Het probleem van hoge huizenprijzen

"De wens om de appartementprijzen aanzienlijk te verlagen is erg moeilijk te realiseren, omdat het aanbod niet onmiddellijk kan toenemen zolang de vraag naar koopwoningen onverminderd groot blijft, vooral in grote steden."

Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS), verklaarde eveneens dat de reden voor de explosieve stijging van de appartementprijzen, die al vaak is genoemd, het daadwerkelijke tekort aan appartementen in Hanoi is.

Het aantal goedgekeurde en gerealiseerde projecten is de afgelopen jaren steeds beperkter geworden, en het aantal projecten dat te koop wordt aangeboden is schaars, terwijl de vraag van klanten, met name van jonge gezinnen die een eigen huis willen bezitten, zeer hoog blijft.

Niet alleen mensen met een daadwerkelijke behoefte aan een woning, maar ook investeerders, die geloven dat de prijzen zullen blijven stijgen, zijn actief op zoek naar mogelijkheden om in vastgoed te investeren. Door meerdere koop- en verkooptransacties profiteert elke volgende koper meer dan de vorige, waardoor de huizenprijzen alleen maar stijgen en nooit dalen. Tegen de tijd dat mensen met een echte behoefte aan een woning zich een appartement kunnen veroorloven, is de prijs al hoog.

Professor Dang Hung Vo, voormalig onderminister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu, besprak dit onderwerp en stelde dat er momenteel een tekort is aan vastgoed, met name in Hanoi. Dit fenomeen houdt aan sinds 2018, waardoor de snelle stijging van de appartementprijzen deels te wijten is aan de daadwerkelijke relatie tussen vraag en aanbod op de markt.

De ongecontroleerde en ongereguleerde prijsstijgingen zijn echter wel zorgwekkend. Volgens de expert is er nog steeds sprake van makelaars die prijzen opblazen en misinformatie over projecten verspreiden, waardoor er angst ontstaat voor verdere prijsstijgingen te midden van een tekort aan aanbod, wat een sterke impact heeft op de markt.

Bovendien wees de expert er openlijk op dat er groepen mensen zijn die worden ingehuurd om de vastgoedprijzen op te drijven door telefonisch aan te bieden oude appartementen te kopen of te verkopen tegen opgeblazen prijzen. Zo ontstaat er geleidelijk aan een stroom van informatie over stijgende huizenprijzen. Makelaars gebruiken deze informatie vervolgens om de prijzen van zowel oude als nieuwe woningen naar onrealistisch hoge niveaus te stuwen.

Om deze situatie aan te pakken, gaf de heer Dang Hung Vo aan dat het voor het managementbureau buitengewoon moeilijk is.

Hoewel iedereen wel weet wat "prijsopdrijving" of "prijsmanipulatie" inhoudt, is het in werkelijkheid erg moeilijk om het precies te definiëren. Omdat het onmogelijk is om deze overtredingen bij naam te noemen en aan de kaak te stellen, is het ook onmogelijk om ze wettelijk vast te leggen voor strengere straffen.

In mei 2024 erkende het Ministerie van Bouw , naar aanleiding van de sterke stijging van de appartementprijzen, het fenomeen van prijsopdrijving en verzocht het het Volkscomité van Hanoi om vastgoedtransacties in de stad te inspecteren en te beoordelen.

Dit zal corrigerende maatregelen mogelijk maken en de aanpak van prijsmanipulatie, speculatie en andere overtredingen van de wetgeving inzake de vastgoedsector bevorderen... Volgens de inschatting van de heer Vo is dit echter slechts een "angstaanjagende tactiek" en is de kern van het probleem nog niet aangepakt.

Het moet echter eerlijk worden erkend dat stijgende huizenprijzen in grote steden een onvermijdelijk gevolg zijn van bevolkingsgroei, een grote vraag naar woningen en een afnemende beschikbaarheid van grond.

De huidige groei vertoont echter veel onregelmatigheden; de ontwikkeling van deze markt kent nog steeds veel verborgen problemen, schaduwzijden en een gebrek aan transparantie, met onrealistisch hoge huizenprijzen die de markt ontoegankelijk maken voor het grote publiek.

VARS-voorzitter Nguyen Van Dinh is van mening dat dit een cruciaal moment is voor de staat om in te grijpen door overtredingen op de vastgoedmarkt te inspecteren, te controleren en resoluut aan te pakken.

De situatie waarin sommige mensen een tekort hebben aan huizen en grond, terwijl anderen er juist een overschot van hebben, is in de loop der jaren steeds ernstiger geworden. De heer Dang Hung Vo opperde dat belastingmaatregelen gebruikt zouden moeten worden om degenen die grond bezetten en ermee speculeren te reguleren; en dat er belastingen geheven zouden moeten worden op mensen die meerdere huizen bezitten en speculeren met grond om het fenomeen van prijsmanipulatie tegen te gaan, dat het voor gewone werknemers moeilijk maakt om een ​​woning te kopen vanwege onredelijke prijsstijgingen.

Daarom sprak de heer Vo zijn grote waardering uit voor het onderzoek van het Ministerie van Financiën naar de ontwikkeling van een wetsontwerp inzake onroerendgoedbelasting, inclusief onderzoek naar de belastingheffing op tweede woningen en leegstaande huizen en grond. Daarbij werd ervoor gezorgd dat de wet aansluit bij de sociaaleconomische omstandigheden in Vietnam, in lijn is met internationale praktijken, de uniformiteit van het belastingstelsel voor onroerend goed waarborgt en past binnen de algehele strategie voor de hervorming van het belastingstelsel tot 2030.

Daarnaast verwacht de expert dat de Grondwet, die op 1 juli in werking treedt, de vastgoedprijzen zal temperen en de aanbodbeperkingen zal verlichten. Met nieuwe, specifiekere en duidelijkere regelgeving zal dit bijdragen aan een ruimer aanbod van onroerend goed in Hanoi in het bijzonder en op de markt in het algemeen.

Vanuit een ander perspectief bezien, adviseerde Nguyen Quoc Anh, adjunct-directeur van Batdongsan.com.vn, investeerders en kopers en verkopers van onroerend goed om de marktontwikkelingen de komende periode beter in de gaten te houden, aangezien de vraag op het punt staat een "weerstandspunt" te bereiken.

Daarom uitte de heer Quoc Anh zijn bezorgdheid dat, wanneer de gewijzigde Wet op de Vastgoedsector van kracht wordt, het aantal ontwikkelaars dat aan de eisen voldoet om projecten te realiseren verder zal afnemen, waardoor het moeilijk wordt om het aanbod uit te breiden.

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/e-bat-mach-ke-don-van-nan-gia-nha-leo-cao-phi-thuc-te-a670969.html