Eiendomsmarkedet rundt Ringvei 4 «svulmer» igjen

[annonse_1]

Herr Tran Van Minh – en investor i Hanoi – sa at han tidlig i 2024 kjøpte en tomt i en bakgate som var omtrent 3 meter bred i Tien Yen-kommunen (Hoai Duc-distriktet) for 40 millioner VND/m2.

Frem til nå har tomteprisen på samme sted som han kjøpte økt til 50–60 millioner VND/m2, en økning på 20–30 % sammenlignet med begynnelsen av året.

« Tien Yen kommune er et av områdene som Ringvei 4 går gjennom, så det er normalt at tomteprisene øker «i takt med» infrastrukturen », delte herr Minh.

Ifølge herr Minh har ikke bare Tien Yen kommune, men også mange andre kommuner med ringvei 4 som går gjennom, gode prisøkninger, som for eksempel Duc Thuong og Duong Lieu.

Ikke bare i Hoai Duc-distriktet, men også mange andre distrikter med Ringvei 4 som går gjennom, som Soc Son-distriktet, Thuong Tin-distriktet, Me Linh-distriktet, ... har tomteprisene økt kraftig siden begynnelsen av året.

For eksempel, i områdene Dai Thinh, Thanh Lam og Kim Hoa (Me Linh-distriktet) der Ringvei 4 går gjennom, varierer tomteprisene langs hovedveiene fra 40–55 millioner VND/m², en økning på omtrent 20 % sammenlignet med begynnelsen av året. Tomter i smug der biler kan passere koster fra 22–25 millioner VND/m², en økning på nesten 20 % sammenlignet med begynnelsen av året.

Eiendomsmarkedet rundt Ringvei 4 har økt med 30 % mange steder siden begynnelsen av året. (Illustrasjonsfoto).

En fersk undersøkelse fra PropertyGuru Vietnam viser også at tomter i Ring Road 4 viser en klar oppadgående trend.

Sammenlignet med for et halvt år siden har landarealet i Me Linh i noen byområder som Ha Phong, Cienco 5... økt fra 45–55 millioner VND/m2 til 55–64 millioner VND/m2. For land i Dan Phuong, land som ligger i Tan Lap-gaten, har prisen også økt fra 48–55 millioner VND/m2 til 54–65 millioner VND/m2; for land i Tan Hoi-gaten i Dan Phuong er prisantydningen 55–66 millioner VND/m2, en økning på 2–5 millioner VND/m2 sammenlignet med for 5 måneder siden.

På samme måte har tomteprisen i Ha Dong og Yen Nghia-områdene, der Ringvei 4 går gjennom, økt fra 58–64 millioner VND/m² til 63–72 millioner VND/m².

I Bac Vong- og Bac Phu-områdene i Soc Son, der den fjerde ringveien går gjennom, har salgsprisen økt fra 11–17 millioner VND/m² til 15–24 millioner VND/m².

Tomtene på Thanh Oai, nær Ringvei 4, økte også i pris fra et gjennomsnitt på 55–60 millioner VND/m² til 58–65 millioner VND/m² sammenlignet med mai 2024.

Ikke bare økende priser, en undersøkelse fra PropertyGuru Vietnam registrerte også at antallet investorer som så på tomter i Ring Road 4 i fjerde kvartal 2024 hadde en tendens til å øke med omtrent 30 % sammenlignet med tidligere kvartaler.

I områder med Ringvei 4 som går gjennom, som Soc Son, Me Linh, Thanh Oai og Dan Phuong, økte transaksjonsvolumet også med 10–20 %, avhengig av området, sammenlignet med månedene i tredje kvartal 2024.

Faktisk har investeringskontantstrømmen en tendens til å være rikelig på slutten av året. Investorer med ledig økonomi begynner å planlegge å jakte på eiendommer, så tomtemarkedet på Ringvei 4 blir også mer aktivt.

Ifølge megler Tran Duc Vinh, en eiendomsmegler i Ha Dong-området, er kjøpekraften på vei oppover med penger som strømmer inn i markedet.

« Det forventes at økningen i kjøpekraft og salgspriser vil fortsette til før kinesisk nyttår 2025. Tomter i Ringvei 4 vil være et travelt marked på slutten av året », sa Vinh.

Herr Vinh understreket også at tomter på Ringvei 4 er et langsiktig marked, egnet for langsiktige investorer, med en tidshorisont på 5 år eller mer. Infrastruktur er bare en del, sammen med infrastruktur er også økonomien .

Etter ferdigstillelsen av den fjerde ringveien vil det ta tid før økonomisk utvikling går hånd i hånd med transportinfrastruktur. Disse to faktorene kombinert vil fremme bærekraftig vekst i eiendomsmarkedet. Derfor trenger investorer tid til å vente, det er ikke lett å surfe etter umiddelbar profitt.

Ifølge Mr. Nguyen The Diep, visepresident i Hanoi Real Estate Club, har mange eiendomsprosjekter begynt å bli planlagt rundt Ring Road 4. Når prosjektene markedsføres, vil eiendomsprisene øke, og områder med vakre beliggenheter vil bli «hotspots».

Eiendomsekspert Le Dinh Chung sa også at tomteprisen langs ringvei 4 har økt for mye den siste tiden. Når denne ruten er ferdigstilt og tatt i bruk, kan tomteprisen fortsatt øke, men denne økningen er på lang sikt. På kort sikt vil investorer kunne tjene penger umiddelbart, dersom investeringen må vurderes som langsiktig.

Dr. Nguyen Van Dinh – styreleder i Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) – deler samme syn og sier at nybygd og utvidet transportinfrastruktur virkelig gir stor verdi til nærliggende eiendommer. Implementeringen av disse infrastrukturprosjektene må imidlertid være langsiktig.

« Informasjon om overoppheting og «landfeber» er bare et triks fra «driverne» for å skape markedsbølger. Investorer må være svært forsiktige, lære markedet nøye, forstå planlegging og likviditet for å unngå risikoen for å begrave kapital », advarte Dinh.

Styrelederen i VARS sa også at investorer må være tydelig oppmerksomme på to faktorer når de bestemmer seg for å investere: potensialet for prisøkning og fremgang i infrastrukturen. For omtrent et år siden opplevde noen områder rundt Ringvei 4 et fenomen med hamstring av varer, noe som presset opp eiendomsprisene.

I slutten av juni 2023 ble Ringvei 4 – en viktig rute som spiller en viktig rolle i den sosioøkonomiske utviklingen av hovedstaden og nærliggende områder – offisielt påbegynt. Det er kjent at Ringvei 4 har en total lengde på 112,8 km, hvorav strekningen som går gjennom Hanoi er 56,5 km.

Chau Anh

[annonse_2]
Kilde