Metoden som brukes av konsulentenheter for tomtepriser for å beregne justerte tomtepriser, er å multiplisere den nåværende tomtepristabellen med en "koeffisient" for å komme frem til den nye tomteprisen. Hvert distrikt vil ha sin egen "koeffisient" beregnet basert på økningen i tomtepriser innenfor det distriktet. For eksempel er Distrikt 1 bestemt til å ha en tomteprisøkning på 5 ganger (koeffisienten vil være 5), Distrikt 4 har en jevn økning på 11,3 ganger, og Distrikt 5 har en jevn økning på 5,6 ganger, så koeffisientene som brukes er henholdsvis 11,3 og 5,6...
Ifølge HoREA har denne metoden mange mangler, noe som resulterer i justeringer av tomtepriser i noen distrikter og fylker som er ufullstendige og ikke gjenspeiler virkeligheten. For eksempel beregnes tomteprisene på alle veier i distrikt 1, 4 og 5 ved hjelp av den samme «koeffisienten», noe som er urimelig og ikke sikrer rettferdighet.
Eiendomsmeglerforeningen i Ho Chi Minh-byen (HoREA) har nylig sendt et dokument til statsministeren med forslag til metode for å beregne den justerte tomteprislisten i Ho Chi Minh-byen. (Foto: ST)
Mer spesifikt blir 100 % av tomteprisene i Distrikt 1 «anvendt» jevnt med en koeffisient på 5. Tomteprisene og prisøkningstakten varierer imidlertid mye på tvers av ulike områder i Distrikt 1. Tomteprisene i større sentrale gater som Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue, Le Duan osv. kan multipliseres med en koeffisient på 5 fordi økningen der er ganske høy. Men for mindre gater som Tran Dinh Xu, Dang Tran Con, Tran Quang Khai, Nguyen Canh Chan osv. kan ikke økningen samsvare med økningen i hovedgatene, så det anses som urimelig å anvende den samme koeffisienten.
Distrikt 10 har for tiden 67 gater fordelt på 3 grupper for beregning av tomtepriser, med "koeffisienter" på henholdsvis 5,12, 5,13 og 5,58. Til tross for denne koeffisientinndelingen er den faktiske forskjellen bare 0,01 og 0,45, noe som er ubetydelig og ikke gjenspeiler de faktiske prisforskjellene i forskjellige områder av distrikt 10. På samme måte bruker andre distrikter som distrikt 4, 5 og Phu Nhuan også den samme "koeffisient"-beregningsmetoden, noe som resulterer i liten forskjell mellom gatene.
Le Hoang Chau, styreleder i HoREA, argumenterte for at denne beregningsmetoden er i strid med bestemmelsene i paragraf 1, artikkel 158 i jordloven fra 2024, som krever at landpristabeller skal bygges i henhold til område og beliggenhet, og artikkel 18 i dekret 71 om kravene for å bestemme områder ved konstruksjon av landpristabeller. I realiteten er det umulig for alle landområder i et distrikt å ha den samme ensartede økningen i landpriser.
Han nevnte de gjenværende distriktene og Thu Duc City som eksempler på landprisnivåer med mye bredere og mer realistiske prisintervaller. For eksempel har distrikt 3 en økningskoeffisient på 4 til 8 ganger, distrikt 8 fra 4 til 18 ganger, distrikt 12 fra 2 til 33 ganger, Binh Chanh-distriktet fra 1,9 til 36 ganger, og Hoc Mon-distriktet fra 3 til 50 ganger ...
HoREA anbefalte også å ikke beregne den justerte landprislisten ved å ta gjeldende sats og multiplisere den med en «koeffisient» for å beregne jevnt i distriktene 1, 4, 5, 10 og Phu Nhuan; og foreslo å revidere utkastet til justert landprisliste for disse distriktene.
Videre er tomteprisene i den justerte tomteprislisten for 6 distrikter (inkludert distrikt 3, distrikt 6, distrikt 7, distrikt 11, distrikt 12 og Binh Thanh) og 4 distrikter (inkludert distriktene Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh og Can Gio) og Thu Duc City for tiden beregnet på høyeste nivå, og overstiger "taket" for koeffisientrammen (K) for boligtomt i henhold til beslutning 11/2024 om kompensasjonspriser når staten gjenvinner land. Foreningen anbefaler også at den høyeste tomteprisen ikke bør overstige koeffisientrammen (K) for boligtomt.
[annonse_2]
Kilde: https://www.congluan.vn/horea-bang-gia-dat-tai-tp-hcm-bat-cap-khong-sat-thuc-te-post310719.html
Kommentar (0)