Luksusleiligheter fortsetter å tiltrekke seg kjøpere.

Midt i tegn til bedring i eiendomsmarkedet etter en lang periode med stagnasjon med begrenset nytt tilbud, fortsetter markedet for eksklusive leiligheter i Ho Chi Minh- byen å registrere stabilt nytt tilbud og transaksjoner.

Den siste rapporten fra Cushman & Wakefield Vietnam om leilighetsmarkedet i Ho Chi Minh-byen viser at nye high-end- og luksusprosjekter dukker opp, og anerkjente utviklere fortsetter å skille seg ut i markedet. I første halvdel av 2024 ble nesten 1200 nye leiligheter lansert, en nedgang på 54 % fra år til år. Av disse ble bare to nye prosjekter lansert, som bidro med 66 % av det nye tilbudet i denne perioden, mens resten tilhørte påfølgende faser av eksisterende prosjekter. Luksussegmentet dominerte markedet med en andel på 59 % av det nye tilbudet i første halvdel av 2024.

Ifølge Cushman & Wakefield Vietnam registrerte markedet et salg på omtrent 2100 enheter, hvorav omtrent 34 % av nysalget kom fra et nytt luksusprosjekt. Takket være lanseringen av et nytt luksusprosjekt registrerte den gjennomsnittlige primærprisen en betydelig økning på 9 % sammenlignet med forrige kvartal og 8 % fra år til år, og nådde omtrent 3480 USD/m2.

Kieu by KITA-prosjektet er et luksusleilighetsprosjekt som vekker oppsikt i Ho Chi Minh-byen, beliggende i det sentrale området på Tran Hung Dao-gaten (distrikt 5). Prosjektet er utviklet av KITA Group, og består av 82 luksusleiligheter (fra etasje 14–27). Ifølge en representant for KITA Group forventes eiendomsverdiene i det sentrale området kanskje ikke å øke dramatisk, men de vil øke jevnt med 10–15 % årlig. Det er viktig å huske på at alle kunder som kjøper leiligheter hos Kieu by KITA vil motta sine eiendomsbevis ved overlevering, som forventes innen utgangen av 2024.

I motsetning til trenden med å flytte til forstedene, sa fru My Van (bosatt i Binh Chanh-distriktet) at på grunn av kravene fra virksomheten hennes og behovet for bedre helsetjenester for familien, bestemte hun seg for å se etter en leilighet av høy kvalitet for å flytte til sentrum.

«Gitt de pågående vanskelighetene i den globale og lokale økonomien , er kjøpernes etterspørsel fortsatt begrenset og forsiktig. Derfor vil de ha en tendens til å fokusere på prosjekter utviklet av anerkjente utviklere som tilbyr attraktive betalingsmetoder», kommenterte eksperter hos Cushman & Wakefield Vietnam.

På samme måte viser forskning fra CBRE Vietnam at bare i andre kvartal 2024 i Ho Chi Minh-byen var over 70 % av det nylig lanserte tilbudet posisjonert som high-end- til luksusprosjekter, med primærpriser 2–3 ganger høyere enn markedsgjennomsnittet. I tillegg tilbyr noen prosjekter i sentrum som ble lansert for 5–7 år siden, også et lite antall gjenværende enheter til priser som er nesten dobbelt så høye som ved forrige lansering.

Ifølge CBRE Vietnam, med den oppadgående trenden i førstehåndsmarkedet, sammen med prosjekter som justerer førstehåndssalgsprisene høyere enn prisantydningen i tidligere faser, registrerte også annenhåndsmarkedet for leiligheter i Ho Chi Minh-byen en kvartalsvis økning og 3 % årlig økning.

I en kommentar til den nåværende trenden innen merkevarebygging av eiendom sa Mauro Gasparotti, direktør for Savills Hotels: Merkevareboliger, enten det er strandvillaer eller eksklusive leiligheter i urbane områder, blir stadig mer kjente i det globale eiendomsmarkedet, inkludert Vietnam. For å bli anerkjent som et internasjonalt merke, må merkevareboligprosjekter sikre samsvar med hotellservicestandarder og byggekvalitetsstandarder, og dermed sikre prosjektets omdømme og bidra til merverdi for eiendomseiere.

«Vietnam har for tiden seks luksusboligprosjekter under utvikling. Etter de to fullførte prosjektene, Marriott Grand Marina Saigon og The Ritz-Carlton Hanoi, viser kommende prosjekter som Nobu Residences i Da Nang og Mandarin Oriental Residences i Phu Yen og Da Nang også markedets interesse for dette produktsegmentet», sa Mauro Gasparotti.

Ifølge VNA

Kilde: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-cao-cap-van-hut-khach-mua/20240905114717180