Må være sterkere for å avskrekke!

(CLO) Mange eksperter har uttalt seg og foreslått at vi må iverksette sterke tiltak mot de som saboterer landauksjoner for å tjene som avskrekkende middel og sette et eksempel for andre. Derfor er de sterkt enige i Hanoi-politiets beslutning om midlertidig å arrestere en rekke personer som «saboterte» landauksjoner i Soc Son under den nylige auksjonen.

Smutthull i auksjoner av land

I 2024 var nesten alle tomteauksjoner i forstadsdistriktene i Hanoi involvert i en eller annen skandale knyttet til betaling av uvanlig høye priser og deretter kansellering av innskudd.

For eksempel, i auksjonen av 58 tomter i Soc Son den 29. november, dukket det opp noen «sabotører» som bevisst betalte en utrolig pris på opptil 30 millioner VND/m2, for så å gi opp halvveis.

I en nærmere analyse av dette problemet sa eiendomsekspert Nguyen Thanh Tuan: I henhold til reglene for auksjon av eiendom, dersom kunden vinner auksjonen, etter 120 dager etter resultatene, men ikke betaler eller ikke betaler hele beløpet av gevinstsummen, vil depositumet gå tapt. Depositumet vil være minst 5 % og maksimalt 20 % av startprisen på eiendommen.

Foto: Noen tomter ble auksjonert bort i Soc Son forrige helg. Foto: ST

Imidlertid har startprisen på tomteauksjoner i Hanoi den siste tiden vært relativt lav. Derfor, selv om kundene kansellerer innskuddene sine midtveis, vil det ikke skade "lommebøkene" deres for mye.

Dette gjelder for tilfeller der man vant tomteauksjoner i Thanh Oai og Hoai Duc som fant sted i september og midten av november 2024. Ved tomteauksjoner i Soc Son ble imidlertid kunder som betalte 30 milliarder VND/m2 i 5. runde og ikke deltok i auksjonen i 6. runde (runden som avgjorde resultatet) ansett for å ha gitt opp «gyldig», og kunden selv bar ikke noe ansvar, led ingen skade og mistet ikke engang depositumet sitt.

«Etter auksjonen i Thanh Oai i september 2024 justerte lokalsamfunnene startprisen på auksjonerte tomter oppover, og økte dermed innskuddsrenten før deltakelse i auksjonen. Formålet er å forhindre kansellering av innskudd. Imidlertid har eiendomsspekulanter mange triks som gjør de tidligere foreslåtte løsningene nesten ineffektive», sa Tuan.

I mellomtiden sa Nguyen Quang Huy, administrerende direktør ved Fakultet for finans og bankvirksomhet ved Nguyen Trai University (NTU), at det å presse opp tomteprisene veldig høyt i de første rundene, men deretter slutte å delta i den siste runden, ikke bare fører til tap av ressurser, men påvirker også auksjonens omdømme.

Dette er imidlertid ikke det eneste «smutthullet» som finnes. Ifølge Huy finnes det to andre «smutthull»: det nåværende innskuddsnivået er fortsatt lavt, ikke avskrekkende, og betalingsperioden er lang, eller det finnes ingen klare regler for fremdriften i arealbruken, noe som fører til at land blir forlatt og sløser med ressurser.

Derfor, for å tette dette «smutthullet», mener herr Huy at det er nødvendig å øke startprisen, da innskuddsbeløpet vil bli stort og tvinge investorer til å delta seriøst i auksjonen. Samtidig er det nødvendig å øke innskuddsrenten fra 30–50 % av startprisen, i stedet for bare 5–20 % som i dag.

I tillegg bør tiden for å sette inn penger etter å ha vunnet auksjonen forkortes, ved å fastsette tiden for å sette inn hele innskuddet av det vinnende budet innen 10–20 dager etter at resultatene er kunngjort. Etter denne perioden, hvis full betaling ikke er foretatt, vil retten til å vinne auksjonen bli fratatt, og vinneren vil miste hele innskuddet.

«Priser nær markedet, økte innskudd, forkortet betalingstid, begrensede overføringer og nødvendig rettidig bygging vil ikke bare skape transparente spilleregler, men også bidra til bærekraftig økonomisk utvikling, og sikre optimal utnyttelse av landressursene», understreket Huy.

