Hoe kunnen we baanbrekend beleid implementeren voor de ontwikkeling van sociale huisvesting?

(NLDO) - In het ontwerpbesluit van de regering over de ontwikkeling van sociale woningbouw is een reeks specifieke en baanbrekende regels vastgelegd.

Het Ministerie van Bouw is bezig met het opstellen van een decreet waarin een aantal artikelen en maatregelen worden vastgelegd ter uitvoering van Resolutie nr. 201/2025/QH15 van de Nationale Assemblee betreffende het uitwerken van een aantal specifieke mechanismen en beleidsmaatregelen voor de ontwikkeling van sociale woningbouw. ​​Het ontwerpdecreet bestaat uit 5 hoofdstukken en 19 artikelen, geldig van 1 juli 2025 tot en met 30 juni 2030.

Implementatie van baanbrekend beleid voor de ontwikkeling van sociale huisvesting. Foto: Hoang Thanh

Dit besluit bevat gedetailleerde regels over de volgende onderwerpen: Nationaal Huisvestingsfonds; het toewijzen van investeerders, het goedkeuren van investeringsbeleid en het toewijzen van investeerders zonder inschrijving voor investeringsprojecten voor de bouw van sociale woningen en woningen voor de volksstrijdkrachten die geen gebruik maken van overheidsinvesteringskapitaal; procedures voor het verlenen van bouwvergunningen in gevallen waarin bouwvergunningen vereist zijn; het toepassen van voorbeeldontwerpen en typische ontwerpen van bouwwerken voor sociale woningen; het bepalen van verkoopprijzen en huurprijzen van sociale woningen.

In het ontwerpbesluit zijn de volgende administratieve procedures en processen vastgelegd, die zijn ingekort en hervormd: Geen invoering van biedprocedures voor de selectie van investeerders en procedures voor de goedkeuring van het investeringsbeleid volgens de bepalingen van de wet op investeringen, maar toewijzing van investeerders zonder dat er via biedingen wordt gehandeld.

Op grond van Resolutie 201 wordt met deze regeling de tijd die nodig is voor het uitvoeren van procedures met ongeveer 200 dagen verkort, wat overeenkomt met ongeveer 70% van de tijd die nodig is ten opzichte van de huidige regelgeving.

De procedure voor het goedkeuren van het investeringsbeleid en het gelijktijdig toewijzen van de investeerder aan het investeringsproject voor sociale woningbouw, zoals voorgeschreven in dit besluit, vervangt de procedure voor het goedkeuren van het investeringsbeleid en de procedure voor het selecteren van de investeerder, zoals voorgeschreven in de Investeringswet en relevante wetten. Het besluit om het investeringsbeleid goed te keuren en de investeerder gelijktijdig toe te wijzen, vormt de basis voor de toewijzing van grond, het verpachten van grond en het toestaan ​​van de bestemmingswijziging van grond; de volgorde, procedures en bevoegdheid voor de toewijzing van grond, het verpachten van grond en het toestaan ​​van de bestemmingswijziging van grond, zoals voorgeschreven in de Grondwet.

Bovendien is de openbare aanbestedingsprocedure niet vereist voor de selectie van aannemerspakketten bij bouwactiviteiten, maar wordt een verkorte aanbestedingsprocedure toegepast, waardoor de doorlooptijd met 45 - 105 dagen wordt verkort ten opzichte van de huidige regelgeving.

Vrijstelling van de bouwvergunning voor gevallen waarin een voorbeeldontwerp en een typisch ontwerp worden toegepast, waardoor de doorlooptijd met 20 - 30 dagen wordt verkort ten opzichte van de huidige regelgeving.

Met betrekking tot de toepassing van voorbeeldontwerpen en typische ontwerpen voor sociale woningbouwprojecten (artikel 15) bepaalt het ontwerpbesluit: De voorzitter van het Provinciaal Volkscomité maakt voorbeeldontwerpen en typische ontwerpen voor sociale woningbouwprojecten bekend die door de Provinciale Dienst Bouw zijn beoordeeld op hun conformiteit met de normen voor sociale woningbouw, brandpreventie- en brandbestrijdingseisen, en relevante technische voorschriften en nationale bouwnormen. De toepassing van voorbeeldontwerpen en typische ontwerpen voor sociale woningbouwprojecten vindt plaats op vrijwillige basis of ter referentie bij de voorbereiding van investeringsprojecten in de woningbouw.

Volgens de heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association, zijn er in het speciale beleidsmechanisme voor sociale huisvesting twee groepen van nog openstaande beleidsmechanismen, namelijk het besluit om het Nationaal Fonds voor Huisvestingsontwikkeling voor verhuur op te richten en het nog openstaande speciale mechanisme, een doorbraak in de investeringsprocedures voor de bouw van sociale huisvestingsprojecten.

"Zoals de premier heeft aangegeven, zal de doorlooptijd van sociale huisvestingsprocedures met ongeveer 350 dagen worden verkort. Dit is berekend op basis van de doorlooptijd in de staatsregelgeving, maar in werkelijkheid zien we een verkorting van meer dan 1.000 dagen, een verkorting van minstens 3 jaar in procedures", aldus de heer Chau.

Volgens de heer Chau is het mechanisme waarbij investeerders het beleggingsbeleid kunnen goedkeuren zonder te bieden, een superieur mechanisme.

"Als sociale woningbouwprojecten standaardontwerpen of typische ontwerpen hanteren, zijn ze vrijgesteld van bouwvergunningen. Dat is geweldig! We hadden deze regelgeving voorheen niet", aldus de heer Chau.

Bron: https://nld.com.vn/trien-khai-chinh-sach-dot-pha-de-phat-trien-nha-o-xa-hoi-nhu-the-nao-196250607172557509.htm