En harmonisk løsning er nødvendig.

Selv om dette er et nødvendig skritt, er det på lang sikt behov for en løsning som ivaretar interessene til både bedrifter og de som trenger bolig.

En ulmende angst

Etter en rekke branner og eksplosjoner som nylig resulterte i betydelig tap av liv og eiendom i mini-leilighetsbygg og pensjonater, har myndighetene i Hanoi tatt sterke grep og gjennomført en omfattende inspeksjon og gjennomgang for å håndtere etablissementer som ikke oppfyller brannsikkerhetsstandarder.

Mini leilighetsbygg i Khuong Dinh-avdelingen, Thanh Xuan-distriktet, Hanoi. Foto: Pham Hung

Følgelig hadde Hanoi bypoliti innen utgangen av juni 2024 inspisert 36 972 av 36 972 overnattingssteder; gitt bøter i 3134 saker med 4310 overtredelser, og ilagt bøter på til sammen over 12,83 milliarder VND; midlertidig suspendert 672 saker, hvorav 75 saker er for øyeblikket suspendert, og beordret 16 479 etablissementer om å opphøre driften; 100 % av investorene har signert forpliktelser til å overholde regelverket. Når det gjelder mini-leilighetsbygg, ble 193 etablissementer inspisert; 14 saker ble midlertidig suspendert, 4 saker er for øyeblikket suspendert, og 22 etablissementer har fått ordre om å opphøre driften.

«Dette er en enestående storstilt inspeksjon av losjihus og minileiligheter i hovedstaden. Gjennom dette har vi funnet mange smutthull i brannsikkerhetstiltakene, noe som fører til mangel på rettidig respons i tilfelle en hendelse. For tiden blomstrer boligbransjen i hovedstaden, så i den kommende tiden vil Hanoi bypoliti fortsette å skjerpe inspeksjonen og gjennomgangen for raskt å oppdage og strengt håndtere brudd, og sikre maksimal sikkerhet for liv og eiendom for folket», sa generalløytnant Nguyen Hai Trung, direktør for Hanoi bypoliti.

Hanoi er, sammen med Ho Chi Minh -byen, en av de to største byene i landet. Hvert år, i tillegg til å motta et stort antall migranter som kommer for å bo og arbeide der, ønsker byen også velkommen ytterligere 200 000–300 000 mennesker – en mekanisk økning i befolkningen i selve byen. Derfor er bolig et av de mest presserende sosiale problemene, og byr på mange utfordringer for hovedstadens myndigheter.

Samtidig, med rask urbanisering, krymper tilgjengelig tomt for boligutvikling, noe som fører til stadig økende boligpriser. Derfor er leie den beste løsningen for lavinntektspersoner (frilansere, studenter, fabrikkarbeidere osv.).

«Billige produkter kommer ofte med lav kvalitet, det er et faktum. De fleste utleieboligene for lavinntektstakere er dårlig konstruert, mangler fasiliteter og tjenester, og mangler brannsikkerhetstiltak ...»

«I tillegg skaper mangelen på bevissthet blant beboerne om sikkerhet i hverdagen snikende risikoer som truer livene og eiendommen til de som bor der. Samtidig har rettssystemet nesten «neglisjert» forskrifter om forvaltning og drift av dette produktet», observerte byforvaltningsekspert og arkitekt Tran Huy Anh.

Stramme inn ledelsen

Nguyen Hai Linh, en andreårsstudent ved Hanoi University of Electrical Engineering, som leier et rom i Ho Tung Mau-området (Cau Giay-distriktet), sa at for nesten en måned siden informerte utleieren henne om at hun måtte flytte ut fordi etablissementet midlertidig hadde blitt suspendert fra drift av bymyndighetene på grunn av manglende oppfylling av brannsikkerhetskrav.

