Op de ochtend van 21 juni besprak de Nationale Vergadering de gewijzigde Grondwet, na de feedback van het publiek te hebben verwerkt.
Grond opkopen tegen lage prijzen en die vervolgens omzetten in grond die honderden keren meer waard is.
Afgevaardigde Tran Van Khai, vast lid van de commissie Wetenschap , Technologie en Milieu van de Nationale Vergadering, gaf zijn mening en stelde dat een van de taken die zijn vastgelegd in Resolutie 18 van de 13e Centrale Commissie over grondzaken, is "onderzoek te doen naar en beleid te ontwikkelen om de verschillen in grondhuur te reguleren, met waarborging van transparantie en openheid."
Afgevaardigde Tran Van Khai gaf zijn mening tijdens de discussie op de ochtend van 21 juni.
De heer Khai is van mening dat, om het potentieel te ontsluiten, de waarde van landbronnen te maximaliseren en corruptie, negatieve praktijken, landconflicten, speculatie en verspilling van landgebruik tegen te gaan, het noodzakelijk is om twee belangrijke kwesties aan te pakken: verschillen in grondhuur en grondprijzen.
"Waar komt het verschil in grondhuur vandaan, zo niet uit de inspanningen en investeringskosten van de grondgebruikers?", vroeg de heer Khai. Volgens hem ontstaat het verschil in grondhuur door de omschakeling van grondgebruik van laagwaardige naar hoogwaardige grond.
De vertegenwoordiger van Ha Nam wees ook op het feit dat landbouwgrond wordt opgekocht, tegen lage prijzen wordt verkocht en vervolgens wordt omgezet in woon- en commerciële/dienstverlenende grond voor prijzen die tien of zelfs honderd keer hoger liggen.
"De kwestie van de verschillen in grondhuur voor landbezit kan leiden tot veel sociale onrechtvaardigheden. Land behoort toe aan het hele volk; mensen hebben offers gebracht en bijgedragen door hun landgebruiksrechten en bezittingen over te dragen aan de staat en investeerders om infrastructuur en stedelijke gebieden te bouwen en te ontwikkelen, en zo bij te dragen aan de algehele ontwikkeling. Daarom zouden ze moeten profiteren van investeringen en stedelijke ontwikkeling," aldus de heer Khai.
Daarom betoogde de heer Khai dat de herziene Landwet de onrechtvaardigheden als gevolg van verschillen in grondhuur moet wegnemen en het verlies van landbronnen moet voorkomen.
"Het blijft onduidelijk hoe grondprijzen vastgesteld kunnen worden die dicht bij de marktwaarde liggen."
Om dit doel te bereiken, is het volgens de heer Khai noodzakelijk om beleid te ontwikkelen voor de financiering van grond, methoden voor het bepalen van grondprijzen en een evenwicht te waarborgen tussen de belangen van de staat, investeerders en de bevolking bij het benutten van de verschillen in grondhuur.
Zeventien afgevaardigden hebben zich aangemeld om het herziene wetsvoorstel inzake landbezit te bespreken. De Nationale Vergadering heeft de gehele dag van 21 juni gereserveerd voor de bespreking van dit wetsontwerp.
In een specifieke reactie stelde de heer Khai dat het ontwerp van de herziene grondwet vier principes voor grondwaardering schetst, maar hij uitte zijn bezorgdheid dat deze principes onvoldoende zijn voor praktische toepassing bij het bepalen van prijzen.
De heer Khai analyseerde dat de basis voor het vaststellen van grondprijzen die dicht bij de marktprijzen liggen, onduidelijk blijft. De grondprijzen in 2023 verschilden van die in 2024, waardoor het erg moeilijk is om te bepalen hoe verliezen kunnen worden voorkomen. Bovendien rijst de vraag hoe grondprijzen kunnen worden vastgesteld op een manier die de belangen van de staat, investeerders en de bevolking in evenwicht brengt.
"Als we voor de veilige optie kiezen, zullen de kosten voor compensatie, ondersteuning en herhuisvesting te hoog oplopen, waardoor het moeilijk wordt om investeerders aan te trekken voor de uitvoering van projecten en een bijdrage aan de sociaaleconomische ontwikkeling", aldus de heer Khai.
Daarom stelde de heer Khai voor dat het opstellende bureau de "methode voor grondwaardering op basis van marktprincipes" zou finaliseren.
Premier Pham Minh Chinh was aanwezig bij de bespreking van de gewijzigde grondwet.
Ook met betrekking tot de "inputinformatie voor het bepalen van grondprijzen" volgens methoden voor grondwaardering, uitte de heer Khai zijn bezorgdheid dat de in het ontwerp genoemde inputinformatiebronnen weliswaar breed, maar onvoldoende lijken, een onbetrouwbare basis missen en te complex zijn om te verwerken voor de bepaling van grondprijzen.
"Ik ben van mening dat we, om grondprijzen te bepalen die dicht bij de marktwaarde liggen, betrouwbare marktgegevens nodig hebben en een gesynchroniseerd systeem voor het verzamelen van informatie over marktprijzen op basis van specifieke wettelijke voorschriften," aldus de heer Khai. Hij suggereerde verder onderzoek naar regelgeving met betrekking tot de inputgegevens voor het bepalen van grondprijzen.
Wat betreft methoden voor grondwaardering, somt het ontwerp vier methoden op en draagt het de regering op om gedetailleerde regelgeving vast te stellen. De heer Khai betoogde dat hoe meer methoden het ontwerp specificeert, hoe moeilijker het zal zijn om ze toe te passen.
"Als deze vier methoden worden toegepast om de prijs van hetzelfde stuk grond te bepalen, worden er vier verschillende prijzen verkregen. Er zou een eenvoudigere methode ontwikkeld kunnen worden voor het berekenen van grondprijzen, waardoor het niet meer nodig is om meerdere methoden te analyseren en er een keuze uit te maken, zoals nu het geval is," benadrukte de heer Khai.
Bronlink
Reactie (0)