De tre vedtatte lovforslagene representerer en historisk mulighet for eiendomssektoren.

Regjeringen implementerer en sterk støttepolitikk.

På forumet «Bærekraftig utvikling av eiendomsmarkedet og sertifisering av beboelige prosjekter 2023» om morgenen 22. september bekreftet Pham Tan Cong – styreleder for Vietnams handels- og industriforbund (VCCI) at eiendom er et marked med en spesielt viktig posisjon og rolle i Vietnams nasjonale økonomi .

Eiendomsmarkedet har sitt eget økosystem og er også direkte knyttet til andre markeder som finansmarkedet og arbeidsmarkedet.

Faktisk uttalte Cong at regjeringen, i anerkjennelse av eiendomssektorens viktige rolle, kontinuerlig har viet oppmerksomhet til og vedtatt mange retningslinjer for å støtte markedsgjenoppretting og hjelpe bedrifter med å overvinne vanskeligheter siden begynnelsen av året.

Mer spesifikt, bare i løpet av første halvdel av 2023 utstedte regjeringen nesten 10 resolusjoner, dekreter og rundskriv, i tillegg til en rekke møter med ledende eiendomsmeglerforeninger og bedrifter for å finne løsninger på markedsvansker.

Mr. Pham Tan Cong – president i Vietnams handels- og industriforbund (VCCI).

Regjeringen har spesielt utstedt resolusjon nr. 33, som skisserer flere løsninger for å håndtere og fremme en trygg, sunn og bærekraftig utvikling av eiendomsmarkedet.

I tillegg har statsministeren opprettet en arbeidsgruppe og nylig tildelt spesifikke oppgaver til hvert departement, sektor og lokalitet for å implementere ulike kortsiktige og langsiktige oppgaver og løsninger for å fjerne hindringer og fremme en trygg, sunn og bærekraftig utvikling av eiendomsmarkedet.

I tillegg har arbeidsgruppen, sammen med Byggedepartementet, Finansdepartementet, Vietnams statsbank og andre departementer, sektorer og lokaliteter, raskt og aktivt implementert de tildelte oppgavene og oppnådd noen innledende konkrete resultater.

Imidlertid erkjente VCCI-styrelederen åpent at eiendomsbedrifter fortsatt står overfor mange vanskeligheter, ifølge aggregerte data fra General Statistics Office og Business Registration Department i Planning and Investment Ministry, og antallet nyopprettede bedrifter som opererer i eiendomssektoren gikk ned i kvartalet.

Mer spesifikt ble det kun etablert 940 nye bedrifter i første kvartal 2023, en nedgang på 63,2 % sammenlignet med samme periode i 2022. I tillegg nådde antallet bedrifter som ble oppløst eller midlertidig opphørte driften 341, en økning på 30,2 %, og 1816, en økning på 60,7 %, sammenlignet med samme periode i fjor.

«Bedrifter som opererer i eiendomssektoren står for tiden overfor mange utfordringer og må endre sine forretnings- og ledelsesstrategier, som for eksempel gjeldsrestrukturering, omstrukturering av forretningsdrift, nedskalering av investeringer og produksjon, effektivisering av driften og reduksjon av arbeidsstyrken. Mange bedrifter har sluttet å implementere nye prosjekter, stoppet aksjeutstedelse for å øke kapitalen, og noen har redusert arbeidsstyrken med opptil 50 % for å takle de nåværende vanskelige forholdene», delte VCCI-styrelederen.

En historisk mulighet for eiendomsmarkedet.

I tillegg til juridiske spørsmål mener styrelederen i VCCI at det politiske systemet knyttet til eiendom har mange begrensninger, spesielt eiendomsloven fra 2013, som etter nesten 10 års anvendelse har vist mangler ettersom den ikke har holdt tritt med eller tilstrekkelig håndtert de nye situasjonene i eiendomsmarkedet.

Samtidig regulerer jordloven eiendomsrett og arealbruk, men implementeringen av relaterte lover om fast eiendom fører ofte til motsetninger og overlappinger. Disse motsetningene og overlappingene har hindret implementeringen, redusert effektiviteten og produktiviteten til lovbestemmelser og hindret effektiv utnyttelse av landressurser for sosioøkonomisk utvikling.

Det reviderte jordlovprosjektet forventes å bli vedtatt på den 6. sesjonen i den 15. nasjonalforsamlingen i oktober (Foto: Huu Thang).

Pham Tan Cong uttalte også at jordloven fra 2013 for tiden blir endret, etter å ha blitt diskutert i to sesjoner i nasjonalforsamlingen og kan bli vedtatt i neste sesjon. I løpet av den siste perioden har nasjonalforsamlingen og regjeringen organisert omfattende konsultasjoner med publikum og næringslivet. Den nylige femte sesjonen i nasjonalforsamlingen diskuterte også og ga innledende tilbakemeldinger på utkastene til endringer i boligloven og eiendomsmeglingsloven.

«Derfor vil det være en historisk mulighet for at alle de tre viktigste lovutkastene for eiendomssektoren blir behandlet og vedtatt av nasjonalforsamlingen i samme sesjon – den sjette sesjonen i oktober 2023. Disse lovene vil ha direkte innvirkning på folkets rettigheter og interesser, samt direkte innvirkning på eiendomsmarkedet, boligmarkedet og økonomien», sa Cong på forumet.

Forumprogrammet forventes å tildele sertifikatet «Mest beboelige prosjekt 2023» til eiendomsprosjekter som tilbyr sunne boarealer, nær naturen, fokuserer på helsetjenester og fremmer miljøbevissthet blant beboerne, noe som ofte tiltrekker seg et stort antall kjøpere.

VCCI-lederne bemerket at for bedrifter med eiendomsprodukter som har mottatt sertifisering, vil det å bli valgt ut og hedret i Livable Projects-programmet være en stor oppmuntring for bedrifter i samme bransje til å strebe etter bedre resultater i fremtidige prosjekter, og dermed bidra til å forbedre kvaliteten på bylivet.

«Spesielt, i det helhetlige bildet av eiendomsmarkedet, mener jeg at sertifiseringen «Livable Project» har tilført urbane boarealer et livlig preg, samtidig som den har bidratt til å inspirere og veilede utviklingen av siviliserte og moderne byer i Vietnam», understreket Pham Tan Cong .

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/chu-tich-vcci-3-du-an-luat-duoc-thong-qua-la-co-hoi-lich-su-cua-bds-a627666.html