Eiendomsbransjen «våkner» etter en lang periode med «dvale»

[annonse_1]

Mange meglere og eksperter tror at eiendomsmarkedet vil oppleve mange forbedringer fra nå og frem til slutten av året og inn i 2024.

Handelen er tilbake

Herr Hoang Ngoc Nhat, eiendomsmegler og investor i dusinvis av tomter i Chuong My-distriktet i Thach That ( Hanoi ), sa at han det siste året måtte investere hundrevis av millioner dong i reklame og kundeservice for å opprettholde forretningsforhold. Etter en lang periode der ingen betalte, har transaksjonene i det siste gradvis kommet tilbake.

«Fra begynnelsen av året til slutten av juli 2023 var det nesten ingen eiendomstransaksjoner. Det var tider da jeg var så motløs at jeg ville slutte i jobben min, men jeg prøvde likevel å holde ut. I det siste har regjeringen hatt mange tiltak for å fjerne juridiske og kreditthindring, slik at eiendomsmarkedet har blitt bedre, og investorstemningen har blitt bedre.»

Takket være det kunne jeg selge to tomter i Thach That og videresende tre til kunder i Chuong My. Alle kundenes tre tomter brukte økonomisk gearing til å selge med tap, så prisen falt med nesten 30 % sammenlignet med toppperioden. Biler kunne unngå hverandre på tomten, investorene var fornøyde, så de solgte raskt, sa Nhat.

Forstadstomt blir også omsatt igjen (Illustrasjonsfoto).

Ifølge herr Nhat tar det et halvt år å finne en tomt som passer en investors behov og økonomi. Når han har funnet en tomt, må han ta bilder av tomten og sende de juridiske dokumentene til kunden.

« På dette tidspunktet, hvis kunden samtykker i å se på eiendommen, er det allerede halvveis vellykket. For øyeblikket har markedet blitt bedre, men ikke betydelig. Mange meglere legger ut på sosiale nettverk at de har fullført 5–6 tomter i løpet av en måned, og innskudd settes kontinuerlig inn på kontoene deres. Dette er alt «virtuelle» triks, ikke ekte. Meglere som har et gjennomsnitt på én transaksjon/måned regnes som gode og kan gjøre forretninger», sa Nhat.

Fru Nguyen Thi Hien (Thanh Tri, Hanoi), en eiendomsmegler, sa også at for å finne kunder måtte hun bruke sine egne penger til å investere titalls millioner dong for å legge ut annonser for boligtomter til salgs i kommunene Tu Hiep, Ngu Hiep, Van Phuc, Yen My, Tan Trieu, Thanh Liet...

«Fra nå og frem til slutten av året er det tiden da investorer enkelt kan bruke penger på å kjøpe eiendom. Da nyheten ble publisert, kom noen investorer for å be om informasjon, noe som viste at de fortsatt er interessert i å investere i eiendom.»

Men ettersom markedet har vært stille en stund, er investorene fortsatt ganske forsiktige med å komme tilbake til markedet. Transaksjoner har dukket opp, men er ganske få. Investorene velger også nøye området de skal investere i og salgsprisen, sa Hien.

Etter hvert som markedet har presset på for å gjenoppta epidemien, har mange meglere gått tilbake til jobbene sine og økt utlysningen av eiendommer til salgs i forstedene. Etter en vanskelig tid ønsker mange investorer å samle inn kontantstrøm for å dekke levekostnadene sine, så kilden til tomter til salgs i denne perioden er ganske variert.

Steg for steg gjenoppretting

Etter en periode med venting på at markedet skulle ta seg opp igjen, bestemte herr Nguyen Ba Luyen (Thuong Tin, Hanoi) seg nylig for å selge en villatomt på 180 m2 i Thuong Tin med et tap på 570 000 millioner VND. Kjøperen er en lokal investor.

«På grunn av presset fra bankens forfall bestemte jeg meg for å selge for å redusere tap og klare banken. Den opprinnelige planen var at det ville være vanskelig å selge på grunn av det vanskelige markedet, men etter nesten to måneder fantes det en kjøper. Tomten har en vakker beliggenhet med fasade, og gruppen angrer på at de solgte den under kostpris. For tiden kalkulerer og ser jeg også etter å kjøpe en mindre tomt med mindre kapital, slik at jeg kan fortsette å selge varene på slutten av året», beregnet Luyen.

Økonom Le Dang Doanh sa at en av de viktigste drivkreftene er at rentenivået har kjølnet ned noe. Sammenlignet med begynnelsen av 2022 har renten på eiendomslån kjølnet ned betydelig, med et gjennomsnitt på 1–3 %/år.

Lavere renter på eiendomslån vil bidra til at eiendomstransaksjoner tar seg opp igjen (illustrasjonsfoto).

Mer spesifikt annonserer bankene for tiden renten for det første året på eiendomslån til 8 %/år. Den avkjølende renten er en av de viktigste drivkreftene som gjør at investorer får mer tillit til markedet og bestemmer seg for å investere igjen.

« Når bankrentene synker, betyr det at pengeinnsamlingspolitikken øker. På den tiden vil alle økonomiske sektorer dra nytte av det, og merverdien i alle økonomiske sektorer vil øke. Det vil bli flere mennesker med akkumulert profitt, noe som betyr at etterspørselen etter eiendom vil øke», sa Dr. Le Dang Doanh.

I et svar til VTC News sa Dr. Nguyen Van Dinh – styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening og nestleder i Vietnams eiendomsmeglerforening – at regjeringen i denne perioden har hatt mange tiltak, og at de er effektive.

I tillegg senker bankene kontinuerlig rentene og skaper insentiver for utlån, noe som fører til at mange prosjekter, spesielt de i sluttfasen, aktiveres, får tilgang til kapital og noen prosedyrer fjernes.

«En del av prosjektene vil bli startet på nytt, fortsette å kjøre og starte, det vil være aktiviteter. Når det er transaksjoner, vil investorene føle seg mer begeistret, mer selvsikker, mer motivert, slik at de fortsetter å delta i markedet. Selv om markedet ikke vil eksplodere fullstendig slik som i årene 2020 og før, vil det bli gjenopplivet handelsaktiviteter», sa Dinh.

PHAM DUY

[annonse_2]
Kilde