Beskytter kundenes rettigheter!

I henhold til paragraf 5, artikkel 23 i loven om eiendomsvirksomhet fra 2023, har investoren i et eiendomsprosjekt kun lov til å kreve inn et depositum på ikke mer enn 5 % av salgsprisen, og til å leie-kjøpe hus, byggearbeider eller gulvareal i byggearbeider når alle vilkår for å sette dem i drift er oppfylt som foreskrevet.

I tillegg til forskrifter om depositum, fastsetter artikkel 25 i eiendomsmeglingsloven av 2023 også betaling for kjøp og salg eller leiekjøp av boliger på papir. Følgelig foretar partene betalinger i flere avdrag, hvor det første avdraget ikke overstiger 30 % av kontrakten, inkludert depositum (det gamle regelverket inkluderte ikke depositum).

Etterfølgende betalinger må være i samsvar med byggeprosessen, men må ikke overstige 70 % av kontraktsverdien før overlevering av huset, byggeprosjektet eller gulvarealet i byggeprosjektet. Dersom selgeren er en organisasjon med utenlandsk investeringskapital, må betalingen ikke overstige 50 % av kontraktsverdien. Dersom kjøper eller festeeier ennå ikke har fått innvilget eiendomsbevis, kan ikke mer enn 95 % av kontraktsverdien innkreves. Den resterende verdien vil bli utbetalt når kjøperen får innvilget eiendomsbeviset.

Et depositum er det første trinnet i kjøps- og salgsprosessen, og gjøres før kontrakten signeres. Tidligere, før forskrifter om eiendomsdepositum var på plass, var depositumsituasjonen i markedet inkonsekvent og utgjorde flere risikoer. Mange utbyggere aksepterte store depositum og reservasjonsavtaler. Noen prosjekter tilbød til og med boenheter under bygging, men ba fortsatt om depositum fra kunder for å skaffe ytterligere kapital.

I realiteten har mange boligprosjekter samlet inn innskudd og avdragsbetalinger fra kunder gjennom meglerfirmaer eller direkte fra utviklerne. Utviklerne har imidlertid enten unnlatt å gjennomføre prosjektet, eller startet det halvveis og stoppet, slik at boligkjøperne venter forgjeves.

Forskrifter om depositum ved kjøp og salg av fast eiendom har som mål å beskytte rettighetene til boligkjøpere, og forhindre innkreving av for store depositum som kan føre til uredelig aktivitet og forårsake tap for kjøpere. Disse forskriftene har også som mål å strengere kontrollere gjennomføringen av eiendomsprosjekter for å begrense praksisen til utviklere med svak økonomisk kapasitet som å «starte fra bunnen av» eller «hamstre tomter og vente på riktig tidspunkt».

Fra utbyggernes perspektiv føler mange eiendomsmeglere seg urolige fordi de fleste i realiteten i mange år har brukt sine egne penger til å finansiere investeringene sine. De henter inn kapital fra boligkjøpere for å investere ... det er derfor mange kunder har betalt 95 % av kjøpesummen, men ikke vet når de vil motta eiendomsdokumentene sine ...

Eller enda verre, utbyggeren møter vanskeligheter, og kundene vet ikke når de får boligene sine! Det finnes til og med tilfeller der utbyggere skaffer kapital uten å kreve et depositum, med "garanti" fra en bank. Dette betyr at både kunden og eiendomsutvikleren er involvert i investeringen og deler fortjeneste og tap, men kunden ender alltid opp med å bære hovedtyngden av tapene!

For gradvis å bygge et sunt eiendomsmarked, i tillegg til eksisterende regelverk, er det behov for flere begrensninger og sanksjoner som er passende for realiteten rundt innskudds- og kapitalmobiliseringstransaksjoner, for både å beskytte kundenes legitime rettigheter og luke ut skruppelløse investorer.

DONG GIA

Kilde: https://www.sggp.org.vn/bao-ve-quyen-loi-khach-hang-post749500.html