Individuell boligbygging og prosjekttomter opptar store beholdninger

Individuell boligbygging og prosjekttomter opptar store beholdninger

Eiendomsmarkedet i andre kvartal 2024 har fortsatt potensielle risikoer. Tilgangen til kapital og produksjons- og forretningsaktiviteter i bedrifter har kommet seg, men er fortsatt trege.

Mange transaksjoner, men stort varelager

Byggedepartementet har nettopp publisert en rapport om situasjonen i eiendomsmarkedet i andre kvartal 2024.

Ifølge vurderingen har eiendomssektoren også hatt positive endringer. Delvis på grunn av fremme av offentlige investeringer, som har hatt en innvirkning på næringsvirksomhet, og reduksjonen i bankrenter har redusert innsatskostnadene for bedrifter.

Eiendomsmarkedet i kvartalet har imidlertid fortsatt potensielle risikoer.

I følge sammendragsdataene har antallet transaksjoner av leiligheter og eneboliger en tendens til å synke i andre kvartal sammenlignet med første kvartal i 2024. Samtidig har antallet tomtetransaksjoner en tendens til å øke (i første kvartal i 2024 var det 35 853 transaksjoner av eneboliger og leiligheter, og 97 659 transaksjoner av tomter).

Følgelig er volumet av leilighets- og eneboligertransaksjoner lik 72,2 % sammenlignet med første kvartal 2024, lik 87,08 % sammenlignet med samme periode i 2023; volumet av tomtetransaksjoner er lik 127,9 % sammenlignet med første kvartal 2024 og lik 185,8 % sammenlignet med samme periode i 2023.

Eiendomsbeholdningen i prosjekter i andre kvartal 2024 er omtrent 17 105 enheter og tomter (inkludert leiligheter, eneboliger og tomter).

Av disse er det 2999 leiligheter, 7045 eneboliger og 7061 tomter. Det kan sees at beholdningsgraden hovedsakelig er i segmentet for individuelle boliger og tomter i prosjekter.

Beholdningen av enkeltboliger og tomter i andre kvartal 2024 er 14 106 enheter/tomter (7 045 enkeltboliger; 7 061 tomter), tilsvarende 73 % sammenlignet med første kvartal 2024 (beholdningen av enkeltboliger og tomter i første kvartal 2024 er 19 323 enheter/tomter, hvorav: 8 468 enkeltboliger, 10 855 tomter).

Mange landinvestorer kuttet tap for å selge varene sine.

Kjøpeprisen fortsetter å øke

I andre kvartal 2024 økte leilighetsprisene med gjennomsnittlig rundt 5 % til 6,5 % i andre kvartal og 25 % årlig, avhengig av område og beliggenhet.

Leilighetsprisene øker ikke bare i nyåpnede prosjekter, men også i mange gamle leiligheter som har vært brukt i mange år.

Denne situasjonen oppstod imidlertid bare i en kort periode, og det var tegn til å avta mot slutten av kvartalet på grunn av høye priser og at kjøpernes psykologi var i en avventende modus.

Leilighetsprisene i Hanoi og Ho Chi Minh-byen øker fortsatt kraftig. Spesielt i Hanoi økte prisene med 33 % i byområder som Royal City, The Pride med 33 %, My Dinh Song Da-Sudico med 32 % og Vinhomes West Point med 28 %. I noen gamle byområder, som Trung Hoa-Nhan Chinh, økte også leilighetsprisene med 25 %; i områder med gjenbosettingsleiligheter i Nam Trung Yen økte prisene med 20 %...

Men hvis du ønsker å kjøpe en leilighet med en lavere prisstigning, må du se etter områder langt fra sentrum, som for eksempel Binh Minh Garden Duc Giang-prosjektet; Le Grand Jardin Sai Dong..., og prisen er ikke mindre enn 3 milliarder (fra 3,2–4,5 milliarder VND/leilighet med 2–3 soverom).

I annenhåndsmarkedet økte salgsprisen for noen prosjekter med høy gjennomsnittlig prisøkning i kvartalet, som for eksempel: 249A Thuy Khue (Tay Ho) økte med omtrent 12,1 % (til 55,8 millioner VND/m2), D'. El Dorado II (Tay Ho) økte med omtrent 9,6 % (til 80,6 millioner VND/m2), Vinata Tower (Cau Giay) økte med omtrent 9,9 % (til 53,1 millioner VND/m2), Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) økte med omtrent 13,9 % (til 74,1 millioner VND/m2)...

I mellomtiden er leilighetsmarkedet i Ho Chi Minh-byen i andre kvartal 2024 heller ikke utenfor prisøkningstrenden.

Prissvingningene på mellomklasseleiligheter i Ho Chi Minh-byen (pris 35–55 millioner VND/m2) økte med 2 %; luksusleiligheter (pris over 55 millioner VND/m2) økte med 5 % sammenlignet med samme periode i 2023. Salgsprisene på brukte leilighetsprosjekter i Ho Chi Minh-byen har også en tendens til å øke, spesielt i bykjernen. Spesielt City Garden-leilighetsprosjektet (Binh Thanh-distriktet) er annonsert for salg til et gjennomsnitt på 85 millioner VND per m2, en økning på 18 % sammenlignet med samme periode i fjor; Antonia-prosjektet (distrikt 7) og Masteri Thao Dien (distrikt 2) økte med henholdsvis 11 % og 10 %.

Ifølge analyserapporter kan imidlertid leilighetsprisene i Ho Chi Minh-byen fortsette å øke i nær fremtid på grunn av mangelen på nye prosjekter på markedet.

I annenhåndsmarkedet økte salgsprisen for noen prosjekter med høy gjennomsnittlig prisøkning i kvartalet, som for eksempel: Masteri Thao Dien (distrikt 2) økte med omtrent 6,1 % (til 77 millioner VND/m2), Eco Green Saigon (distrikt 7) økte med omtrent 6,8 % (til 61,1 millioner VND/m2), Jamona Heights (distrikt 7) økte med omtrent 5,9 % (til 42,6 millioner VND/m2), The Antonia (distrikt 7) økte med omtrent 7,2 % (til 82,6 millioner VND/m2).

Spesielt villa- og rekkehussegmentene i prosjektet hadde alle økte priser sammenlignet med forrige kvartal. Den sterke prisøkningen i leilighetsmarkedet har også hatt en innvirkning, noe som har ført til en økning i prisene på eneboliger, rekkehus i prosjekter og hus i eksisterende boligområder.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nha-o-rieng-le-dat-nen-cua-cac-du-an-chiem-ton-kho-lon-d222377.html