Turismeeiendom er som en «skilpadde som raser fremover».

Etter en lang periode med stagnasjon, som startet i 2018, er markedet for turisme og feriesteder gradvis i bedring og er fortsatt et lovende segment. Denne oppgangen sammenlignes imidlertid med en «skilpadde som kappløper med tiden» – sakte, men sikkert.

honghado03•07/01/2025

Både tilbud og transaksjoner økte.

Ifølge Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) hadde hele landet i 2023 bare rundt 3165 nye eiendomsprodukter innen turisme og feriesteder , en nedgang på mer enn 80 % sammenlignet med året før, og bare 726 vellykkede transaksjoner. I 2024 forbedret imidlertid tilbudet seg, med rundt 4400 nye produkter lansert i hele markedet, en økning på 40 % sammenlignet med 2023. Likviditeten viste også positive resultater, med rundt 2500 transaksjoner i hele markedet i 2024. Absorpsjonsgraden for nytt tilbud nådde over 50 %.

Den positive oppgangen i turistnæringen anses også som et solid fundament og et viktig springbrett for gjenoppretting og utvikling av turisme- og feriestedssegmentet. Dette er fordi turisme krever et infrastruktursystem av høy kvalitet, fra transport til overnattingsfasiliteter, for å sikre og opprettholde sin attraktivitet, ikke bare ved å beholde turister, men også oppmuntre dem til å komme tilbake.

Turismeeiendom er som en «skilpadde som raser fremover» – Bilde 1.

Turismeeiendom sammenlignes med en «skilpadde som kjemper mot klokken», og som sakte, men sikkert kommer seg.

FOTO: DINH SON

Følgelig er antallet internasjonale turister til Vietnam i 2024 anslått til 17,5 millioner, en økning på 38,9 % sammenlignet med samme periode i 2023. Samtidig er antallet innenlandske turister anslått til 110 millioner, en økning på 1,6 % sammenlignet med samme periode i 2023. Totale inntekter fra turisme er anslått til omtrent 840 billioner VND, en økning på 23,8 % sammenlignet med samme periode i 2023.

2024 markerte også den trygge tilbakekomsten av noen store turisme- og feriestedsprosjekter. Libera Nha Trang, utviklet av KDI Holdings og i samarbeid med Masterise Homes, skiller seg spesielt ut.

For første gang, etter en lang periode med stillhet, har et turisme- og feriestedsprosjekt hatt en betydelig innvirkning på markedet. VARS mener dette demonstrerer investorens enorme innsats, ettersom banebrytende skritt alltid er fulle av vanskeligheter. Med sitt bidrag til nesten 80 % av turisme- og feriestedstransaksjonene i hele markedet i 2024, er prosjektets suksess ubestridelig.

Det må være juridisk i samsvar.

Ifølge Pham Thi Mien, assisterende direktør for Vietnams eiendomsmarkedsforskningsinstitutt , vil tilbudet av turisme- og feriestedseiendommer i 2025 forbedres betydelig, og det er anslått at det vil øke med omtrent 80 % sammenlignet med 2024. Tilbudet vil hovedsakelig bestå av betjente leiligheter i viktige turistområder, som forventes å bli frigitt når utviklerne har fullført justeringer av salgspriser og retningslinjer. Noen områder har fortsatt et overskudd av eksklusive feriestedseiendommer som ennå ikke er i drift på grunn av ufullstendig infrastruktur og fasiliteter.

Etterspørselen etter feriestedseiendommer fortsetter å forbedres etter hvert som det juridiske rammeverket perfeksjoneres midt i en positiv oppgang innen turisme og detaljhandel. Etterspørselen er fortsatt fokusert på langsiktige feriestedvillaer eller turistleiligheter i prosjekter med klare driftsplaner i provinser og byer med utviklet turisme.

Primærmarkedsprisene er fortsatt høye, men er mer hensiktsmessig justert. Prisene på ferievillaer holder seg stabile på noen destinasjoner med et overskudd av eksklusive eiendommer. Samtidig fortsetter prisene på langsiktige ferievillaer i viktige turistområder å vokse med omtrent 15 % årlig takket være bærekraftige leieinntekter. Transaksjonene fortsetter å forbedres. Likviditeten er konsentrert i langsiktige ferievillaer eller turistleiligheter med passende investeringsavkastning i områder med god infrastruktur og en stabil strøm av internasjonale turister.

Et tydelig juridisk rammeverk vil være grunnlaget for en bærekraftig gjenoppretting av turismeeiendom.

FOTO: DINH SON

Nguyen Van Dinh, styreleder i VARS, mener at i den kommende perioden, sammen med den sterke oppgangen i turistnæringen og flere muligheter som følge av det juridiske rammeverket, vil turisme- og feriestedssektoren også vise resultater som er verdige innsatsen som er gjort den siste tiden. Følgende faktorer må imidlertid sikres for at dette segmentet skal komme seg sakte, men sikkert.

Først og fremst er det viktig å sikre samsvar med lover og regler. Det nye juridiske rammeverket har blitt stadig strengere når det gjelder investering og utvikling av eiendomsprosjekter. Spillefeltet er nå kun for anerkjente investorer med sterk kapasitet og god økonomisk helse. Med feriestedseiendomssegmentet, som allerede er følsomt for juridiske spørsmål, er enda større samsvar avgjørende. Først da kan tillit fra kunder/investorer oppnås.

Videre er det viktig å erkjenne at selv om produktet i seg selv er viktig, er de driftsmessige aspektene sentrale. Bedrifter må investere tilstrekkelig i produktforskning og -utvikling for å sikre introduksjon av nye produktlinjer og kontinuerlige forbedringer for å møte de stadig økende kravene fra kunder/investorer. Disse eiendomsproduktene må også implementeres gjennom profesjonelle og smidige driftsprosesser for å sikre effektivitet og bærekraft.

Til slutt kan ikke investeringer i utvikling av turisme og feriestedseiendom skilles fra utvikling av transportinfrastruktur og turisme- og tjenesteytende næringer. Dette er fordi disse anses som de viktigste drivkreftene og er avgjørende faktorer for effektiviteten til turisme og feriestedseiendom.

Kilde: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-du-lich-nhu-chu-rua-vuot-duong-dua-185250106163945685.htm