Trenger å løse opp "knuten" på prislisten for tomter:

Det er spesielt verdt å merke seg at folk ikke har nok økonomisk kapasitet til å oppfylle sine forpliktelser når de endrer arealbruksformål på grunn av den nye høye landprislisten.

utover folks evne

Det faktum at folk ikke har nok penger til å betale når de konverterer arealbruksformål, er en alarmkilde for forskjellen mellom tomtepriser og overkommelighet, spesielt i landlige og fjellrike områder.

Et typisk tilfelle er familien til Dinh Cong Phuong, bosatt i landsbyen Coc Dong Tam i Minh Quang kommune (nå Ba Vi kommune). I mars 2025 vedtok folkekomiteen i Ba Vi-distriktet en beslutning som tillot Phuong å endre formålet med å bruke mer enn 210 m2 land til flerårige avlinger til landlig boligområde med langsiktig arealbruk.

Å konvertere arealbruksformål i henhold til lokale prislister for land er for tiden utenfor rekkevidde for mange husholdninger. Illustrasjonsfoto

I henhold til beregningsmetoden som er fastsatt i artikkel 8, dekret nr. 103/2024/ND-CP, er imidlertid herr Phuongs økonomiske forpliktelse til å betale differansen mellom prisen på boligtomt og jordbruksland i tomteprislisten, tilsvarende 4 337 000 VND/m², og det totale beløpet som skal betales er opptil nesten 900 millioner VND. Dette er et pengebeløp som overstiger kapasiteten til en husholdning i et fjellområde som Ba Vi kommune. Etter grundig overveielse kunne ikke herr Phuong oppfylle sin økonomiske forpliktelse og ba om å ikke fortsette å endre formålet.

Basert på folkets begjæring, fattet folkekomiteen i Ba Vi-distriktet (før den offisielle ikrafttredelsen av tonivåstyret 1. juli) en beslutning om å oppheve og kansellere beslutningen som tillot konvertering av arealbruksformål.

Lignende situasjoner skjer også mange steder. Herr Tran Duy Dong og hans kone, fru Nguyen Thi Hong, bosatt i Vinh by ( Nghe An ), sa at da de søkte om å gjøre 300 m² hagetomt ved siden av kirkegården om til boligtomt, ble de overrasket over å motta et varsel om at de måtte betale nesten 4,5 milliarder VND i bruksavgift. «Familien min protesterer ikke mot forpliktelsen til å betale skatt, men med en slik innkrevingsrate på nesten 15 millioner VND/m², kan vi ikke spare nok i hele livet vårt», delte herr Dong.

Historier som den ovennevnte viser at dagens prisliste for tomter mange steder ikke nøyaktig gjenspeiler den faktiske sosioøkonomiske situasjonen og folks betalingsevne, spesielt i landlige, fjellrike og vanskeligstilte områder.

Gode nyheter

Ifølge Mai Van Phan, assisterende direktør i avdelingen for arealforvaltning (Landbruks- og miljødepartementet), er fjerningen av rammeverket for landpriser under 2024-landloven et viktig skritt fremover, som bidrar til å bringe landprisene nærmere markedet og sikre åpenhet i eiendomsforvaltning og -utvikling. I realiteten har imidlertid mange steder ikke holdt tritt med utviklingen av landprisene i markedet, noe som har ført til at landprislistene mangler oppdateringer og ikke er nær virkeligheten.

leder-for-arealforvaltningsavdelingen(1).jpg — Nestleder i avdelingen for arealforvaltning (Landbruks- og miljødepartementet) Mai Van Phan diskuterer landprislister for lokaliteter. Foto: Linh Linh

I den kommende tiden vil mange kommuner utstede nye prislister for land i henhold til jordloven fra 2024, som forventes å ha store svingninger. Landbruks- og miljødepartementet har sendt en rapport til Finansdepartementet med forslag til mange løsninger for å håndtere landprisene fra nå og frem til slutten av 2025. Den understreker spesielt kravet om at kommunene må overvåke markedsutviklingen nøye, oppdatere svingninger i landprisene raskt; gradvis bygge en database over landpriser for hver tomt; justere den nåværende landprislisten hvis den ikke lenger er egnet, i henhold til instruksjonene i artikkel 17, dekret nr. 71/2024/ND-CP; organisere bred konsultasjon for å sikre enighet når man utvikler en ny prisliste i henhold til jordloven fra 2024, som trer i kraft 1. januar 2026.

Samtidig foreslo Landbruks- og miljødepartementet også å utvide omfanget og anvendelsesområdene for landprislisten; begrense tilfellene der spesifikke landpriser må fastsettes; tydelig definere hvert enkelt organs ansvar ved beregning av økonomiske forpliktelser; og gjennomgå relevante lover for å vurdere den samlede virkningen på eiendomsmarkedet.

Det er åpenbart at dersom landprislisten øker mens folks inntekt, spesielt i landlige områder, ikke har blitt tilsvarende forbedret, vil konsekvensen være at mange husholdninger vil havne i situasjonen der de «får lov til å konvertere, men ikke kan gjøre det». I realiteten kan ikke problemet med landprislisten bare være et spørsmål om teknisk beregning eller overholdelse av loven, men må settes i den overordnede konteksten av levekår, overkommelighet og sosial rettferdighet.

Fullføringen av landprislisten må gå hånd i hånd med folks tilgjengelighet, slik at man unngår situasjoner der god politikk ikke blir til praksis eller blir en byrde. Representanten for Landbruks- og miljødepartementet understreket at justeringen av landprislisten trenger en rimelig plan, som identifiserer områder og steder som er egnet for hver type land, og som må være enig i samfunnet.

Som svar på denne utviklingen sa representanten for Finansdepartementet, visedirektør for avdelingen for offentlig kapitalforvaltning (Finansdepartementet), Nguyen Thi Thoa, at etter å ha samlet rapporter fra lokalsamfunnene, vil departementet gjennomføre en omfattende vurdering, koordinere med Landbruks- og miljødepartementet for å gjennomgå og foreslå endringer i lovens bestemmelser. I den nærmeste fremtid ber Finansdepartementet om kommentarer til utkastet til dekret som endrer og utfyller en rekke artikler i dekret nr. 103/2024 (forskrifter om arealbruksavgifter og landleie). Departementet foreslår spesielt å legge til paragraf 6 i artikkel 52 for å håndtere overgangstilfeller.

Dette tillegget gjelder spesifikt for husholdninger og enkeltpersoner som endrer arealbruksformålet fra jordbruksareal på samme tomt med et hus (tidligere identifisert som hageareal, dam på samme tomt med et hus, men ikke anerkjent som boligareal) til boligareal.

Finansdepartementet foreslo at arealbruksavgifter skal innkreves med 50 % av differansen mellom arealbruksavgifter basert på boligpriser og landbrukspriser, på det tidspunktet den kompetente myndigheten fatter et vedtak som tillater endring av arealformål.

Kilde: https://hanoimoi.vn/can-go-nut-that-bang-gia-dat-nhieu-dia-phuong-dang-dung-truoc-ap-luc-dieu-chinh-707908.html