Tomteprislisten i Ho Chi Minh-byen er «urimelig, ikke i nærheten av virkeligheten»

Metoden for å beregne den justerte landpristabellen som konsulentenheten for landpriser implementerer, er å ta den nåværende landpristabellen og multiplisere den med "koeffisienten" for å få den nye landprisen. Hvert distrikt vil ha sin egen "koeffisient" beregnet basert på økningen i landprisene i distriktet. For eksempel, Distrikt 1 er bestemt til å ha en landprisøkning på 5 ganger på tvers av distriktet (koeffisienten vil være 5), Distrikt 4 vil øke 11,3 ganger på tvers, Distrikt 5 vil øke 5,6 ganger på tvers, og deretter vil koeffisientene være 11,3 og 5,6...

Ifølge HoREA har metoden ovenfor mange mangler, noe som gjør de justerte tomteprisene i noen distrikter ufullstendige og urealistiske. Vanligvis beregnes de justerte tomteprisene på alle ruter i distrikt 1, 4 og 5 med samme «koeffisient», noe som er urimelig og ikke sikrer rettferdighet.

Eiendomsmeglerforeningen i Ho Chi Minh-byen (HoREA) har nettopp sendt et dokument til statsministeren med kommentarer til metoden for å beregne den justerte tomteprislisten i Ho Chi Minh-byen. (Foto: ST)

Mer spesifikt blir 100 % av tomteprisene i Distrikt 1 «anvendt» med en felles koeffisient på 5. Imidlertid er det en veldig stor forskjell mellom tomtepriser og prisøkningsrater i Distrikt 1-områdene. Tomtepriser på hovedveier i det sentrale området som Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue, Le Duan ... kan multipliseres med en «koeffisient» på 5 fordi økningsraten her er ganske høy. Men på småveier som Tran Dinh Xu, Dang Tran Con, Tran Quang Khai, Nguyen Canh Chan ... kan ikke økningsraten være lik den på store veier. Hvis den multipliseres med den samme «koeffisienten», anses det som urimelig.

Distrikt 10 har for tiden 67 ruter fordelt på 3 grupper for å beregne byggetomtpriser, med "koeffisienter" på henholdsvis 5,12, 5,13 og 5,58. Selv om det er en inndeling av koeffisienter, er den faktiske forskjellen på bare 0,01 og 0,45 ubetydelig og gjenspeiler ikke den faktiske prisforskjellen i forskjellige områder av distrikt 10. På samme måte brukes også de resterende distriktene, som distrikt 4, 5 og Phu Nhuan, beregningsmetoden for "koeffisient", uten stor forskjell mellom rutene.

Le Hoang Chau, styreleder i HoREA, sa at denne beregningsmetoden ikke er i samsvar med bestemmelsene i paragraf 1, artikkel 158 i jordloven fra 2024, som krever at prislisten for tomter skal bygges i henhold til område og beliggenhet, og artikkel 18 i dekret 71 om kravet om å bestemme området ved bygging av prislisten for tomter. I realiteten er det umulig for alle tomteområder i et distrikt å ha samme økning i tomteprisen.

Han viste til at de gjenværende distriktene og Thu Duc City har bygget tomtepriser med et bredere spenn og mye nærmere virkeligheten. For eksempel har distrikt 3 en økningskoeffisient fra 4 til 8 ganger, distrikt 8 øker fra 4 til 18 ganger, distrikt 12 øker fra 2 til 33 ganger, Binh Chanh-distriktet øker fra 1,9 til 36 ganger og Hoc Mon-distriktet øker fra 3 til 50 ganger ...

HoREA foreslo også å ikke beregne den justerte landprislisten ved å multiplisere dagens nivå med «koeffisienten» for å beregne jevnt i distriktene 1, 4, 5, 10 og Phu Nhuan-distriktet; foreslo å gjenoppbygge utkastet til justert landprisliste for disse distriktene.

I tillegg beregnes også tomteprisen i den justerte tomteprislisten i 6 distrikter (inkludert distrikt 3, distrikt 6, distrikt 7, distrikt 11, distrikt 12, Binh Thanh) og 4 distrikter (inkludert Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, Can Gio) og Thu Duc City på høyeste nivå, høyere enn "taket" for koeffisientrammen (K) for boligtomt i henhold til beslutning 11/2024 om kompensasjonspriser når staten gjenvinner land. Foreningen anbefaler også at den høyeste tomteprisen ikke bør være høyere enn koeffisientrammen (K) for boligtomt.

Kilde: https://www.congluan.vn/horea-bang-gia-dat-tai-tp-hcm-bat-cap-khong-sat-thuc-te-post310719.html