Byggedepartementet snakker åpent om jordfeber i Hung Yen og Bac Ninh

Landfeber på grunn av spekulasjoner i påvente av fusjonsnyheter

Ifølge rapporten om bolig- og eiendomsmarkedet i andre kvartal i år, sa Byggedepartementet at tomtesegmentet i andre kvartal hadde mer enn 122 500 vellykkede transaksjoner (opp 21,3 % sammenlignet med første kvartal og tilsvarende 98 % sammenlignet med samme periode i 2024).

Det er verdt å merke seg at det på slutten av første kvartal var en lokal jordfeber i noen provinser som Bac Ninh , Phu Tho, Ninh Binh, Hung Yen, Hai Phong, Dong Nai... Tomteprisene på disse stedene økte raskt på grunn av informasjon om sammenslåing av provinser og byer og omorganisering av nye administrative enheter.

Ifølge Byggedepartementet var imidlertid transaksjonene i denne perioden hovedsakelig spekulative.

Tomteprisene i noen lokaliteter øker raskt på grunn av nyheter om fusjoner.

Stilt overfor denne situasjonen har lokale myndigheter gitt advarsler til befolkningen og iverksatt kontrolltiltak for å styrke styringen av det lokale eiendomsmarkedet. Derfor har prisene på eiendomsoverdragelse blitt kontrollert av lokalsamfunnene.

En rapport fra Vietnam Association of Realtors (VARS) påpekte også at informasjon om sammenslåing av provinser og byer førte til at tomteprisene i mange områder økte raskt i første halvdel av året.

Den sterkeste prisøkningen i markedet startet fra andre halvdel av mars til begynnelsen av april. På toppen var det eiendommer som oppnådde prisøkninger på opptil 40 %. «Feberen» roet seg imidlertid raskt ned etter svært kort tid.

I noen lokaliteter økte prisen på tomter for overføring noe med 3–5 % sammenlignet med forrige kvartal.

I Hanoi ligger undersøkelsen av overføringspriser ved Minh Giang Dam Va-prosjektet (Me Linh) vanligvis på rundt 40 millioner VND/m2, Cienco 5 Me Linh (Me Linh) på rundt 60 millioner VND/m2, Tan Lap Cienco 5 (Dan Phuong) på rundt 165 millioner VND/m2...

I Ho Chi Minh-byen har Phu My Cho Lon-prosjektet (distrikt 7) en felles overføringspris på omtrent 115 millioner VND/m2, Phu Xuan Cang Saigon (Nha Be) er omtrent 62 millioner VND/m2, Park Riverside Tan Cang (distrikt 9) er omtrent 128 millioner VND/m2...

I Hai Phong er Vuon Hong-prosjektet (Hai An-distriktet) omtrent 67 millioner VND/m2, Anh Dung II - Sao Do I-prosjektet (Duong Kinh-distriktet) er omtrent 40 millioner VND/m2...

Tomtemarkedet blir til «vent og se»

Dinh Minh Tuan – sørregionsdirektør for Batdongsan.com.vn – sa at tomtemarkedet har begynt å vise en forsiktig holdning fordi dette er et segment der mer enn 80 % av kjøperne hovedsakelig er investorer og spekulanter. Når investorer føler at verdens- og makrosituasjonen er ustabil, vil de umiddelbart ta ut investeringskapitalen sin.

Hanoi-markedet registrerte en svært rask nedgang i interessen for tomter sammenlignet med Ho Chi Minh-byen, til og med den kraftigste nedgangen sammenlignet med det generelle nivået i andre områder etter fusjonen.

I nord er interessen bredt fordelt, søkere fokuserer på provinser og byer med sterkt økonomisk potensial som Hai Phong, Bac Ninh, Bac Giang og Hung Yen.

Når det gjelder pris, er den gjennomsnittlige tomteprisen i Hanoi mye høyere enn i Ho Chi Minh-byen med en forskjell på omtrent 25 %, og prisene øker i de fleste nordlige provinser.

Ifølge en representant for Batdongsan.com.vn markerte årets første seks måneder en tydelig tilpasningsperiode for eiendomsmarkedet, spesielt etter den sterke økningen i begynnelsen av året. Trenden med differensiering etter region blir stadig tydeligere, med Nord som leder prisøkningen, mens Sør blir målet for forsiktig pengestrøm.

For tiden har tomtemarkedet gått over til en «vent og se»-tilstand, investorer jakter ikke lenger aktivt etter eiendommer slik som i begynnelsen av året.

For å utvikle et stabilt eiendomsmarked anbefaler Byggedepartementet at lokalsamfunn styrker inspeksjonene for raskt å rette opp, forebygge og strengt håndtere brudd innenfor deres myndighet angående virksomheten til foretak, investorer, eiendomsmeglere, eiendomsmeglere og auksjoner av bruksrettigheter til land i området; at de tar hensyn til lovligheten, betingelsene og offentliggjøringen av informasjon om eiendommer som er satt i omsetning med unormale prisøkninger; og at de unngår profittjageri og markedsforstyrrelser.