Eiendomsmarkedet er i ferd med å «våkne» etter en lang periode med «dvale».

Mange meglere og eksperter tror at eiendomsmarkedet vil se betydelige forbedringer fra nå og frem til slutten av året og inn i 2024.

Handelen har gjenopptatt.

Herr Hoang Ngoc Nhat, eiendomsmegler og investor i dusinvis av tomter i distriktene Chuong My og Thach That ( Hanoi ), sa at han det siste året har måttet investere hundrevis av millioner av dong i reklame og kundeservice for å opprettholde forretningsforhold. Etter en lang periode uten kjøpere har transaksjoner gradvis begynt å gjenopptas i det siste.

«Fra begynnelsen av året til slutten av juli 2023 var eiendomstransaksjoner nesten ikke-eksisterende. Det var tider jeg følte meg motløs og ville slutte, men jeg holdt likevel ut. Nylig har myndighetene implementert mange tiltak for å fjerne juridiske og kreditthindring, slik at eiendomsmarkedet har blitt bedre, og investorstemningen har også blitt bedre.»

«Takket være det, avsluttet jeg avtaler om to tomter i Thach That og solgte tre tomter til kunder i Chuong My. Alle tre kundene brukte økonomisk gearing og måtte selge med tap, så prisen falt med nesten 30 % sammenlignet med toppperioden. Tomten er bred nok til at biler kan passere hverandre, og investorene var fornøyde, så den ble solgt raskt», sa Nhat.

Tomter i forstadsområder opplever også fornyede transaksjoner (illustrasjonsbilde).

Ifølge herr Nhat tar det ham et halvt år å finne en tomt som passer behovene og budsjettet til investeringsklientene hans. Når han har funnet en tomt, må han ta bilder av den og sende de juridiske dokumentene til klienten.

« På dette tidspunktet, hvis en klient samtykker i å se eiendommen, har vi allerede lykkes halvveis. Markedet har blitt bedre, men ikke betydelig. Mange meglere legger ut innlegg på sosiale medier der de hevder å fullføre 5–6 tomtehandler i måneden, med innskudd som stadig strømmer inn på kontoene deres – alt dette er bare en «falsk» plan, ikke ekte. En megler som har gjennomsnittlig én transaksjon per måned regnes som vellykket og gjør det bra», sa Nhat.

I mellomtiden sa eiendomsmegleren Nguyen Thi Hien (Thanh Tri, Hanoi) også at hun måtte investere titalls millioner dong av sine egne penger for å finne kunder for å legge ut annonser for boligtomter til salgs i kommunene Tu Hiep, Ngu Hiep, Van Phuc, Yen My, Tan Trieu, Thanh Liet, osv.

«Fra nå og frem til slutten av året er det mer sannsynlig at investorer kjøper eiendom. Siden annonsen ble publisert, har flere investorer spurt om informasjonen, noe som viser at de fortsatt er interessert i eiendomsinvestering.»

På grunn av markedets stagnasjonsperiode er investorene imidlertid fortsatt ganske forsiktige med å komme tilbake til markedet. Transaksjoner har dukket opp, men de er relativt få. Investorene er også svært selektive med hensyn til områdene de investerer i og prisantydningene, sa Hien.

Med markedet som krever en gjenopptakelse av aktiviteten, vender mange eiendomsmeglere tilbake til yrket og akselererer publisering av eiendommer i forstadsområder. Etter en vanskelig periode ønsker mange investorer å generere kontantstrøm for å dekke levekostnader, så tilbudet av tomter til salgs i denne perioden er ganske variert.

Steg-for-steg gjenoppretting

Etter å ha ventet på at markedet skulle ta seg opp igjen, bestemte herr Nguyen Ba Luyen (Thuong Tin, Hanoi) seg nylig for å selge sin 180 m2 store villatomt i Thuong Tin by med et tap på 570 millioner VND. Kjøperen var en lokal investor.

«På grunn av press fra banklånsnedbetalinger bestemte jeg meg for å selge for å redusere tapene mine og betale ned banklånet. I utgangspunktet trodde jeg det ville bli vanskelig å selge fordi markedet fortsatt var tøft, men etter nesten to måneder fant jeg en kjøper. Tomten har en vakker beliggenhet med fasade, og gruppen angrer på at de solgte den under takst. For tiden planlegger jeg også å kjøpe en mindre tomt med mindre kapital for å selge den igjen på slutten av året», beregnet Luyen.

Økonom Le Dang Doanh uttalte at en av hoveddriverne er nedgangen i rentene. Sammenlignet med begynnelsen av 2022 har rentene for eiendomslån sunket betydelig, med et gjennomsnitt på 1–3 % per år.

Lavere renter på eiendomslån vil bidra til at eiendomstransaksjoner tar seg opp igjen (illustrasjonsbilde).

Mer spesifikt er renten for førsteårs boliglån som bankene for tiden tilbyr 8 % per år. Lavere renter er en nøkkelfaktor for å øke investorenes tillit til markedet og oppmuntre dem til å investere igjen.

« Når bankrentene faller, betyr det at pengetrykkingspolitikken skjerpes. På den tiden drar alle økonomiske sektorer nytte av det, og merverdien i alle økonomiske sektorer øker. Antallet personer med akkumulert profitt vil øke, noe som betyr at etterspørselen etter å kjøpe hus og tomter vil øke», sa Dr. Le Dang Doanh.

I et intervju med VTC News sa Dr. Nguyen Van Dinh – styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening og nestleder i Vietnams eiendomsmeglerforening – at regjeringen har implementert mange tiltak i denne perioden, og at de har en effekt.

I tillegg senker bankene rentene kontinuerlig, noe som skaper et insentiv for utlån, noe som vil føre til aktivering av mange prosjekter, spesielt de som er i sluttfasen, slik at de får tilgang til kapital og effektiviserer noen prosedyrer.

«En del av disse prosjektene vil bli startet på nytt, fortsette å kjøre, og aktiviteten vil gjenopptas. Når transaksjoner finner sted, føler investorene seg mer entusiastiske, mer selvsikre og mer motiverte, slik at de fortsetter å delta i markedet. Selv om markedet kanskje ikke vil blomstre helt slik som i årene før 2020, vil det bli en gjenoppliving av kjøps- og salgsaktiviteter», sa Dinh.

PHAM DUY

Kilde: https://vtc.vn/bat-dong-san-dang-thuc-giac-sau-thoi-gian-dai-ngu-dong-ar823883.html