Hvem kjøper leiligheter til en pris av 500 millioner VND/m2 i Ho Chi Minh-byen?

(Dan Tri Newspaper) – Luksus- og luksusleiligheter utgjør gradvis en større andel av tilbudet i større byer, inkludert Ho Chi Minh-byen. Kundebasen for dette segmentet er ganske mangfoldig.

Luksus- og eksklusive leiligheter dominerer markedet i Ho Chi Minh-byen.

Den siste markedsrapporten fra DKRA Groups forsknings- og utviklingsavdeling, oppdatert per februar i år, viser at Ho Chi Minh-byen fortsatt har et tilbud av primærleiligheter, med den høyeste prisen på 493 millioner VND/m2.

Luksusleilighetssegmentet står for 76 % av primærtilbudet i denne tettbygde byen. Omvendt dominerer mellomklasse- og rimelige produkter tilbudsstrukturen i naboprovinser som Binh Duong, Dong Nai , Ba Ria-Vung Tau og Long An.

Prisen på nesten 500 millioner VND/m2 for en leilighet ble først nevnt i midten av 2024, for en leilighet i et luksusprosjekt i det sentrale Distrikt 1 i Ho Chi Minh-byen.

Ho Chi Minh-byen har et overveldende antall eksklusive og luksuriøse leiligheter (Illustrasjonsbilde: Trinh Nguyen).

Ifølge Vo Hong Thang, viseadministrerende direktør i DKRA Group, er leiligheter priset til nesten en halv milliard VND/m2 ikke veldig vanlige i prosjektutvalget i det sentrale distrikt 1 (Ho Chi Minh-byen), med bare noen få enheter per blokk (bygning).

For å oppnå en slik pris må prosjektet ha mange faktorer, som en førsteklasses beliggenhet, en erfaren utvikler med sterke økonomiske ressurser og en internasjonal driftspartner… På grunn av sin knapphet er det lite sannsynlig at disse produktene vil påvirke det generelle prisnivået på leiligheter i betydelig grad i fremtiden, og deres innflytelse på hele markedet er begrenset.

Leiligheter priset til en halv milliard VND/m2 i Ho Chi Minh-byen ble også nevnt av CBRE Vietnam i sin årsrapport for 2024. Selskapet anslo at 70 % av det nye tilbudet i byen det året ville være eksklusive til luksusprosjekter og prosjekter som lanseres i påfølgende faser.

Absorpsjonsraten for nylig lanserte prosjekter var i gjennomsnitt 70 % av enhetene som ble tilbudt for salg i fjerde kvartal 2024 og for hele året 2024.

Ifølge en rapport fra markedsundersøkelsesfirmaet Batdongsan.com.vn utgjorde luksusleiligheter gradvis en større andel av tilbudet i større byer ved utgangen av 2024. Innbyggere i Hanoi søker mest etter luksusleiligheter (43 %), etterfulgt av Ho Chi Minh-byen (33 %), Dong Nai (1 %) osv.

I følge den samme undersøkelsen velger 34 % av forbrukerne å kjøpe luksuseiendom på grunn av tjenester og fasiliteter; 25 % kjøper på grunn av profittpotensial; 23 % kjøper på grunn av vedlikehold og forvaltning av bygninger; og 10 % på grunn av merkevaregjenkjenning.

Kjøperprofil

I en tale på et arrangement viste Tu Le – driftsdirektør i S&S Group – til data fra New World Wealth og Henley & Partners, og uttalte at Vietnam er et av landene med det raskest voksende antallet millionærer i verden , med en økning på 98 % fra 2013 til 2023. I løpet av de neste 10 årene forventes den totale personlige formuen i Vietnam å øke med ytterligere 125 %, den raskeste vekstraten globalt.

Forskning fra samme enhet viser også at personer med en nettoformue på 1 million dollar eller mer har en tendens til å migrere til land med gunstige forretningsmiljøer, fordelaktig skattepolitikk, høy livskvalitet eller betydelig investeringspotensial. Med sin raske økonomiske vekst og strategiske beliggenhet i Sørøst-Asia lover Vietnam å være et attraktivt reisemål for de internasjonale velstående.

I en samtale med en reporter fra avisen Dan Tri uttalte Trang Bui – daglig leder i Cushman & Wakefield – en gang at målgruppen for luksuseiendommer kan være globale fagfolk, regionale eksperter, millionærer osv. Disse menneskene er villige til å bruke store pengesummer for å ha et privat, verdifullt liv og et nøye utvalgt bofellesskap.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ai-mua-can-ho-chung-cu-500-trieu-dongm2-o-tphcm-20250312052838423.htm