3 vedtatte lovforslag er historiske muligheter for eiendom

Regjeringen har en drastisk støttepolitikk.

På forumet «Bærekraftig utvikling av eiendomsmarkedet og tildeling av sertifikater til beboelige prosjekter i 2023» om morgenen 22. september, bekreftet Pham Tan Cong – styreleder for Vietnams handels- og industriforbund (VCCI) at eiendom er et marked med en spesielt viktig posisjon og rolle for Vietnams nasjonale økonomi .

Eiendomsmarkedet har sitt eget økosystem og er direkte knyttet til andre markeder som finansmarkedet, arbeidsmarkedet...

Faktisk sa Cong at regjeringen, som erkjenner eiendomssektorens viktige rolle, siden begynnelsen av året kontinuerlig har viet oppmerksomhet og vedtatt mange retningslinjer for å støtte markedsgjenopprettingen og bedrifter i å overvinne vanskeligheter.

Mer spesifikt, bare i første halvdel av 2023, utstedte regjeringen nesten 10 resolusjoner, dekreter og rundskriv, i tillegg til mange møter med ledende eiendomsmeglerforeninger og bedrifter organisert for å finne løsninger på vanskeligheter i markedet.

Mr. Pham Tan Cong – styreleder i Vietnams handels- og industriforbund (VCCI).

Regjeringen utstedte spesielt resolusjon nr. 33, som skisserte en rekke løsninger for å fjerne hindringer og fremme en trygg, sunn og bærekraftig utvikling av eiendomsmarkedet.

I tillegg har statsministeren også opprettet en arbeidsgruppe for statsministeren og nylig tildelt spesifikke oppgaver til hvert departement, avdeling og lokalitet for å utføre mange oppgaver og løsninger på kort og lang sikt for å fjerne hindringer og fremme en trygg, sunn og bærekraftig utvikling av eiendomsmarkedet.

I tillegg til dette har arbeidsgruppen sammen med Byggedepartementet, Finansdepartementet, Vietnams statsbank og departementer, filialer og lokaliteter raskt og aktivt iverksatt og utført tildelte oppgaver og oppnådd noen innledende konkrete resultater.

Styrelederen i VCCI innrømmet imidlertid også åpent at eiendomsbedrifter fortsatt står overfor mange vanskeligheter, ifølge data samlet fra General Statistics Office og Department of Business Registration - Ministry of Planning and Investment, og antallet nyetablerte eiendomsbedrifter gikk ned i kvartalet.

Mer spesifikt var det bare 940 nyopprettede foretak i første kvartal 2023, en nedgang på 63,2 % i forhold til samme periode i 2022. I tillegg nådde antallet oppløste foretak og foretak som midlertidig opphørte driften også 341 foretak, en økning på 30,2 %, og 1816 foretak, en økning på 60,7 % i forhold til samme periode i fjor.

«Bedrifter som opererer innen eiendomsbransjen står for tiden overfor mange utfordringer og må endre sine forretnings- og ledelsesplaner, som for eksempel gjeldsrestrukturering, omstrukturering av virksomheten, nedskalering av investeringer i produksjon og virksomhet, effektivisering av apparatet og reduksjon av arbeidsstyrken. Mange bedrifter har sluttet å implementere nye prosjekter, sluttet å utstede aksjer for å øke kapitalen, og noen bedrifter har redusert arbeidsstyrken med opptil 50 % for å takle de nåværende vanskelige forholdene», delte styrelederen i VCCI.

Historisk mulighet i eiendomsmarkedet

I tillegg til juridiske spørsmål sa styrelederen i VCCI at det politiske systemet knyttet til eiendomssektoren har mange begrensninger, spesielt eiendomsloven fra 2013 har etter nesten 10 års anvendelse vist mangler, ettersom den ikke har holdt tritt med eller ikke er nok til å kontrollere nye situasjoner i eiendomsmarkedet.

I mellomtiden regulerer jordloven eiendomsrett og arealbruk, men i prosessen med å organisere implementeringen av lover knyttet til fast eiendom er det motsetninger og overlappinger. Disse motsetningene og overlappingene har ført til vanskeligheter med å organisere implementeringen, noe som reduserer effektiviteten og produktiviteten til lovbestemmelsene, noe som fører til ineffektiv utnyttelse av landressurser for sosioøkonomisk utvikling.

Det reviderte jordlovprosjektet forventes å bli vedtatt på den 6. sesjonen i den 15. nasjonalforsamlingen neste oktober (Foto: Huu Thang).

Pham Tan Cong sa også at jordloven fra 2013 for tiden blir endret, har blitt diskutert i to sesjoner i nasjonalforsamlingen og kan bli vedtatt i neste sesjon. Nylig har nasjonalforsamlingen og regjeringen organisert seg for å samle inn meninger fra folket og næringslivet. Nasjonalforsamlingens femte sesjon diskuterte og ga også for første gang uttalelser om utkastet til boliglov (endret) og utkastet til lov om eiendomsmegling (endret).

«Derfor vil det være en historisk mulighet for at alle de tre viktigste lovforslagene for eiendomsbransjen vil bli behandlet og vedtatt av nasjonalforsamlingen i samme sesjon – den 6. sesjonen i oktober 2023. Disse lovene vil ha direkte innvirkning på folkets rettigheter og interesser, samt direkte innvirkning på eiendomsmarkedet, boligmarkedet og økonomien», sa Cong på forumet.

Forumet forventes å tildele 2023-sertifikatet for levedyktige prosjekter til eiendomsprosjekter med friske boarealer, nærhet til natur, helsetjenester og bygging av miljøbevissthet blant beboere, noe som ofte skaper stor attraktivitet for kjøpere.

VCCI-lederne bemerket at for bedrifter med sertifiserte eiendomsprodukter vil det å bli stemt frem og hedret i Livable Project Program være en stor oppmuntring for bedrifter i samme bransje til å strebe etter å gjøre det bedre i prosjekter som skal utvikles i fremtiden, og dermed bidra til å forbedre kvaliteten på bylivet.

«Spesielt i det overordnede bildet av eiendomsmarkedet mener jeg at sertifikatet «Worth Living Project» har skapt lysende trender for urbane boarealer, samtidig som det har bidratt til å inspirere og orientere utviklingen av siviliserte og moderne byområder i Vietnam», understreket Pham Tan Cong .

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/chu-tich-vcci-3-du-an-luat-duoc-thong-qua-la-co-hoi-lich-su-cua-bds-a627666.html