Eiendomsmarkedet er i full gang med å ønske en ny syklus velkommen, og en rekke vekstfaktorer møtes.

(Dan Tri) – Eiendomsmarkedet står overfor en ny syklus, i retning av bærekraftig utvikling, takket være sterk støtte fra et komplett juridisk rammeverk og kvalitetsinvesteringer i trafikkinfrastruktur.

Positive faktorer

Aldri før har eiendomsmarkedet fått så positive tegn på bedring som i nyere tid, takket være sterke endringer i den juridiske korridoren. Hvis 2024 er året for å legge grunnlaget for en ny utviklingssyklus i markedet, regnes dette året som et avgjørende overgangsmoment.

Eksperter mener at eiendomsmarkedet har forlatt den U-formede bunnen, har vokst igjen og fortsetter å vise tegn til vekst frem til slutten av 2025, med sikte på en offisiell oppgang i 2026. Boligkjøpere vil dermed ha muligheten til å øke eierskapet til passende eiendomsprodukter, med fullstendige juridiske dokumenter og potensial for prisøkninger.

Fru Do Thu Hang – seniordirektør for rådgivning og forskning i Savills Hanoi – kommenterte at viktige lover knyttet til eiendomsmarkedet, som loven om eiendomsvirksomhet, jordloven og boligloven, alle er vedtatt og trådt i kraft tidligere enn forventet. Den nye landprislisten er også blitt tatt i bruk umiddelbart av mange steder, noe som hjelper utviklere med å visualisere prosjektgjennomføringsplanene sine tydeligere.

I tillegg til at lovene trer i kraft og «gjennomsyrer» markedet, forventer eksperter også at andre støttetiltak vil bidra til å øke eiendomstilbudet i år. Regjeringen har gjort en innsats for å redusere lisensieringstiden for nye prosjekter og løse juridiske problemer knyttet til eksisterende prosjekter.

Ifølge estimater fra en forskningsenhet kan eiendomstilbudet i år øke med 44 % sammenlignet med i fjor, bare i Hanoi og Ho Chi Minh-byen. Økt tilbud sammen med akselerasjon av infrastrukturprosjekter og offentlige investeringer vil bidra til økningen i eiendomsprisene.

Infrastruktur er en av faktorene som forventes å øke eiendomstilbudet i år (Foto: Trinh Nguyen).

Faktisk vil boligtilbudet i Hanoi i 2024 noe overgå boligtilbudet i Ho Chi Minh-byen, takket være store tomtemidler som drar nytte av transportinfrastrukturprosjekter.

I en samtale med avisreporteren Dan Tri innrømmet Duong Thuy Dung, seniordirektør i CBRE Vietnam, at prosjekter i Hanoi får sterk oppmerksomhet takket være store byområder, med et areal på flere hundre hektar, som ekspanderer i både øst og vest. Produktene absorberes i stor grad takket være god infrastrukturforbindelse, slik at folk kan reise fra forstedene til sentrum på litt under 1 time.

Eksperter forventer at transportinfrastrukturprosjekter og offentlige investeringsprosjekter vil fortsette å bli promotert i år, noe som vil bidra til å diversifisere eiendomstilbudet. I Hanoi kan markedet dra nytte av transportinfrastrukturprosjekter som Ringvei 2, Ringvei 3, Thanh Tri-broen, Vinh Tuy-broen... Mange store broer som Tu Lien-broen, Ngoc Hoi-broen, Me So-broen... vil også bli dannet i fremtiden.

I sør rydder Ho Chi Minh-byen og naboprovinsene også raskt land og bygger en rekke belteveier og motorveier som beltevei 3, beltevei 4, Bien Hoa - Vung Tau, Ben Luc - Long Thanh motorveier ... for å forbedre regional forbindelse. Spesielt har Ho Chi Minh-byen nettopp satt metrolinje nr. 1 i drift og fortsetter å implementere andre byjernbanelinjer.

Investeringer i infrastruktur er en av de forventede faktorene for et lyspunkt i eiendomsmarkedet i år.

I et svar til en reporter fra avisen Dan Tri sa Huynh Thi Kim Thanh – leder for Savills Vietnam Investment Consulting Department – ​​at eiendomsmarkedet i 2025 forventes å bli mer levende enn i fjor takket være forbedringen i tilbudet i mange segmenter. Spesielt boligeiendommer i forstedene og satellittbyene i nærheten av Hanoi og Ho Chi Minh-byen blir mer og mer attraktive takket være utviklingen av trafikkinfrastruktur.

Oppgangen i infrastrukturprosjekter skaper ikke bare positive endringer på kort sikt, men legger også grunnlaget for den langsiktige utviklingen av eiendomsbransjen. Med støtte fra myndighetene og oppmerksomhet fra internasjonale utviklere lover det vietnamesiske eiendomsmarkedet å fortsette å vokse sterkt, og skape nye gjennombrudd i fremtiden, bekreftet en representant for Savills.

Kjøpere er klare til å «betale»

Nguyen Quoc Anh – visedirektør i Batdongsan.com.vn – sa at investorenes psykologi og atferd har begynt å endre seg i det siste. I stedet for bare å undersøke og utforske, er mange investorer nå klare til å «sette penger i kassen». Investorenes interesse er på dette stadiet fokusert på eiendomssegmentet, med klar juridisk status.

Ifølge Mr. Quoc Anh vil kjøpernes interesse for eiendomsmarkedet begynne å øke igjen fra 2024 etter to år med stagnasjon. 2025 vil fortsette å være vitne til en gjenoppretting av markedet og kjøperpsykologi. Investorer vil være interessert i segmenter med potensielle prisøkninger, salgspriser og likviditet vil øke på mange måter.

Boligkjøpere er interessert i eiendom igjen, noe som tar kjøpsbeslutninger raskere (Foto: Thu Hang).

Fru Trinh Thi Kim Lien – markedsdirektør i Dat Xanh Services – sa at kundenes tillit i markedet har blitt styrket og forbedret betydelig. I 2024 økte interessen for eiendom med 44 % sammenlignet med året før og tre ganger så mye som i 2022.

Tiden det tar for kunder å bestemme seg for å kjøpe et produkt er også raskere. Omtrent 41 % av kundene bruker bare 1–3 måneder på å ta en kjøpsbeslutning, mye høyere enn 18 % året før. Antallet kunder som bruker et år på å ta en beslutning, gikk også ned fra 52 % til 6 %.

Fru Lien mener at årets etterspørsel har blitt tydelig bedre, og markedet har sett fremveksten av store «bølgeledende» markedsområder. I nord forventes det at det «bølgeledende» markedet fortsatt vil være Hanoi; «bølgefølgende» områder som Hai Phong, Hung Yen, Ha Nam, Bac Ninh, Bac Giang og Thanh Hoa fokuserer mye på leilighetstyper, lavblokkprosjekter og eneboliger.

I sør spår representanten for ovennevnte enhet at Ho Chi Minh-byen og Binh Duong vil fortsette å være de «ledende» markedene takket være interessen fra kunder med eiendomsbehov. De «følgende» markedene er Ba Ria - Vung Tau og Dong Nai, som forventes å registrere enestående aktiviteter innen leilighets- og feriestedsegmentene.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-ron-rang-don-chu-ky-moi-hoi-tu-loat-dong-luc-tang-truong-20250124095548384.htm