trenger en harmonisk løsning

Selv om vi vet at dette er noe som må gjøres, trenger vi på lang sikt en løsning som ivaretar interessene til både bedrifter og personer med behov for overnatting.

Ulmende bekymring

Etter en rekke brann- og eksplosjonshendelser som nylig har forårsaket alvorlige konsekvenser for folks liv og eiendom i mini-leilighetsbygg og pensjonater, har myndighetene i Hanoi tatt strenge grep, gjennomført en generell inspeksjon, gjennomgått og håndtert anlegg som ikke sikrer brannsikkerheten.

Mini leilighetsbygg i Khuong Dinh-avdelingen, Thanh Xuan-distriktet, Hanoi. Foto: Pham Hung

Følgelig hadde Hanoi bypoliti innen utgangen av juni 2024 inspisert 36 972/36 972 overnattingssteder; gitt sanksjoner i 3 134 saker med 4 310 overtredelser, ilagt bøter på over 12,83 milliarder VND; midlertidig suspendert 672 saker, hvorav 75 saker blir suspendert, og krevd at 16 479 etablissementer stanser driften; 100 % av investorene har signert en forpliktelse til å implementere. For minileiligheter ble 193 etablissementer inspisert; midlertidig suspendert 14 saker, hvorav 4 saker blir suspendert, og krevd at 22 etablissementer stanser driften.

«Dette er en enestående storstilt inspeksjon av overnattingssteder og minileilighetsbedrifter i hovedstaden. Gjennom dette har vi funnet mange smutthull i å sikre brannsikkerheten for folk, så når en hendelse inntreffer, finnes det ingen rettidig responsløsning. For tiden er boligbransjen i sterk utvikling i hovedstaden med et stort antall, så i den kommende tiden vil bypolitiet fortsette å skjerpe inspeksjons- og gjennomgangsarbeidet for raskt å oppdage og strengt håndtere brudd for å sikre maksimal sikkerhet for folks liv og eiendom», sa generalløytnant Nguyen Hai Trung, direktør for Hanoi bypoliti.

Hanoi er en av de to største byene i landet, sammen med Ho Chi Minh -byen. Hvert år, i tillegg til å måtte ta imot et stort antall migranter for å bo og arbeide, ønsker byen også velkommen ytterligere 200 000–300 000 mennesker, en mekanisk befolkningsøkning rett i området. Derfor er bolig et av de presserende sosialsikkerhetsspørsmålene, og det skaper mange utfordringer for hovedstadsregjeringen.

I mellomtiden, med den raske urbaniseringen, blir tomtemidler til boligutvikling stadig mindre, noe som fører til stadig økende boligpriser. Leie er derfor den ledende løsningen for lavinntektspersoner (frilansere, studenter, fabrikkarbeidere, bedrifter...).

«Billige produkter kommer ofte med lav kvalitet, det er realiteten. De fleste pensjonatene som lavinntektsfolk leier er bygninger som ikke er bygget for å sikre kvalitet, mangler servicefasiliteter og mangler brannforebygging og -sikkerhet ...

I tillegg til dette mangler folks bevissthet om å sikre sikkerhet i hverdagen, noe som skaper skjulte risikoer som truer liv og eiendom til de som bor der. Samtidig «glemmer» rettssystemet nesten forskriftene om forvaltning og drift av dette produktet», erkjente byforvaltningsekspert Tran Huy Anh.

Stramme inn ledelsen

Nguyen Hai Linh, en andreårsstudent ved Hanoi University of Electricity, leide et rom i Ho Tung Mau-området (Cau Giay-distriktet). Han sa at for nesten en måned siden informerte utleieren ham om at han måtte flytte til et annet sted fordi anlegget hadde blitt midlertidig suspendert av byens myndigheter på grunn av manglende brannsikkerhet.

