Hvem kjøper en leilighet for 500 millioner VND/m2 i HCMC?

(Dan Tri) – Luksus- og luksusleiligheter tar gradvis opp en større andel av tilbudet i større byer, inkludert Ho Chi Minh-byen. Kundebasen i dette segmentet er ganske mangfoldig.

Luksusleiligheter dominerer markedet i Ho Chi Minh-byen

De siste markedsnyhetene fra DKRA-gruppens forsknings- og utviklingsavdeling, oppdatert til februar i år, viser at Ho Chi Minh-byen fortsatt har et tilbud av primære leiligheter med den høyeste prisen på 493 millioner VND/m2.

Luksusleilighetssegmentet står for 76 % av primærtilbudet i denne folkerike byen. I motsetning til dette har mellomklasse- og rimelige produkter en dominerende posisjon i tilbudsstrukturen i naboprovinser som Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria-Vung Tau og Long An .

Prisen på nesten 500 millioner VND/m2 for en faktisk leilighet ble en gang oppgitt fra midten av 2024, for en leilighet i et luksusprosjekt i det sentrale området av distrikt 1, Ho Chi Minh-byen.

Ho Chi Minh-byen har overveldende eksklusive luksusleiligheter (Illustrasjon: Trinh Nguyen).

Ifølge forklaringen til Mr. Vo Hong Thang – viseadministrerende direktør i DKRA Group – er det ikke mange leiligheter til en pris av nesten en halv milliard VND/m2 i prosjektets sentrale distrikt 1 (HCMC). Hver blokk (bygning) har bare noen få leiligheter.

For å oppnå prisen ovenfor, må prosjektet samle mange faktorer, som beliggenhet i «diamantklassen»; erfaren utviklingsenhet med økonomisk potensial; internasjonale driftspartnere... På grunn av knapphet er det vanskelig for disse produktene å påvirke det generelle prisnivået på leiligheter i fremtiden, og spredningen og innflytelsen på hele markedet er ikke stor.

Leiligheter til en halv milliard VND/m2 i Ho Chi Minh-byen ble også nevnt av CBRE Vietnam i sin årsrapport for 2024. Denne enheten mener at 70 % av det nye tilbudet i byen i år vil være eksklusive til luksusprosjekter og prosjekter som åpner for salg i neste fase.

Absorpsjonsgraden for nylanserte prosjekter vil nå et gjennomsnitt på 70 % av antall enheter som ble lansert i fjerde kvartal 2024 og hele året 2024.

Ifølge statistikk tar luksusleiligheter gradvis opp en større andel av tilbudet i storbyer, ifølge markedsundersøkelsesenheten Batdongsan.com.vn, i en rapport fra slutten av 2024. Hanoi-innbyggere søker mest etter luksusleiligheter (43 %), etterfulgt av Ho Chi Minh-byen (33 %), Dong Nai (1 %)...

I følge forskningsresultatene fra denne enheten velger 34 % av forbrukerne å kjøpe merkevareeiendom på grunn av tjenester og fasiliteter; 25 % kjøper på grunn av profittpotensial; 23 % kjøper på grunn av vedlikehold og forvaltning av bygninger; og 10 % på grunn av merkevaregjenkjenning.

Kjøperportrett

På et arrangement viste Tu Le, driftsdirektør i S&S Group, til data fra New World Wealth og Henley & Partners, og sa at Vietnam er et av landene med den raskeste vekstraten for millionærer i verden , med en økning på 98 % fra 2013 til 2023. I løpet av de neste 10 årene forventes den totale personlige formuen i Vietnam å øke med 125 %, den raskeste vekstraten globalt.

Forskning fra enheten ovenfor viser også at personer med nettoformue på 1 million USD eller mer ofte migrerer til land med gunstige forretningsmiljøer, preferanseskattepolitikk, høy livskvalitet eller stort investeringspotensial. Med rask økonomisk vekst og en strategisk beliggenhet i Sørøst-Asia lover Vietnam å være et attraktivt reisemål for de internasjonale velstående.

I en samtale med avisreporteren Dan Tri uttalte Trang Bui – daglig leder i Cushman & Wakefield – en gang at kundegruppen for luksuseiendommer kan være globale eksperter, regionale eksperter, millionærer... Disse menneskene er villige til å bruke store summer for å ha et privatliv, verdi og et skjermet bomiljø.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ai-mua-can-ho-chung-cu-500-trieu-dongm2-o-tphcm-20250312052838423.htm