Må rydde opp i tilbudet og kjøle ned eiendomsprisene

Den 16. november, på forumet «For at eiendomsmarkedet skal vende tilbake til helse og utvikling» organisert av Hanoi Radio and Television med deltakelse av over 100 delegater fra forvaltningsbyråer, eiendomsselskaper og mange prestisjefylte økonomiske eksperter, ble det vist at det vietnamesiske eiendomsmarkedet er under stort press fra endringer i juridisk politikk, økonomiske kostnader og vanskeligheter med å få tilgang til kapital.

Med henvisning til den nylige «hete» økningen i eiendomspriser, analyserte eksperter og ledere den nåværende situasjonen grundig, foreslo praktiske anbefalinger for å løse umiddelbare problemer og gi langsiktige strategiske retninger; spesielt behovet for å bruke eiendomsskatteverktøy for å kjøle ned eiendomspriser som er for høye, noe som hindrer en bærekraftig utvikling av markedet.

Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), sa at det er nødvendig å utvikle og anvende en eiendomsskattepolitikk for å regulere markedet når det er «varmt» eller «frossent». For å skape et grunnlag for anvendelsen må det imidlertid være ressurser til å bygge en nøyaktig og regelmessig oppdatert database over eiendomstransaksjoner og priser.

På forumet understreket Dr. Can Van Luc viktigheten av å justere finans- og pengepolitikken for å gjøre det lettere for folk å eie bolig. Selv om Byggedepartementet har lansert fordelaktige kredittpakker for sosialboliger, som pakken på 30 000 milliarder VND med renter redusert med 3 % sammenlignet med i fjor, har antallet personer som låner for å kjøpe bolig ikke økt mye, fordi boligprisene fortsatt er for høye til at folk ikke har råd til å betale.

For å lette på det økonomiske presset foreslo førsteamanuensis Dr. Dinh Trong Thinh at regjeringen burde vurdere å søke mer kapital fra utlandet og internasjonale investeringsfond. «Nøkkelfaktoren for å redusere boligprisene er å øke tilbudet, spesielt sosialboliger, og dermed balansere markedet og støtte folk i å kjøpe boliger til rimeligere priser», understreket førsteamanuensis Dr. Dinh Trong Thinh.

Fra et ledelsesperspektiv sa viseminister for naturressurser og miljø, Nguyen Thi Phuong Hoa, at regjeringen har foreslått et pilotprosjekt for investorer for å forhandle om retten til å bruke jordbruks- og ikke-jordbruksareal til næringsboliger i fem år. Hvis den godkjennes av nasjonalforsamlingen på den åttende sesjonen, vil denne pilotresolusjonen bidra til å rydde opp i markedet og bidra til å kjøle ned boligprisene.

Professor Dr. Hoang Van Cuong, medlem av nasjonalforsamlingens finans- og budsjettkomité, var enig i synspunktene til skattepolitiske eksperter og sa at skatter som regulerer den økte verdien av tomter og boliger bør innføres snart. Det er imidlertid nødvendig å velge riktig tidspunkt for ikke å øke vanskelighetene for bedrifter og markedet, mens økonomien fortsatt står overfor mange utfordringer.

Ifølge Dr. Vu Dinh Anh er skatt bare et verktøy for å begrense eiendomsspekulasjon, ikke den eneste løsningen. Kjerneproblemet er å korrekt fastsette tomteverdien som grunnlag for å anvende regulatoriske tiltak ...

I den senere tid har eiendomsmarkedet opplevd en urimelig boligstruktur og mangel på rimelige og rimelige boliger. For tiden er omtrent 70 % av det nye tilbudet til markedet i Hanoi og Ho Chi Minh-byen eksklusive produkter, mens rimelige boliger er nesten ikke-eksisterende.

Ifølge Hanoi Department of Construction organiserer byen en vurdering av investeringspolitikken for å tjene anbudsprosessen med å velge investorer for 4/5 sosiale boligområder (uavhengige) konsentrert i distriktene Dong Anh, Gia Lam og Me Linh.

Det totale arealet for disse fire boligområdene er omtrent 200 hektar, med mer enn 12 000 leiligheter. Mer spesifikt inkluderer dette to sosiale boligområder i Tien Duong kommune (Dong Anh-distriktet); et konsentrert sosialt boligområde i Co Bi kommune (Gia Lam-distriktet) og et konsentrert sosialt boligområde i Dai Mach kommune (Dong Anh-distriktet) og Tien Phong kommune (Me Linh-distriktet).

I tillegg har byen besluttet å gjøre studentboligområdet i det nye byområdet Phap Van - Tu Hiep om til sosialboliger til leie. Byen har for tiden gitt Byggeavdelingen i oppdrag å utarbeide et forslag til dette investeringsprosjektet, som skal sendes inn til godkjenning i 2024. Det forventes at renoveringen og oppgraderingen av bygningene A2 og A3 vil være fullført i 2026, og byggingen av bygning A4 vil være ferdig senest i 2027.

Det er verdt å merke seg at Hanois avdeling for planlegging og arkitektur koordinerer med folkekomiteene i distrikter, byer og Hanois forvaltningsstyre for industri- og eksportsoner for å gjennomgå og supplere rundt 15 landfond for å opprette store, uavhengige sosiale boligområder med synkron infrastruktur, med rundt 2000 sosiale boligleiligheter/område. Byen ber om forslag for å velge ut 2–3 områder i nærheten av industriområder for å bygge sosiale boliger til leie ved bruk av offentlig investeringskapital i henhold til politbyråets policy i direktiv nr. 34 av 2024.

For tiden er det 69 sosiale boligprosjekter i Hanoi som har blitt og er under implementasjon. Av disse er omtrent 0,64 millioner m2 sosialboligareal ferdigstilt fra 2021 til nå, med mer enn 10 270 leiligheter i 8 prosjekter som er fullstendig ferdigstilt og 3 prosjekter som er delvis ferdigstilt. I perioden 2024–2025 planlegger Hanoi å ferdigstille omtrent 0,345 millioner m2 sosialboligareal, 5 923 leiligheter i 11 prosjekter. I perioden 2021–2025, med omtrent 15 440 leiligheter som forventes ferdigstilt, vil Hanoi dermed nå omtrent 78,3 % av målet i byens utviklingsplan for sosialboligbygging (1,215 millioner m2 gulvareal). I perioden 2026–2030 vil Hanoi ha implementert 50 prosjekter med omtrent 57 170 leiligheter.

Ifølge VNA

Kilde: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-khoi-thong-nguon-cung-ha-nhiet-gia-nha-dat/20241117092848572