'Het omgaan met verschillen in grondhuur verhult veel sociale onrechtvaardigheden'

Op de ochtend van 21 juni besprak de Nationale Vergadering de herziene Grondwet, nadat er publieke commentaren waren ontvangen.

Koop goedkoop land en verander het in land dat honderden malen meer waard is

Afgevaardigde Tran Van Khai, vast lid van de commissie voor wetenschap , technologie en milieu van de Nationale Assemblee, gaf zijn mening en zei dat een van de taken die in Resolutie 18 van het 13e Centrale Comité van de Partij over land zijn vastgelegd, is om "beleid te onderzoeken en te ontwikkelen om verschillen in grondhuur te reguleren, waarbij publiciteit en transparantie worden gewaarborgd".

Afgevaardigde Tran Van Khai gaf zijn mening tijdens de discussie op de ochtend van 21 juni.

De heer Khai erkende dat om potentieel te ontsluiten, de waarde van landbronnen te maximaliseren, corruptie, negativiteit, klachten over land, speculatie en verspilling van land te bestrijden, het noodzakelijk is om twee zeer grote problemen aan te pakken: verschillen in grondhuur en grondprijzen.

"Waar komt het verschil in grondhuur vandaan, als het niet te wijten is aan de inspanningen en investeringskosten van grondgebruikers?", vroeg de heer Khai. Volgens hem ontstaat het verschil in grondhuur door de verandering van het gebruiksdoel van grond met een lage waarde naar grond met een hogere waarde.

De afgevaardigde van Ha Nam haalde ook de realiteit aan dat landbouwgrond wordt opgekocht, tegen lage prijzen wordt verkocht en vervolgens wordt omgezet in woongrond, commerciële grond en dienstverlenende grond, tegen prijzen die tientallen, zelfs honderden keren hoger liggen.

"De kwestie van het omgaan met verschillen in grondhuur voor land van mensen verhult veel sociale onrechtvaardigheden. Grond is van het hele volk, mensen hebben offers gebracht en bijgedragen, hun grondgebruiksrechten en bezittingen overgedragen aan de staat en investeerders om infrastructuur en stedelijke gebieden te bouwen en te ontwikkelen, en zo bijgedragen aan de gemeenschappelijke ontwikkeling. Daarom moeten ze profiteren van investeringen en stedelijke ontwikkeling", aldus de heer Khai.

De heer Khai is van mening dat de gewijzigde Grondwet deze keer de onrechtvaardigheid van voordelen als gevolg van verschillen in grondhuur moet wegnemen, om verlies van grondbronnen te voorkomen.

'Het vaststellen van grondprijzen die dicht bij de marktprijzen liggen, is nog steeds vaag'

Om dit doel te bereiken, zei de heer Khai, is het noodzakelijk om een ​​grondfinancieringsbeleid te ontwikkelen, een methode om grondprijzen te bepalen en te zorgen voor harmonie van belangen bij het exploiteren van verschillen in grondhuur tussen de staat, investeerders en burgers.

170 afgevaardigden hebben zich aangemeld om het ontwerp van de herziene Landwet te bespreken. De Nationale Vergadering zal vandaag, 21 juni, de hele dag besteden aan de bespreking van dit wetsontwerp.

De heer Khai gaf specifieke opmerkingen en gaf aan dat het ontwerp van de herziene Grondwet vier principes voor de waardering van grond bevat. Hij vroeg zich echter af of deze principes voldoende waren om dergelijke prijzen in de praktijk te bepalen.

De heer Khai analyseerde dat de basis voor het bepalen van grondprijzen die dicht bij de marktprijzen liggen, nog steeds vaag is. De grondprijzen in 2023 zijn anders, maar in 2024 zullen ze anders zijn, dus het is erg moeilijk om ze te bepalen zonder geld te verliezen. Aan de andere kant moeten de belangen van de staat, investeerders en burgers bij het bepalen van de grondprijzen in overeenstemming zijn.

"Als we doorgaan met het veilige plan, zullen de kosten voor compensatie, ondersteuning en hervestiging te hoog zijn. Daardoor wordt het lastig om investeerders aan te trekken die het project willen uitvoeren en een bijdrage willen leveren aan de sociaal-economische ontwikkeling", aldus de heer Khai.

Vervolgens stelde de heer Khai voor dat het opstelbureau de 'grondwaarderingsmethode volgens marktprincipes' zou voltooien.

Premier Pham Minh Chinh woont de discussiesessie over de herziene Grondwet bij.

Op soortgelijke wijze vroeg de heer Khai zich af of de bronnen van de inputinformatie die in het ontwerp worden genoemd, wat betreft de "inputinformatie voor het bepalen van grondprijzen" volgens methoden voor grondwaardering, wel erg breed zijn, maar niet toereikend, geen geldige basis vormen en ingewikkeld zijn bij het synthetiseren om grondprijzen te bepalen.

"Ik denk dat om grondprijzen te bepalen die dicht bij de marktprijs liggen, betrouwbare marktgegevens nodig zijn en een systeem om op synchrone wijze een database met informatie over marktprijzen voor grond te verzamelen op basis van specifieke wettelijke voorschriften", aldus de heer Khai. Hij stelde voor om de regelgeving met betrekking tot invoergegevens voor het bepalen van grondprijzen te blijven bestuderen.

Wat betreft de methoden voor grondwaardering, noemt het ontwerp vier methoden voor grondwaardering en draagt ​​het de regering op om gedetailleerde regelgeving op te stellen. De heer Khai zei dat hoe meer methoden het ontwerp voorschrijft, hoe moeilijker het zal zijn om ze toe te passen.

"Als deze vier methoden worden toegepast om de prijs van hetzelfde perceel grond te bepalen, zullen er vier verschillende prijzen zijn. Het is mogelijk om een ​​zeer eenvoudige methode te ontwikkelen voor het berekenen van grondprijzen bij het berekenen van de waarde van grondgebruiksrechten, waardoor de huidige situatie waarin veel methoden moeten worden geanalyseerd en gekozen, kan worden vermeden", benadrukte de heer Khai.

Bronlink: https://thanhnien.vn/xu-ly-chenh-lech-dia-to-dang-tiem-an-nhieu-bat-cong-xa-hoi-185230621090742849.htm