in 2023 was Vincom Retail, de toonaangevende ontwikkelaar van retailvastgoed in Vietnam, de pionier van de introductie van 11 grote internationale merken op de Vietnamese markt, zoals Lush, ADLV, Wulao...

Naar verwachting zullen in 2024 een aantal grote internationale merken, waaronder Macy's, Sephora, Cartier, Tiffany & Co., etc., hun eerste winkels in Vietnam openen.

Onroerend goed - De markt voor winkelvastgoed herstelt zich en handhaaft een goede groei (Figuur 2). — In 2024 zullen twee grote Vincom Mega Mall Grand Park-projecten in Ho Chi Minhstad worden geopend.

Mevrouw Cao Thi Thanh Huong, Senior Manager, afdeling Marktonderzoek, Savills Ho Chi Minh City, merkte op: "De economie blijft goed groeien ondanks de vertraging, het consumentenvertrouwen neemt weer toe, wat een positief signaal is voor de komende groeicyclus."

De huidige uitdaging voor retailmerken, met name de high-end retail, is echter het aanbod van panden. Volgens experts neemt de behoefte aan uitbreiding en nieuwe openingen van high-end merken in Vietnam toe.

Het aantal luxegoederen en merken in Vietnam is nog steeds te klein vergeleken met de markten in Bangkok, Singapore of Indonesië in de regio. Het gebrek aan aanbod leidt tot prijsconcurrentie en drijft de huurprijzen in sommige gebieden op.

Om dit probleem op te lossen, doen binnen- en buitenlandse projectontwikkelaars van winkelvastgoed voortdurend hun best om het aanbod van winkelruimte op de markt te vergroten.

Met de opening van zes nieuwe winkelcentra in 2024, waaronder twee grote projecten: Vincom Mega Mall Grand Park in Ho Chi Minh City en Vincom Mega Mall Ocean Park 2 in Hanoi, zal Vincom Retail de markt voorzien van honderdduizenden vierkante meters aan winkelruimte. Daarmee wordt de vraag naar winkelruimte op de Vietnamese detailhandelsmarkt verlicht.

Volgens het Ministerie van Financiën zal de Vietnamese detailhandelsverkoop in 2024 naar verwachting met 8% stijgen, gezien de doelstelling van een lage consumentenprijsindex van minder dan 3,5%. Om de koopkracht te verhogen, wordt het btw-verlagingsbeleid van 2% gehandhaafd tot juni 2024.

Bron