Herr Tran Van Minh, en investor i Hanoi, sa at han tidlig i 2024 kjøpte en tomt i en bakgate på omtrent 3 meter i Tien Yen kommune (Hoai Duc-distriktet) for 40 millioner VND/m2.
Til dags dato har prisen på tomt på samme sted som han kjøpte økt til 50–60 millioner VND/m2, en økning på 20–30 % sammenlignet med begynnelsen av året.
« Tien Yen kommune er et av områdene der Ringvei 4 går gjennom, så det er normalt at tomteprisene øker i takt med at infrastrukturen følger », delte Minh.
Ifølge herr Minh har ikke bare Tien Yen kommune, men også mange andre kommuner med ringvei 4 som går gjennom dem, sett gode prisøkninger. Dette gjelder for eksempel Duc Thuong og Duong Lieu.
Ikke bare i Hoai Duc-distriktet, men også i mange andre distrikter som Ringvei 4 går gjennom, som distriktene Soc Son, Thuong Tin og Me Linh, har tomteprisene økt kraftig siden begynnelsen av året.
For eksempel, i områdene Dai Thinh, Thanh Lam og Kim Hoa (Me Linh-distriktet), der Ringvei 4 går gjennom, varierer tomteprisene på hovedveier fra 40–55 millioner VND/m2, en økning på omtrent 20 % sammenlignet med begynnelsen av året. Tomter i smug som er tilgjengelige med bil er priset til 22–25 millioner VND/m2, en økning på nesten 20 % sammenlignet med begynnelsen av året.
Eiendomsprisene rundt Ringvei 4 har økt med 30 % i mange områder siden begynnelsen av året. (Illustrasjonsbilde).
En fersk undersøkelse fra PropertyGuru Vietnam viser også at tomteprisene langs Ringvei 4 er tydelig stigende.
Sammenlignet med for seks måneder siden har tomteprisene i Me Linh-distriktet, spesielt i byområder som Ha Phong og Cienco 5, økt fra 45–55 millioner VND/m² til 55–64 millioner VND/m². I Dan Phuong-distriktet har tomter langs Tan Lap-veien også sett prisøkninger fra 48–55 millioner VND/m² til 54–65 millioner VND/m². Tomter langs Tan Hoi-veien i Dan Phuong tilbys for tiden til 55–66 millioner VND/m², en økning på 2–5 millioner VND/m² sammenlignet med for fem måneder siden.
Tilsvarende har tomteprisene i Ha Dong og Yen Nghia-områdene, der Ringvei 4 går gjennom, økt fra 58–64 millioner VND/m² til 63–72 millioner VND/m².
I Bac Vong- og Bac Phu-områdene i Soc Son-distriktet, der ringvei 4 går gjennom, har tomteprisene økt fra 11–17 millioner VND/m² til 15–24 millioner VND/m².
Tomteprisene i Thanh Oai, spesielt i områder nær Ringvei 4, har også økt fra et gjennomsnitt på 55–60 millioner VND/m² til 58–65 millioner VND/m² sammenlignet med mai 2024.
I tillegg til prisøkninger, viste en undersøkelse fra PropertyGuru Vietnam også at antallet investorer som spurte om tomter langs Ringvei 4 i fjerde kvartal 2024 hadde en tendens til å øke med omtrent 30 % sammenlignet med tidligere kvartaler.
I områder som krysses av Ringvei 4, som Soc Son, Me Linh, Thanh Oai og Dan Phuong, økte transaksjonsvolumet med 10–20 % sammenlignet med månedene i 3. kvartal 2024, avhengig av det spesifikke området.
Faktisk har investeringskapitalen en tendens til å være mer rikelig mot slutten av året. Investorer med ubrukte midler starter sine oppkjøpsplaner, slik at tomtemarkedet langs Ringvei 4 blir mer levende.
Ifølge eiendomsmegler Tran Duc Vinh, som driver med tomter i Ha Dong-området, er kjøpekraften i sterk oppadgående trend sammen med en kapitaltilstrømning til markedet.
« Det forventes at den oppadgående trenden i kjøpekraft og salgspriser vil fortsette til før kinesisk nyttår 2025. Tomter langs ringvei 4 vil være et levende marked ved utgangen av året », sa Vinh.
Vinh understreket også at tomter langs Ringvei 4 representerer et langsiktig marked, egnet for investorer med betydelig kapital, med en tidsramme på 5 år eller mer. Infrastruktur er bare ett aspekt; økonomisk utvikling spiller en avgjørende rolle ved siden av infrastruktur.
Etter ferdigstillelsen av Ringvei 4 vil det ta tid før økonomisk utvikling går hånd i hånd med transportinfrastruktur. Disse to faktorene kombinert vil drive bærekraftig vekst i eiendomsmarkedet. Derfor må investorer være tålmodige og ikke forvente umiddelbar fortjeneste gjennom spekulativ handel.
Ifølge Nguyen The Diep, nestleder i Hanoi Real Estate Club, har mange eiendomsprosjekter begynt å bli planlagt rundt Ring Road 4-området. Etter hvert som disse prosjektene akselereres, vil eiendomsprisene øke, og områder med førsteklasses beliggenhet vil bli «hotspots».
Le Dinh Chung, en eiendomsekspert, mener også at tomteprisene langs Ringvei 4 har økt for mye i det siste. I fremtiden, når denne veien er ferdigstilt og tatt i bruk, kan tomteprisene fortsette å stige, men denne økningen vil være på lang sikt. På kort sikt kan investorer oppnå umiddelbar fortjeneste, men de må være forberedt på langsiktige investeringer.
Dr. Nguyen Van Dinh – styreleder i Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) – deler samme syn og mener at nybygd og utvidet transportinfrastruktur virkelig gir betydelig verdi til nærliggende eiendommer. Implementeringen av disse infrastrukturprosjektene må imidlertid være langsiktig.
« Informasjon om prisøkninger og «landfeber» er bare en taktikk som markedsmanipulatorer bruker for å skape markedsvolatilitet. Investorer må være ekstremt forsiktige, grundig undersøke markedet, forstå planforskrifter og vurdere likviditet for å unngå risikoen for å binde kapitalen sin», advarte Dinh.
VARS-formannen uttalte også at investorer må forstå to faktorer når de bestemmer seg for å investere: potensialet for prisøkning og fremdriften i infrastrukturutviklingen. For omtrent et år siden opplevde noen områder rundt Ringvei 4 et fenomen med hamstring, noe som drev opp eiendomsprisene.
I slutten av juni 2023 startet byggingen av Ringvei 4 – en viktig pulsåre som spiller en avgjørende rolle i den sosioøkonomiske utviklingen av hovedstaden og omkringliggende områder – offisielt. Det er kjent at Ringvei 4 har en total lengde på 112,8 km, hvorav strekningen som går gjennom Hanoi er 56,5 km.
[annonse_2]
Kilde
![[Bilde] Nesten 125 000 elever i Hanoi fullførte litteratureksamenen til opptaksprøven for 10. trinn.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/30/1780117233041_ndo_br_thiet-ke-chua-co-ten-2-png.webp)
Kommentar (0)