Leiligheter priset fra 5

Mange utfordringer på kort sikt

Savills' nylig publiserte rapport om eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen for fjerde kvartal 2023 viser at leilighetssegmentet opplever mange kortsiktige utfordringer.

Følgelig vil primærtilbudet i 2023 bare nå 10 700 enheter, det laveste antallet på de siste 10 årene. Bare i fjerde kvartal 2023 vil primærtilbudet være 7600 enheter, uendret fra kvartal til kvartal, men ned 5 % fra året før. Nytilbud utgjør 37 % av primærtilbudet. Av dette sto to fremtredende prosjekter, The Privia og neste fase, The Glory Heights, for 88 % av nytilbudet. Rapporten registrerte imidlertid ingen ny forsyning av boliger av klasse A i kvartalet.

I tillegg har antallet leilighetstransaksjoner de siste 10 årene også sunket med 7 % hvert år. I sammenheng med knapp tilgang og høye salgspriser i 2023 registrerte markedet bare 6200 transaksjoner. Bare i fjerde kvartal forbedret transaksjonssituasjonen seg med 3000 enheter, en økning på 52 % fra kvartal til kvartal og 120 % fra år til år.

Primærforsyningen registrert i 2023 er den laveste på de siste 10 årene.

Troy Griffiths, viseadministrerende direktør i Savills Vietnam, kommenterte: «De kortsiktige utfordringene i leilighetssegmentet kommer fortsatt fra mangelen på nytt tilbud og høye salgspriser. Når boligkjøperstemningen forbedres og det ikke er for mange alternative investeringsmuligheter, vil boligmarkedet ta seg opp igjen.»

Absorpsjonen forbedret seg med 14 prosentpoeng fra kvartal til kvartal og 23 prosentpoeng fra året før til 40 %. Nye leveranser utgjorde 78 % av transaksjonsvolumet og ble absorbert 84 %. Disse prosjektene presterte bra takket være klar juridisk status før lansering, lange betalingsbetingelser, banklånsstøtte og tilgjengelige priser fra 2–5 milliarder VND/enhet. Eksklusive nye leveranser, forble markedstransaksjonene svake med bare 670 solgte enheter, tilsvarende en absorpsjonsrate på 14 %.

Rapport om leilighetstransaksjoner i henhold til Savills-data.

Et positivt punkt i Savills-data er at det forventes at det nye tilbudet i 2024 vil firedobles sammenlignet med 2023. Boligklasse B vil utgjøre 44 % av markedsandelen, klasse A vil ha 37 %, mens klasse C bare vil ha 19 % av markedsandelen. Innen 2026 forventes det at 40 800 enheter fra 116 prosjekter vil bli lagt ut for salg.

Rimelige leiligheter finnes bare i provinsene rundt Ho Chi Minh-byen.

Ifølge Savills' rapport gikk de primære salgsprisene i fjerde kvartal 2023 tilbake til 2020-nivået på 69 millioner VND/m2, en nedgang på 36 % fra kvartal til kvartal og 45 % fra år til år etter at mange dyre prosjekter måtte midlertidig stenge lagerbeholdningen sin. Samtidig forsvant produkter under 2 milliarder VND fullstendig fra markedet i fjor. Tilbudspriser fra 2–5 milliarder VND ledet markedet med nesten 90 %.

Mellom 2024 og 2026 vil tilbudet av leiligheter priset mellom 2 og 5 milliarder VND synke betydelig, mens produkter i området 5 og 10 milliarder VND vil dominere markedet. Kjøpere i Ho Chi Minh-byen kan velge å utforske naboprovinser for rimeligere boligalternativer. Innen 2024 forventes Binh Duong, Dong Nai og Long An å stå for 96 % av tilbudet av leiligheter priset under 5 milliarder VND.

Ifølge en Savills-undersøkelse i 2023 på 30 prosjekter av klasse A og B, var leieinntektene stabile fra år til år på 4,8 %, men veksten i formuesverdien falt med 1,9 prosentpoeng fra år til år til 2,9 %/år. Derfor falt den totale fortjenesten fra leilighetsinvesteringer i 2023 med 1,7 prosentpoeng sammenlignet med samme periode i fjor, til omtrent 7,7 %/år.

Fru Giang Huynh, assisterende direktør, forskningssjef og S22M Savills HCMC, analyserte: «Investeringsavkastningen fra leiligheter i HCMC har en tendens til å synke noe i perioden 2019–2023. Ifølge våre data har områder som det gamle distrikt 2, distrikt 3 og distrikt 10 hatt den høyeste investeringsavkastningen i nyere tid.»

Fru Giang Huynh, assisterende direktør, forskningssjef og S22M Savills HCMC

I løpet av det siste tiåret har tilbudet av nye leiligheter i 22 distrikter i Ho Chi Minh-byen sett en nedgang på 253 000 enheter. Det er verdt å merke seg at tilbudet i det gamle Distrikt 9-området gikk ned med 21 %, med en prisøkning på 15 % årlig. Tilbudet i Distrikt 1 gikk også ned med 2 %, men opplevde en betydelig prisøkning på 39 % årlig.

Denne eksperten sa også at selv om den totale fortjenesten har sunket de siste fem årene, er den fortsatt høyere enn innskuddsrentene. Dette viser at leiligheter fortsatt er en lønnsom investeringskanal. På kort sikt forventes leieinntektene å øke på grunn av en nedgang i antall overleverte leiligheter, og innskuddsrentene vil forbli lave.

Kilde: https://www.congluan.vn/can-ho-chung-cu-gia-tu-5--10-ty-dong-se-chiem-linh-thi-truong-giai-doan-2024-den-2026-post281674.html