Uitvoering van sociale huisvestingsprojecten

De sociale woningbouwwijk Minh Phuong is begin 2025 in gebruik genomen.

De bouw van het Thuy Van Industrial Park Housing and Service Area Project startte in 2018 en is gefinancierd door Ha Thanh Production and Trade Investment Joint Stock Company. Het woongebied bestaat uit vijf gebouwen, waaronder drie gebouwen met vijf verdiepingen en twee gebouwen met elf verdiepingen met 520 appartementen. De oppervlakte bedraagt meer dan ^{34.000 m²} en voldoet aan de woonbehoefte van ongeveer 2.000 mensen. Momenteel is 70% van de appartementen al opgeleverd, met een gemiddelde prijs van ongeveer VND 9 miljoen per ^m² . Het is een ruime en moderne woonwijk met alle voorzieningen, zoals een parkeerplaats, een kinderdagverblijf, een apotheek, een minimarkt, een afvalinzamelingspunt en een volledig elektriciteits- en watersysteem.

Het appartementencomplex Thanh Mieu, in gebruik sinds 2014, wordt beheerd door de Phu Tho Housing Development and Construction Investment Joint Stock Company. Omdat het 10 jaar geleden is gebouwd, is het gebied niet modern, maar omdat het centraal gelegen is, alle nutsvoorzieningen en diensten biedt en de prijzen laag zijn, trekt het klanten aan. De heer Tran Viet Duc, algemeen directeur van de Phu Tho Housing Development and Construction Investment Joint Stock Company, zei: "De gemiddelde oppervlakte van een appartement is ^{40-70 m²} , de laagste prijs is 4,5 miljoen VND/ ^m² , de hoogste prijs is 7,5 miljoen VND/ ^m² ."

Naast de bovengenoemde twee projecten heeft het sociale huisvestingsproject voor werknemers in het Phu Ha Industrial Park met een oppervlakte van 4,3 hectare met 746 appartementen, een totale oppervlakte van 50.751 m ² ook fase 1 voltooid, waarbij 223 appartementen in gebruik zijn genomen, met een totale vloeroppervlakte van ongeveer 9.527,00 m ² ; twee andere sociale huisvestingsprojecten zijn onlangs goedgekeurd door het Provinciaal Volkscomité voor investeringsbeleid en goedkeuring van projectinvesteerders, namelijk het sociale huisvestingsgebied in het gebied Thanh Cong, Thanh Mieu-wijk (inclusief 252 appartementen, totale vloeroppervlakte van 32.397,20 m ² ) en het laagbouw sociale huisvestingsgebied op perceel NO2 van Minh Phuong Housing and Commercial Services Area, inclusief 147 appartementen, totale vloeroppervlakte van 23.232,30 m ² . De tijdige ingebruikname van deze sociale huisvestingsprojecten heeft een zeer belangrijke bijdrage geleverd aan het gedeeltelijk voldoen aan de behoefte van de mensen aan goedkope woningen.

Volgens vertegenwoordigers van investeerders: De implementatie van het huisvestingsbeleid kent nog steeds enkele tekortkomingen en beperkingen, waaronder het gebrek aan kapitaalbeleid op de middellange en lange termijn voor de ontwikkeling van sociale huisvesting vanwege de beperkte middelen van de provincie; veel vastgoedbedrijven zijn nog steeds niet geïnteresseerd in sociale huisvesting vanwege de aanmoediging en oproep van investeerders en de ineffectieve prikkelmechanismen en -beleid, wat leidt tot grote moeilijkheden bij het aantrekken en selecteren van investeerders; de structuur van sociale huisvestingsproducten is nog steeds onevenwichtig en de verhouding tussen huurappartementen en het totale woningfonds is nog steeds laag.

Bovendien is het voorkeursleningsbeleid voor investeringen in de bouw van sociale woningen specifiek vastgelegd in artikel 15 van decreet nr. 100/2015/ND-CP, maar in werkelijkheid hebben investeerders geen toegang tot deze kapitaalbron en moeten ze commercieel lenen... Het voorkeursmechanisme voor de ontwikkeling van sociale woningen is nog steeds onredelijk en zorgt er niet voor dat de belangen en verantwoordelijkheden van de staat, de ondernemingen en de bevolking op elkaar worden afgestemd...

Kameraad Dinh Quang Vien, adjunct-hoofd van de afdeling Huisvesting en Vastgoedmarktbeheer van de afdeling Bouw, zei: Om het project "Investeren in de bouw van ten minste een miljoen sociale huurwoningen voor mensen met een laag inkomen en werknemers op industrieterreinen in de periode 2021-2030" effectief te kunnen blijven uitvoeren, is het noodzakelijk om compensatie, ondersteuning, hervestiging en terreinruiming te blijven propageren en te mobiliseren om het bewustzijn te vergroten en consensus onder de bevolking te creëren. In gevallen waarin huishoudens hun compensatieplannen hebben laten goedkeuren, maar zich opzettelijk verzetten en geen compensatie ontvangen, zal een dossier worden opgesteld om landonteigening af te dwingen in overeenstemming met de huidige wetgeving. Daarnaast zal de sector de provincie adviseren om de beoordeling, indiening en goedkeuring (goedkeuring van aanpassingen) van de algemene planning, bestemmingsplanwijzigingen en gedetailleerde bouwplanning te bevorderen. Het opstellen, organiseren en ter goedkeuring voorleggen van investeringsbeleid aan de bevoegde autoriteiten als basis voor de uitvoering van commerciële woningbouw- en sociale woningbouwprojecten in het gebied om naleving van de regelgeving te waarborgen. Investeerders in investeringsprojecten in de bouw van sociale woningen moeten ook voldoen aan de voorwaarden dat zij de vastgoedactiviteiten uitvoeren conform de bepalingen van de wet op de vastgoedsector; en dat zij financieel in staat zijn om het project uit te voeren conform de bepalingen van de wet op de grond en aanverwante wetten.

Huong Giang

Bron: https://baophutho.vn/trien-khai-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-235792.htm