«I nesten en måned nå har jeg lett etter et rom å leie i forskjellige områder i nærheten av skolen min for enkelhets skyld, men jeg har fortsatt ikke funnet et, så jeg måtte flytte eiendelene mine inn hos en klassekamerat. Å finne et rom å leie er enda vanskeligere akkurat nå fordi mange utleiefirmaer har blitt tvunget til å midlertidig stanse driften fordi de ikke oppfyller brannsikkerhetskravene», delte Nguyen Hai Linh.

Nylig har utleieboliger eksplodert i Hanoi, og regnes som en lukrativ type eiendom for investorer. De som jobber med utleieboliger trenger ikke mye kapital, og med den høye etterspørselen etter utleieboliger fra frilansere, studenter, fabrikkarbeidere, kontorarbeidere og til og med profesjonelle, kan leietakere flytte inn så snart eiendommen er bygget.

Spesielt, selv om investoren må bruke banklån til forretningsformål, kan de tjene inn gjelden sin innen bare 5–7 måneder etter drift. Ifølge beregninger fra utleiere tar det bare 3–5 år å tjene inn den opprinnelige investeringen, hvoretter de trygt kan høste gevinster. En investor som administrerer omtrent 10 utleierom kan tjene mellom 30 og 70 millioner VND per måned.

«I en storby som Hanoi er etterspørselen etter boliger enorm, men ikke alle arbeidere har råd til å leie en leilighet. De er tvunget til å bo i mindre, enda mindre praktiske, pensjonater. Dette gagner begge sider, investorene og leietakerne. Men i realiteten, på grunn av slapp forvaltning fra myndighetene, har tusenvis av pensjonater blitt bygget og drevet uten å sikre sikkerhet, fasiliteter og brannforebyggingsstandarder», analyserte Dr. Nguyen Van Dinh, visepresident i Vietnam Real Estate Association.

Ifølge eksperter er det nødvendig og avgjørende med en omfattende gjennomgang og inspeksjon av overnattingssteder av myndighetene i Hanoi med tanke på brannsikkerhetstiltak, både nylig og i nær fremtid, gitt de nylige brannhendelsene. Mange mener imidlertid også at myndighetene må finne en balansert løsning som er juridisk forsvarlig, men som likevel ivaretar interessene til alle involverte parter.

«For tiden har det vært en sterk utvikling av minileilighetsbygg og pensjonater i stort antall. Etter grundig forskning og omfattende konsultasjoner med publikum, eksperter og forvaltere har Byggedepartementet inkludert spesifikke forskrifter for virksomheten til denne typen eiendommer i boligloven fra 2023. Byggedepartementet fortsetter for tiden med å ferdigstille implementeringsforskriftene og har også sendt dokumenter til lokalsamfunnene angående organisering av gjennomganger, inspeksjoner og klassifisering av næringsvirksomheter, skjerping av kontrollen over nybyggvirksomhet, samt løsninger for å håndtere og rette opp tilfeller som ikke oppfyller brannsikkerhetskravene, slik at de kan fortsette å drives på en sikker måte», sa Hoang Hai, direktør for avdelingen for bolig- og eiendomsmarkedsstyring (Byggedepartementet).

 

Det er viktig at myndighetene intensiverer inspeksjoner og håndheving av individuelle boliger som brukes til utleieformål eller kombinerte forretnings- og utleieaktiviteter. Dette inkluderer å spre informasjon og gi veiledning om brannsikkerhetsforhold, og å avgjøre stenge ned virksomheter som ikke oppfyller disse kravene. Videre bør det relevante statlige forvaltningsorganet (Byggdepartementet) omgående utstede dekreter og rundskriv som spesifiserer detaljerte standarder og forskrifter, veileder implementeringen og klassifiserer utleie av boliger som betinget forretningsvirksomhet. Dette vil gjøre forvaltningen enklere for lokale myndigheter. - Advokat Trinh Huu Duc (Vietnams advokatforening)

Kilde: https://kinhtedothi.vn/hang-nghin-nha-tro-chung-cu-mini-tam-dung-hoat-dong-can-giai-phap-hai-hoa.html