Vi trenger sterkere tiltak for å forhindre dette!

(CLO) Mange eksperter har etterlyst sterke tiltak mot de som forstyrrer landauksjoner for å tjene som avskrekkende middel og eksempel for andre. Derfor er de sterkt enige i Hanoi-politiets beslutning om midlertidig å arrestere flere personer som «forstyrret» den nylige landauksjonen i Soc Son.

Smutthull i auksjoner av land

I 2024 var nesten alle tomteauksjoner i Hanois forstadsdistrikter plaget av kontroverser, i varierende grad, knyttet til uvanlig høye bud etterfulgt av kanselleringer av depositum.

For eksempel, i auksjonen av 58 tomter i Soc Son den 29. november, «saboterte» noen personer prosessen ved å bevisst by ublu priser, opptil 30 millioner VND/m2, og deretter trekke seg midtveis.

I en utdyping av dette spørsmålet uttalte eiendomsekspert Nguyen Thanh Tuan: I henhold til reglene for auksjon av land, dersom en kunde vinner auksjonen, men ikke betaler eller ikke betaler hele beløpet innen 120 dager etter at resultatene er kunngjort, vil de miste sine tidligere innsatte midler. Minimumsinnskuddet er 5 % og maksimumsinnskuddet er 20 % av startprisen på land.

Foto: Noen tomter ble auksjonert bort i Soc Son forrige helg. Foto: ST

Imidlertid har startprisene på tomteauksjoner i Hanoi i det siste vært relativt lave. Derfor vil ikke kundene lide for store økonomiske tap selv om de kansellerer innskuddene sine midtveis.

Dette gjelder tomteauksjoner i Thanh Oai og Hoai Duc som fant sted i september og midten av november 2024. I tilfellet med tomteauksjonen i Soc Son ble imidlertid en kunde som budde 30 milliarder VND/m2 i 5. runde og ikke deltok i 6. runde (den avgjørende runden) ansett for å ha trukket seg «gyldig». Kunden hadde intet ansvar, led ingen tap og mistet ikke engang innskuddet sitt.

«Etter auksjonen i Thanh Oai i september 2024 justerte lokalsamfunnene startprisene på auksjonerte tomter oppover, og økte dermed innskuddsrenten før deltakelse i auksjonen. Formålet var å forhindre kansellering av innskudd. Imidlertid har eiendomsspekulanter mange triks i ermet, noe som gjør de tidligere implementerte løsningene nesten ineffektive», sa Tuan.

I mellomtiden argumenterte Nguyen Quang Huy, administrerende direktør for finans- og bankfakultetet ved Nguyen Trai-universitetet (NTU), for at det å drive opp tomteprisene betydelig i de første rundene, bare for at budgiverne trakk seg i siste runde, ikke bare forårsaker ressurssløsing, men også skader auksjonens troverdighet.

Dette er imidlertid ikke det eneste «smutthullet» som finnes. Ifølge Huy finnes det to andre «smutthull»: det nåværende depositumsbeløpet er for lavt og mangler avskrekkende effekt, og betalingsperioden er for lang, eller det finnes ingen klare regler for fremdriften i arealbruken, noe som fører til at land blir liggende brakk og ressurser blir sløst bort.

For å tette dette «smutthullet» foreslo derfor Huy at startprisen burde økes, noe som ville resultere i et større innskuddsbeløp og tvinge investorer til å delta seriøst i auksjonen. Samtidig burde innskuddsrenten økes til 30–50 % av startprisen, i stedet for dagens 5–20 %.

Videre bør betalingsfristen etter å ha vunnet auksjonen forkortes, slik at hele vinnerbudet må betales innen 10–20 dager etter at resultatene er kunngjort. Hvis ikke hele beløpet betales etter denne fristen, vil vinnerbudet gå tapt, og vinneren mister hele depositumet.

«Markedsbasert verdsettelse, økte innskuddsbeløp, forkortede betalingsperioder, restriksjoner på overføringer og obligatorisk bygging i henhold til planen vil ikke bare skape transparente spilleregler, men også bidra til bærekraftig økonomisk utvikling og sikre optimal utnyttelse av landressursene», understreket Huy.

