Beskytt kundenes rettigheter!

I henhold til paragraf 5, artikkel 23 i loven om eiendomsvirksomhet fra 2023, har investorer i eiendomsprosjekter kun lov til å kreve inn depositum på ikke mer enn 5 % av salgsprisen; leasing-kjøp av hus, byggearbeider og byggeareal i byggearbeider når de har oppfylt alle vilkårene for å starte virksomhet i henhold til forskriftene.

I tillegg til forskriftene om depositum regulerer artikkel 25 i eiendomsmeglingsloven av 2023 også betaling for kjøp og salg og utleie av boliger på papir. Følgelig foretar partene flere betalinger, og den første betalingen må ikke overstige 30 % av kontrakten inkludert depositum (de gamle forskriftene inkluderer ikke depositum).

Etterfølgende betalinger må være i samsvar med byggeprosessen, men ikke overstige 70 % av kontraktsverdien når huset, byggearbeidet og gulvarealet i byggearbeidet ikke er overlevert. Dersom selgeren er en utenlandsk investert organisasjon, skal den ikke overstige 50 % av kontraktsverdien. Dersom kjøperen eller avbetalingskjøperen ikke har fått tildelt en rød bok/rosa bok, skal det ikke være tillatt å innkreve mer enn 95 % av kontraktsverdien. Den resterende verdien vil bli utbetalt når kjøperen får tildelt en rosa bok.

Depositum er det første trinnet i kjøps- og salgsprosessen, og utføres før kontrakten signeres. Tidligere, da det ikke fantes noen regler for depositum ved kjøp av eiendom, var depositumsituasjonen i markedet ustabil, noe som utgjorde noen potensielle risikoer. Mange investorer aksepterte depositum og gikk med på å reservere et sted med store pengesummer. Noen prosjekter som ikke engang var kvalifisert til å selge fremtidige boliger, ble likevel tilbudt for salg, og oppfordret kundene til å sette inn depositum for å skaffe mer kapital.

Faktisk finnes det mange boligprosjekter som har samlet inn innskudd og forskuddsbetalinger fra kunder gjennom meglerhus eller direkte fra investoren. Investoren har imidlertid ikke gjennomført prosjektet, eller så har de gjennomført det halvveis og stoppet opp, slik at boligkjøperne må vente.

Forskrift om pant i fast eiendom har som mål å beskytte rettighetene til boligkjøpere, og unngå å kreve inn for store depositum, noe som kan føre til uredelig oppførsel som skader kjøpere. Denne forskriften har også som mål å strengere kontrollere gjennomføringen av eiendomsprosjekter for å begrense situasjonen der investorer med svak økonomisk kapasitet "tar tyver med bare hender", "holder tomt og venter på riktig tidspunkt" ...

Fra investorens perspektiv er mange eiendomsmeglere «rastløse» fordi de fleste i realiteten i mange år nå har «brukt sitt eget fett til å steke seg selv». De mobiliserer kapital fra boligkjøpere til å investere ... så det er mange kunder som har betalt 95 % av boligkjøpsprisen, men som ikke vet når de vil motta eierskapsdokumentene ...

Eller enda verre, investoren er i trøbbel, kunden vet ikke når de vil motta huset! Det finnes til og med en situasjon der investoren mobiliserer kapital uten innskudd med en «garanti» fra banken. Det betyr at kunden og eiendomsutvikleren investerer sammen «for å spise profitten, for å bære tapet», men «tungen» tilhører alltid kunden!

For gradvis å bygge et sunt eiendomsmarked, bør det i tillegg til gjeldende regelverk være flere begrensninger og sanksjoner som er passende for realiteten rundt innskuddstransaksjoner og kapitalmobilisering, både for å beskytte kundenes legitime rettigheter og filtrere ut investorer som «tar tyver med bare hender».

Dong Gia

Kilde: https://www.sggp.org.vn/bao-ve-quyen-loi-khach-hang-post749500.html