Turismeeiendom som et «skilpaddekappløp»

Etter en lang periode med kulde, som startet i 2018, er markedet for turisme og feriesteder fortsatt gradvis i bedring, og det er fortsatt et potensielt segment. Denne oppgangen sammenlignes imidlertid med «en skilpadde som overvinner sporet», sakte, men sikkert.

Både tilbud og transaksjoner økte.

Ifølge Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) hadde hele landet i 2023 bare rundt 3165 nye eiendomsprodukter for turisme og feriesteder , en nedgang på mer enn 80 % sammenlignet med året før, og bare 726 vellykkede transaksjoner. Tilbudet forbedret seg imidlertid i 2024 da hele markedet registrerte rundt 4400 nye produkter til salgs, en økning på 40 % sammenlignet med 2023. Likviditeten viste også positive resultater da hele markedet i 2024 registrerte rundt 2500 transaksjoner. Absorpsjonsraten på nytt tilbud nådde mer enn 50 %.

De positive resultatene fra oppgangen i reiselivsnæringen anses også som et solid fundament, en viktig springbrett for å fremme oppgangen og utviklingen av turisme- og feriestedsegmentet. Fordi turisme trenger et infrastruktursystem fra transport til kvalitetsovernatting for å sikre og opprettholde sin attraktivitet, ikke bare for å beholde turister, men også for å oppmuntre dem til å komme tilbake.

Turismeeiendom sammenlignes med en «skilpadde som kjemper mot klokken», og som sakte, men sikkert kommer seg.

FOTO: DINH SON

Følgelig anslås antallet internasjonale turister til Vietnam å nå 17,5 millioner i 2024, en økning på 38,9 % i forhold til samme periode i 2023. Samtidig anslås det at innenlandske turister vil nå 110 millioner, en økning på 1,6 % i forhold til samme periode i 2023. Totale inntekter fra turister anslås å nå rundt 840 billioner VND, en økning på 23,8 % i forhold til samme periode i 2023.

2024 er også året da noen store turisme- og feriestedsprosjekter vil være tilbake på en trygg måte. Blant dem er Libera Nha Trang-prosjektet, drevet av investoren KDI Holdings Group, i tillegg til merkevaren Masterise Homes.

For første gang, etter en lang periode med stillhet, har et eiendomsprosjekt for feriesteder «dekket» markedet. VARS mener at dette demonstrerer en enorm innsats fra investoren. Fordi et banebrytende skritt alltid er et vanskelig skritt. Med et resultat av å bidra til nesten 80 % av transaksjonsvolumet i feriestedsegmentet av hele markedet i 2024, har det delvis bekreftet prosjektets suksess.

Det må være juridisk i samsvar.

Ifølge Pham Thi Mien, assisterende direktør for Vietnams institutt for eiendomsmarkedsforskning og -evaluering, vil tilbudet av turisme- og feriestedseiendommer i 2025 forbedres betydelig, og det er anslått at det vil øke med omtrent 80 % sammenlignet med 2024. Tilbudet består hovedsakelig av betjente leiligheter i viktige turistområder, som forventes å bli frigjort når investorene fullfører justeringer i salgspriser og retningslinjer. Noen områder har fortsatt overskudd av eksklusive feriesteder som ikke har blitt satt i drift på grunn av ufullstendig infrastruktur og forsyningstjenester.

Etterspørselen etter feriestedseiendommer fortsetter å øke etter hvert som den juridiske korridoren fullføres i sammenheng med positiv gjenoppretting av turisme og detaljhandel. Etterspørselen er fortsatt rettet mot langsiktige feriestedvillaer eller turistleiligheter i prosjekter med klare driftsplaner i provinser og byer med utviklet turisme.

Primærprisene holder seg høye, men justeres mer hensiktsmessig. Prisene på ferievillaer holder seg flate på noen destinasjoner med overskudd av luksusprodukter. Samtidig fortsetter prisene på langsiktige ferievillaer i viktige turistområder å vokse med omtrent 15 % per år takket være bærekraftig kontantstrøm fra utleie. Transaksjonene fortsetter å forbedres. Likviditeten er konsentrert i langsiktige ferievillaer eller turistleiligheter med passende investeringsrater i områder med god infrastruktur og et stabilt antall internasjonale besøkende.

Et tydelig juridisk rammeverk vil være grunnlaget for en bærekraftig gjenoppretting av turismeeiendom.

FOTO: DINH SON

Nguyen Van Dinh, styreleder i VARS, kommenterte at i den kommende tiden, sammen med den sterke oppgangen i turistnæringen og flere åpne muligheter fra den juridiske korridoren, vil også feriestedseiendom vise resultater som er verdige innsatsen den siste tiden. Følgende faktorer må imidlertid sikres for at dette segmentet skal komme seg sakte, men sikkert.

For det første er det viktig å sikre samsvar med lover og regler. Den nye juridiske korridoren har blitt stadig strengere når det gjelder investering og utvikling av eiendomsprosjekter. Det nye spillet er kun for kvalifiserte investorer med god kapasitet og økonomisk helse. Med feriestedseiendomssegmentet, som allerede er juridisk sensitivt, er det enda viktigere å være mer standardisert. Først da kan vi vinne tilliten til kunder/investorer.

For det andre er det nødvendig å identifisere produktet som viktig, og drifts- og utnyttelsesaktivitetene er sentrale. Bedrifter må investere skikkelig i produktforskning og -utvikling for å sikre introduksjon av nye produktlinjer og kontinuerlig forbedring for å møte de økende behovene til kunder/investorer. Disse eiendomsproduktene må også settes inn i en profesjonell og smidig drifts- og utnyttelsesprosess for å sikre effektivitet, først da vil de være bærekraftige.

Og til slutt kan ikke investering i utvikling av feriestedseiendom skilles fra historien om utvikling av transportinfrastruktur og turisme- og servicenæringen. Fordi dette anses som den viktigste støtten, en avgjørende faktor for effektiviteten til feriestedseiendom.

Kilde: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-du-lich-nhu-chu-rua-vuot-duong-dua-185250106163945685.htm