Det er behov for strengere tiltak mot de som forstyrrer auksjoner av land.

Stilt overfor denne situasjonen har departementer, avdelinger og til og med lokalsamfunn implementert flere løsninger, som å beregne startprisen på nytt og offentliggjøre identiteten til de som har budt uvanlig høye priser og deretter kansellert innskuddene sine eller trukket seg midtveis. Mange mener imidlertid at disse løsningene ikke har vært særlig effektive.

Flere tomter ble auksjonert bort i Soc Son forrige helg. Foto: ST

I stedet har mange eksperter etterlyst sterkere tiltak mot de som forstyrrer landauksjoner for å øke avskrekkingen og sette et eksempel for andre. Derfor er de sterkt enige i Hanoi-politiets beslutning om å midlertidig arrestere flere personer som «forstyrret» den nylige landauksjonen i Soc Son, på grunn av deres samarbeid om å blåse opp prisene under auksjonsprosessen.

Ifølge advokat Dang Van Cuong, leder av Chinh Phap Law Office: På grunn av de store fortjenestene fra å vinne landauksjoner, har noen personer som deltar i auksjoner av bruksrettigheter for land i den senere tid mange steder oppført seg som kjeltringer eller gangstere, og manipulert auksjonsaktiviteter for bruksrettigheter for land, som å konkurrere om å kjøpe søknadsskjemaer, tvinge frem videresalg av søknadsskjemaer, videreselge tomter de har vunnet, hindre auksjonsaktiviteter for bruksrettigheter og forhindret folk fra andre områder i å delta i auksjoner, noe som forårsaker tap av sosial trygghet og orden.

Mange personer har blitt tiltalt for ulike lovbrudd, inkludert forstyrrelse av den offentlige orden.

Forstyrrelse av offentlig orden er imidlertid ikke begrenset til bruk av fysisk makt, vold, våpen eller verbale trusler og fornærmelser for å hindre auksjonsarrangørenes virksomhet. Å hindre auksjonsaktiviteter inkluderer også å forsettlig by høye priser og deretter gi avkall på innskudd, med det formål å føre til at auksjonen mislykkes.

Ifølge Cuong forbyr loven strengt auksjonsdeltakere, vinnende budgivere og andre enkeltpersoner og organisasjoner å delta i handlingene som er fastsatt i paragraf 5, artikkel 9 i loven om auksjon av eiendeler fra 2016, inkludert å hindre auksjonsaktiviteter for eiendeler.

Hvis noen som ikke trenger eller har mulighet til å betale for bruk av land, eller ikke ønsker å kjøpe det, likevel deltar i auksjonen, byr høyt og deretter mister depositumet sitt, noe som fører til at auksjonen mislykkes og krever en ny auksjon, er dette et brudd på loven og utgjør en forstyrrelse av den offentlige orden.

Personer som hindrer auksjon av bruksrettigheter til land kan bli ilagt administrative sanksjoner eller straffeforfølgelse.

De administrative straffene for å hindre auksjoner av eiendeler er fastsatt i dekret 82, med bøter fra 7 til 10 millioner VND.

I tilfeller der handlingen med å hindre auksjoner av bruksrettigheter til land ved å by på uvanlig høye priser og deretter miste depositumet, forhindre eller unnlate å holde auksjonen og negativt påvirke offentlig sikkerhet og trygghet, kan gjerningsmannen bli straffeforfulgt for forbrytelsen å forstyrre den offentlige orden som fastsatt i artikkel 318 i straffeloven, med maksimalstraff for denne forbrytelsen fra 2 til 7 års fengsel.

« I den nevnte auksjonen av bruksrettigheter til land er budgivningen på over 30 milliarder VND for boligtomt i Soc Son-distriktet uvanlig og viser en mangel på respekt for auksjonsprosessen. Derfor vil myndighetene etterforske og avklare identiteten til de som bød høyt og deretter mistet depositumet sitt, og vurdere konsekvensene for å avgjøre hvilke rettslige skritt som skal tas,» uttalte Cuong.

Viet Vu

Kilde: https://www.congluan.vn/nhung-ke-ho-cua-cac-phien-dau-gia-dat-can-manh-tay-hon-nua-de-ran-de-post324232.html