Overzicht van de vastgoedmarkt in het derde kwartaal van 2025

Een reeks belangrijke infrastructuurprojecten voor transport is in het derde kwartaal van 2025 in een versnellingsfase terechtgekomen, zoals de internationale luchthaven Gia Binh, de Ngoc Hoi-brug die Hanoi verbindt met Hung Yen, de Noord-Zuid-snelweg en de luchthaven Long Thanh. Hierdoor is er een impuls gegeven aan de macro-economische ontwikkeling en is de amplitude om de vastgoedmarkt in de buitenwijken te stimuleren direct vergroot.

Macro-economie legt de basis voor marktleiderschap

Volgens het rapport van het Ministerie van Financiën handhaafde de Vietnamese economie in het derde kwartaal van 2025 een positieve groei dankzij een combinatie van vele factoren. Het bbp steeg met 8,23%, het hoogste niveau in dezelfde periode sinds 2011 (met uitzondering van 2022 vanwege het herstel van COVID-19). In de eerste drie kwartalen van het jaar steeg het bbp met 7,84% over dezelfde periode, waarmee de doelstelling van 8% voor het hele jaar bijna werd bereikt. De overheidsuitgaven bereikten in de eerste negen maanden van het jaar 440.000 miljard, een stijging van 37% ten opzichte van dezelfde periode, en werden daarmee de grootste drijvende kracht achter het bbp.

Appartementen en grond zijn nog steeds de belangrijkste segmenten op de lokale vastgoedmarkt.

Naast infrastructuur blijven buitenlandse directe investeringen sterk naar Vietnam stromen, waar vastgoed een van de drie meest aantrekkelijke sectoren blijft. Het herstel van de Purchasing Managers Index (PMI), de verbetering van de productie na tariefschommelingen en de stabiele groei van de binnenlandse consumptie hebben bijgedragen aan de versterking van de vastgoedmarkt.

Volgens gegevens van Batdongsan.com.vn (Vietnams toonaangevende vastgoedtechnologieplatform) vertoonde de vastgoedmarkt in het derde kwartaal van 2025 een duidelijk onderscheid tussen koop- en verkoopkanalen en verhuurkanalen. Na het tweede kwartaal met veel macro-economische schommelingen herstelde de belangstelling voor te koop staand vastgoed zich snel, waarbij appartementen een hoofdrol speelden, terwijl ook herenhuizen en particuliere woningen tekenen van verbetering begonnen te vertonen. In veel gebieden steeg de belangstelling met 11-22% ten opzichte van het begin van het jaar. Het segment van de verhuur van vastgoed daalde in de Ngau-maand, met name het segment van de verhuur van kamers en pensions. De belangstelling in september 2025 daalde, afhankelijk van het type, met 8-24% ten opzichte van de voorgaande maand.

Uit het makelaarsonderzoek van Batdongsan.com.vn in het derde kwartaal van 2025 blijkt echter dat de absorptie van nieuw aanbod op de markt nog steeds positief is. Bijna 90% van de ondervraagde investeerders beoordeelde het als gemiddeld tot goed. 4% gaf aan dat het "zeer goed" was en 25% zei dat het "goed" was. Slechts 12% gaf aan dat de absorptie niet optimistisch was.

Wat betreft de marktvooruitzichten voor het vierde kwartaal van 2025, verwacht 60% van de makelaars dat de markt zal blijven groeien, waarvan 17% een sterke groei verwacht. Ongeveer een derde denkt dat de markt stabiel zal blijven en slechts 6% uitte zijn bezorgdheid over een mogelijke daling. Opvallend is dat het appartementensegment het hoogst scoort qua groeipotentieel in de komende 6 maanden, met 36% die kiest, gevolgd door particuliere woningen (29%) en grond (24%). Andere typen, zoals rijtjeshuizen, resortvastgoed of villa's, vertegenwoordigen slechts een klein deel, wat de concentratie van cashflow weerspiegelt op producten die voldoen aan de reële woningbehoefte en een hoge liquiditeit hebben.

De trend om de aandacht te verschuiven naar voorstedelijke markten

Marktgegevens voor het derde kwartaal van 2025 van Batdongsan.com.vn schetsen een duidelijk beeld: in plaats van de nadruk te leggen op binnensteden, verschuiven de cashflow en de vraag naar onroerend goed sterk naar de voorsteden, waar nog veel ruimte is voor groei en de interregionale infrastructuur steeds beter wordt.

