Vi må åpne for tilførselen og kjøle ned eiendomsprisene.

Den 16. november, på forumet «For at eiendomsmarkedet skal vende tilbake til helse og utvikling» organisert av Hanoi radio- og fjernsynsstasjon, med deltakelse av over 100 delegater fra forvaltningsbyråer, eiendomsbedrifter og mange anerkjente økonomiske eksperter, ble det avslørt at det vietnamesiske eiendomsmarkedet står overfor betydelig press fra endringer i juridisk politikk, økonomiske kostnader og vanskeligheter med å få tilgang til kapital.

Med henvisning til den nylige økningen i eiendomspriser har eksperter og ledere analysert den nåværende situasjonen i dybden, foreslått praktiske anbefalinger for å håndtere umiddelbare problemer og gitt langsiktig strategisk retning. De understreker spesielt behovet for å innføre en eiendomsskatt for å kjøle ned overdrevent høye boligpriser som hindrer en bærekraftig utvikling av markedet.

Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), mener det er nødvendig å utvikle og anvende en eiendomsskattepolitikk for å regulere markedet i perioder med «boom» eller «frys». For å skape et grunnlag for anvendelsen er det imidlertid behov for ressurser for å bygge en nøyaktig og regelmessig oppdatert database over eiendomstransaksjoner og priser.

På forumet understreket Dr. Can Van Luc viktigheten av å justere finans- og pengepolitikken for å gjøre det enklere for folk å eie bolig. Selv om Byggedepartementet har innført fortrinnsrettslige kredittpakker for sosialboliger, som pakken på 30 billioner VND med renter redusert med 3 % sammenlignet med i fjor, har ikke antallet personer som låner for å kjøpe bolig økt betydelig, fordi boligprisene fortsatt er for høye og folk ikke har råd til dem.

For å lette på det økonomiske presset foreslo førsteamanuensis Dr. Dinh Trong Thinh at regjeringen vurderer å søke ytterligere kapital fra utenlandske kilder og internasjonale investeringsfond. «Nøkkelfaktoren for å senke boligprisene er å øke tilbudet, spesielt sosialboliger, og dermed balansere markedet og støtte folk i å kjøpe boliger til rimeligere priser», understreket førsteamanuensis Dr. Dinh Trong Thinh.

Fra et ledelsesperspektiv uttalte viseminister for naturressurser og miljø, Nguyen Thi Phuong Hoa, at regjeringen har foreslått et pilotprogram som tillater investorer å godta retten til å bruke jordbruks- og ikke-jordbruksareal til næringsboliger i en periode på 5 år. Hvis den godkjennes av nasjonalforsamlingen på sin 8. sesjon, vil denne pilotresolusjonen bidra til å åpne opp tilbudet for markedet og bidra til å kjøle ned boligprisene.

Professor Hoang Van Cuong, medlem av nasjonalforsamlingens finans- og budsjettkomité, er enig i ekspertenes meninger om skattepolitikk og mener at skatter som regulerer den økte verdien av tomter og boliger bør innføres snart. Det er imidlertid nødvendig å velge et passende tidspunkt for å unngå å skape ytterligere vanskeligheter for bedrifter og markedet, mens økonomien fortsatt står overfor mange utfordringer.

Ifølge Dr. Vu Dinh Anh er beskatning bare ett verktøy for å dempe eiendomsspekulasjon, ikke den eneste løsningen. Kjerneproblemet er å nøyaktig fastsette tomteverdien som grunnlag for å anvende regulatoriske tiltak ...

I den senere tid har en stor mangel ved eiendomsmarkedet vært den irrasjonelle strukturen i boligprodukter, med mangel på rimelige boliger. For tiden er omtrent 70 % av det nye tilbudet som kommer inn på markedet i Hanoi og Ho Chi Minh-byen eksklusive produkter, mens rimelige boliger er nesten ikke-eksisterende.

Ifølge Hanoi Department of Construction vurderer byen for tiden investeringspolitikk for å legge til rette for anbudsprosessen for å velge investorer for fire av fem (uavhengige) sosiale boligprosjekter i distriktene Dong Anh, Gia Lam og Me Linh.

Det totale landarealet for disse fire boligkompleksene er omtrent 200 hektar, og inneholder over 12 000 leiligheter. Disse inkluderer spesifikt to sosiale boligkomplekser i Tien Duong kommune (Dong Anh-distriktet); et konsentrert sosialt boligkompleks i Co Bi kommune (Gia Lam-distriktet); og konsentrerte sosiale boligkomplekser i Dai Mach kommune (Dong Anh-distriktet) og Tien Phong kommune (Me Linh-distriktet).

I tillegg har byen besluttet å gjøre studentboligområdet i det nye byområdet Phap Van - Tu Hiep om til sosialboliger til leie. Byen har for tiden gitt Byggeavdelingen i oppdrag å utarbeide investeringsprosjektforslaget for godkjenning i 2024. Det forventes at renoveringen og oppgraderingen av bygningene A2 og A3 vil være fullført i 2026, og byggingen av bygning A4 vil være ferdig senest i 2027.

Det er verdt å merke seg at Hanois avdeling for planlegging og arkitektur koordinerer med folkekomiteene i distrikter, byer og Hanois forvaltningsstyre for industri- og eksportsoner for å gjennomgå og legge til omtrent 15 tomter for å skape store, uavhengige sosiale boligområder med integrert infrastruktur, bestående av omtrent 2000 sosiale boenheter per område. Byen krever forslag for å velge ut 2–3 områder som ligger i nærheten av industrisoner for å bygge sosiale boliger til utleie ved bruk av offentlig investeringskapital, i samsvar med politbyråets direktiv nr. 34 av 2024.

For tiden har Hanoi 69 sosiale boligprosjekter på gang eller fullført. Av disse er omtrent 0,64 millioner kvadratmeter med sosialt boligareal ferdigstilt fra 2021 til i dag, bestående av over 10 270 leiligheter fordelt på 8 fullstendig fullførte prosjekter og 3 delvis fullførte prosjekter. I perioden 2024–2025 forventes det at Hanoi vil fullføre omtrent 0,345 millioner kvadratmeter med sosialt boligareal og 5 923 leiligheter fordelt på 11 prosjekter. I perioden 2021–2025, med omtrent 15 440 leiligheter som forventes ferdigstilt, vil Hanoi dermed oppnå omtrent 78,3 % av målet i byens utviklingsplan for sosialt boligareal (1,215 millioner kvadratmeter). I perioden 2026–2030 vil Hanoi ha 50 prosjekter på gang med omtrent 57 170 leiligheter.

Ifølge VNA

Kilde: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-khoi-thong-nguon-cung-ha-nhiet-gia-nha-dat/20241117092848572