Under et nylig møte i nasjonalforsamlingen uttrykte representant Le Hoang Anh ( Gia Lai ) bekymring over det langvarige problemet med feilstyrt kredittstrøm. Han foreslo at regjeringen burde implementere løsninger for å kontrollere spekulativ eiendomsutlån ved hjelp av markedsmekanismer, i stedet for å stole på administrative pålegg.
I tillegg foreslo delegat Le Hoang Anh tidlig implementering av finansielle instrumenter knyttet til areal, med fokus på effektiv bruk. Mer spesifikt kan arealbruksavgifter knyttes til tiden det tar å sette arealet i drift; et gradvis økende gebyr kan brukes på prosjekter som er forsinket i mer enn 24 måneder; og progressive skatter og avgifter kan brukes på hus og areal fra den andre eiendommen og utover som ikke tas i bruk eller leies ut.
Noen hevder at beskatning av sekundære eiendommer kanskje ikke er nok til å påvirke de som eier flere eiendommer. (Foto: TAN THANH)
«Inntektene fra denne politikken bør prioriteres til utvikling av sosialboliger, renovering av gamle leilighetsbygg og investeringer i viktig byinfrastruktur, og dermed bidra til å gjenopprette land til sin sanne verdi», understreket representant Hoang Anh.
Det nevnte forslaget har skapt blandede meninger fra eiendomseiere, bedrifter og bransjeeksperter. Mange hevder at skattetiltaket kanskje ikke er tilstrekkelig til å påvirke de som eier flere eiendommer, ettersom de fleste har sterke økonomiske ressurser og kjøper en rekke hus og tomter for investerings- og forretningsformål. Skattekostnadene vil hope seg opp på salgs- og leieprisene, noe som vil belaste kjøpere eller leietakere. I så fall vil de med reelle boligbehov bli mest berørt.
Videre hevder noen at den plutselige innføringen av skatter kan forårsake et «psykologisk sjokk», som forstyrrer transaksjoner og påvirker målet om å stabilisere eiendomsmarkedet. Vo Hong Thang, viseadministrerende direktør i DKRA Group, mener at beskatning av anneneiendommer er et positivt tiltak på lang sikt, men det må implementeres rasjonelt og med en passende plan.
«Å implementere denne politikken brått ville ikke være bra for økonomien . Dette er riktig tidspunkt å diskutere og utvikle en plan før implementering. Hvis den ikke implementeres nøye, kan denne politikken ha en betydelig innvirkning på eiendomsmarkedet og den makroøkonomiske situasjonen», uttrykte Thang sin bekymring.
Dr. Tran Viet Luong, assisterende direktør ved Vietnams institutt for eiendomsmarkedsforskning og -evaluering, sa at han er enig i å anvende eiendomsskatt slik det er i internasjonal praksis. Tilnærmingen må imidlertid utformes for å passe til innenlandske realiteter.
Herr Luong argumenterte for at selv om mange land bruker forskjellige skattesatser for eiendom, er det unøyaktig å utelukkende basere seg på kriteriet «andre hjem» for beskatning. «En andre eiendom, hvis den tas i bruk, betaler skatt og skaper arbeidsplasser, er en investeringsaktivitet, ikke en ubrukelig eiendel», forklarte han.
Ifølge Luong bør kjernen i skattepolitikken fokusere på verdi og effektiv bruk av eiendeler, snarere enn å behandle eiendeler likt basert på kvantitet. Eiendommer med høy verdi som overstiger visse terskler, eller de som ikke genererer ny kontantstrøm, bør beskattes. For de som eier andreeiendommer i landlige områder med lav verdi, vil det å bruke en streng skatt bli en byrde for folket.
Denne eksperten foreslo å anvende en skattemekanisme basert på eierskapets varighet for å dempe kortsiktig spekulasjon. Skattepolitikken må være fleksibel i henhold til ulike markedskontekster for å sikre rettferdighet og effektivitet. «En plan og grundig forberedelse er nødvendig. Uten et passende datasystem og en forvaltningsplattform vil implementeringen være vanskelig for publikum og lett føre til negative reaksjoner. Eiendomsskatt bør sikte mot sosial balanse, derfor må den utformes rasjonelt og i tråd med virkeligheten», understreket Luong.
Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), sa at han tidligere hadde foreslått å beskatte hus og tomter basert på eierskapsperioden som et verktøy for å kontrollere spekulasjon, kortsiktig handel og forlatt eiendom. Følgelig, hvis eiendom overføres innen 6 måneder, kan skattesatsen være 5 %; redusert til 4 % for eierperioder på 6–12 måneder; og ytterligere redusert til 3 % og 2 % for eierperioder på henholdsvis 1–2 år og over 3 år.
Ifølge Chau kan denne løsningen brukes fleksibelt i perioder med betydelig volatilitet i eiendomsmarkedet.
Kilde: https://nld.com.vn/ban-khoan-khi-danh-thue-luy-tien-tu-nha-dat-thu-2-196260423201121711.htm
Kommentar (0)