Byggedepartementet snakker åpent om de økende tomteprisene i Hung Yen og Bac Ninh.

TPO – Byggedepartementet opplyste at det ved utgangen av første kvartal var en lokal økning i tomtepriser på noen steder som Bac Ninh, Hung Yen og Hai Phong, noe som førte til at tomteprisene steg raskt, men transaksjonene i denne perioden var hovedsakelig spekulative.

Báo Tiền Phong•30/07/2025

Tomteprisene stiger på grunn av spekulasjoner i påvente av nyheter om fusjon.

Ifølge Byggedepartementets rapport om bolig- og eiendomsmarkedet i andre kvartal i år, opplevde tomtesegmentet mer enn 122 500 vellykkede transaksjoner i andre kvartal (en økning på 21,3 % sammenlignet med første kvartal og tilsvarende 98 % sammenlignet med samme periode i 2024).

Det er verdt å merke seg at det var en lokal økning i landpriser i flere provinser som Bac Ninh , Phu Tho, Ninh Binh, Hung Yen, Hai Phong og Dong Nai på slutten av første kvartal... Landprisene på disse stedene økte raskt etter informasjon om sammenslåing av provinser og byer og omorganisering av nye administrative enheter.

Ifølge Byggedepartementet var imidlertid transaksjonene i denne perioden først og fremst av spekulativ art.

Tomteprisene i noen områder skyter i været i forkant av fusjonskunngjøringer.

Som svar på denne situasjonen utstedte lokale myndigheter advarsler til offentligheten og iverksatte kontrolltiltak, noe som styrket forvaltningen av eiendomsmarkedet i sine områder. Som et resultat har lokale myndigheter fått kontroll over prisene på eiendomsoverdragelse.

En rapport fra Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) indikerte også at informasjon om sammenslåing av provinser og byer førte til at tomteprisene i mange områder økte raskt i første halvdel av året.

Den kraftigste prisøkningen i markedet startet fra andre halvdel av mars til begynnelsen av april. På toppen opplevde noen eiendommer prisøkninger på opptil 40 %. «Feberen» roet seg imidlertid raskt ned etter svært kort tid.

I noen lokaliteter har prisantydningen for tomter økt noe med 3–5 % sammenlignet med forrige kvartal.

I Hanoi viser undersøkelser av prisantydninger for videresalg i Minh Giang Dam Va-prosjektet (Me Linh) et vanlig prisintervall på rundt 40 millioner VND/m2, Cienco 5 Me Linh (Me Linh) rundt 60 millioner VND/m2, og Tan Lap Cienco 5 (Dan Phuong) rundt 165 millioner VND/m2...

I Ho Chi Minh-byen har Phu My Cho Lon-prosjektet (distrikt 7) en vanlig videresalgspris på rundt 115 millioner VND/m2, Phu Xuan Cang Saigon (Nha Be) rundt 62 millioner VND/m2, Park Riverside Tan Cang (distrikt 9) rundt 128 millioner VND/m2...

I mellomtiden, i Hai Phong, er Vuon Hong-prosjektet (Hai An-distriktet) priset til omtrent 67 millioner VND/m2, og Anh Dung II - Sao Do I-prosjektet (Duong Kinh-distriktet) er priset til omtrent 40 millioner VND/m2...

Tomtemarkedet har gått over i en «vent-og-se»-modus.

Dinh Minh Tuan, direktør for den sørlige regionen til Batdongsan.com.vn, sa at tomtemarkedet begynner å vise en forsiktig stemning fordi dette segmentet har mer enn 80 % av kjøperne som hovedsakelig er investorer og spekulanter. Når investorer føler at den globale og makroøkonomiske situasjonen er ustabil, vil de umiddelbart ta ut investeringskapitalen sin.

Hanoi-markedet har sett en mye raskere nedgang i interessen for tomter sammenlignet med Ho Chi Minh-byen, og til og med den kraftigste nedgangen sammenlignet med andre steder etter fusjonen.

I nord er interessen bredt fordelt, med søkere som fokuserer på provinser og byer med sterkt økonomisk potensial som Hai Phong, Bac Ninh, Bac Giang og Hung Yen.

Når det gjelder pris, er den gjennomsnittlige tomteprisen i Hanoi mye høyere enn i Ho Chi Minh-byen, med en forskjell på omtrent 25 %, og prisene øker i de fleste nordlige provinser.

Ifølge representanter fra Batdongsan.com.vn markerte årets første seks måneder en tydelig tilpasningsperiode for eiendomsmarkedet, spesielt etter den første oppgangen i begynnelsen av året. Trenden med regional differensiering blir stadig tydeligere, med Nord som leder prisøkningene, mens Sør har blitt et reisemål for forsiktige investorer.

For tiden har tomtemarkedet gått over til en «vent-og-se»-modus, der investorer ikke lenger aktivt søker etter eiendommer slik de gjorde i begynnelsen av året.

For å sikre en stabil utvikling av eiendomsmarkedet foreslår Byggedepartementet at kommunene styrker inspeksjonene for raskt å rette opp, forebygge og strengt håndtere brudd innenfor deres jurisdiksjon angående virksomheten til bedrifter, investorer, eiendomsbørser, eiendomsmeglerfirmaer og auksjoner av bruksrettigheter til land i sine områder; med fokus på lovligheten, vilkårene og åpenheten rundt informasjon for eiendomsprosjekter som opplever unormale prisøkninger; og forhindre profittjageri og markedsforstyrrelser.