De zaak van een investeerder die beschuldigd wordt van kapitaaltoe-eigening: nieuwe stap

Op 23 december sprak ik met een verslaggever van de krant Nguoi Lao Dong , TNTP International Law Company Limited & Associates. Vertegenwoordigers van twee klanten die een contract hadden getekend voor de storting en betaling van een appartement in het project Rome By Diamond Lotus (nr. 50 Mai Chi Tho Avenue, An Phu Ward, Thu Duc City), geïnvesteerd door Phuc Khang Investment and Construction Joint Stock Company (Phuc Khang, met hoofdkantoor in District 3, Ho Chi Minh City), vertelden dat Phuc Khang herhaaldelijk had gebeld met het verzoek aan de klanten/juridische vertegenwoordigers om op 22 december naar het hoofdkantoor van het bedrijf (District 3, Ho Chi Minh City) te komen om verder te onderhandelen over de termijn voor de terugbetaling van het bedrag dat de klanten hadden betaald.

Vertegenwoordigers van de twee klanten verklaarden echter dat ze al meerdere keren met Phuc Khang hadden samengewerkt, maar dat ze tot nog toe geen enkel resultaat hadden geboekt. Ze hadden alleen de notulen ondertekend en waren daarna vertrokken.

"We hebben nog niet met Phuc Khang samengewerkt omdat we wachten op feedback van de cliënt. Daarnaast zijn we de notulen van de liquidatie aan het herzien, omdat er veel ongunstige voorwaarden in staan. Vóór de publicatie van de Nguoi Lao Dong Newspaper hebben we drie keer met hen (Phuc Khang) samengewerkt, maar dat is ons niet naar tevredenheid afgegaan", aldus het bovengenoemde advocatenkantoor.

Namens de investeerder bevestigde mevrouw Nguyen Ngoc Huong, marketingdirecteur van Phuc Khang, dat zij contact had opgenomen met de klant om te onderhandelen over een termijn voor de terugbetaling van het door de klant betaalde bedrag.

"Wij nodigen klanten uit om bij het bedrijf langs te komen om de betaling af te ronden", aldus mevrouw Huong.

Het project Rome By Diamond Lotus is al jaren omheind, maar de bouw is nog steeds niet begonnen.

Wat betreft de juridische aspecten van het onvoltooide Rome By Diamond Lotus-project, is het project nog niet goedgekeurd voor het investeringsbeleid. Maar sinds 2018 heeft Phuc Khang overleg gepleegd, een aanbetalingscontract getekend en beloofd appartementen aan klanten over te dragen. Verslaggevers van de krant Nguoi Lao Dong hebben de afdeling Planning en Investeringen (KH-DT) van Ho Chi Minhstad meerdere malen om informatie over het project gevraagd. Tot op heden heeft de afdeling echter nog geen officieel antwoord gekregen.

Intussen heeft het Departement van Planning en Investeringen van Ho Chi Minhstad, volgens een bron bij de krant Nguoi Lao Dong, afgelopen juli document nr. 8221 uitgegeven, gedateerd 4 juli 2023. Hierin staat dat Phuc Khang een verzoek tot goedkeuring van het investeringsbeleid heeft ingediend en dat hij met de relevante instanties overlegt over de verdere verwerking.

In de notulen van de vergadering van 22 augustus 2023 tussen Phuc Khang en de wettelijke vertegenwoordigers van de twee bovengenoemde klanten, zei Phuc Khang dat de juridische documenten van het project zich in de fase van beoordeling en goedkeuring door het Volkscomité van de stad Thu Duc bevinden en "naar verwachting zullen de juridische documenten van het project tegen 2025 in grote lijnen zijn opgelost en de volgende stappen zullen worden uitgevoerd (goedkeuring van het investeringsbeleid, bouwvergunning...).

Daaruit blijkt dat het project Rome By Diamond Lotus sinds 2018 de juridische procedures nog niet heeft afgerond. Het is dus niet mogelijk om de volgende stappen te zetten zoals vastgelegd in de aanbetalingsovereenkomst. Sterker nog, tot nu toe is de binnenkant van het project nog steeds een leegstaand terrein. Buiten het project zijn de hekken en de omliggende billboards allemaal vervaagd.

Interieurfoto van het project Rome By Diamond Lotus.

Borg, betaling voor 5 jaar nog steeds geen huis

Eerder stuurden de heer Beed Bijal Motichand (van Indiase nationaliteit) en de heer Daryanani Ajay Lachman (van Britse nationaliteit) een petitie naar de krant Nguoi Lao Dong, waarin zij meldden dat Phuc Khang Investment and Construction Joint Stock Company geld had toegeëigend en valse informatie had verstrekt over het project Rome By Diamond Lotus.

Volgens de petitie ondertekenden de heer Beed Bijal Motichand en Phuc Khang op 28 november 2018 het depositocontract nr. 81/2018/HDDC/PK om de ondertekening van het koop- en verkoopcontract voor appartement nr. A16.CASA 1.2 van het project Rome by Diamond Lotus met een totale waarde van 5,4 miljard VND te verzekeren, nadat het project aan alle wettelijk voorgeschreven voorwaarden voor verkoop en aankoop had voldaan.

In de bijlage bij het borgcontract heeft Phuc Khang toegezegd de klant op 1 december 2019 op de hoogte te stellen van het koopcontract voor het appartement en de overdracht van het appartement op 1 mei 2021. Klant Beed Bijal Motichand betaalde in totaal VND 1,84 miljard, wat overeenkomt met 34% van de waarde van het appartement.

Eind 2018 tekende klant Daryanani Ajay Lachman eveneens een aanbetalingsovereenkomst met Phuc Khang om de ondertekening van een koopovereenkomst voor een appartement veilig te stellen. Vanaf het moment van ondertekening tot oktober 2019 betaalde Daryanani meer dan 2 miljard VND, wat overeenkomt met 38% van de waarde van het appartement.

Omdat ze beseften dat Phuc Khang zijn verplichtingen niet kon nakomen, stuurden de twee klanten herhaaldelijk e-mails met het verzoek aan Phuc Khang om de betaling terug te storten. Dit bedrijf heeft dit echter nog niet gedaan.

Bron: https://nld.com.vn/dien-bien-moi-vu-chu-dau-tu-du-an-rome-by-diamond-lotus-bi-to-chiem-dung-von-196231223090652119.htm