Byggedepartementet: "Meglere av landauksjoner" dukker opp og skaper virtuelle priser for å manipulere markedet.

"Meglere av landauksjoner" dukker opp

Byggedepartementet har nettopp sendt rapport nr. 5333 til Regjeringskontoret om analyse av kostnadsstruktur, salgspris og årsaker til økning i eiendomspriser, og forslag til løsninger.

I tillegg til fordelene som er oppnådd, har auksjon av bruksrettigheter til land den siste tiden avdekket begrensninger og negative aspekter ifølge departementet. Under auksjonsprosessen for land forekommer det noen steder også fenomener med «auksjonsmeglere», samarbeid ... som påvirker auksjonsdeltakerne.

«Fenomenet med å by svært høye priser på noen tomter, deretter kansellere innskudd, skape virtuelle prisnivåer for å manipulere markedet, kjøpe og videreselge mange auksjonerte tomter for å oppnå ulovlig fortjeneste er ganske vanlig mange steder og er til og med organisert», sa Byggedepartementet .

Departementet pekte også på noen auksjoner i Hanoi med svært gode resultater, som for eksempel tomteauksjonen i Hoai Duc-distriktet der vinnerbudet var 18 ganger høyere enn startprisen.

Auksjon av 68 tomter i Thanh Oai, Hanoi (Foto: Duong Tam).

Ifølge Byggedepartementet er det tre hovedårsaker som har påvirket resultatene av tomteauksjoner i det siste.

For det første tiltrekker den lave startprisen mange deltakere. For det andre er innskuddet lavt. For det tredje er det på auksjonene mange investeringsgrupper som spesialiserer seg på å delta i auksjoner og deretter selge umiddelbart for å tjene penger. Utenfor auksjonsområdet venter mange meglere på resultatene, klare til å kjøpe og selge auksjonert land med en prisforskjell på 200–500 millioner VND/tomt.

Markedet ble negativt påvirket da vinnerprisen var mange ganger høyere enn startprisen.

Resultatet av at tomteauksjonen blir mange ganger høyere enn startprisen vil ha en negativ innvirkning på prisnivået på tomter og boliger, bolig- og eiendomsmarkedet (tilbud og etterspørsel). Følgelig vil denne prisen bli brukt som referanseinformasjon for å bestemme tomteprisen og deretter skape et nytt prisnivå som er enda mye høyere for området nær auksjonspunktet.

Dette er gunstig for prosjekter som har fått tildelt areal og har betalt arealbruksavgift, men er ufordelaktig for prosjekter som har blitt godkjent, men ikke har betalt arealbruksavgift.

Årsaken er at en av metodene for å bestemme tomtepriser er den direkte sammenligningsmetoden ved å analysere prisene på ledige tomter som er like med tanke på arealbruksformål, beliggenhet, lønnsomhet, infrastrukturforhold, areal, form, lovligheten av bruksrettigheter til areal som er overført på markedet, og vinne auksjoner av bruksrettigheter til areal for å sammenligne og bestemme prisen på tomten som skal takseres.

I tillegg vurderte departementet at det å vinne tomteauksjoner til priser mange ganger høyere enn startprisen også påvirker investorenes psykologi, noe som fører til en økning i prisene på bolig- og eiendomsprodukter som har blitt eller blir tilbudt for salg i nærheten av auksjonsstedet.

Auksjon av 19 tomter i Hoai Duc, Hanoi (Foto: Duong Tam).

Faktisk er vinnerprisen på en tomteauksjon ofte basisprisen som organisasjoner og enkeltpersoner bruker for å fastsette kjøps-, salgs- og overføringsprisen når de driver med eiendom.

«Økende tomtepriser vil øke innsatskostnadene og føre til en økning i bolig- og eiendomspriser. Bedrifter vil ha liten mulighet til å investere i rimelige lavkostprosjekter og vil bli tvunget til å investere i eksklusive, superluksuriøse eiendommer for å betjene svært høyinntektsgrupper i samfunnet for å gjenvinne kapital og drive forretninger effektivt. Dette vil føre til større vanskeligheter for folk, spesielt de med lav og middels inntekt, med å skape boliger», analyserte Byggedepartementet.

Ikke bare for folket, det altfor høye landprisnivået vil gjøre det umulig for bedrifter og investorer å ha effektive investerings- og forretningsplaner, noe som vil føre til at man ikke klarer å tiltrekke seg byggeinvesteringer til området og en nedgang og begrensning av fremtidig tilbud.

Erverv av land, kompensasjon, støtte og gjenbosetting av land for prosjekter som bruker land til nasjonalt forsvar, sikkerhet og sosioøkonomiske utviklingsformål påvirkes også når resultatene av landauksjoner er uvanlig høye. Dette kan lett provosere folk som har ervervet land og som har mottatt eller ikke har mottatt kompensasjon til å klage og kreve et høyere nivå enn den godkjente planen, noe som forårsaker sosial ustabilitet.

Byggedepartementet foreslo å studere og perfeksjonere regelverket knyttet til tomteauksjoner for å sikre at det er i samsvar med den praktiske situasjonen, i retning av å øke innskuddene, fastsette startprisene på tomter som samsvarer nøye med den faktiske situasjonen i området, forkorte tiden det tar å utbetale auksjonsgevinster og begrense auksjonsdeltakere for spekulative formål ...

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-xuat-hien-co-dau-gia-dat-tao-gia-ao-de-thao-tung-thi-truong-20240924142519070.htm