Må være strengere i saker om sabotasje av tomteauksjoner

Stilt overfor denne situasjonen har departementer, avdelinger og lokaliteter tatt i bruk en rekke løsninger, som å beregne startprisen på nytt, offentlig identifisere noen subjekter som betalte uvanlig høye priser og deretter kansellerte innskuddene sine, eller ga opp halvveis. Mange meninger sier imidlertid at disse løsningene ikke gir særlig effektivitet.

Noen tomter ble auksjonert bort i Soc Son forrige helg. Foto: ST

I stedet har mange eksperter uttalt seg og foreslått at vi bør ta sterke grep mot de som saboterer tomteauksjoner for å øke avskrekkingen og sette et eksempel for andre. Derfor er de sterkt enige i Hanoi-politiets beslutning om å midlertidig arrestere en rekke personer som «saboterte» tomteauksjoner i Soc Son i den nylige auksjonen, for å ha samarbeidet om å heve prisene i eiendomsauksjonsaktiviteter.

Advokat Dang Van Cuong, leder av Chinh Phap Law Office, sa: På grunn av de store fortjenestene fra å vinne landpriser på auksjoner, har det nylig på mange steder dukket opp en rekke personer som deltar i auksjoner av bruksrettigheter for land. De oppfører seg som kjeltringer, «gangstere», som manipulerer auksjonsaktiviteter knyttet til bruksrettigheter, som å slåss for å kjøpe dokumenter, tvinge dokumenter til å videreselge dem, videreselge de vinnende tomtene, hindre auksjonsaktiviteter knyttet til bruksrettigheter, nekte folk fra andre steder å delta i auksjoner, noe som forårsaker forstyrrelser i sosial orden og sikkerhet.

Mange personer har blitt straffeforfulgt for ulike forbrytelser, inkludert forstyrrelse av den offentlige orden.

Offentlig ordensforstyrrelse er imidlertid ikke bare bruk av fysisk makt, makt, våpen eller bruk av ord, trusler eller fornærmelser for å hindre auksjonsorganisasjonens aktiviteter. Handlingen med å hindre auksjonen vises også ved å betale høye priser og deretter med vilje forlate panten, med det formål å gjøre auksjonen mislykket.

Ifølge Cuong forbyr loven strengt auksjonsdeltakere, auksjonsvinnere, enkeltpersoner og andre organisasjoner å utføre handlingene som er spesifisert i paragraf 5, artikkel 9 i loven om eiendomsauksjon fra 2016, inkludert handlinger som hindrer eiendomsauksjonsaktiviteter.

Hvis noen ikke har behovet, ikke har mulighet til å betale for bruk av areal, ikke ønsker å kjøpe, men likevel deltar i auksjonen, betaler en høy pris og deretter avstår fra innskuddet, noe som fører til at auksjonen mislykkes og må auksjoneres ut på nytt, er dette en handling som bryter med lovens forbud og er en handling som forstyrrer den offentlige orden.

De som hindrer auksjoner av bruksrettigheter til areal kan bli ilagt administrative sanksjoner eller straffeforfølgelse.

Nivået på administrative straffer for de som hindrer eiendomsauksjonsaktiviteter er fastsatt i dekret 82, med bøter fra 7 til 10 millioner VND.

Dersom man hindrer auksjonen av bruksrettigheter til land ved å betale en uvanlig høy pris og deretter avstår fra depositumet, noe som gjør auksjonen umulig å organisere eller mislykkes, og som har negative konsekvenser for sosial trygghet og orden, kan personen som begår denne handlingen bli straffeforfulgt for forstyrrelse av den offentlige orden som foreskrevet i artikkel 318 i straffeloven. Den høyeste straffen for denne forbrytelsen kan være fra 2 år til 7 år i fengsel.

« I ovennevnte auksjon av bruksrettigheter til land er budet på over 30 milliarder VND for boligtomt i Soc Son-distriktet uvanlig og viser en mangel på respekt for auksjonsaktiviteter. Derfor vil myndighetene etterforske og avklare identiteten til de som betalte høye priser og deretter ga avkall på innskuddene sine, og samtidig vurdere konsekvensene for å vurdere nivået på håndteringen i henhold til lovens bestemmelser», sa Cuong.

Viet Vu

Kilde: https://www.congluan.vn/nhung-ke-ho-cua-cac-phien-dau-gia-dat-can-manh-tay-hon-nua-de-ran-de-post324232.html