«I nesten en måned nå har jeg lett etter et rom å leie i alle områder i nærheten av skolen min for enkelhets skyld, men jeg har ikke funnet et ennå, så jeg måtte flytte eiendelene mine for å bo hos en venn fra samme skole. Å finne et rom å leie på dette tidspunktet er enda vanskeligere fordi mange overnattingssteder har blitt tvunget til midlertidig å stoppe driften fordi de ikke oppfyller kravene til brannforebygging og brannslukking», sa Nguyen Hai Linh.

I den senere tid har pensjonatvirksomheten blomstret i hovedstaden Hanoi, som investorer anser som en «pengebringende» eiendomstype. De som driver pensjonatvirksomhet trenger ikke å ha store midler, med en enorm etterspørsel etter leie fra frilansere, studenter, arbeidere, kontorarbeidere, til og med eksperter ... så snart byggingen er ferdig, vil det komme folk for å leie.

Spesielt, selv om investoren må bruke banklån for å drive virksomhet, kan de etter bare 5–7 måneders drift rotere kapitalen for å betale tilbake gjelden. I følge utleiernes beregninger tar det bare 3–5 år å få tilbake den opprinnelige investeringskapitalen, og deretter kan de være trygge på å tjene penger. En investor trenger bare å administrere omtrent 10 internat for å ha en inntekt på 30–70 millioner VND per måned.

«I en storby som Hanoi er etterspørselen etter boliger enorm, men ikke alle arbeidere har råd til å leie en leilighet. De er tvunget til å bo i mindre pensjonater, selv med dårligere fasiliteter og tjenester. Dette gagner begge sider, investoren og leietakeren. Men i virkeligheten har tusenvis av pensjonater blitt bygget og drevet i den senere tid, på grunn av myndighetenes slappe styring, uten å ivareta sikkerhet, fasiliteter, brannforebygging og brannslukkingkriterier» – analyserte visepresident i Vietnam Real Estate Association, Dr. Nguyen Van Dinh.

Ifølge eksperter er det nødvendig og må gjøres en generell gjennomgang og inspeksjon av overnattingssteder fra myndighetenes side i Hanoi med tanke på brannforebygging og -slukking tidligere og i nær fremtid, og bedre sent enn aldri etter de nylige brannhendelsene. Mange mener imidlertid også at myndighetene trenger en harmonisk og lovlig løsning som fortsatt ivaretar alle parters interesser.

«For tiden har typen minileiligheter og pensjonater utviklet seg sterkt, med et stort antall. Etter grundig forskning og omfattende konsultasjon med folk, eksperter og ledere har Byggedepartementet inkludert spesifikke forskrifter om virksomheten til denne typen i boligloven av 2023. Byggedepartementet fortsetter for tiden å fullføre forskriftene som veileder implementeringen, og har sendt dokumenter til lokalsamfunn om organisering av gjennomgang, inspeksjon og klassifisering av næringseiendommer, og innstramming av nybyggaktiviteter. I tillegg finnes det løsninger for å håndtere og overvinne tilfeller som ikke oppfyller vilkårene for brannforebygging og brannslukking, slik at de kan fortsette å drive virksomheten på den sikreste måten», sa direktøren for avdelingen for bolig- og eiendomsmarkedsstyring (Byggedepartementet), Hoang Hai.

 

Det er nødvendig at myndighetene trapper opp inspeksjonen og håndteringen av individuelle boliger til leie eller kombinert virksomhet med utleie, formidler og veileder tillegg av brannforebyggende og sikkerhetsmessige krav, og stenger resolutt alle virksomheter som ikke oppfyller disse. I tillegg må det statlige forvaltningsorganet (Byggedepartementet) snart utstede et dekret og rundskriv som fastsetter spesifikke, detaljerte standarder og forskrifter, veileder implementeringen og plasserer pensjonatvirksomheten i den betingede forretningssektoren, noe som gjør det enklere for lokale myndigheter å administrere – Advokat Trinh Huu Duc (Vietnam Advokatforening)

Kilde: https://kinhtedothi.vn/hang-nghin-nha-tro-chung-cu-mini-tam-dung-hoat-dong-can-giai-phap-hai-hoa.html