Met name de interesse in vastgoed onder investeerders in de twee centrale steden Hanoi en Ho Chi Minhstad vertoonde in het derde kwartaal tekenen van vertraging. In Hanoi daalde de interesse met 22% ten opzichte van dezelfde periode in 2024, terwijl deze in Ho Chi Minhstad vrijwel gelijk bleef (+0%) of licht daalde in nieuwe gebieden (-1%).

Aangrenzende provincies kwamen daarentegen naar voren als "lichtpuntjes". De voorsteden van Hanoi groeiden met 11%, terwijl in het zuiden, hoewel sommige plaatsen tot 12% daalden, veel plaatsen nog steeds een duidelijk herstel lieten zien. De vastgoedsituatie in het noorden vertoonde in het derde kwartaal een duidelijke trend van verschuiving uit Hanoi, waarbij plaatsen zoals Hai Phong, Hung Yen, Hoa Binh en Bac Ninh het "centrum" werden, terwijl ze goed waren voor 80% van de totale interesse in de hele regio.

Qua groeipercentage ten opzichte van het begin van het jaar loopt de vastgoedmarkt in Hoa Binh voorop met +65%, gevolgd door Bac Giang (+61%), Hai Phong (+50%) en Bac Ninh (+48%). Andere plaatsen zoals Quang Ninh, Hung Yen en Vinh Phuc wisten ook een groei van 26-42% te realiseren. Deze hausse weerspiegelt de trend van kapitaalverschuiving naar satellietsteden rond Hanoi, waar de prijzen concurrerend zijn, de infrastructuur gunstig is en er op lange termijn uitbreidingspotentieel is.

Terwijl in het noorden de satellietprovincies van Hanoi opkwamen, is de vastgoedmarkt in het zuiden bruisend in satellietmarkten zoals het oude Binh Duong, goed voor 84% van het totale interesseniveau, andere plaatsen zoals Dong Nai (38%), Ba Ria - Vung Tau (34%), Long An (28%)... Deze hitte weerspiegelt de sterke verschuiving van geldstromen uit Ho Chi Minhstad naar gebieden met een steeds completere verkeersinfrastructuur, grote grondfondsen en ruimte voor prijsstijgingen. Deze factoren voldoen aan de behoeften van vastgoed en langetermijninvesteringen.

Ondertussen handhaafde de Centrale Markt een gestage groei, met een rentestijging van 13% ten opzichte van dezelfde periode in 2024. Da Nang en Khanh Hoa bleven de rol van locomotief spelen en waren goed voor 84% van de totale rente in de hele regio. De provincies Lam Dong (18%), Quang Nam (14%) en Thanh Hoa (10%) lieten ook tekenen van verbetering zien. Qua verkoopprijzen in de vastgoedsegmenten stond Khanh Hoa voorop met een stijging van 34%, Quang Nam bleef verrassen met +44% en Da Nang steeg met 25%...

Vastgoedexperts beoordelen bovenstaande realiteit: de markt toont een sterke veerkracht en aanpassingsvermogen aan macro-economische schommelingen, met lichtpuntjes in belangrijke stedelijke gebieden. Hanoi, Ho Chi Minhstad, Hai Phong en Da Nang blijven hun uitstekende aantrekkingskracht bevestigen en lieten indrukwekkende prijsgroei zien in de periode 2021-2025.

Met name appartementen en bouwkavels zijn nog steeds de belangrijkste segmenten van de lokale vastgoedmarkt. Vooral in Ho Chi Minhstad boekte het type appartement positieve ontwikkelingen, met een gemiddelde prijs van VND 72 miljoen/m², een stijging van 35% ten opzichte van begin 2023; het gemiddelde segment bouwkavels steeg met ongeveer 6% tot VND 69 miljoen/m².

De heer Dinh Minh Tuan, regionaal directeur Zuid van Batdongsan.com.vn, erkende dat de vastgoedmarkt in het zuiden, na een periode van observatie, sterker herstelt, het aanbod verbetert en de liquiditeit toeneemt dankzij de investeringscashflow en de reële vraag. Vooral op de markt in Hanoi blijven de verkoopprijzen stijgen, maar de vraag is afgekoeld. De cashflow is nog steeds geconcentreerd in het hogere segment nabij het centrum en appartementen blijven de markt domineren.

Bron: https://baotintuc.vn/kinh-te/toan-canh-thi-truong-bat-dong-san-quy-iii2025-20251007174801685.htm