Waarom kon de projecteigenaar in Nha Trang volgens de inspectieconclusie de grondkosten niet betalen?

Veel bedrijven in Nha Trang (Khanh Hoa) worden gedwongen om belastingschulden te betalen en hebben de provincie voortdurend verzocht om de berekening van de grondhuur volgens de regelgeving te herzien, maar het probleem is al meer dan 3 jaar niet opgelost.

Het Hai Yen Hotel in Nha Trang (op 40 Tran Phu Street) is gesloopt en het land is verpacht aan een bedrijf om het Tripocana Nha Trang-project uit te voeren - Foto: PHAN SONG NGAN

Nadat de krant Tuoi Tre Online berichtte over "Verplichte belastinginning, verzoek om terugvordering van grond van 11 bedrijven met een achterstallige grondbelasting in Khanh Hoa", stuurden 7 bedrijven in de stad Nha Trang een petitie naar de provinciale instanties van Khanh Hoa met het verzoek om de grondhuur opnieuw te berekenen in overeenstemming met de overheidsvoorschriften en de conclusie van de provincie.

Bedrijven klagen over plotselinge stijging van grondprijzen als gevolg van onjuiste berekening van de K-coëfficiënt

Volgens het verzoekschrift van de bovengenoemde 7 ondernemingen is de jaarlijkse grondhuur van de onderneming, volgens de aankondiging van de provinciale belastingdienst van Khanh Hoa op 30 december 2020, drastisch gestegen van 520% ​​naar meer dan 1.300% in vergelijking met de vorige grondhuur.

Een van hen is Tropical Company Limited, de eigenaar van het Tripocana Nha Trang-project voor commerciële, toeristische en serviced appartementen (afgekort als het Tripocana Nha Trang-project, bij het oude Hai Yen-hotel, 40 Tran Phu, stad Nha Trang), waarvan de grondhuur met meer dan 520% ​​is gestegen.

Specifiek de jaarlijkse grondhuur bij het Tripocana Nha Trang-project (10.940,6 m2 ^aan commercieel en dienstverlenend land, omvang van 1.137 toeristische appartementen) toename van meer dan 5 miljard VND naar meer dan 26,15 miljard VND.

Tegelijkertijd is Tropical Company Limited een van de 11 ondernemingen die door de provinciale belastingdienst van Khanh Hoa is verzocht om land terug te vorderen, omdat niet aan financiële verplichtingen met betrekking tot het land is voldaan (per 31 augustus 2024 bedroeg de belastingschuld meer dan 72 miljard VND voor het land).

Volgens de bovengenoemde ondernemingen is de plotselinge stijging van de grondhuur te wijten aan het niet toepassen van de grondprijscoëfficiënt van 2021 (K=2,4) in overeenstemming met de overheidsvoorschriften en de conclusie van het provinciaal volkscomité van Khanh Hoa.

Ook het verzoek tot correctie conform de conclusie van de Centrale Inspectiecommissie werd niet toegestaan.

Op 25 oktober 2022 maakte het provinciaal volkscomité van Khanh Hoa de conclusie bekend over de schikking van het verzoekschrift van Tropical Company Limited met betrekking tot de toepassing van grondprijzen, grondprijsaanpassingscoëfficiënten bij het Tripocana Nha Trang-project en soortgelijke zaken in de provincie.

Het commerciële, toeristische en serviced appartementencomplex Tripocana Nha Trang is in aanbouw - Foto: PHAN SONG NGAN

Volgens de conclusie zal vanaf 10 januari 2021 tot het einde van de grondprijsstabilisatiecyclus (5 jaar) de coëfficiënt K = 2,4 worden toegepast. De provinciale belastingdienst heeft de grondprijscoëfficiënt echter niet aangepast aan de conclusie van de provincie, maar heeft deze nog steeds geïmplementeerd volgens de oude aankondiging met coëfficiënt K = 4. Daarom bleef Tropical Company Limited een verzoek indienen bij het provinciaal partijcomité en het provinciaal volkscomité om overweging.

Volgens de heer Tran Xuan Toan, voorzitter van de raad van bestuur van Tropical Company Limited, is de herberekening van de grondgebruiksvergoedingen en grondhuur voor het Tripocana Nha Trang-project, zoals door de provincie aan het bedrijf gemeld, in overeenstemming met de aankondiging van de Centrale Inspectiecommissie naar aanleiding van de afsluiting van de inspectie van een reeks projecten in Khanh Hoa.

Voor het project Tripocana Nha Trang moet de provincie 478 miljard VND innen om de gevolgen te verhelpen, omdat de provincie eerder de grondhuur verkeerd heeft berekend.

Tropical Company Limited stuurde een document naar de provincie om "te verzoeken om naleving van de conclusie van de Centrale Inspectiecommissie inzake de betaling van grondhuur" (478 miljard VND), maar er werd geen oplossing gevonden.

Volgens de heer Toan concludeerde het Permanente Comité van het Provinciaal Partijcomité in juli 2022 en verzocht het het Provinciaal Volkscomité om de grondprijzen te herzien en goed te keuren en de financiële verplichtingen vast te stellen die de onderneming moet betalen "in de vorm van eenmalige grondleasebetaling" voor het Tripocana Nha Trang-project. Tot op heden heeft het bedrijf echter nog geen besluit ontvangen over de vorm van grondlease voor het project.

In de middag van 24 oktober belde een verslaggever van Tuoi Tre Online de plaatsvervangend directeur en woordvoerder van de provinciale belastingdienst van Khanh Hoa, Nguyen Kim Thai Linh, om informatie te vragen over waarom de provinciale belastingdienst geen gevolg had gegeven aan de aankondiging van het Provinciaal Volkscomité van 25 oktober 2022 over het toepassen van coëfficiënt K = 2,4 bij het berekenen van de huurprijs van grond voor het Tripocana-project.

Mevrouw Linh stelde voor dat de krant een document ter beoordeling naar de provinciale belastingdienst zou sturen en later met informatie zou reageren, omdat het incident zich in voorgaande jaren heeft voorgedaan en er tijd nodig is om het te controleren. Tuoi Tre Online zal de inhoud bijwerken zodra de belastingdienst van Khanh Hoa reageert.

Moet wachten op een speciale resolutie van de Nationale Assemblee

Op 11 september 2024 heeft het provinciaal volkscomité van Khanh Hoa opnieuw een document uitgegeven waarin de petities over het vaststellen van de financiële verplichtingen van het Tripocana Nha Trang-project worden opgelost.

Hierna rapporteerde het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu (9 oktober) en verzocht het Provinciaal Volkscomité om "de tijdelijke opschorting van de vaststelling van de grondprijs toe te staan ​​ten behoeve van herstelwerkzaamheden voor projecten", waaronder het Tripocana Nha Trang-project.

Omdat de vaststelling van grondprijzen voor de projecten die moeten worden overwonnen, moet worden gewacht op een besluit van de Nationale Assemblee over specifieke mechanismen en beleidsmaatregelen om moeilijkheden en obstakels voor projecten en grond weg te nemen, zijn de inspectie- en onderzoeksconclusies in Ho Chi Minhstad, Da Nangstad en de provincie Khanh Hoa afgerond.

Source: https://tuoitre.vn/vi-sao-chu-du-an-o-nha-trang-xin-nop-tien-dat-theo-ket-luan-kiem-tra-khong-duoc-20241023170249769.htm