Leiligheter fra 5

Mange utfordringer på kort sikt.

Savills' nylig publiserte rapport om eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen for fjerde kvartal 2023 viser at leilighetssegmentet står overfor flere kortsiktige utfordringer.

Følgelig nådde primærtilbudet for hele 2023 bare 10 700 enheter, det laveste tallet de siste 10 årene. Bare i fjerde kvartal 2023 var primærtilbudet 7600 enheter, uendret fra kvartal til kvartal, men ned 5 % fra året før. Nytilbud utgjorde 37 % av primærtilbudet. Av dette sto to fremtredende prosjekter, The Privia og den neste fasen, The Glory Heights, for 88 % av nytilbudet. Rapporten registrerte imidlertid ingen nytilbud av klasse A i kvartalet.

Videre har volumet av leilighetstransaksjoner de siste 10 årene sunket jevnt og trutt med 7 % årlig. Midt i knapphet på tilbud og høye salgspriser i 2023 registrerte markedet bare 6200 transaksjoner. Bare i fjerde kvartal forbedret imidlertid transaksjonssituasjonen seg med 3000 enheter, en økning på 52 % fra kvartal til kvartal og en økning på 120 % sammenlignet med samme periode i fjor.

Primærforsyningen registrert i 2023 var den laveste på de siste 10 årene.

Troy Griffiths, viseadministrerende direktør i Savills Vietnam, kommenterte: «Den kortsiktige utfordringen for leilighetssegmentet stammer fortsatt fra mangelen på nytt tilbud og høye salgspriser. Etter hvert som boligkjøperstemningen forbedres og det ikke er for mange alternative investeringsmuligheter, vil boligmarkedet ta seg opp igjen.»

Absorpsjonsraten forbedret seg med 14 prosentpoeng fra kvartal til kvartal og 23 prosentpoeng fra året før til 40 %. Nye leveranser utgjorde 78 % av transaksjonsvolumet og ble absorbert med 84 %. Disse prosjektene solgte godt på grunn av klar juridisk status før lansering, lange betalingsbetingelser, banklånsstøtte og tilgjengelige priser fra 2–5 milliarder VND per enhet. Eksklusive ny leveranse, forble markedstransaksjonene svake med bare 670 solgte enheter, tilsvarende en absorpsjonsrate på 14 %.

Rapport om leilighetstransaksjoner basert på data fra Savills.

Et positivt punkt i Savills' data er at det forventes at det nye tilbudet vil firedobles i 2024 sammenlignet med 2023. Klasse B vil utgjøre 44 % av markedsandelen, klasse A vil ha 37 %, mens klasse C bare vil ha 19 %. Innen 2026 forventes det at anslagsvis 40 800 enheter fra 116 prosjekter vil bli lansert.

Rimelige leiligheter finnes bare i provinsene rundt Ho Chi Minh-byen.

Ifølge Savills' rapport gikk prisene på de primære salgsstedene i fjerde kvartal 2023 tilbake til 2020-nivåene på 69 millioner VND/m2 (netto bruksareal), en nedgang på 36 % fra kvartal til kvartal og 45 % fra år til år, etter at mange eksklusive prosjekter midlertidig måtte stenge deler av varelageret sitt. Samtidig forsvant eiendommer priset under 2 milliarder VND fullstendig fra markedet i fjor. Tilbudet av eiendommer priset mellom 2 og 5 milliarder VND dominerte markedet og sto for nesten 90 %.

Mellom 2024 og 2026 vil tilbudet av leiligheter priset mellom 2 og 5 milliarder VND synke betydelig, mens produkter i prisklassen 5–10 milliarder VND vil dukke opp og dominere markedet. Kjøpere i Ho Chi Minh-byen kan velge å utforske naboprovinser for å finne rimeligere boligalternativer. Innen 2024 forventes Binh Duong, Dong Nai og Long An å stå for 96 % av tilbudet av leiligheter priset under 5 milliarder VND.

Ifølge Savills' undersøkelse fra 2023 av 30 prosjekter i klasse A og B, forble leieinntektene stabile fra år til år på 4,8 %, men veksten i eiendomsverdiene falt med 1,9 prosentpoeng fra år til år til 2,9 %. Derfor falt den totale avkastningen på leilighetsinvesteringer i 2023 med 1,7 prosentpoeng sammenlignet med året før, til omtrent 7,7 % fra år til år.

Fru Giang Huynh, assisterende direktør og leder for forskning og S22M ved Savills Ho Chi Minh City, analyserte: «Investeringsavkastningen fra leiligheter i Ho Chi Minh City hadde en tendens til å synke noe i perioden 2019–2023. Ifølge våre data hadde områder som det tidligere Distrikt 2, Distrikt 3 og Distrikt 10 den høyeste investeringsavkastningen i løpet av den tiden.»

Fru Giang Huynh, assisterende direktør, forskningssjef og S22M-avdeling, Savills Ho Chi Minh-byen

I løpet av det siste tiåret har tilbudet av nye leiligheter i Ho Chi Minh-byens 22 distrikter sunket med 253 000 enheter. Det er verdt å merke seg at tilbudet i det tidligere Distrikt 9-området gikk ned med 21 %, ledsaget av en årlig prisøkning på 15 %. Tilbudet i Distrikt 1 gikk også ned med 2 %, men opplevde en betydelig årlig prisøkning på 39 %.

Eksperten uttalte også at selv om den totale avkastningen har sunket de siste fem årene, er den fortsatt høyere enn innskuddsrentene. Dette indikerer at leiligheter fortsatt er en lønnsom investeringskanal. På kort sikt forventes leieinntektene å øke på grunn av en nedgang i antall leiligheter som overleveres og at innskuddsrentene forblir lave.

Kilde: https://www.congluan.vn/can-ho-chung-cu-gia-tu-5--10-ty-dong-se-chiem-linh-thi-truong-giai-doan-2024-den-2026-post281674.html